Tag: 虚假销售信息

日前，位于士嘉堡湖滨区一栋标价310万的独立屋以298万的价格售出，但最后在MLS上显示仅以1元的价格成交。据卖家代理经纪称，之所以向数据库登入了1元的销售价格，是卖家不愿公布成交价格。在这样的要求下，经纪不得已输入了1元钱。面对这样的状况，地产经纪应该怎么做？房屋的销售数据所属权应归属哪方？卖家是否有权利拒绝向公众公布自己物业的信息？星岛日报就此采访了地产从业人员、监管机构RECO以及法律界人士。 自8月23日加拿大最高法院宣布拒绝受理多伦多地产商会提出的上诉，多伦多地产商会将不能再垄断房屋的成交价格、交易历史等资讯。此后房地产销售历史数据也不再是持牌地产经纪的专属信息，普通人也可以获得。早前星岛日报曾对此话题访问业内人士，尽管地产经纪并不担忧因此会造成大规模失业，但此项改变对隐私的影响却不可避免。如案例中的屋主一样，市场上已经有涉及地产买卖的人士对隐私信息有所担忧。 数据所有权属谁？ 在“1元成交价”事件发生后，多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）认定这是填报虚假销售数据，进而警告涉事地产经纪。 TREB还通告了所有注册地产经纪，要求必须报告他们代理出售房产的准确销售价格（sales prices），以便公众可以访问这些数据。地产商会在致成员的一封信中写道，“我们收到的报告称，由于客户提出隐私问题，一些地产经纪报告其售卖房屋的售价不准确。发布虚假价格违反了TREB的规则和政策，并可能导致纪律处分，以及持牌人可能会被暂停或终止执业资格。”TREB首席执行官John DiMichele在一份声明中表示，董事会定期向其成员更新并提供相关的规则和最佳实践建议，并重申不准确地汇报价格与TREB的规则背道而驰。 大多伦多全职地产经纪Ben Zhang在接受星岛《都市地产》记者专访时表示，该房屋目前的最新售价在MLS系统中已经更改为298万元。但这件事的确给业内各方都带来了影响和思考。 1元的数据对周围房屋的销售会有影响吗？ Ben称，现在来看不会有太多的影响。 “因为在大家的压力之下，地产经纪已经把价格改回298万了。信息的准确性是RECO的一个要求，写1块钱是违规的。我也和其他行业从业者聊过这件事，有的时候这个卖家不愿意让别人知道价格，数据的所有者到底属于卖家还是地产局？” ▲大多伦多全职地产经纪Ben Zhang 针对数据归属权的问题，大多伦多地区民商地产和财产规划律师石汝楠在接受星岛《都市地产》记者专访时表示，“卖家卖房的数额交接价格历史以来都不是完全隐私的。只要雇佣经纪去查，或律师去地产局查，这些都是公开的信息。所以卖家没有所谓'房产卖价信息归属权'的问题。” 石汝楠提示，若房产经纪隐藏真实卖价或提供虚假售价，比如案例中填写1元售价，除了违反多伦多地产局对经纪的规范要求，会因此而受到处罚，甚至丢失牌照，其实还有更大的隐患。 “若这种侵权行为产生大额损失，经纪被告的可能性很大。比如，未来有人因采用错误数据导致某种程度的损失，可以向该地产经纪提告。” 但石汝楠也坦言，根据目前的状况看，此次事件不会造成实质影响。 “一方面，在售房系统里记录为1元，但实际产权登记为298万元，买房再次卖房时，要以真实的成交价以及法律文件为基础。并且现在MLS系统也已经更正了价格。另一方面，对买家再卖房时提供信息方面有影响。新买家们寻找房源信息时，容易误解，接收了这个房子的错误信息，除非卖家找专业人士落实实际情况。” 售价已属公开信息 不允许“故意错报” 星岛日报记者针对此问题采访了安省房地产委员会（RECO）的注册官（Registrar）Joseph Richer。他在回复记者的提问之前，首先对记者提出，想简要介绍一下最近最高法院的裁决意味着什么。 “TREB拥有受密码保护的虚拟网站（VOWs, Virtual Office Websites）。通过登录VOW，可以访问房屋的销售价格信息以及其它详细信息。消费者可以通过经纪提供的服务，请求访问受密码保护的VOW。 TREB的成员可以在上面分享信息，包括房屋售价和使用途径（display and use of sold...