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成屋销售持续下滑 美国房产市场面临巨大挑战

■成屋销售连续下滑凸显美国房产市场面临的挑战巨大。图为一处待售房屋。路透社资料图片 美国6月成屋销售连续3个月和4个月下降,售价进一步高涨。分析指,美国房产市场面临的挑战越来越大。 供应短缺和房价走高让美国房产买家望而却步。据《华尔街日报》报道,全美地产经纪商协会(NAR)公布,6月美国成屋销售年化538万户,预期545万户,前值 543万户修正为541万户。 6月成屋销售总数年化环比下降0.6%,预期增长0.2%,5月降幅由0.4%修正为0.7%。6月成屋销售同比下降2.2%,连续四个月同比下降,今年上半年同样下降2.2%。分地区看,美国东北部和中西部销量增长,但西部和人口稠密的南部销量下滑。按6月的销售速度,当前清空库存需要4.3个月,时间略久于5月的4.1个月,但通常供需平衡的水平是6到7个月清空。 成屋销量下降的同时售价进一步高涨。成屋售价中位值同比增长5.2%,增至创纪录的27.69万美元,为连续76个月同比上涨。另外,按揭贷款利率持续回升增加了购房成本。房地美资料显示,30年固定利率的平均按揭贷款利率6月为4.57%,今年1月的4.03%,去年6月为3.9%。美国成屋约占美国房屋销售总量90%。报道指出,成屋销售连续下滑凸显了美国房产市场面临的挑战越来越大。

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