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2019年01月19日 星期六 03:05:15
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Tag: 业主

老鼠从屋外墙缝隙钻入 修补墙面该是谁的责任?

问:我居住的镇屋单位出现老鼠,而单位外墙有空隙,相信老鼠从外墙的裂缝进入,现在连床头柜的抽屉里也发现有老鼠,请问可以做些什么? 答:作为业主,有责任保养和维修自己居住的单位。一个镇屋单位的范围可能包括外墙,因此业主可能有责任要填补老鼠可进出的外墙缝隙。 然而,假如外墙属公共区域,那么外墙的保养和维修属于法团的责任,你应通知业主委员会。 假如法团拒绝采取行动,可能就需要展开法律程序,申请法庭颁令,要法团遵守其保养和维修的责任。 问:《共管物业法》(Condominium Act)能否阻止业主将自己的停车位,出售给该住宅大厦业主以外的人士? 答:《共管物业法》不存在禁止停车位出售的条文。 不过,法团合法的大厦章程书(declaration)可以规定,停车位只能出售或转让给大厦住宅单位的业主。当然,章程书也可以允许出售给住宅单位的租客。 问:承包商损坏了我单位内的空调,造成楼下单位的墙壁和天花板水浸受损。法团支付了更换墙壁和天花板的费用。但是过后法团指,该业主要负责重新粉刷的费用,因为这属于改善单位。请问,弄坏空调的承包商是否应该承担这笔费用,业主是否有权向该承包商追讨? 答:如果是由于水浸损坏而必须重新粉刷墙壁,看来疏忽的承包商应该承担所需费用。重新粉刷以前刷过的墙壁,不属于改善单位。 然而,不明白为什么法团会支付修复墙壁和天花板的费用。如果墙壁是单位的一部分而不属于公共区域,那么维修费用本来就是单位业主承担,而业主则有权向疏忽的承包商索取费用。 作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作

逾六成国民赞同业主有权拒绝租客养宠物

■超过六成的加国国民认为,业主有权拒绝租客饲养宠物 星岛日报报道 根据最新一项民意调查结果显示,超过六成的加国国民认为,业主有权拒绝租客饲养宠物;而本身是租客的受访者,正反意见也各占一半。 由市场研究机构安格斯列特(Angus Reid)进行的民意发现,要求扩大租客饲养宠物权的请愿运动,未能获得公众普遍的支持。63%受访者认为,业主有权拒绝把物业租予饲养宠物的租客,其中作为业主的受访者的赞同比率达76%,而作为租客的受访者中,也有50%持相同意见。 至于反对容许业主拒绝出租物业予饲养宠物人士的受访者则占34%,而持相同意见的业主比率则只有24%,以及约半数的租客受访者支持放宽租客饲养宠物权利。 加拿大动物卫生研究所(Canadian Animal Health Institute)估计,全国约有超过1,500万只宠物猫和犬只,而有饲养宠物的加国国民则占整体人口的六成。安格斯列特于2017年12月7至14日期间,以随机抽样调查方式收集了5,413个加国成年人意见,民调误差率为正负2个百分点。

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