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■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

■■大多伦多地区6月份新屋销售较去年同期减少56%。加通社资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区6月份的新屋销售持续下跌。建筑业及土地发展协会（BILD）指出，上月的成交量为1,694间，较去年同期减少56%，更低于10年平均水平52%。 共管房屋（Condo Apartments），包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）共售出1,519间，比去年同期下跌44%，也低于10年平均水平36%。独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出175间，较去年同期大跌85%，同样比10年平均水平低85%。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg表示，6月份的新屋销售从去年超乎正常的步伐回软是一如预期所料。利率继续上升，通胀高企，可负担能力受压和大围经济不稳定因素，令很多买家抱观望态度，预料这种情况最低限度会持续整个夏季。 预料情况持续整个夏季 6月份的新共管房屋基准价为1,89,894元，在过去12个月上升12.4%；单户家庭住宅新屋的基准价为1,843,595元，也有31.2%的年增长。 新屋库存量较5月份略增至11,639间，包括9,717间共管房屋和1,922间单户家庭住宅；分别相当于3.5和2.7个月的有量。一个均衡市场的库存量应有9至12个月。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，很多买家因为经济不明朗而延迟入市，但大多伦多地区最根本的房屋供应问题未获解决。短期内经济情况和通胀会冷却需求，但也同时提高新建房屋的成本。 这些因素将继续影响房屋供应。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以确保下一代有足够的房屋和类型。   星岛记者报道  

■■CMHC将于周二公布6月新屋动工数据。 星报资料图片 未来一周加拿大商业界需要关注的5件事： 1. 新屋动工情况 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将于周二公布6月新屋动工数据。 5月份新屋动工年度增速放缓超过预期，为202,337间房屋单位，较4月的233,410间房屋单位下降13.3％。 2. 能源会议 道明证券能源大会周二在卡加利举行，这次会议可以听到加拿大能源产业一些知名人士的演讲。今年早些时候亚省省选结果由联合保守党执政，康尼成为新省长，他与之前诺特利领导的新民主党政府对能源产业有不一样的政策方向，取消碳税就是明显一例。 3. Couche-Tard收益 加国最大连锁便利店经营商Alimentation Couche-Tard周二将发布第四季和全年业绩。这家总部位于魁省的便利零售商第三季度收益低于市场预期，但公司依然将季度股息提高了25％。 4. 利率公布 加拿大央行周三将发布最新利率决策和经济情势展望。自去年底经济呈现疲软走势后，近几个月央行一直维持基准利率不变。最近的经济数据表明，正如加拿大央行预测一般，加国经济有向上发展趋势。 5. 大麻价格 加拿大统计局周三会公布第二季度所谓的StatsCannabis大麻综合价格情况。该机构4月份报告称，自合法化以来，干燥大麻的平均成本增加了17％以上，而纽奔驰域省和缅省的大麻消费增幅则最大。 综合报道

对不少人来说，新屋有其独特的吸引力。尤记得数九寒天彻夜排队等候开盘的数千人长龙、酷暑中摆在售楼处外的占位折叠椅…这些画面虽经多年仍历历在目。不过，近几年新屋兴建量大不如前。 最新数据显示，目前新屋销售量较过去10年的平均水平减少超过3成。是不是新屋不再有投资价值了？其实，一些仍在预售阶段的新屋发展项目，在过去一年价格有升有跌。重点是，阁下买的是哪一个发展项目。 地产网站Buzzbuzzhome分析了大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)56个已公开预售一年以上的新屋发展项目，发现其中半数，2019年第一季度的平均价格，与2018年第一季度相比出现了增长，最高升幅超过2成。但是，也有另外半数，一年内出现跌价，最多的跌了16%。要留意的是，有些项目是同一发展项目，但销售的单位类型可能有变。例如去年卖的是60呎地段独立屋，今年卖的却是20呎地段镇屋。 哪个项目赚到钱？哪个项目出现负增长？可看看该网站列出的大金马蹄地区单住户新屋发展项目2018年Q1及2019年Q1平均价格变动。 Condo楼花销售旺刺激兴建量升  全国4月新屋动工微增1.8% 加拿大房屋及按揭公司（CMHC）最新报告显示，全国4月份新屋兴建量达206,103间，超过3月份的202,420间。 CMHC首席经济分析师杜根（Bob Dugan）表示，市区的多户式住宅增加，抵消持续减少的单户家庭住宅。多户式住宅在3、4月增加，也反映这类型物业经过去年底和今年初的下滑，正呈现反弹。 报告指出，大多伦多地区受Condo和独立屋销情减慢影响，4月份的新屋动工量稍缓。由于过去两年Condo预售楼花畅旺，将反映在未来几年的新屋兴建。同样，过去一年独立屋预售回落，影响未来几个月的动工量减少。 奥沙华兴建量降40年最低 奥沙华市(Oshawa)4月份的新屋兴建量是近40年来最低。市场对较能够负担得起的多户式住宅需求强劲，推动condo单位动工量于去年创新高，建筑商手头正在兴建中的存货，也达历史性高位。咸美顿市2014年镇屋动工量升至最高峰以来，各类型房屋的兴建量也有增加趋势。镇屋需求强劲，是因为价格在过去12个月吸引大部分二手屋买家。由于二手楼竞争激烈，令不少买家转向购买新镇屋。 魁北克城今年头4个月的新屋兴建量，比去年同期下跌超过30%，主要是出租公寓动工量减少；但正在兴建中的出租单位依然维持历史性高位。 大温发展商专注销存货 加西方面，大温哥华地区的新屋动工量，虽然受独立屋减慢影响，较去年同期减少2%，但仍然有继续增加的趋势。多户式单位比去年同期上升3%；当中有53%是位于温哥华市和本拿比。由于销售放缓令挂牌数量增多，发展商专注手上的楼盘而未有新项目。 卡加利市由于排屋较去年同期增加42%，带动4月份的新屋兴建量略升。虽然多户式单位和单户家庭住宅继续放缓，但Condo单位比去年同期升19%；显示买家和发展商看好较能够负担得起物业的前景。 魁北克城今年头4个月新屋兴建量比去年同期下跌逾30%，主要是出租公寓动工量减少；但正在兴建的出租单位依然维持历史性高位。   平均价增长一成以上项目 1.楼盘名称: Boxgrove Village 所在城市: Markham 2018 Q1均价: 123.7万元 2019 Q1均价: 150万元 变化幅度: +21% 2.楼盘名称: New Seaton 所在城市: Pickering 2018 Q1均价: 87.5万元 2019 Q1均价: 106.7万元 变化幅度: +22% 平均价下跌一成以上项目 3.楼盘名称: Empire Imagine 所在城市: Niagara...

