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多伦多地产商会（TREB）数据显示，大多伦多地区8月份的房地产市道量价齐升，成交量为7,711间，比去年同期的6,797间增加13.4%；与7月份相比的单月升幅为0.8%。平均屋价也在公寓的持续推动下，调涨3.6%至792,611元(见附表)。 地产商会主席Michael Collins表示，大多伦多地区各类型房屋的销售情况与去年同期比较显著增加，尤其是独立屋等低层物业的成交量最强劲。反映出在去年相当滞市的屋价较昂贵物业，今年出现需求反弹的市况，但仍未恢复至2016年至2017年首季的历史性高峰。联邦政府的房屋贷款压力测试，继续迫使部分准买家未能入市。 新挂牌物业增3% 地产市场8月份的市况与一年前相比更趋紧张。销售量上升13.4%，但新挂牌房屋只是增加3%至11,789间。总放盘数量与去年同期比较更减少11%。 地产商会首席行政总裁John DiMichele称，大多伦多地区强劲的经济、多元文化和备受国际赞誉的生活品质，每年吸引大量新移民和外来人口选择定居。这些固然是大多伦多地区在国际舞台上，继续维持竞争力不可或缺的因素，但房屋供应不足，也令市场上压抑了不少对房屋的需求。安省、多伦多，甚至大多伦多地区其他市镇均出现房屋供应问题，并已经着手解决。现在距离联邦大选不到两个月，各政党应该公布未来的房屋政策。 地产商会首席市场分析总监Jason Mercer表示，今年的房地产市场与去年相比，是挂牌数量减少而销售量增加，促使买家竞争加剧，尤其是今年春季和夏季市道畅旺，推动屋价上升。现时的房屋价格升势温和；但市场需求与放盘数量相比是不断上升，将促使屋价上涨的步伐加快。长远而言，解决房屋供应不足的问题，才能令市场增长维持在可持续发展的范畴。 房地产市场的调整一般是先量后价，屋价变化会迟一个月。运亨地产物业代理黎宇昌（图）指出，多伦多地产商会的报告过往是公寓带领市场，但8月份的市况是独立屋的成交量明显上升。因此相信，下月发表的数据将可以看到独立屋的售价会有较大变化。 黎宇昌表示，楼市转热的情况预期会一直持续到今年秋季和冬季。楼市底部已经过去，估计9月、10月到年底的独立屋价格会一路向上。楼市近期受到多个利好因素的刺激，市场上预期中央银行减息的可能性很大；中美贸易战重开谈判也令局势稍趋明朗；联邦政府也不再主力打压房地产市场。 政府这个月开始实施的首次置业优惠，基本上只是适用于Condo。他称，政府其实主要是向市场、用家和投资者发放政府不再严厉控制楼市的一个讯息。这项政策对心理上的影响超过实际上的作用。 他指出，约克区独立屋和镇屋价格指数微稍为回落，是因为大多伦多地区的屋价上升惯例是由南至北，由多市中心和北约克等地区延伸至约克区。多伦多东西两边市镇的屋价也相对较便宜，因此吸引买家，也促使价格上升。约克区占相当比重的烈治文山和万锦市的独立屋，价格一般超过百万元，需要较长时间才能恢复。此外，约克区有很多买家来自中国。中国的外汇管制令资金难以流入加拿大，影响买家的购买力。多伦多和周边小市镇的房地产市道，则主要是本地消费者带动。本报记者

中国公民投资加房产重心 从多温两市转向满地可 ■中国买家对加三大省兴趣最浓城市 综合报道 根据海外房地产买家网站居外网报道，温哥华与多伦多相继引入海外买家税后，中国公民把投资加拿大房地产市场的重心转到了满地可。中国买家2017年对加拿大房地产询问度的总值达14.5亿元，其中对满地可的兴趣度增加了84.5%，2016年则增加43.3%。 中国买家对多伦多的兴趣度在2016年大涨一倍，但2017年却降了25%。对温哥华地产的兴趣度在2016年上升9.3%，但2017年亦降了18%。 2016年起卑诗省对大温哥华地区房市征收15%的外国买家税，如今该税提高至20%，征税范围亦扩大到维多利亚市、菲沙河谷等地。2017年安省亦开征15%的海外买家税。 房产价格税收影响投资意欲 房地产税收与价格是驱动满地可成为中国人投资兴趣所在。目前大温哥华的平均房价为109万，大多伦多为80.5万，而大满地可地区仅37.3万元，相对而言非常合理。居外网行政总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，可负担性已经使满地可成为中国买家理想的市场。此外，满地可经济复苏，失业率降至30年来最低，也发挥了作用。但罗雪欣表示，多伦多依然是中国买家首选之地，英语环境、教育系统和就业市场等都是利基。 Re/Max Realty的地产经纪多尼雅(Mike Donia)深耕亚洲买家，他说没有看到中国买家对多伦多房地产的兴趣有减弱迹象。“我还是收到很多电话咨询，甚至比以前踊跃。”他说，海外买家税虽然有些许影响，但大多数中国人会通过利用公司购买来避过税收。 居外网报告显示，考虑在加拿大置产的中国买家中，超过一半表示是为了自用，26%是投资用，17％是为孩子教育而购买的。报告称，加拿大是中国留学生的首选教育目的地，2017年达到创纪录的138,467人，占加拿大国际学生总人数的28％。最受中国买家欢迎的房产型式是平均价格1,880万元的温哥华豪宅与价格低至50万元的房型。