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多伦多市长庄德利(John Tory)去年10月曾宣布，在12年内兴建4万套可负担房屋。 12年的时间很漫长，在多伦多这个大都市中，那些在无家可归和百万住宅之间谋求生存的年轻一代，却时时刻刻面临着安身之所一屋难求的困境。 在我们的认知世界里有个「存在即合理」的常识，某种新鲜事物的出现必然有它得以生根发芽的土壤。包括多伦多在内的大都市都或多或少面临着房价飞涨、物价高企、就业市场不振、市政资源不足的困境，在这样的大环境下年轻一代如何才能安居乐业？ 新型共居解难题 这真是个大问题。不过我们大可不必垂头丧气，人类的聪明才智让我们能够「穷则思变」，这不，在大都市里住不起豪宅，甚至连公寓单位的租金都无法独自承担的人们，开始寻求既相对廉价，又能够满足较高生活需求的居住方式，「共居」（co-living）也就应运而生了。 其实，大家对「住在一起」并不陌生，如果上过大学，在学生宿舍住过，理所当然有和同学共住一室的体验；租住过「劏房」（rooming house）的人也不在少数，和原本不认识的人住在同一个屋檐下的情况起码在多伦多是屡见不鲜的。但「共居」和住有「室友」（roommates）的学生宿舍，和住劏房都不同，它不完全是一种为节省房租开支的不得已的行为，而是带有某种意义的自主性，它是一群志同道合之人的共同选择。更重要的是，作为提供「共居」之所的业主，在房屋的设计、装饰、家具、环境、管理、服务等各个环节的供应上，都在自主性地倡导和支持这种「共居」，为「共居」者提供安全、方便、健康、和谐的生活环境。 一般来说，共居模式房屋的租金除了支付居住空间、家具之外，日常生活设施、用品也包括在内，例如餐具洗涤剂、油盐酱醋、洗衣液、清洁剂、餐具、厨具、毛巾、床单、无线网络、一周一次的房间清洁服务等，有的甚至还包括免费使用Netflix。 而对于入住「共居」单位的人来说，不用再为谁应该买什么生活用品，谁应该付多少钱，今天轮到谁洗碗谁打扫卫生这类生活琐事而伤脑筋了。 新生代白发族有需求 「共居」的概念最早起源于上世纪70年代的丹麦（Denmark），当时的名字叫「cohousing」，Saettedammen就是最早的「共居」社区。这个社区建立于1972年，住在私人住宅里的35个家庭，共有60名成年人、20名儿童，大家一起在开放、不受条例约束的环境里一起聚餐、做家务、举办派对、庆祝各种节假日、基于相同的兴趣爱好组队举办活动。 现今在一些大都市中「共居」的房屋设施都是租赁性质，由专门从事「共居」业务的地产公司提供，一般来说，所提供的出租公寓或镇屋单位有全套的家具、专门的设计装修，有清洁服务，有设施齐全的居住条件，另外还有公共的空间和活动场地、设施。公司还会举办一些主题社交、娱乐、休闲活动，健身课程等，来丰富「共居」族的生活。 现今在美国纽约、洛杉矶、旧金山等城市，「共居」房屋的供应与受众都有相当大的规模，而在加拿大，多伦多和渥太华也已经有了专门为「共居」提供的房屋和服务。城市的「共居」最开始主要的受众是大学毕业生和二十几岁未婚年轻人，他们因为经济基础尚且薄弱，但又要在城市里找工作，便和一些有共同兴趣爱好的人相约共居，这样既能承担相对较为便宜一点的房租，又能住得高档、舒适，同时能享受到住所的各种服务，及城市交通便利的好处。之后一些在城中有工作、有家庭但没子女的三十多岁人群也加「共居」族，令「共居」的潮流渐渐兴盛起来。 「共居」发展到现在，从美国的情况来看，「共居」的另一个热点是在退休人群中。一些处于退休年龄、经济条件较好的人士，也在寻求「共居」的生活方式，他们是想通过「共居」，和一些有共同兴趣爱好的人生活在一起，有人陪伴赶走孤独寂寞，同时，「共居」也给他们提供了很多生活便利。 共居进入加拿大 地产公司Dream Unlimited目前正在渥太华打造一幢24层楼的公寓大楼，除了普通模式的出租单位之外，还有大量「共居」方式的出租单位。这些「共居」单位设计为2个或3个卧室套间，带全套家具，有清洁服务，包括有厨房等共享空间，月租金起价预计在1225元左右，比同样街区1卧室的出租公寓价格要便宜30%。 在同一大楼中普通模式的出租单位月租起价大约在2065元左右。