选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 04:45:20
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Tag: 房屋市场

郊区房价越走越高 加拿大家庭财务压力大

都市区房价高昂,近年越来越多人迁往郊区居住,但随着郊区房价高企,生活成本上涨,居民正陷入债务梦魇。《环球邮报》引述专家指,家庭和个人债务负担沉重,一旦利率或失业率上升,加国经济便可能陷入危机。 西帕(Navin Seepaul)是一名29岁单亲父亲,他任职理发师,每年收入3万元。他在多伦多西北面的宾顿市(Brampton),拥有一间价值100万元的房屋。西帕每月的房贷供款要4,300元,并欠下2.4万的信用卡债。 为应付每月的账单和利息支出,他将地库租给4个学生,又将两间睡房租给货车司机,因此屋外经常有6部车停泊。 百大财危社区全在郊区 房屋供应不足、低利率,以及贷款机构以进取方式吸引客户,均是刺激房价上升的重要因素,也导致加国家庭的负债额,升至破纪录的2.2万亿元。加国家庭的债务,已相当于年度可支配收入的177%。 《环球邮报》委托数据分析公司Environics Analytics,找出全国100个财政压力最大的社区。在这些社区,许多业主须要用超过16%的税后收入,支付债务利息。 根据Environics的分析,全国财务压力最大的社区,几乎全部都来自郊区。 以宾顿市为例,近80%的业主背负房贷,如果利率上升,许多业主都会难以负担。此外,当地的物业税不断上升,交通费用(如汽车保费等)高涨,都令居民百上加斤。 银行收紧贷款申请防损失 破纪录的债务水平,亦导致加国经济的“抗跌能力”下降。 加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指,当利率或失业率上升,整体经济都会面临严峻考验,国民的债务水平越高,经济将更容易遭受冲击,这一点是毋庸置疑的。 为应对债务高涨问题,银行监管当局已强制规定各大银行,持有更多资金,以防止潜在的贷款损失。与此同时,银行对贷款申请亦越来越严格,令客户更难借到钱,更难合并债务。 房贷经纪商麦克莱斯特(Rob McLister)表示,更令人忧虑的是,经济一旦出现衰退,很多欠债人会失去工作,导致破产个案急升,大量房屋被贷款机构收回。当大量被收回的房屋推出市场,房价定必大跌。房市转差,失业情况也会进一步加剧,最终令经济衰退更长和更深。综合报道

温哥华与多伦多两冀齐飞 带动全国房产量价上升

全国房屋销售在大温哥华地区和大多伦多地区两地的带动下,7月份销售量再升3.5%,比去年同期增12.6%。加拿大地产商会(CREA)指出,单月的房屋价格综合指数(HPI)也升0.6%,是两年来最大升幅。 7月份经电脑多重放盘系统(MLS)成交的物业量连续第5个月上升,较2月份的6年来最低点反弹了15%。全国60%房地产市场的成交量均有增加,但依然未回复至2018年房贷压力测试实施前的水平。 商会首席经济师克朗普(Gregory Klump)指出,销售量开始从2018年初房贷压力测试的下跌中反弹,卑诗省低陆平原、亚省卡加利和爱民顿、安省大多伦多地区和咸美顿,以及渥太华和满地可等主要地产市场的交投量均上升,但仍低于政策实施前的景况。 开始从房贷压测下跌中反弹 他表示,对于经济好转和有可负担房屋供应的地区,房贷压力测试对市场的影响不大;但对当地经济欠佳和消费意愿受抑制的地区,压力测试对买家和卖家皆没有好处。 7月份的新挂牌数量微跌0.4%。卡加利、大伦多地区和爱民顿增多的放盘,被低陆平原和满地可减少的数量抵销。成交量增加而放盘下降,令销售量与新放盘比率,由6月的57.6%上升至59.8%,进一步拉大与长期平均53.6%的差距。 报告显示,全国放盘物业的库存量只有4.7个月,是自2017年12月以来的最低水平,但仍接近长期平均的5.3个月。草原省份和纽芬兰省的库存量大幅超出长期平均,令当地买家有充裕选择。 安省和其他大西洋省份的库存量远低于平均水平,促使买家竞争加剧和价格上调。 全国的两层独立屋价格较去年同期升0.3%,独立平房和柏文价格稳定,镇屋则比去年同期回落0.7%。 卑诗省大温哥华地区和菲沙河谷的屋价,比去年同期分别跌9.4%和6.7%,奥卡纳根河谷(Okanagan)跌0.9%;维多利亚则升12%,温哥华岛其他市镇更升3.4%。 大多屋价按年升4.4% 安省金马蹄地区贵湖市较去年同期升6.9%的升幅最高,尼亚加拉地区升5.9%,咸美顿-伯灵顿和渥维尔-米顿均分别升5%,大多伦多地区升4.4%;巴里则下跌1.3%。 亚省卡加利和爱民顿的屋价比去年同期分别跌3.5%和3.2%。 渥太华在镇屋和排屋价格升13.7%的带动下,较去年同期升8.9%。大满地可地区则由于柏文单位升8.5%,推高屋价7.3%。 7月份全国平均屋价为499,000元,比去年同期升3.9%。由于平均价格受大温地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场的影响 ,如果撇开这两大市场,平均屋价不足393,000元。

士嘉堡残破巨宅345万易主 13年升值达150万!

■■位于士嘉堡贝治芒路4号的这栋巨宅,已被废弃10年。星报   士嘉堡一栋被废弃了10年的巨宅以345万售出。这栋近1.3万平方尺、拥有13个房间的房子虽然已经破败不堪,还有动物在里进出,但仍代表着加拿大最大城市的房屋市场,在利率上升、贷款紧缩的情况下的市道缩影。   位于士嘉堡贝治芒路(Birchmount Road)4号的这栋巨宅坐落在一块具有一定历史意义的土地上,拥有13个房间、7个卫生间,独立车库更可容纳多达16辆汽车,但却从未有人居住过。   这栋建筑尚未完全建成,若要完成剩下的建筑工作仍需花数百万元。房屋里面水管损坏,动物横行。一些房屋经纪建议买家看房时最好戴上口罩。   经纪建议买家 戴口罩看屋   这栋房子曾于去年6月被破产管理者以380万元放售,但后来因房屋抵押贷款的贷方嫌售价过低而被搁置。   该物业于2006年以195万元买下,上一次挂牌放售是在2009年,售价为550万元。物业原来登记在Christine Drotos名下,后来因破产被债权人扣下。地产经理Normand Gautreau表示,房子的新售价非常便宜,因为很难找到一个俯瞰安大略湖景的房子,而且原屋主已经在这个房子上花了近150万元。   土地登记文件显示新屋主是柯柏格(Frederic Kielburger),而“我们的时代”活动(WE Day)创办人马克(Marc Kielburger)和魁格(Craig Kielburger)兄弟的父亲也叫这个名字。不过,柯柏格的太太就称,登记处把名字弄错了,新屋主并非柯柏格,而是他们的一个亲戚。柯柏格只是尽其所能地“帮助”这位亲戚。