Tag: 温哥华房价

【星岛都市网】温哥华一幢92年房龄的老屋最近以近300万元的价格成交，而上一手屋主于1978年购入时，仅花了55,000元，房价于46年间翻了逾50倍，令人震惊。 据Zealty称，位于温哥华西13街（West 13th Ave.）3415号的物业，估值为2,493,300元，周三以2,852,000元的价格出售。 根据地产放盘和Mortimer的数据显示，该物业上一次交易是在1978年，当时以55,000元的价格出售，46年间，房价上涨近280万元，即使与房屋估价相比，也高出了近36万。 放盘资料显示，该物业建于1932年，拥有三间卧室和三间浴室。 为甚么这样的房屋售价如此之高，远高于评估值？此次成交引发了许多讨论。 尽管这幢房子已有92年的历史，但外观和感觉上仍显“年轻”。 列表上写道：“厨房经过翻新，可以俯瞰着令人愉悦的花园和露台，从中享受夏日乐趣。” 该住宅面积为2,555平方呎，并设有私人庭院。 一般来说，购买这种房龄的房子往往是出于重建目的。尽管如此，从网上的反应看，仍有不少人是真的很想入住位于温哥华西区基斯兰奴（Kitsilano）的这所房子里，并愿意为此支付上述价格。 对有人愿意花这么多钱买这幢房子，社群媒体X上的许多用户为此感到震惊。 DH News报道指，网友汤姆（Tom@tholder）表示，“天哪，这真令人沮丧，那是一幢破烂的房子。真的是欲哭无泪。” 另一位X用户高尔(Ray Gaur@raygaurca)表示，这次销售“绝对疯狂”，尽管有些人并不感到惊讶。 但网友Canada Bound@twototangotwo就认为，如果在距离该物业两个街区之外空铁站建成，将会升值3倍。 图：Zealty V6  

  【加拿大都市网】温哥华东区一处因火灾而被拆除的房屋在房地产市场上卖出了极高的价格，揭示了这座城市的土地价值是多么荒谬。 挂牌信息显示，温哥华这幢“被火灾损坏的房屋毫无价值”的市场售价为1,799,000元。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）的说法，称该房产没有任何价值并不完全准确，该房屋最近的评估价值为21,300元。 然而，土地价值却高达1,742,000元。总题而言，房屋的评估价值比标价低了35,700元。 这幢建于1947年的单户住宅有两间卧室和一间浴室，卖家声明这处房产“仅以土地价值”的价格出售。 该住宅位于兰弗里（Renfrew）社区东3街3073号一条安静的街道上。 挂牌清单上写着“建造你的梦想家园”，并补充说有很多选择。房产总面积为1,487平方呎。 该房产被宣传为“绝佳机会”。 该楼盘挂牌后在社交媒体上引起热烈反响。 对此，一些网友对温哥华市提出了批评。 有人则认为底特律处理像这样待拆毁房屋上比温哥华做得更好，建议向他们学习。 另一位说：“业主或市政府怎么能让地块混乱状况达到如此程度。” 有网友则表示，“孩子们，省点钱吧，有人说这可能是你在加拿大温哥华拥有的（房子）。” 一位网友说：“难怪我们都要离开。享受温哥华？只属于其他人。” 另一条推文称：“绝对残酷。” 图：Royal LePage Westside Brokerage | Zillow V6  

【加拿大都市网】大温地区5月份房屋销售量放缓，但房价续升，住宅平均基准价逾117.2万，按年升14%。 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周三公布的最新数据显示，今年5月，大温地区的住宅销售量为4,268套，比去年5月的1,485套增长187.4%，但比今年4月售出的4,908套房屋减少了13%。 5月份的销量比过去10年5月的平均销售量高出27.7%。 大温地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平，但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。  5月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有7,125套，与2020年5月的3,684套相比，增长了93.4％；相较于今年4月的7,938套，则下降了10.2％。 目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的住宅住宅总数为10,970套，与2020年5月的9,927套相比，增加10.5%，与2021年4月的10,245套相比，增加了7.1%。 今年5月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为38.9％。按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为29.8％、53.8％和43.5％。 分析师表示，一般来说，当销量与活跃房源比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。 目前大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数（Home Price Index，HPI）综合基准价格为1,172,800元，比去年5月增长14％，比今年4月增长了1.5％。 今年5月大温地区独立屋的销量达到1,430套，比去年5月的537套增加166％。独立屋的基准价格为1,800,600元，比去年同期增加22.8％，比今年4月则增加了1.7％。 5月份柏文单位的销量达到2,049套，比去年5月的653套增长了213％。柏文的基准价格为737,100元，比去年同期增加7.9％，比今年4月增加了1.2％。 5月份城市屋销量为800套，与去年5月的298套相比增加了168％。城市屋的基准价格为936,300元，按年增加了16.3％，比今年4月增加了1.8％。 V05 图片：大温地区房屋销售放缓，但房价继续上涨。加通社资料图片

大温哥华地区的房地产价格在过去10年真的很疯狂，但不比不知道，比后才惊觉这种爆发式的增长，较其他北美城市高出太多。国际一等一大都市 - 纽约的涨幅，也仅是温哥华的三分之一。加拿大房地产网站Better Dwelling制作了一个令人震惊的图表，其中显示自2000年以来包括温哥华、多伦 多、满地可、纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图等6个城市的房价涨幅。调查发现，自2000年1月至今，大温哥华地区的房价涨幅高达315％，多伦多涨239%，满地可188%，洛杉矶179%，三藩市165%，西雅图148%，纽约102%。别忘了，过去一年多房价已经有回落，如果计算多伦多的房价最高点2017年7月，涨幅是255%；温哥华的最高点是2018年8月，当时涨幅达到334%。难怪瑞银集团之前把温哥华和多伦多列为两个世界上房地产泡沫最危险的城市。图：Better Dwellingv01

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计，两地房屋市场可能出现大幅调整，或会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年，温哥华和多伦多房市炽热，有专家早已发出警告，指两市楼房价格可能出现调整，以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险，该组织又声称房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估，怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。