■■房贷收紧及货源供应激增下，柏文价格继续保持平稳。星报
星岛日报讯
由于贷款规例收紧及新近供应激增的情况下，多伦多柏文单位价格继续保持平稳。有市场研究指出，加拿大最大城市的二手柏文单位每平方呎的平均价格，比去年同期上涨3.3%至683元，这是自2014年以来最低的涨幅。
据《多伦多星报》的报道引用市场研究公司Urbanation Inc.的数据，首季度柏文单位平均价格较去年同期上升3.6%，达到579,000元，也是自2015年以来增幅最缓慢。
该公司总裁希德布兰（Shaun Hildebrand）接受电话访问时称，柏文单位价格仍然受到多方面影响，包括大量移民，强劲的就业市场，收入增加，借贷成本低等因素，但可以看到市场需求开始受到价格高昂的影响，过去三年升幅达45％。
他表示，由于供应潮涌至，预计未来价格增长上限为6%；据该公司资料所得，今年第一季度共有71,378个柏文单位正在兴建。
较小单位更吃香
政府藉收紧按揭规定，以纾缓地区债务上升和房价飙升，去年多伦多房地产市场遭受重创。 因此有众多买家转向提供较便宜柏文的地区，促使去年第一季度的价格上涨了11%。
希德布兰称，压力测试为首次购房者带来负担能力的挑战，加上单一家庭住宅价格没有变得更具竞争力，较大单位的增长也开始放缓，反而较小单位的价格增长仍远高于平均水平，而市场对较大单位的需求增长已低于平均水平。
在今年首季多伦多三睡房的平均价格为800,000元，比5月时半独立屋，排屋及镇屋综合平均价727,000元为高。相反，今季开放式单位（studios）及一睡房平均价在500,000元以下。
希德布兰说，多伦多柏文单位的租金涨幅，在过去几个季度已略为放缓，预计柏文单位及出租柏文大厦竣工，在供应数量激增的情况下将会持续降温。
本报综合报道
