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【加拿大都市网】纳米楼和㓥房再不是香港等城市的专利，温哥华也出现了面积仅160呎，间格“别出心裁”的纳米楼盘，月租仅680元。  这个近日一度在分类广告网站Craigslist招租的“studio”式单人寓所，巧妙地将洗手间与睡房无缝结合，咫尺之间一应俱全，卧铺架设于窗台上，窗外夜色尽收眼帘，马桶几乎触手可及，汩汩水声伴君入梦，斗室不设厨房，免却举炊之苦，适合喜欢紧凑布局的独居人士。  业主在现已被移除的招租广告中形容，“对想以实惠价钱居于市中心而不需要太多空间的单身人士来说，这是理想的寓所”。租客更可享用花岗岩装饰、储物间、电炉、床、迷你雪柜、特大窗户及新铺设的地板，但不可饲养宠物。单位所在大厦设有洗衣房，附近有停车场，地点位处市中心西端Barclay街夹Bute街。业主表示，单位最快可于8月前入住，租约为期3个月，期满可以续租。  租屋网站PadMapper在6月份的报告显示，温哥华市单睡房新租盘的租金中位数为1,950元。本拿比亦不遑多让，月租中位数达1,700元，位列全国第3。该网站没有统计“studio”式单人寓所的租金水平，但观乎市中心区住宅的空置率经常低见于1%左右，可想而知，月租680元的单位罕如凤毛麟角。  加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据显示，在温哥华市，不属于人口普查家庭的人士(即独居者所属的组别)全年家庭收入中位数为30,540元。  有见于本地楼市持续升温及疫情导致失业人口增加，“㓥房式”纳米楼盘由笑话演变成新趋势也不足为奇。    V20

烈治文山市议会昨午就修订放盘屋竖立广告牌附例进行讨论及表决，最终以5票对4票，支持副市长所提动议，通过只准放盘房屋在公众地方，竖立仅展示放盘屋开放日期及地址的资料，但仍不准许任何展示地产经纪相片、名字及其代理公司之资料，计划试行半年再作检讨。 烈治文山市议会昨午讨论应否修改现行市府禁止一切包含广告成份的告示牌，在公众地方展示之附例。现时烈市严禁一切含广告成份的展示牌，如装修地库、地毡清理及铲草服务等有公司名字与电话号码的广告牌。至于竖立于放盘房屋附近公众地方的具广告成份，包括展示了地产经纪姓名、挂牌公司名字与电话号码等的广告牌，亦同样被禁。 去年至今100地产经纪涉违例 在今年5月底有市议员提出草案，建议可参考毗邻旺市做法，容许社区内可竖立不多于5个放盘房屋广告牌，并且清楚列出放盘房屋地址与开放时间；当时市府要求官员就此撰写报告，罗列出放盘屋竖立广告牌附例修订条文内容。 根据市府文件显示，在2018年烈市政府附例与牌照执行部门，合共接获约25宗有关地产经纪在放盘房屋附近公众地点竖广告牌的投诉；在去年及今年经市府相关部门调查后，发现约100名地产经纪与代理，涉违反市府不准在公众地方竖立卖广告展示牌的附例，同时也有5名地产经纪向市府部门，表达他们对烈市此项附例之关注。 廖立晖。资料图片 烈治文山市议员廖立晖昨午向本报表示，市议会昨就是否仿效旺市现行附例，准许社区内不多于5个地产经纪放盘房屋牌的方法，在市议会上讨论及投票。烈市副市长在会上提出，仅准许有关放盘房屋展示牌，只可印有放盘房屋的地址与开放时间日期而已，仍不批准这些竖立牌上印有任何涉卖广告成份的地产经纪照片、姓名、联络方法及其所属公司名字的字眼。 试行半年 再作检讨 廖立晖表示，他支持副市长此项修订建议，现时不单是房地产经纪，就连一些家居服务等的广告展示牌，也不容许出现在市内公众地方，不少居民不欢迎这些广告式展示牌出现在社区内，他认为副市长此项提议，具有一视同仁的原则。他称议员对此附例之修订表决，各有立场，最后附例议案在5票对4票仅一票之微通过。 此外，有市议员建议，就新修订附例内的放盘房屋展示牌，只可印上房屋所在及开放日期时间而已，不可出现任何与地产经纪相关资料，进行为期半年的试行计划，此建议获市议会内8票对1票通过。 廖立晖表示，他亦同意上述试行计划建议，认为可知道实行后市民对此的反应，他提到市府执行附例的官员并不多，他相信给予此修订后附例半年试行实施之后作出检讨，做法合适。 安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，各城市有其法例，他乐见烈市愿迈出放宽第一步，期望在半年后检讨报告后，有机会获更多放宽。 为踏出第一步感高兴 吴树声(图)表示，作为其中一个楼房市场相当畅旺的城市，烈治文山市以前不准地产经纪及地产公司，在社区公众地点竖立放盘房屋开放日展示牌，他称对买卖房屋方面没有构成太大障碍，但对于参与房屋买卖的经纪而言，如何令潜在买家知道放盘房屋销售，带来一些困难。 他坦言尊重各地方政府有自己政策及规管，认为烈市昨通过，展示牌在没有包含地产经纪及地产公司名称等资料下容许展示，踏出了第一步感到高兴。他希望该试行计划于半年后，在市民间得到良好反响，期望市府经过半年试行后的检讨报告有正面评价，届时或有机会获得更多附例上之放宽。 居民接受广告牌 近8成人认同存在价值 多伦多地产局昨亦派代表出席烈市议会会议，表达地产业界之意见。此前地产局委托Ipsos民调公司，在上月18日至24日之间，就此议题向包括烈市的约克区居民进行调查，调查称，有83%受访居民认同使用放盘房屋广告牌，71%受访者认为烈治文山市府，应改变现行有关放盘房屋广告牌之附例条件，但他们也认同应为这些广告牌出现的地点、时间与日子设有限制。 75%人指竖广告牌属买卖过程 约有82%烈市居民，相信竖立于盘房屋开放日广告牌，有助放盘房屋邻里评估他们所持物业的市场价值；另有74%居民同意这些展示牌，让他们更容易找到放盘房屋位置，有75%受访人士认为竖立这些广告牌，是买卖房屋过程的重要组成部分之一。 调查结果表示，少于30%受访烈市居民，对地产经纪于区内竖立放盘房屋展示牌有负面看法，当中只有24%受访居民认为，这些展示牌令他们感到“眼冤”及不能忍受；也只有28%受访者指这些展示牌，无实质效用。 廖立晖认为，多伦多地产局的民调报告，没有着眼询问受访者，在这些竖立于公众地方的放盘房屋展示牌，一旦加插了地产经纪个人照片、姓名、联络方式及地产公司标志等具广告成份的元素后，受访居民之接纳程度又会如何。 本报记者报道

