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2024年03月29日 星期五 11:29:06
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Tag: 渡假屋

疫情让度假屋受青睐 贷款条件需要留意

(■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片) 在疫情期间,有许多国民为了躲避病毒、逃离城市,进而购买了第二套房产作为度假屋,目前仍有许多潜在买家跟进。不过,专家们提醒,度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同,贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示,计划于明年购买休闲类房产的人群中,有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称,这类的房产价格正在上涨,但也表示,22%的受访者表示,较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲(Donna Murphy)表示,一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作,这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么,你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产,则可以选择抵押贷款,又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式,两者结合。 墨菲说,一般而言,在其他条件相同的情况下,度假房产的属性与普通住宅愈类似,就愈容易获得抵押贷款,诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基(Toma Sojonky)则说,有时候,将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说,娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别,这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说,每一种情况都是独特的,但她估计,平均而言,6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%,这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说,不符合压力测试新规则的买家还有其他选择,例如可考虑从其他贷款机构借钱,但最好要有心理准备,这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

推荐你安省10间冬日乐园渡假屋 (上)

【星岛综合报道】限聚令之下,活在城市似坐牢,好想吸一口没有病毒的新鲜空气,也想无拘无朿,没有心理阴影地四处走走。 此时此刻,砌一个雪人、踏踏雪道、喝一口热巧克力,这就是疫境中的福气,不要再为今年怎样过圣诞烦恼,就且上路,到安省野外感受冬日情趣吧! 据Narcity网站介绍,以下是10间价格亲民的渡假屋的其中5家:   滑雪去 价格: $94.50一夜 地点: 安省渥太华 推荐原因:小屋位于渥太华Beetbox农场内,可以在渥太华河畔越野滑雪或远足。 详情: https://www.airbnb.ca/rooms/46117722?adults=1&check_in=2021-01-19&check_out=2021-01-21&source_impression_id=p3_1607361787_umVecVpefLIDjbMf&guests=1 无敌雪景 价格: $133.50一夜 地点: 安省Golden Lake 推荐原因:木屋建于山坡上,景观开扬,现在更提供雪鞋供住客在户外活动用。 详情:https://www.airbnb.ca/rooms/20045782?adults=1&check_in=2021-01-19&check_out=2021-01-21&source_impression_id=p3_1607361770_fyVPNaf4Y2h4sa4D&guests=1 砌雪人去 价格: $101.50一夜 地点: 安省Whitney 推荐原因:Bongopix Lodge是一间很有风格的渡假屋,充满音乐氛围,百元左右便可入住拥有私人洗手间的套房,户外环境优美,就好好地砌个雪人吧。 详情: https://www.airbnb.ca/rooms/10057114?adults=1&check_in=2021-01-19&check_out=2021-01-21&source_impression_id=p3_1607361779_sjb%2FWKBHVIPdI0ZO&guests=1   远足去 价格: $138.50一夜 地点: 安省Golden Lake 推荐原因: 木屋虽小,但一样有火炉,在屋外的远足径回来后,可以温温暖暖地渡过晚上。 详情: https://www.airbnb.ca/rooms/24451320?source_impression_id=p3_1607360351_HfTwieerN5zrF+WT&check_in=2021-01-19&guests=1&adults=1&check_out=2021-01-21 做个拓荒者 价格: $111.50一夜 地点: 安省Kearney 推荐原因:入住这间原始风格的房子,即可独享300英亩的田野,在那里你可以玩雪地电单车,穿雪鞋,进行冰上钓鱼等等,十足百多年前的拓荒者。 详情:https://www.airbnb.ca/rooms/38703110/photos?check_in=2021-01-19&check_out=2021-01-21&source_impression_id=p3_1607364343_GbeZ%20qAR%20uNVJ7Ie&guests=1&adults=1   (图片:Instagram)T11        

安省超大湖滨渡假屋 47万9就能买到!

  【加拿大都市网】只要离开多伦多,安省的屋价即回复正常,正常是以合理的屋价享受加拿大高质的家居生活。就像这间在McKerrow的临湖渡假屋,其实共有3间独立屋,是名副其实的渡假村,整个家族三数十人一起入住也无不可。 渡假村位于Agnew湖畔,,共有主楼一间,以及另外两间独立屋,每间屋都有全湖景观。更有船库,占地约1.0-2.99英亩。而Agnew更盛产各种鱼类。 主楼有宽敞的客厅、厨房、浴室和卧室。此外还有另外两间独立单位,第一间有两个卧室,及一厨一厕。第二个房屋则有一间卧室、一个小厨房和一个可以俯瞰湖景的平台。 可以想像当所有的屋都住满人时,夏房子前的小码头大人垂钓,坐在Muskoka 椅子上谈天,孩子则在湖中游泳,这就是加拿大的真正夏天。     售价: $479,000 地址: 67 Bayline, McKerrow, ON 详情: https://www.remax.ca/on/mckerrow-real-estate/67-bayline-wp_id279991987-lst       (图片:RE/MAX) T11

