Tag: 烂尾楼

有华中第一高楼之称的“武汉绿地中心”，建设过程一波三折。之前因其中主楼规划高636米，如果建成将成为国内第一高楼而备受瞩目，但最终的高度被定为500米。其建筑面积近三点六万平方米，集超五星级酒店、商场、甲级写字楼和公寓等于一体，预计今年内完工。但澎湃新闻昨日报道，称该项目现时因业主方欠款被逼停工，目前，双方领导仍就此事洽谈中。

■■赖特夫妇三年前付订金购买的公寓项目上月被取消。星报 不少公寓楼花买家在支付了数万元订金、历经长达数年的等待之后，却等来了开发商的退款。如何阻止公寓开发商随意取消项目？多伦多的一些买家开始采取行动联手反击。在政府和建商监管机构均没有提供保护措施的情况下，他们聘请律师帮助索偿。 赖特夫妇（David and Laura Wright）三年前花48,650元支付了丹弗斯路（Danforth Road）2359号一套32万元公寓单位的订金。该项目上月被DIAM Development公司取消。赖特称，他们将获得订金退款，但开发商不补偿他们为这笔订金申请贷款而支付的3,000元利息。赖特还表示，如果项目建成之后他们选择出售购买的单位，将可获5万元收益，对这笔收益，开发商也未提补偿。 赖特称，开发商在地产市场如此炙热的情况下，却允许项目失败，原因十分可疑。开发商不会因延期或取消项目而遭受任何损失，而消费者却得不到任何保护。他认为，应该要求取消项目的开发商清算相关资产，并补偿买家失去的机会。 促省府加强立法规管 丹弗斯路2359号公寓大厦的买家，已经创建了一个脸书社群，并与律师商谈有关索偿的问题。安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人表示，省政府已经开始着手加强保护买家的措施，包括重组建商监管机构Tarion，以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。Tarion还将必须在其补充条款中，加强对购买预建公寓风险的披露。 Tarion发言人表示，已收到有关DIAM公司的上述项目被取消的询问，且已开始按常规程序检视该公司的行为。被发现行为不诚实的建商将受到制裁，包括限制他们在一年内可以建造的房屋数量，甚至撤销其注册牌照。 《星报》公寓法律专栏作家、律师亚伦（Bob Aaron）指，政府有责任引入新的立法，来惩罚那些取消公寓项目的建商。他还认为，建商取消项目而不受惩罚还应该有一个时间限制，例如限定在接受买家订金的6个月或一年之内。 有开发商表示，虽然被取消的项目极少，但却影响了整个行业的声誉，令一些买家在支付订金时，对项目能否真正建成持怀疑态度。不过也有开发商认为，这种现象可能让更有经验且信誉良好的建商受益。 本报综合报道

■夏其聪曾与发展商负责人Fraser，带同投资者参观一个建筑地盘。CBC ■Gary Fraser ■夏其聪曾经拒绝电视台记者访问后驾车离开。CBC ■有经济学家估计，多温两房屋市场可能出现大幅调整。星报资料图片 综合报道   一名华裔持牌按揭经纪，被指招揽百多名大多区华裔投资者进行集资按揭（syndicated mortgage），再把资金借贷给一家有问题发展商，负责人更曾因诈骗入狱，涉及金额高达900万元。安省金融服务委员会证实，局方在上月31日已经暂时吊销涉案经纪的牌照，约克区警方亦已经立案展开刑事调查。 根据加拿大广播公司（CBC）新闻报道，安省金融服务委员会（Financial Service Commission of Ontario，简称FSCO）早前接获十多宗投诉，声称被华裔按揭经纪夏其聪（Dominic Ha）招揽作高回报的集资按揭投资，但最终未能收回本金，据悉涉及人数多达120人。FSCO调查相关投诉期间，发现夏其聪目前仍以经纪身分继续推销集资按揭，故于5月31日决定暂时吊销其经纪牌照。 借款人曾因诈骗判入狱 根据CBC今年4月的调查报道声称，夏其聪被指从120人身上招募得近900万元资金作集资按揭，其中1名受访华裔投资者Margaret Wong表示，她出席夏其聪和教友举行的投资讲座时，被推销一个有12%利息的短期贷款项目。 该贷款项目实为一个集资按揭的一部份，借款人向多名私人贷款人筹集资金投资物业。涉事项目的借款人，是位于安省伊利堡（Fort Erie）的发展商Black Bear Homes，大部份发展项目是在安省伊利湖（Lake Erie）社区水晶海滩（Crystal Beach）翻新或兴建独立屋和镇屋。 据报道声称，夏其聪向Margaret Wong和其他投资者保证，投资安全有保障，惟FSCO后来表示，这类投资其实属高风险性质。CBC记者曾到水晶海滩采访，怀疑涉事楼盘烂尾，不少地方至今仍是空地。 根据投资者签署的合约，夏其聪每次完成一项集资按揭，都可获得百分之十的金额，作为“启动按揭、转介、管理及顾问费用”。以一项30万元的集资按揭为例，夏其聪可从中抽取3万元佣金。 另一方面，Black Bear Homes负责人Gary Fraser被发现曾在2008年被判28项诈骗罪成，涉及金额200万元，被判入狱30个月。 ...