大楼计划于2022年竣工投入使用，Dream Unlimited总裁Michael Cooper表示，提供「共居」模式的出租单位是该公司所做的一件大事——为民众提供可负担的居所。 Cooper认为出租「共居」模式单位将会是双赢，租客负担得起不算太贵的房租，过上快乐的生活，业主又有可能租出更多的单位，较原有的普通单位出租模式有更多的盈利。 据悉，号称有美国最大规模「共居」房屋业务的Common Living公司将为Dream Unlimited打理这幢大楼，并将为租客提供屋顶瑜伽练习、喜剧表演等娱乐休闲活动。这是Common Living公司首次在美国之外作出这些尝试，公司还有计划在多伦多和地产公司合作，推出超过500个这样的「共居」单位。 前不久，另一家公司总部在英国伦敦的企业Node Living UK也宣布，已经选定安省的基秦拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）地区作为他们在加拿大开展「共居」业务的首个基地，未来将提供可居住大约50人的38个「共居」单位，月租金从大约1000元起。 服务公司提供资源 23岁的巴利（Andrew Berry）是越南人，他2018年从加拿大麦吉尔大学（McGill University）毕业，计划到多伦多修读数据学课程，要在多伦多市中心住下来。 他通过网上搜索找到了Roost Coliving。这是一家新创立不久的共居租赁服务公司，在提供共居模式房屋的业主、地产企业和潜在租客之间搭桥牵线。通过网上视频聊天沟通，在巴利人仍在境外的情况下，Roost 为他找到了一闲合适的共居模式房间，巴利签下了6个月的租赁合同。他将入住的房间内有全套家具及生活设施，整个单位内还有设备齐全的公共空间。 像Roost这样的公司正在涌现，这类服务公司不只是为帮助业主找到客源，为客户找到满足他们需求的房屋，服务就此结束，他们与提供共居房屋的业主及地产企业有更深层次的合作，可以说业主把和租客打交道的事情都交给了服务公司。服务公司负责租客的安顿，为租客安排各种娱乐、休闲及健身活动，处理租客之间或租客与业主之间的矛盾纠纷。

■■图片来源：Node 由加拿大企业家共同创办的“共居”(Co-Living)管理公司Node，正在世界各大都市发展这种理念，为千禧代提供有吸引力的租房选择和建立社区联系的机会。Node创始人赫拉表示，他之前的工作经验，促使他萌发了通过住房市场发掘建立社区新模式的想法。 据加拿大广播公司（CBC）报道，28岁的多伦多人阿里（Khatija Ali）去年从温莎大学(University of Windsor)毕业后，前往纽约创业。 在寻找住所时，阿里对一套两居室单位一见钟情：布置高雅、电器高档，且位于布鲁克林的一个中产阶级迅速聚集的社区。但她很快发现这不是一栋普通的公寓建筑。 加拿大首幢共居楼座落安省 这栋公寓由一家名为Node的公司拥有并管理。在过去数年中，Node和其他十多家业内同行，总共募集了数亿元资金，在全球最大和最昂贵的城市中推广“共居”的理念，希望为房屋租赁市场带来变革。 共居有很多不同形式，但典型共居建筑的最佳定义是公寓单位、大学宿舍、酒店和高端住宅的组合。大多数共居公寓单位都很小，有些仅几百呎，浴室和厨房公用。共居管理公司在对建筑进行改造时，希望容纳更多的租赁单位，让那些原本负担不起理想社区的人士也有能力负担。 由于减少了私人空间，共居建筑提供宽敞的公共空间，如休息室、健身房和热水浴缸，以及酒店式设施，包括免费Wi-Fi、水电和房间打扫服务等。 Node公司由多伦多长大的加拿大企业家赫拉（Anil Khera）共同创建，目前在纽约、都柏林、伦敦和洛杉矶拥有共居建筑。公司还购买了安省科技中心基秦拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）的一幢建筑进行改造，计划在明年底之前开始运营在加拿大的第一幢共居理念设施，之后计划在全国拓展。 赫拉表示，他之前在一家私募股权房地产投资公司的工作经验，促使他萌发了通过住房市场发掘建立社区新模式的想法。 对于像阿里这样的共居公寓租户来说，Node公司的理念很有吸引力。阿里说，她初来纽约，不认识任何人，而租住共居公寓犹如进入一个社区，可以和同等层次的人建立联系，这对她非常有益。 本报综合报道