省长福特复活节曾去其私人渡假屋惹争议

【星岛讯】据报安省省长福特在复活节期间曾到过自己的私人渡假屋,省长办公室证实上述报道,并声明,“省长福特在复活节的星期天到访过他在Muskoka的渡假屋,以检查水管状况,但旅途中没有与任何人互动过。”这在安省试图减慢新冠状病毒传播之际,应否容许安省人到访其渡假物业的热烈争辩中披揭出来。 省长办公室周五证实:“在复活节星期天早晨,省长独自驾车北驶往他的家族物业以检查水管,因该物业正在建设已有两年。”“他在那里停留不足一小时,在旅途中他没停过任何地方,也没与任何人互动。” CP24报道,省长福特表示,在复活节的周日上午,他两个月来首次可稍为空闲,他担心自己渡假屋历来爆水管的问题,所以他清早6时半驾车北上去巡视一下,确保一切都很好后,中午便回来。 福特周五说:“我认为对我的任何批评都是合理的。每个人都有他们的看法,我只说出发生过什么。” 福特本周较早时表示,随着天气转暖,政府“阻止纳税人”去他们的渡假屋只能做到此时。然而,省长经本周与渡假屋的乡郊镇长进行“坦诚交谈”后,他发表声明,要求渡假屋房客“推迟”到访他们的渡假屋。 安省高级卫生官员警告安省居民,在疫症大流行期间不要蜂涌而至,因为这可能会给小镇资源带来前所未有的压力,同时忧虑人们往返渡假物业会促进新冠状病毒的传播。 市镇首长们还说,在其大部分的乡郊社区,深切治疗病房的牀位数目相对较少,这将使病毒的广泛传播造成潜在的毁灭性后果。 安省卫生部首席医疗官威廉斯(David Williams)医生上周末发出备忘录称,卫生官员应“劝阻”使用渡假屋,但安省不应实施法律禁令。 威廉斯在5月3日的备忘录说:“经过磋商……我目前的建议是不要通过法律命令禁止进入第二居所,而应继续劝阻。” Haldimand和Norfolk区根据《健康保护和促进法》第22条,本月禁止物业持有人入住他们的渡假屋后,威廉斯被要求对此问题进行权衡。当地卫生官员警告,违反该禁令的屋主,可能面临每天高达5,000元罚款。 福特承认,限制渡假屋客到访其房产,对那些依赖在四月至九月间季节游客的当地企业来说,是具摧毁性的。 福特说:“这就是他们的生计 ...... 我阻止这些人进入他们的大闸只能有这么长时间,他们将要去想到访的渡假物业。” 自由党人士批评,福特到访渡假屋“不可原谅”。安省自由党省议员亨特 (Mitzie Hunter)周五早上发表声明,抨击省长在疫症大流行期间到访他的私人渡假屋。 亨特说:“省长连续数周告诉安大略人不要去渡假屋,但那只是叫人按照我说的做,而不是按我做的做。” “对于省长的行为,没有可以接受的解释。”“没有人相信他必须亲自去修理水管。”他又说,“当他说他不能阻止安大略人到访渡假屋时,他真正的意思是他无法阻止他自己。” (图:CP24) T05

Hydro One推新计费方式 你的度假屋电费要涨1.29倍!

居住安省农村的业主,今个秋季将要面对电费开支大幅上升的问题,电力公司估计,升幅可能高达1.29倍。 安省能源局(OEB)委托Hydro One开发一种计算电费的模式,该模型将会取消大多数属于季节用户(seasonal customers)的等级,令其电费开支大幅提高。 安省能源局一名发言人表示,根据地区人口密度及输送电力所需的基础设施及设备成本,Hydro One的季节客户将被转移至其他3个住宅类别之一。 农村居民形容属灾难性 Hydro One于7月19日向安省能源局呈交一份分析报告,而安省能源局亦将就报告举行听证会。 安省能源局表示,发现部分农村物业或度假屋,与一些全年有使用电力服务的物业一样容易供电,故此,董事局决定,将这些农村物业及度假屋,从季节用户等级中删除,令制度上更加公平。 安省能源局发言人Mary Ellen Beninger表示,这措施可确保季节用户在获得供电服务后,需要支付适当费用。 Hydro One则表示,新计算方式若果实施,农村及难以到达地区的物业,其电力开支会大幅提高,部分农村物业及度假屋的业主,日后的电费开支相对措施实施前,可能会提高1.29倍。 78岁的David Rogers,自1946年至今一直居住在渥太华西南面的一间远离城市的物业;他表示,若果新措施落实后,电费的增加,对他而言,可以说是“灾难性”;他强调,目前每年所支付的电费已高达1,500元。 安省能源局表示,以目前7.8万户季节用户计算,措施落实后,每户平均每月多支付68元电费。 安省农村物业协会联合会(FOCA)执行主席Terry Rees表示,明白农村居民获得服务是需要付出代价,但问题是应该付出多少。 Christie Lake协会主席Krystyna Williamson则表示,对于不断努力支付高油价,及应付不断上升的地税的农村业主而言,这项电力法案,是对农村居民一个威胁,严重影响生活。 她强调,农村居民在电费开支方面,已经较城市人为多,例如实质电费只为8.32元,但电力输送费用则高达120元。