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2022年09月25日 星期日 07:18:07
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Tag: 遗产房

如何买卖遗产房?交易三大特点必知

资料图 作者:Mark Xiao 肖郎 RE/MAX运亨地产 先说明一点,遗产房是EstateHouse,不是遗址房 Heritage House。顾名思义,遗产房就是业主去世,遗留下来,委托律师或者其他遗产托管人来出售的房子。买家买了遗产房后,可以像任何二手房一样装修、翻建。遗址房则不 同,对买家后来的改建或者翻新有很多限制。  遗产房是指业主因去世或其它原因不再继续居住在原有居所,从而此居所,不作任何装修装饰,进入房产买卖市场 这类物业。通常遗产房建设年代较早,大多建设于上世纪50 年代左右,房主为第一任业主或虽不是第一任业主但居住时间相当长久。该类遗产房套型以Bungalow为主,有普通、 后复式、侧复式、多层等格局。有较大的占地,面积一般在1500-4000平方尺左右。有的配备车库,有的没有车库,或后建的独立车库(车棚)。 遗产房通常外形较旧,屋面瓦片年久,金属扶栏鏽蚀。内部多有老式家具装饰画,厨衛皆为 旧式装修,地下室一般不装修或简单部分装修,设备多为老 式低效配备。配电箱皆用熔断器而不是空气开关。有时可见轮椅或住宅楼梯升降椅等老人常用的设备。 遗产房交易通常有三大特点  首先是卖方要求交接过户时间短。通常要求15天 30天或45天交接过户(closing)时间,甚至是立刻 (Immediate),即可随时过户入住。  第二,卖家有时会是资产处理公司或其它组织。如果房 主有遗嘱要求处理房产后再分配给继承人,则会有资产处理 公司参与,如果房主有遗言赠与教会或慈善组织,则教会等 会成为卖家。另外,若是资产处理公司、教会等作为卖家, 卖家通常自己提供验房报告和要求买家下Offer时随附汇票 (Money Order)。  最后,卖家通常采用「as is」条款,即现有状态出售。 即使开关失灵、水管漏水、下水堵塞、电器鏽蚀,皆不做任 何更新修补替换。 另外有相当部分的遗产房交易不统一时间收Offer,随时可能接受Offer。有些物业甚至在Open...