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多伦多房地产市场兴盛，除跃居全球房价涨幅第一位外，亦成为海外置业投资回报率最高的城市。星报资料图片   本报讯 中国胡润研究院近日发表2017上半年度的全球房价及海外置业投资回报指数，结果显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首，房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%，安省咸美顿在两项指数中同样跻身10大。   胡润研究院发表的两项数据分别为《2017上半年胡润全球房价指数》（Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year）及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》（Hurun China HNWI Global Property ROI 2017 Half-Year）。“海外置业投资回报指数”是计算中国高净值人群中，最主流海外置业地区的房价按年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和，并比较2017年6月与2016年6月的数据变化。 香港的楼价涨幅亦排全球第四名。资料图片 以多伦多为例，多市房价按年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，3项相加所得的“投资回报率”便为32.4%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。” 加国4城市入50大 最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。 海外置业投资回报指数中，多伦多位列榜首，安省咸美顿亦以回报指数26.1%，排名全球第4位，卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位，温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。在亚洲地区方面，韩国首尔以26.2%回报指数排名第3，香港则以25.3%排行第5。 若然纯粹以租金回报率计算，多伦多及咸美顿同样回报4.8%，在全球城市中未见突出，反而卑诗省维多利亚租金回报有7.0%，温哥华租金回报则报4.7%，与多伦多及咸美顿相约。香港租金回报却仅录得2.1%。  

去年9月16日，王思聪通过自家狗狗王可可微博晒出新到手的八台iPhone7手机。 “富可敌国”不是一句假话…… “大中华区600万资产家庭比去年增长6.3%达460万户，其中八成在中国大陆；千万资产“高净值家庭”比去年增长8.6%达186万户；亿万资产“超高净值家庭”比去年增长10.5%达12万户；大陆每940人中有1人是千万富豪，每1.4万人中有1人是亿万富豪；大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是GDP的1.5倍；香港是高净值人群最密集城市，每34人中就有1人是千万富豪，其次是北京，每83人中有1人是千万富豪。前五大高净值人群最密集城市中还有台北、澳门和上海。深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列；上海600万资产家庭数量首次超越香港。” 9月5日，胡润研究院发布《2017胡润财富报告》（Hurun Wealth Report 2017），揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况，包括中国大陆和香港、澳门、台湾。以上内容为报告中的重点数据。 以下为报告的详细内容： 这是胡润研究院连续第九年发布《胡润财富报告》。本报告中的“高净值家庭”为千万资产家庭、“超高净值家庭”为亿万资产家庭，“国际超高净值家庭”为3000万美金资产家庭。 今年报告除了公布大中华区拥有总财富600万、千万、亿万和3000万美金的家庭数量之外，同时也公布了拥有600万、千万、亿万和3000万美金可投资资产的家庭数量。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“总财富代表这些人的信心，而可投资资产是金融机构最感兴趣的。” 今年报告还首次公布了港澳台拥有资产600万、千万、亿万和3000万美金的家庭数量。胡润表示：“加上港澳台，这份报告是全球第一个大中华区高净值家庭数量的全面报告。九年前我们第一次做财富报告时，港澳台高净值家庭的购买能力远远超过大陆城市，说到全球华人的购买能力，都是港澳台为主，而如今，已经被大陆反超了。” 报告显示，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。截止到2017年1月1日，大中华区600万资产家庭数量已经达到460万，比去年增加27.4万，增长率达6.3%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量达到161万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到186万，比去年增加14.7万，增长率达8.6%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到94.8万；拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到12.1万，比去年增加1.2万，增长率达10.5%，其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.1万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.9万，比去年增加8,300户，增长率达11.8%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.8万。胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。” 