选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年01月24日 星期四 01:13:32
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Tag: 空置率

僧多粥少 多伦多房租明年将上涨11%全国最高

  加国住宅租金预期在明年上调6%。租屋网站rental.ca的全国租赁报告显示,多伦多的租金升幅将上涨11%为全国最高,渥太华和温哥华也将分别升9%和7%。 业界分析员Ben Myers指出,网站的11月份全国平均租金为1,754元,较10月份降4.4%,由于冬天较少人搬屋,是属于正常情况。多伦多租金上升是受市场需求刺激。 网站行政总裁Matt Danison表示,多伦多近来有一些高端Condo单位放租。业主可以收取比较旧出租公寓更高的租值,因而推高租金。新压力测试、利率调整和楼价上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭决定延迟置业,令多伦多两睡房的租金升至2,600元,渥太华也增至超过2,000元。 出租单位空置率降至10年最低 Myers补充说,大多伦多地区房地产去年仿似泡沫的市况,以及其后的屋价调整令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不买屋,已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租,令市场上新放租物业减少而但需求大增。 Danison说,移民人数几乎达到历史性高位,失业率则跌至破纪录低水平,刺激房屋需求增加,但信贷收紧打击很多首次置业者入市。租赁市场遇到强势需求,但只有个别地区因应市场需要,有新的出租房屋供应。 大多伦多地区有多个市镇的租金升至全国最贵之列,市郊以渥维尔和旺巿的租金最高。多伦多市的怡陶碧谷、北约克和东约克的租金也媲美温哥华。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的数据发现,出租住宅的空置率降至10年来最低水平。由于CMHC的统计包括所有出租单位,但rental.ca网站只计算待租物业,因此更能够反映市场实际情况。 网站又指,安省去年4月扩大租金管制,令多伦多地区出租住宅转手量减少,出租单位供应下降,将部分楼宇今年的租金推高10至15%。

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