选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 11:13:21
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Tag: 空置率

大多市出租住宅单位 次季空置率跌至1.4%!

■■报告指过去10多年来,多伦多地区的出租住宅单位,空置率直线下降。 资料图片   【加拿大都市网】据最近的报告显示,过去10多年来,多伦多地区的出租住宅单位空置率直线下降,租金升幅最快。同时,建造出租大厦数目下跌,情况令人担忧。 市场调查公司Urbanation的报告分析,在大多伦多地区的出租大厦空置率,由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%,比2019年初仅多0.9%。该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受《星报》访问时称,自2010年开始追踪租金变动以来,发现目前以最快的速度增长,因为价格从疫情时期的暴跌中迅速反弹。 这是连续第二个季度,价格增长超过该公司之前的记录;与去年同期相比,公寓租金现在上涨16.7%。希德布兰说,租金增长本身是例外的事情,与失业率下降和人口增长等因素有关。但另一个主要因素是,由于楼价和按揭成本上升,令不少家庭未能置业。  希德布兰指出,上个季度的租金和持有物业成本之间的差异创新纪录。以一睡房加书房或两睡房单位为例,在大多伦多地区的租客每月花费约2,533元,而持有这类单位每月成本,假设首期付20%,花费达3,125元,两者相距近600元。不仅是加息令7月的情况变差,令首次置业者无法入市,同时看到出租单位供应缩减。 住屋可负担能力续恶化 该报告发现,小单位的升幅最快,在疫情时租住开放式单位的成本明显下降,如今按年增长25%,今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓单位比去年升19%,过去3个月平均每月租金是2,182元。而开放式单位算较为经济,对比2019年平均下降1%。 至于一睡房加书房单位的租金,比3年前增加6.4%,而两睡房加书房升9.4%。报告认为,在疫情期间有众多人士留家工作,这类租客需要寻找更大的居住空间。虽然市场需求大,但这类的新建筑工程几乎是停滞不前。 报告称,过去一年平均每季度动工量1,916个,但从4月至6月只有87个。这是该公司自2015年开始密切关注此问题以来,最大季度降幅,即使正在筹备的工程数量创历史新高。 另外,人们对出租单位的兴趣增长,现在超过103,192个单位有待建成,高于去年的88,252间。由于数据可能会变动,随着建筑成本上升,按揭款项提高,以及其他正在重塑市场的因素,这种影响可能扩大。希德布兰指出,楼房可负担能力处于世代低位并持续恶化,看到出租需求和供应出现如此炽热,情况令人担忧。 在多伦多楼市变化带来的后果已经明显,多伦多大都会大学最近取消建造近600名学生宿舍的计划,校方称建筑成本急剧增加。 士嘉堡非牟利组织表示,随着利率攀升,其中可负担出租房屋项目面临搁置的风险。希德布兰说,现在建成的单位数量难以满足需求,可能会削弱大多伦多地区出租单位的数目,这并非是正确的方向。星岛综合报道

多伦多商厦空置率巨增 市中心高达4.7%

(■■多伦多和温哥华办公空间空置率已达到疫情前的两倍多。星报) 由于疫情持续雇员继续在家中工作,越来越多的雇主希望缩减办公空间,令本国大都会地区商业楼盘的空置率过去3个月急速攀升。多伦多和温哥华市中心第三季度空置率均超过4%。商业地产专家预测,一些办公空间需求将永久消失。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,多伦多市中心的转租空间在过去3个月内翻了一番,导致办公空间空置率,由第二季度的2.7%升至4.7%。第三季度温哥华市中心的转租空间也增加了3成,办公空间空置率从上季度的3.3%升至4.6%。 疫情结束将继续在家工作 这是本国两大最受欢迎办公市场的空置率连续第二个季度上升,目前均已达到疫情前水平的两倍多。在多伦多市中心,一批较小型的租户,如Ritual Technologies和CrowdRiff,在疫情爆发后的前几个月就已试图放弃市中心的办公空间。 而整个夏天,普华永道(Pricewaterhouse Coopers)、思科(Cisco Systems Inc.)和甲骨文(Oracle Inc.)等较大型的租户,也将其部分办公空间放盘,希望转租出去。 世邦魏理仕加拿大公司副董事长莫拉苏蒂(Paul Morassutti)预计,未来肯定还有更大的空置办公空间进入市场。 办公空间的承租者们正在重新评估他们的空间,因为他们的员工仍需继续在家中工作防止疫情传播。多伦多道明银行(TD Bank)等多间大型租户已告知其员工在家中工作直到明年1月。毕马威会计师事务所(KPMG LLP)目前返回办公室工作的员工不到5%,该公司预计整个疫情期间会继续采用远程工作模式。 疫情结束之后,一部分曾在办公室工作的雇员,可能永远不会重返办公室上班。 Shopify Inc.和Facebook Inc.等高科技公司已经表示,大多数员工可以继续远程工作。毕马威发言人也表示,公司希望一些员工在疫情结束后继续在家工作。 发言人称,虽然办公室将仍然是毕马威公司工作环境的关键部分,但现在就确定公司的办公空间需求是否会改变还为时过早。 世邦魏理仕的莫拉苏蒂说,无论如何,一些办公空间需求可能会“永久消失”。他认为,像多伦多、温哥华和美国曼哈顿这些趋之若鹜的市场,未来会恢复到疫情前的状态,但一定比例的劳动力会继续远程工作,“这是不可否认的”。星岛综合报道

僧多粥少 多伦多房租明年将上涨11%全国最高

  加国住宅租金预期在明年上调6%。租屋网站rental.ca的全国租赁报告显示,多伦多的租金升幅将上涨11%为全国最高,渥太华和温哥华也将分别升9%和7%。 业界分析员Ben Myers指出,网站的11月份全国平均租金为1,754元,较10月份降4.4%,由于冬天较少人搬屋,是属于正常情况。多伦多租金上升是受市场需求刺激。 网站行政总裁Matt Danison表示,多伦多近来有一些高端Condo单位放租。业主可以收取比较旧出租公寓更高的租值,因而推高租金。新压力测试、利率调整和楼价上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭决定延迟置业,令多伦多两睡房的租金升至2,600元,渥太华也增至超过2,000元。 出租单位空置率降至10年最低 Myers补充说,大多伦多地区房地产去年仿似泡沫的市况,以及其后的屋价调整令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不买屋,已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租,令市场上新放租物业减少而但需求大增。 Danison说,移民人数几乎达到历史性高位,失业率则跌至破纪录低水平,刺激房屋需求增加,但信贷收紧打击很多首次置业者入市。租赁市场遇到强势需求,但只有个别地区因应市场需要,有新的出租房屋供应。 大多伦多地区有多个市镇的租金升至全国最贵之列,市郊以渥维尔和旺巿的租金最高。多伦多市的怡陶碧谷、北约克和东约克的租金也媲美温哥华。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的数据发现,出租住宅的空置率降至10年来最低水平。由于CMHC的统计包括所有出租单位,但rental.ca网站只计算待租物业,因此更能够反映市场实际情况。 网站又指,安省去年4月扩大租金管制,令多伦多地区出租住宅转手量减少,出租单位供应下降,将部分楼宇今年的租金推高10至15%。