【星岛都市网】由于可变利率抵押贷款而导致成本飙升，卑诗有两名房东被允许向租户大幅增加租金，以抵消他们的财务损失。
在最近卑诗省租务处 (Residential Tenancy Branch) 的一项裁决中，仲裁员批准了房东的 4 个出租单位租金在 2 年内总计可上涨 23.5%。
根据省府政策，2024 年租金只能上涨 3.5%。
5 月发布的裁决称：“房东经历了大幅利率上涨，导致物业管理变得不可持续。”
因此，明年每个租户每月将多付数百加元。
目前房屋租金为 1,282 加元至 1,550 加元，到 2025 年将增至 1,628 加元至 1,968 加元。
省房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 表示，政府将审查仲裁员裁决中引用的规定，以确定该政策在当前房地产危机的背景下将如何影响租屋者。“由于融资而允许这种异常租金上涨的政策是旧政府的一项旧政策。自 2021 年开始收集数据以来，这是首次获得此类申请。”
根据该决定，房东于 2021 年 10 月购买了一套有 4 个单加元的复式公寓。这是他们的第一个出租房产，他们以 1.9% 的贷款利率签署了抵押贷款。
到去年，他们的贷款利率已增加至 6.5%。这导致他们上一财年的融资成本从前一年的 45,722 加元增加到 80,058 加元。
房东的身份仅由名字缩写 S.O. 和 K.O. 辩称，他们有充分的理由在购买该房产时预计利率将保持在较低水平。加拿大央行十多年来一直保持低利率。
决定中写道：“房东作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，并且在设立抵押贷款时，利率一直稳定。没有明确的迹象表明利率会上涨那么多。”
有租户们认为拥有浮动利率抵押贷款的业主本应该为每月还款额的变化做好准备。有租客质疑，房东是拥有一栋价值百万的房子，这种情况怎么能被视为损失？
虽然卑诗省房东要按照政府批准的最高涨幅来调整租金，但也有例外。
根据该省的《住宅租赁法》，房东可以要求大幅上涨租金，包括支付某些建筑升级的费用。这些租金上涨是永久性的。
法规还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东大幅增加租金，但前提是这些成本无法合理预见。
仲裁员发现 S.O 和 K.O 的情况就是如此。
在裁决中，仲裁员将 COVID-19 视为“不可预见的事件”，促使政府决定从 2022 年开始实施一系列大幅加息。
仲裁员也指出，房东先前并未申请任何特别加租。
无论是房东房客，都可以对租务处的裁决向卑诗最高法院提出上诉。
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