除港澳台之外，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万，比去年增加24万，增长率达7.1%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量达到126.7万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万，比去年增加13万，增长率达9.7%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到74.9万；拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到9.9万，比去年增加1万，增长率达11.6%，其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到5.9万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.5万，比去年增加7,600户，增长率达13.3%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到3.9万。 大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。从省市来看，北京拥有最多600万资产家庭、亿万资产超高净值家庭和3000万美金国际超高净值家庭，而广东拥有最多千万资产高净值家庭。上海是600万资产家庭和千万资产高净值家庭增速最快的，分别比去年增长9.8%和12.2%；安徽是亿万资产超高净值家庭增速最快的，比去年增长17.7%；西藏是3000万美金国际超高净值家庭增速最快的，比去年增长33.3%；其他增速较快的还有北京、海南、广东、江苏、浙江和天津等。 胡润表示：“房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。我们关注中国的高净值家庭，因为他们是购买能力最强的，总财富都已经达到125万亿，其中可拿出来的可投资资产都有70万亿，希望这个报告能给那些想要向中国高净值人群推广产品或服务的机构一些参考。” 600万资产家庭分布 北京重新超越广东，成为拥有最多600万资产家庭的地区，比去年增加5.5万，达到63.5万，增幅9.5%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量有22.3万；广东第二，600万资产家庭比去年增加3.6万，达到62.8万，增幅6%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量有22万；上海首次超越香港位列第三，600万资产家庭比去年增加4.9万，达到55万，增幅9.8%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量有19.2万；香港第四，600万资产家庭比去年增加1.7万，达到52.8万，增幅3.3%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量有18.5万；浙江第五，600万资产家庭比去年增加3.3万，达到47.2万，增幅7.5%，其中拥有600万可投资资产的家庭数量有16.5万。 千万资产高净值家庭分布 广东连续第二年成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区，比去年增加2.8万，达到26.8万，增幅11.7%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13.7万；北京第二，千万资产高净值家庭比去年增加2.5万，达到26.3万，增幅10.5%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13.4万；上海第三，千万资产高净值家庭比去年增加2.5万，达到23万，增幅12.2%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有11.7万；香港第四，千万资产高净值家庭比去年增加1.1万，达到21.4万，增幅5.4%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有10.9万；浙江第五，千万资产高净值家庭比去年增加1.6万，达到17.6万，增幅10%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有9万。 亿万资产超高净值人群最密集城市 香港也是亿万资产超高净值人群最密集的城市，每600人中就有1人是亿万富豪，其次是台北、北京和上海，每1200-1600人中有1人是亿万富豪。 亿万资产超高净值家庭构成： 企业主 75% 亿万资产超高净值家庭中，企业主的比例占到75%。企业资产占其所有资产的60%，他们拥有1500万的可投资资产（现金及部分有价证券），房产占比他们总财富的20%。 炒房者 15% 由于2016、2017年两年房市火速升温，炒房者在这部分人中的占比由2015年的10%上升至15%。房产投资占到他们总财富的八成以上。 职业股民 10% 职业股民占这部分人的10%。现金及股票占到其总财富的73%，房产投资占他们财富的25%。 3000万美金国际超高净值家庭分布 北京继续成为拥有最多3000万美金国际超高净值家庭的地区，比去年增加1300户，达到11300户，增幅13%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有6890户；上海第二，3000万美金国际超高净值家庭比去年增加1600户，达到10300户，增幅18.4%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有6280户；广东第三，3000万美金国际超高净值家庭比去年增加1100户，达到10100户，增幅12.2%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有6160户；浙江第四，3000万美金国际超高净值家庭比去年增加1420户，达到8820户，增幅19.2%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有5380户；香港第五，3000万美金国际超高净值家庭比去年增加450户，达到8000户，增幅6%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有4850户。 来源：胡润研究院，数据截至2017年1月1日 中国千万富豪品牌倾向与生活方式 中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%。地产是他们最主要的投资方向。千万资产家庭平均住在240平米的房子。对奢侈品的热情已经连续两年上升，比去年回暖20%。最想拥有的是健康，喜欢跑步，未来三年最想尝试骑马。