Tag: 房地產市場

(此西温海景房，2017年挂牌价1,600万，今年却以700万成交。)大温地区的房地产市场有多冷清？房地产经纪人指出，西温哥华是18个月前房地产市场开始出现修正的风暴核心。最近西温一座豪宅以不到600万价格卖出，原屋主在2016年的买进价格却高达1,120万元，忍痛惨赔一半 。《环球邮报》报道，房地产经纪人韦恩斯(Mark Wiens)看到他的客户吞下了沉重的损失。最近他有一个成交案例，该房屋估价620万元，最后成交价比估价少了200万元。还有另一间在温西的房子，他说，去年有买家愿意出价450万购买，但屋主不愿卖，最近却只能以239万元的价格重新挂牌。还有另一个例子是一个公寓屋主，去年110万元买进，最近认赔35万元卖出。韦恩斯说，高价房屋的跌价幅度非常大，2016年达到顶峰后，如今已平均跌价35%。他说，如果客户推迟一天挂卖，一天损失就达5,000元。他说：“很痛苦。但房市不可能很快回温。”对买家来说是个机会。巴斯(Jon Buss)是个企业老板，他们一家现住在三角洲(Delta)，为了孩子上学他们想搬到西温。他和妻子几乎每周末都会去看Open House，他说：“每一次几乎只有他们一个潜在买家去看房，卖房经纪非常清闲。”他发现西温有38间价值1,000万元以上的豪宅，一天后就降价100多万。他说，何必着急出手？即使是100万左右的房子也不好卖。8个月前从卡加利搬到低陆平原的卡纳汉(Jeff Carnahan)说，他每周末去看Open House，总会遇到熟面孔的潜在买家，大家都像他一样，不急着出手，还在等待更低的时机点。大温哥华地区4月份的销售额下滑至24年来的最低水平，价格在过去一年中下跌了8.5％，基准价连续11个月下降至1,008,400元 - 近两年来最低点。因为市场太冷清，上周有17个公寓项目的开发商宣布推迟销售，这代表5,000单位将延迟上市。开发商表示，希望市场状况有所改善后再推案。已经推案的建商则大手笔促销。例如在温哥华西区Kerrisdale社区的建案Shannon Wall Centre，向房产经纪提供15万元的奖金和4%的佣金，是传统佣金的一倍。建商还愿意为买家支付前两年的公寓管理费用。建商Saadat Enterprises则提供一温东18个单位开发项目免商品服务税(GST)的优惠。建商Mortise为素里的城市屋开发项目劲减4万。Onni为温哥华1335 Howe项目提供7.5万元的折扣。很多人因房屋价格暴跌而受苦，但不少人幸灾乐祸，社交媒体上出现许多纪录市场崩溃的帐户。例如最受欢迎的是推特帐号 - 温哥华房地产炒卖(Vancouver Real Estate Flip Flops)，几乎常常都可以看到关于房屋跳楼拍卖的推文。脸书有个群组叫“大温房市崩溃”(Metro Vancouver Housing Collapse)，是由一个退休的高贵林老师管理，也常见热呼呼的讨论。v01