■■Icona发展项目(左)及计划重新兴建的物业(右)。iconavaughan.ca 烂尾楼盘终于要重建了，旧买家们都希望可以以旧价购新楼！地产发展商古普塔集团(Gupta Group)表示，由于法律障碍已经消除，故可在原计划发展Icona项目的土地上，重申兴建全新公寓。 根据YorkRegion.com指出，Icona发展项目受法律问题影响，发展商古普塔集团于去年9月决定取消这个发展项目，及将订金退回所有买家，令到数百名想置业的准买家梦想破灭。古普塔集团表示，获得该幅土地有限制权的公司律师信指，不再反对该集团开发这个项目，故可重新申请在该幅土地上兴建新计划的物业。 该集团致地方规划上诉庭的一封信中指出，Icona项目与顾客之间已经解决所有问题，当中包括土地限制权。 买家集体采取法律行动 旺市有关部门于1月份曾拒绝该项目的发展修订申请，之后古普塔集团提出上诉，市政府主要针对土地限制契约的法律问题，这是古普塔于2005年购入该幅土地的条款之一，在法律上，是禁止在该土地兴建住宅物业。 古普塔集团于2017年初开始出售Icona项目的逾1,500个楼花单位，但由于发展商以法律问题为由，宣布取消该项目的发展，及将订金退回所有买家，令到部分买家采取法律行动。 曾购入Icona单位楼花的准买家贾汀(Melissa Leone Jardim)表示，这是一个“令人沮丧”的消息。另一曾购入Icona楼花的买家蒂巴托罗(Patricia DeBartolo)提出疑问，指法律问题获得解决，项目亦可重新发展，但之前曾购入楼花的买家，是否亦可以同一价格购入该项目的单位；她表示，如果从一开始以正确方式做事，他们仍然可以成为Icona项目的业主。 旺市发言人法扎里(Teresa Fazari)表示，虽然该项目的发展在兴建前已被取消，但开发申请实质在去年6月已获得批准。 旺市市长贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)表示，古普塔与买家之间是私人买卖协议，超出了该市的管辖范围；但他强调，对项目发展被取消感到不满意。 古普塔集团现计划在介乎央街(Yonge St)与士刁士大道（Steeles Avenue）附近的同一土地兴建3幢公寓及镇屋，共提供1,649个单位、酒店、会议中心及6层高停车场的混合式发展项目，现有土地上的一间酒店则会被清拆。 本报综合报道

■■公寓项目的建筑地盘已经停工。星报 多伦多一个已售罄的公寓楼花项目遭取消。发展商声称，取消的原因是出现“不可预见的情况”，有买家表示很失望，因为他们无法再以相同价格，买到同类的单位。 该个公寓发展项目，位于丹佛大道（Danforth Ave.）2359号，原本计划兴建一幢10层高的公寓大楼，提供135个单位。 发展商DIAM Developments在发给买家的声明中表示，出乎意料的建筑成本增加、工程延误，以及贷款机构要求偿还工程贷款等因素，令公司不得不取消项目。 赖特（Dave Wright）及妻子劳拉（Laura Wright），在2016年以32.2万元价格，向DIAM Developments买了一个一睡房的单位。 赖特说，当年所有的单位都已售出，但交楼日期却一再延后，由原定的2017年11月，推迟到2018年8月，之后再延期到2019年4月。 退回按金无法购买同类单位 他们又指出，虽然对于项目遭取消感到失望，但并不感到意外。他们较早时已发现，建筑地盘的一部起重机一直停用，到今年1月更消失无踪。 赖特致电DIAM查问，对方只称在3月中会发通告，他们在周二收到取消通知。 赖特表示，虽然DIAM承诺会退回4.9万元的按金，但由于该笔按金透过贷款取得，因此他须要支付利息。 新屋保险公司Tarion去年曾经建议，应列出一份定时更新的“黑名单”，展示发展商取消项目的纪录，提示民众小心。省府在上月已同意该建议，预计在今年夏天推出。 在2018年，大多伦多地区共有17个公寓发展项目取消，总共涉及4,672个单位，远高于2017年的1,678个单位，以及2016年的379个单位。 综合报道