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2019年02月21日 星期四 05:05:05
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Tag: 地价

安省地价12年翻N倍 谁该为此负责?

■■地产分析师反驳早前报告责怪安省政府延长土地发展,导致住房不足的说法。Metroland   本报综合报道 早前有报告提出警告,指前朝安省政府延长土地发展的过程,未能为迅速增长的人口提供足够的房屋。有大多伦多地区的地产分析师反驳,认为这个说法并不诚实,并称发展商以利益为本,当房市价格不理想时,自然会推迟开发。  据新闻网站yorkregion.com报道,建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association),于上月20日公布的报告,与Malone Given Parsons Ltd.,抨击前朝自由党在2006年至2017年所实施的政策过于严苛。 该报告称,有关政策带来没有预计的后果,导致大多伦多及咸美顿地区(GTHA)的土地开发和审批程序延长,可能需要用上10年或15年。 任何新土地无论是住宅或就业用途,规划条例规定4个步骤的程序,首先进行市政综合评估(Municipal Comprehensive Review)获得市政官方计划的更新资料,在完成这些流程并禁止任何上诉后,可以进行第二个阶段计划、第三阶段计划(需要时可能停止计划),以及正常发展的程序。 报告数据低于实际可用地 不过,该报告指,由于土地缺乏及市府延迟工作,令土地价格自2006年增加超过300%。建筑商向来发展的土地,即用于住宅的指定社区绿地(Designated Community Greenfield)的供应正在减少。建筑业及土地发展联会传讯部高级副总裁施活(Justin Sherwood)解释,这是在政府规划地区以外的土地,并且配合2017年增长计划预测的增长。 该报告发现,截至10月份,已批准开发的可用土地,在大多伦多及咸美顿地区空置住宅指定社区绿地28.5万公顷中只占4.5%。施活说,该片土地已纳入政府的发展计划中,并且需要将预测的增长纳入2017增长计划的范围。 至目前为止,2017年增长计划指定的绿地面积密度目标,为每公顷可容纳80个居民及就业,并配合大多伦多及咸美顿地区最外围的12,800公顷空置社区土地。但该报告又指,在2017年报告中所指的12,800公顷,低于该实际数量的17,200公顷,或大多伦多及咸美顿地区总计土地的6%。 前朝限制加租回报不合理 施活表示,约克地区的人口预计2041年将达到180万人,并且已经达到2009年的土地开发目标。截至2018年,约克地区拥有最多空置的社区土地面积为3,900公顷,其次是荷顿区的3,500公顷、杜咸区的2,900公顷、皮尔区的1,800公顷及咸美顿的800公顷。 地产代理公司总裁柏索尼斯(John Pasalis)认为,责怪政府是不诚实的说法。发展商有土地在手上可以开发,但他们以利益为本,自今年房地产价格不及2017年高昂,他们就推迟开发土地。当低层楼盘销售未如理想,发展商更会推迟发售。 代表出租楼房业的大多伦多柏文联会(GTAA)总裁庄迪卢(Daryl Chong,译音)指,如果有合理回报,发展商会建造新的柏文大厦。虽然约克区对出租单位的需求庞大,但新的供应量甚少,促请当局为发展商提供更多财务方面的奖励。他批评前朝政府过去几年限制加租幅度,幸好新政府公布对新项目豁免,预期新单位的供应量产生正面影响。

地价上涨 商铺被迫搬离:网友们做了些什么?

■位于柏岱尔地区的西藏美食餐厅,因业主加租一倍,店主惟有选择搬离现址。CBC 综合报道 随着多市中心楼价越来越有市,连同商铺租金也水涨船高。市中心柏岱尔(Parkdale)地区最近有不少家庭式经营小店,面对业主双倍加租,小店经营者惟有搬离该区,有该区居民欲保留本土小店,发起签名运动,唤醒居民了解区内特别小店所面对之经营窘境,同时冀市府关注本土小店之保育问题。 据CBC报道,早前登打士西街夹央街一带有家庭式小店,面对增加一倍地税帐单,引起社区关注。最近一间位于柏岱尔地区的西藏美食餐厅,因业主加租一倍,店主不堪经营成本骤增,惟有选择搬往其他较廉宜之地区继续经营。据店主向传媒称,业主接到一张来自连锁店铺的租铺提案,愿意付出高昂租金在此店铺地址营业,令业主向此小店店员提出新租约,要求小店店主支付双倍租,才愿与其续约。 Parkdale地区经营本土小店的店主坦言,西藏美食餐厅所面对的情况,在区内甚普遍,原因是该地区越来越多高层共管柏文大厦林立,吸引了不少大型连锁式餐厅及快餐店等企业,欲在区内开设店铺分一杯羹,店铺业主遂乘机倍增小店店主之租金,将小店迫走迎接连锁餐饮进驻。 发起是次保卫市中心柏岱尔地区本土小店签名运动的James Aufricht,日前透过Change.org网站发起签名运动,至今已收到1,200个签名支持,他指出这些小店正正反映区内与别不同之元素,很值得保留。 签名运动更呼吁该区市议员Gord Perks,在市议会提出附例支持具特色之家庭式小店,限制大型连锁店铺数目,不过Gord Perks认为若因一间小店,而更改现行附例未必合适。有区内居民及小店店东指,租金倍增情况并非现时才有,早于今夏较早时段已在区内出现,但市政府对区内小店的挣扎求存却视而不见。有受影响之小商户指出,现行法例可让业主任意加租而不受限制,危害小商户经营权,他们认为省府理应设定商业加租限制,让本省小商户有喘息空间。 华埠商铺具特色 陈勇仪:连锁店难敌 ■多伦多华埠商业促进区副主席陈勇仪   多伦多华埠商业促进区副主席陈勇仪表示,发生在市中心柏岱尔地区的加双倍租问题,似乎暂未见在中区华埠的商店间发生。他指过往也曾有大型连锁食店于中区华埠经营,最终遭遇“滑铁卢”需迁出,他庆幸中区华埠是市中心,较可维持具特色本土店铺的地区。 陈勇仪向本报表示,中区华埠之定位是以华裔经营之食店及具中华特色之商铺为卖点,过往即使有大型快餐连锁店及咖啡店,尝试进驻中区华埠经营,最终仍不敌地区特色,而饱受亏损“滑铁卢”,最终迁出中区华埠地段。 他形容本土特色小店因业主疯狂加租而被迫搬走,或多发生在一些主流社区居住之地段,中区华埠商铺暂未见业主倍增租金之景况。 陈勇仪指促使业主疯狂加租之因素,未必发生在中区华埠,但商户近年面对地税增加及电费飙升的成本问题之余,也要预见最低工资增长,中区华埠大部分小商户及食肆,经营成本上颇是挣扎,他坦言在多市经营环境肯定是越来越辛苦。
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