■■CMHC将公布3月份新屋开工数据。 星报资料图片 本周加拿大商业界需要关注的5件事：   新屋开建量数据   加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一发布3月份新屋开工率的初步数据。2月份的数据显示，本国新屋开建量较上年放缓，原因是较高的房贷利率和较缺乏刺激性的经济环境，导致需求疲软。   Cogeco财季报告   Cogeco Inc.和Cogeco Communications Inc.周二发布第二财季业绩。这家总部位于满地可的电讯和互联网公司2月份签署了一项协议，将6年前收购的陷入经营困境子公司Cogeco Peer 1 Inc.卖出。   丰业银行周二股东会 丰业银行(Bank of Nova Scotia）周二在多伦多举行年度股东大会。该银行三大竞争对手的行政总裁，上周预测本国经济增长疲弱和春季房市放缓，但称有信心可以度过难关。   萧氏传讯财报   萧氏传讯(Shaw Communications)周二发布第二财季业绩。据本国电讯和电视服务机构最近的报告显示，萧氏传讯子公司Freedom Mobile的消费者投诉数量排在第五位，前四位分别是贝尔（Bell）、罗渣士（Rogers）、Cogeco和研科（Telus）。   大麻经济数据   加拿大统计局周三公布其“大麻统计”（StatsCannabis）数据。统计局表示，去年第四季度，合法药用或非药用大麻的平均价格是每克9.7元，而黑市的价格为6.51元。     综合报道

■美国2月新屋开工下滑8.7%，房屋市场依旧缺少振兴迹象。资料图片 美国2月新屋开工116.2万户，环比下滑8.7%，低于预期及去年同期值；2月营建许可129.6万户，同样不及预期。独栋住宅新动工数环比下滑17%，构成主要拖累。 新屋1月份开工情况的反弹曾一度勾起了市场对美国房地产市场的期待，但好景不长，2月美国新屋开工与营建许可双双下滑，低于市场预期。《华尔街日报》报道，美国人口调查局26日公布的资料显示，美国2月新屋开工116.2万户，不及预期值121万户，环比下滑8.7%，前值从123万户上修至127.3万户。同时，这是近八个月以来最大的环比跌幅。 同比方面，2月房屋新开工数较去年同期下滑9.9%，这同时也是2016年9月以来的最大同比跌幅。美国商务部表示，恶劣的天气可能是导致新开工住宅数量急剧下降的原因。其中，独栋住宅的新动工数环比下滑17%至80.5万户，为2017年5月以来的最低水准，被认为是拖累新屋开工情况的主要因素。值得注意的是，独栋住宅建筑占据了美国住房市场的最大份额。公寓新动工数则环比上升23.5%。 分地区来看，美国东北部、西部、南部地区新屋动工数分别下滑30%、19%及7%。仅中西部地区新屋建造情况较为乐观，增幅为27%。此外，美国2月营建许可129.6万户，同样不及预期值130.5万户，前值从134.5万户下修至131.7万户，独栋住宅的营建许可同样疲软。这反映出新住房的开发进度有所放缓，这与1月份资料公布时的乐观前景形成了对比。 今年1月，美国新屋开工曾出现一次大幅反弹——从两年多以来的最低点回升，同时，新屋营建许可也出现较大幅度的上升。当时有分析认为，这反映出美国房地产商的乐观预期，表现出市场强劲的回暖动力。 尽管如此，需求端仍未见明显起色。美国1月新屋销售年化总数为60.7万户，环比下跌6.9%，创去年10月以来最大单月跌幅。房屋建造成本的上升以及建筑工人的短缺使房屋开发商的信心有所下降。