Tag: 出租公寓

（■■烈治文山居民反对高密度住宅发展项目，批评议员漠视民意。星报） 烈治文山议会向一个被市民强烈反对的高密度住宅发展项目“开绿灯”，令当地居民感到十分不满；另外，投赞成票的议员，被揭发在选举时曾接受有关项目的发展商家族成员的捐款。 烈治文山居民拉鲍尔(Layla Rahbar)表示，对议员表示支持兴建28层高的公寓发展项目感到十分失望；她表示，议会似乎对9月23日由26名居民联署发出的反对信“不屑一顾”，而当地居民就该发展项目，已一共发出65份书面意见书。 烈治文山5名议员，在检讨该发展项目申请的会议上，有4人表示支持，只有韦斯特(David West)反对。拉鲍尔表示：“该4名议员似乎不关心居民，不少人原以为他们是为社区服务，支援社区，但事实刚好相反。” 拉鲍尔一直与“反对过度发展”组织合作，该组织于今年夏季初，组成100多人的居民团体，反对在区内兴建高密度建筑物。 土地业主Treasure Hill Homes（亦称为Sabella Ridge Estates），申请改变央街(Yonge St) 10684号及10692号的0.5公顷土地用途，兴建一幢28层高出租公寓，可提供284个出租住宅单位，及273个停车位。 改变土地用途 公寓增高一倍 由于改变土地用途，地积比率便提高了一倍，公寓高度亦增加一倍。 另一居民柯罗萨(Bruno Colozza)在会议上曾表示，该项目是过度发展的典型例子，完全不尊重居民要求市议会可容许的社区发展。区域议员柏华里(Carmine Perrelli)在会议上表示：“发展商希望做好计划，不仅在烈治文山兴建物业，而且居住在烈治文山，他们有非常非常长的时间，整个家庭都住在这里，这就是他们所谓的家。 ”根据柏华里于2018年选举时所披露的捐助者名单中，包括Treasure Hill总裁费戴(Nicholas Fidei)。 议员公开支持令居民惊讶 资料显示，费戴的妻子莉亚(Lia Fidei)，及另外2名家庭成员，是上次烈治文山选举的最大捐款人士，他们向柏华里的竞选活动一共捐出4,800元（每人1,200元），这是个人可容许的最高捐款额。 另外，费戴家族亦向区域议员迪朴拿(Joe DiPaola)捐赠2,400元；迪朴拿亦是支持该项发展计划的议员，且强调该市可开发更多类似的项目。拉鲍尔表示，对区域议员和市议员“如此公开地支持发展商”感到惊讶。 资料显示，截至9月30日止，反对这项高密度发展项目的请愿信，已收到逾1,300个签名。

■有报告指，多市拟建的出租公寓大楼数量大增。星报   星岛日报讯   在2019年最后一个季度，多伦多拟建专供出租公寓大楼的数量，达到1970年代以来最高水平。但有专家指出，出租公寓由规划至建成往往需时多年，估计多市的出租房屋市场仍会紧绌。 多伦多房地产市场研究公司Urbanation主席希尔德布兰（Shaun Hildebrand）表示，根据该公司的第四季报告，去年底共有12,367间出租公寓单位正在兴建。而在80年代及90年代期间，建成出租公寓单位仅18,602间，当年安省政府正实行租金管制措施。 报告指，去年的出租公寓大楼发展申请个案，比前一年大幅上升43%，情况令人鼓舞。 归功于撤租金管制及空置率低 但希尔德布兰说，虽然有近7万个出租公寓单位正在兴建或处于规划阶段，但这些单位仍需要至少7年时间，才会全部进入租务市场，而且大多数项目仍处于初期计划阶段，房屋租务市场的紧张情况，在短期内不会出现明显纾缓。 希尔德布兰认为，出租公寓兴建数量大增，主要归功于省府在2018年撤销租金管制，加上近年出租单位空置率低，令发展商觉得有利可图。 根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的资料，大多伦多地区2019年的出租单位空置率只有1.5%，稍高于2018年的1.2%。健康的出租单位空罝率，一般被认为约3%。 希尔德布兰指，多市的空置率在过去约10年间，从未超过2%。 他说，从实际数字来看，虽然去年的空置出租单位数量，比前一年增加了1,300个，但目前市场对出租单位的需求，每月增加2,000多个单位，需求仍远高于供应。 此外，出租单位的租金亦居高不下，以多市一间751平方呎的出租单位为例，即使不包括水电费或停车位，平均月租仍达到2,491元。 综合报道