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2021年12月08日 星期三 13:28:32
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Tag: 物业估价

业主申诉自家房子被低估了100万 最终却被驳回

(奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图) 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称,他的房产在最近的评估中被低估了100多万元;不过,该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候,奥雷克(Harvey Oreck)对其在温哥华凯旋街(Triumph St.)3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称,房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格(Larry Dybvig)在对上诉的裁决中写道:“上诉人的主要论点是,该房产的估价太低,没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说,这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是,该地区没有类似的房产,估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区(Area09, Vancouver Sea to Sky Region)估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产,迪维格也认同,这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎,建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋,租金每月是1975元,另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定,评估人员指出,该地段的煤港和北岸山景确实不错,但是来自太平洋展览会(PNE)和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道:“上诉人说噪音不是问题,因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外,其他的声音都能过滤掉,非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函,后者提出了他“经过深思熟虑的意见”,认为这栋房子的价值在387.5万元,但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认,估价不是一门精准的科学,但他表示,该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

加拿大这幢百万豪宅 政府估价却只值2元

卑诗省阳光海岸(Sunshine Coast)的塞克尔特镇(Sechelt)附近地区,由于地面出现沉陷,原本价值百万元的房屋,被评估为只值2元,业主毋须再缴交地税。受影响的多名房屋业主,已向区政府、省府及发展商,提出司法诉讼。 由于地面不稳定,区政府在10个月前已下令受影响地区的居民迁出。根据卑诗物业估价处(BC Assessment)的估算,附近一些未发展的地块现在只值1元,该些地块之前以数以十万元的价钱售出。 8业主向区府兴讼 代表8间房屋业主进行诉讼的律师斯科登(Jeffrey Scouten)表示,卑诗物业估价处的报告,印证了业主最大的恐惧,就是他们购买的房屋已变得一文不值。 斯科登质疑,为何卑诗物业估价处对旁边或对面街的房屋(居民已撤离),予以正常的估值,难道这片土地的地质问题有“明显界线”?他说,业主对此感到非常困惑。 该地区多年来一直有地面沉陷问题,在2018年圣诞日,地面出现了一个大坑,经工程师确定,该地段已出现公众无法接受的风险。 在2019年2月,14间房屋的居民被当局勒令撤离,房屋附近的街道亦被列为禁区,当局并架设路障和围墙,防止民众进入。综合报道

最新大温地区物业估价 独立屋最多下跌15%

(■卑诗物业估价处最新的估价显示,大温住住宅价值有高至15%的跌幅。 ) 卑诗物业估价处(BC Assessment)周四公布2020年度低陆平原物业估价,显示大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋(或称分契式房屋)价值下跌0%至15%,跌幅较大区域包括温哥华、温市大学捐赠地(University Endowment Lands)、本拿比、高贵林、列治文、北温和西温(见附表)。 对此,省府形容是正面讯息,显示出政府令房屋更可负担的努力成果;不过,有学者指住宅物业价格虽然下跌,但仍未到可负担的水平(详A4另文)。 最新物业估价是反映去年7月1日该物业的市场价值。 总括而言,2020年大温地区住宅独立屋较2019年下跌0%至15%,多户房屋同样下跌0%至15%,商业物业则有升有跌,幅度由升20%至跌15%,工业物业也有升有跌,幅度由升20%至跌5%。至于低陆平原菲沙河谷区,独立屋也是有升有跌,由升5%至跌15%,多户房屋则下跌0%至15%;商业物业有升有跌,幅度由升25%至下跌5%;工业房屋则上升0%至25%。 商用物业幅度由升20%至跌15% 卑诗物业估价处副估价员史密斯(Brian Smith)表示:“低陆平原住宅物业市场持续出现缓和现象。视乎居住的地点和物业类型,你将会在2020估价通知上见到不同程度的改变。在威斯勒(Whistler)和彭布顿(Pemberton)的房屋将有极少的增加,但其他地区则可能看到估价减低。” 卑诗物业估价处指,在未来数天,低陆平原超过104万户物业的业主,将收到2020年物业估价,也可以透过卑诗物业估价网站bcassessment.ca查看物业资料和趋势如2020年全省最高估值住宅物业。 该网页提供免费网上物业估价搜索服务,除搜寻本身物业的估价外,更可以与全省其他物业的估价比较,又可以翻查物业过去10年的估价历史及邻居的买卖。 另外,当局公布温哥华最高估值的10间住宅物业(详A4),排首位仍是瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)在格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号的海滨豪宅,不过,该物业的估价已由去年7,310万元跌至6,490万元,下跌了820万元。 如不满意估价 须本月前上诉 史密斯称:“业主可以在卑诗物业估价网站找到很多有关估价问题的答案,但若有人感到他们物业的估价不能反映去年7月1日的市场价值,或发现有不正确资料,可以在1月联络卑诗物业估价处,如果业主在估价员复核后仍不满意,可在1月31日前,向独立的物业评估审核委员会(Property Assessment Review Panel)提出上诉。” 由市政事务及房屋厅委任的物业估价审核委员会,将于2月1日至3月15日,聆讯业主对估价的投诉。 省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson,小图)周四发表声明称:“当2020年物业估价公布时,居住在受到物业价格飙升地区的居民,可以见到房屋价格缓和的趋势。在连续两年,我们见到在大部分地区特别是低陆平原和温哥华岛的独立屋和多户房屋价值都有适度改变。” 罗品珍说:“这是一个正面讯息,反映省府令房屋对卑诗省民更能负担的努力有真正的效果。长久以来,上届政府袖手旁观,令楼价上升至一般人难以负担,青年一代被拒诸市场之外,很多放弃置业的希望,被逼离开本省,到别处开创一个家庭。”...

不满豪宅被政府估低价 华裔女业主上诉被驳回

温哥华一幢数百万豪宅的华裔女业主不满政府估价过低,向卑诗物业估价处(BC Property Assessment)提出上诉,结果遭一个聆讯小组以土地形状和所在地区为理由,驳回其申请。 据本地英文报章《乔治亚周报》(Georgia Straight)报道,位于温市桑尼斯区(Shaughnessy)西32街(West 32nd Ave.)1168号路段一幢独立屋的最新估价约为470万元,其中所占土地估值为440万元,而室内面积约3,323平方呎的房屋建筑物估价则为28.1万元。 持有上述物业的陆姓华裔女子(Carmen Luk),不满政府估价过低,指土地价值应为480万元,即整体物业估价为510万元,向物业估价处提出上诉。不过,一个聆讯小组最后驳回她的申请。 屋地呈三角形估值可低两成 上诉聆讯委员会主席德维格(Larry Dybvig)指出,业主未能提出充分理据证明政府估价欠公允,并且引用土地形状及所在地区等两个因素,作为支持政府估价结果的理据。 根据物业估价员提供的资料显示,陆姓业主持有的物业占地呈三角形,理应较正常形状土地价值低7至20%。估价处更分析邻近15个物业占地资料,其中4幅呈不规则形状,余下11幅则属于近乎正方形状。后者的每平方呎估价约为490元。 德维格表示,陆女士持有物业的土地每平方呎估价为458元,即较正常形状土地估值低7%。 为了支持其上诉申请,陆女士引用了桑尼斯区另两个占地形状不规则物业作为理据,两个物业的每平方呎估价平均为495元,以陆女士持有物业占地9,750平方呎计算,土地总估值应该约为480万元。 不过,物业估价员指出,陆女士引用的两个物业位于固兰湖街(Granville St.)以西,估值较其物业所属的固兰湖街以东地区,应高出7至34%。 综合报道