华裔业主供3物业 盼加息频率勿太快

本报记者冯瑞熊

加拿大中央银行周三宣布加息1/4厘，有业主指现时是以定息做按揭，暂不受影响，不过她指现时利息不高，每年加一至两次息仍能负担，但希望加息频率不要加快；有投资顾问则指今次加息对已做按揭者影响不会太大，受影响较大应是新造按揭人士，因为银行收紧信贷，新造按揭者要取得贷款便会较难。

列治文居民黎小姐手头有3个物业，分别是自住的价值320万元独立屋，一间83万元城市屋及一个58万元柏文单位，后两者属投资，现时都在放租。黎小姐指三个物业都有做按揭，独立屋按揭合约是两年期定息2.07%，每月供款1,800元，明年才到期。黎小姐称，如果明年续约时要加息，估计每月要多付百多元，虽然不是很多钱，但负担总是大了。她期望中央银行加息的速度不要太快，维持每年加息一至两次。

倘再加息会转嫁租客

至于出租的两个物业，黎小姐反而不太担心。她指这两个物业都是投资性质，只要收回来的租金可以够支付按揭及其他支出如地税就可以，她指现时收的租金仍有些少“盈余”，可以抵销加息，将来如果利息再升，她坦言会转嫁给租客。她也透露明年可能会将手上柏文单位放盘。化名彼得的华裔按揭者表示，现时利息太低，加1/4厘是趋向正常。他说自己供楼要多付数十元，影响极为有限。

资深投资顾问宋浩晖(Norman Sung) 指出，今次加息影响最大，不是已做按揭的人，而是新借贷者，因为银行收紧信贷，令他们可能借不到钱。他估计，央行年底将再加1/4厘，连同今次加的1/4厘，利率回复至2015年“原油危机”前的水平。他指现时原油价格趋稳定，本国经济数据也有改善，所以央行跟随美国加息的压力也愈来愈大。在进入加息的周期后，加元也会上升，将减低投资地产市场的利润，以及增加投资风险。