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安省地产商会建议省府修法 房屋竞买者出价可公开

■■地产商会提出37项建议,希望省府修例时加以考虑。网上图片 星岛日报综合报道 代表7万会员的安省地产商会(Ontario Real Estate Association,OREA)昨天向省府提交报告,建议政府修改有关立法,令房地产买卖交易过程更加透明。其中一项建议,是在有多位买家竞买同一物业的情况下,允许地产经纪向买家透露竞买者的出价。 加通社报道,安省于2002年颁布规管地产行业从业人员行为规范的“房地产及商业经纪法”(Real Estate and Business Brokers Act ,REBBA)。现时已过去近20年,省府计划根据市场条件的变化作出检讨和改进。安省政府成立了一个由Sotheby's International、Royal LePage和Re/Max等业内主流地产公司负责人组成的工作小组,对现有法规进行检讨,并就修法广泛征求业内外人士意见。 是否公开可由买卖双方决定 安省地产商会正是在上述背景之下,于本周四向省府提交一份33页的报告,就REBBA立法的修改提出了37项建议。安省地产商会行政总监胡达克(Tim Hudak)表示,在REBBA立法最初颁布的2002年,房屋的平均价格是27.5万元。那时大部分的买卖交易文件,都是经由传真机递送往来。这一法规已经有许多地方不符合当今的市场情况。 安省地产商会最引人注目的一项提议,是建议政府修法允许地产经纪在多位买家竞买一个物业的交易个案中,向有相互竞争关系的买家透露各自的出价详情,前提是地产经纪得到相关各方的同意。目前的情况是竞买同一物业的不同买家,不知道彼此的出价情况,陷入一个“盲目”(blind bidding)竞价的过程。 买家在不知竞争对手出价的情况下,难以判断自己出多高的价钱,才能不被对手淘汰出局。在一些情况下,卖方经纪会告知准买家要增加竞价,才能与其他人竞争,但准买家同样不知道要加多少价钱,才能胜过其他竞争对手。安省地产商会表示,允许地产经纪向有竞争关系的准买家透露彼此的出价,这样做的结果是令有多位准买家竞争的房地产交易过程更透明,令准买家有足够的信息依据,来作出自己最好的出价决定。对卖家而言,在公开竞价的情况下,也更可能以最好的价格出售自己的物业。 最低培训时间增至255小时 安省地产商会向省府提出的建议书中表示,买卖双方可以同意公开(不同买家的)报价详情,也可以不同意这样做。但无论如何,在REBBA的立法规管之下,这个选择权和决定权应该留给消费者。 报告中提出的另一条重要建议,是加重惩处那些未经地产经纪注册登记及持牌、打着“地产顾问”(real estate consultants)名衔从事这一行业的不法人士。胡达克表示,近年来有不少未经注册的人从事地产经纪行业,但是却没有受到相同的法律和职业规范(ethical rules)所约束。他特别提到,华裔和韩裔社区的新移民群体,是这些无牌地产经纪的最大目标。他强调清除这些“灰色地带”和不法活动,是一个事关消费者权益保护的重大问题。“如果要从事地产经纪行业,就必须注册登记。” 安省地产商会向省府提交了总共37条修法建议。其他重要的建议还有: 把取得地产经纪牌照所必须的最低培训时间,由120小时(由2019年起执行)恢复至最少需255小时。要求建筑商和开发商必须依REBBA立法规定登记注册,才能销售楼花物业。将违反REBBA立法及行业规范的最高处罚,提高至经纪个人罚款5万元、经纪公司罚款10万元。允许地产经纪将其业务公司化(incorporate),目前卑诗、魁北克、亚省、缅省、新斯高沙省及沙省都允许经纪这样做。

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