■■利率升、房价涨及房贷资格更加严格，令申请房贷多转到私人机构。星报
星岛日报综合报道
最新贷款和房地产数据报告显示，更高的利率和更严格的贷款标准，正在推动多伦多地区的房主向私人借贷的现象激增。
据《多伦多星报》消息，由多伦多的地产交易网站Realosophy和房地产数据提供商Teranet本周发布的报告显示，今年第二季度二按（refinancing）抵押贷款的20%，是由私人放贷提供的资金，比2016年第一季度增加67%。
由于利率上升、房价上涨以及房贷资格更加严格，在多伦多购房和偿还抵押贷款的难度越来越大。新规则要求借款人证明他们可以以更高的利率供房贷、具备申请新的抵押贷款资格，及可把二按或将房贷转到新的银行。
融资安排比传统贷款机构风险高
报告称，这些变化促使私人贷款机构变得兴盛，他们愿意承担比传统贷款机构更高风险的融资安排。反过来，他们收取更高的利率。私人放贷方借出的抵押贷款份额，已经从2016年占12%的低点，上升至2018年第二季度的20%。
Realosophy公司总裁John Pasalis在一封电子邮件中表示，大多数放贷人都是抵押贷款经纪人，他们已经设立了抵押贷款投资公司以筹集放贷资金。
报告还称，第二季度私人抵押贷款放贷总额，从2016年第一季度的9.2亿元跃升至15亿元。在此期间，几乎有一半的私人借贷活动，是经过将独立屋屋主进行二按；其次就是共管柏文的再融资。
另外，被称为X世代的30多岁和40多岁的人，是转向私人放贷的最大消费群体，占所有交易的42%。
报告也显示，这一增长趋势的部分驱动力，可能是由希望对现有房屋进行重大改造，而不是搬到更大房屋的业主推动的。私人放贷方通常比银行更愿意提供建设融资。
