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2019年02月16日 星期六 21:26:02
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Tag: 地产前景

联邦收紧按揭政策 致消费者对地产前景产负面影响

■■一份房屋及按揭市场报告指,联邦政策导致消费者对房屋及地产前景带来负面影响。 星报资料图片 星岛日报记者报道 有报告指,政府的政策导致消费者对房屋及地产前景带来负面影响。虽然公众认为购买楼房是优质投资,但提高利息及压力测试等措施,令置业者难以申请按揭。   加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)公布的加国房屋及按揭市场报告,协会总裁泰勒(Paul Taylor)表示,有很多人仍计划置业,特别是25至34岁的年青人,而且相信他们透过不同渠道,最后有能力购买楼房。 该报告分析,有较为幸运的首次置业者获得父母的帮助支付首期,但有不少中产人士没有这方面的支援,他们认为,永远不会拥有自己的居所,只能成为长期租客。 有不少人关注收入与财富不公现象,现行政策更令这群中产租客处于这种状况,如要圆置业梦想愈来愈困难。 楼价跌对经济增长造成危险 泰勒称,该会支持压力测试,这是一个有用的工具测试借贷人将来是否有能力还款。由于上升利率带来持续性的影响,如升至2%或更大的压力测试,加上安省和卑诗省政府规定,以及进一步的贷款限制,不仅在多伦多和温哥华,同时抑制全国各地的楼房活动。 该报告又指,有关政策导致楼价下调,减少家庭资产,反而损害消费者的信心。他们会减少开支,令经济增长放缓,以及削减创造就业机会,当中最令人关注是楼价下跌,对经济增长造成的危险。 报告作者兼该协会首席经济分析师邓肯宁(Will Dunning)说,一般人以为楼价下跌会增加对房屋的需求量,从过去情况看其实是减少需求。因为整体楼市价格明显下调,潜在买家担心房价还持续下跌,所以不会入市。 此外,报告显示虽然楼市反映实际的经济状况,但有意置业者受到压力测试而却步,在全国各地区出现供求不平衡现象。在多伦多和温哥华,疲弱的市场有所反弹,但其他地方的楼市及价格仍是不稳定趋势。 邓肯宁表示,这些政策对经济不稳定的省份尤为明显,如亚省、沙省、纽芬兰及拉布拉多省,因受油价影响有待经济复苏,而住房供应与需求之间的差距,消费者对经济和住房的信心下降。
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