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（■■地产专业人士称首购族的最大问题在于拿不出首付。星报） 过去半年加拿大房地产市场再度呈现火热迹象，这是因为首次购屋者入市的关系吗？根据Global新闻报道，联邦政府推出的首次购屋者激励计划（FTHBI）似乎并没有真正对首次购屋者起到帮助效果。 根据去年秋季推出的首次购屋者激励计划，政府向符合条件的申请人提供零利率贷款，买新屋最高可获10%、买二手屋可获5%的免息贷款。家庭年收入在12万元或以下，可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申请这个计划。购屋的最高价格不可超过50.5万元。CMHC将拥有该房产一部分产权，所以房屋出售时，房主必须将一部分房产价值偿还给政府。 最近渥太华允许多伦多、温哥华和维多利亚三个全国房价最高的城市，可以享有更宽松的FTHBI，包括购屋者的收入提高到15万元，只要购买不超过72.2万元的房价即可。 或推高房地产价格 从去年9月起到今年9月的数据显示，该计划旨在帮助多达10万个首次购屋者，但在第一年仅有9,520份申请批准。截至9月底，渥太华拨出3年12.5亿元的预算中只花了1.73亿元。 房贷利率比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）认为，现在渥太华推出更为慷慨的激励措施会受到欢迎；但也有人认为，这个措施可能会推高多伦多、温哥华和维多利亚本来就很高的房价。 多伦多地区房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁兼创始人帕萨利斯（John Pasalis）则说，从理论上讲，一项旨在帮助人们购买房屋的政府计划，很可能会推高房地产价格，但实际上不需要太担心，因为真正能透过FTHBI计划而买房的人并不多。 他说，这是因为现在市场上的房贷利率已经很低，对购房者来说并非担心月缴房贷太高，而是忧虑拿不出首付或是买不起想买的房子。根据FTHBI计划，申请人还是需要自己出钱以支付至少5％的首付。即使最高房价上限提高到72.2万元，也远远不能满足买家想在温哥华或多伦多购买独立式或半独立式房屋的需要。温哥华的一所独立屋的基准价格超过150万元，城市屋也超过80万元。大多伦多地区独立屋平均价格至少为100万元，半独立式住宅的平均价格为77万元。 帕萨利斯说，这场疫情让很多人还是想买较大的房屋，并不见得想买公寓。基于这些因素，FTHBI计划不会对市场产生太大影响。星岛综合报道

■■杜鲁多受到在场民众簇拥。 图文：本报记者张文慈 总理杜鲁多（Justin Trudeau）周一在卑诗省重申，新预算案将帮助首次购屋人士。此外，他上星期曾经与前司法部长王州迪(Jody Wilson Raybould)对话，尽管王州迪对政府处理SNC-Lavalin事件有所批评，仍将继续留在自由党党团，并代表自由党参加下届大选。 在联邦自由党匹特草原—枫树岭选区（Pitt Meadows-Maple Ridge）国会议员鲁米(Dan Ruimy)、及一对当地年轻夫妇陪同下，杜鲁多周一上午前往位于枫树岭104路(104 Avenue)24108号一个新建楼盘参观，该楼盘正在出售60至70万元左右的城市屋。不过，杜鲁多一度要面对示威活动。 杜鲁多重申，联邦新预算案公布的首次购房激励（First-Time Home Buyers Incentive，简称FTHBI）计划，加拿大按揭及房屋局（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担；另增加首次置业者提取注册退休储蓄计划（RRSP）免税金额上限，由目前2.5万增至3.5万元，以降低他们购屋的借贷成本。 他表示，对担心成年子女无法生活在长大社区的父母来说，住房是一个重要问题。杜鲁多说：“低陆平原住房价格是全国最高，并且还在上涨，拥有一所房子是许多年轻人的梦想，联邦政府试图帮助他们，并且防止价格上涨，希望透过增加供应，达到目标。” 关注卑诗洗黑钱问题 ■■杜鲁多(右)参观示范单位，并与一对当地年轻夫妇交谈。   对于露宿者问题严重的枫树岭，他强调，政府已提出全国房屋政策计划（National Housing Strategy)，未来10年将拨款400亿元兴建社区住房。 此外，杜鲁多透露，政府关注卑诗省的洗黑钱行为，他指出，对于全国房屋危机和可负担能力，有很多因素造成，其中卑诗省的房屋可负担能力更与洗黑钱有关。 杜鲁多强调，洗黑钱活动困扰温哥华的楼房市场，也是难以处理的问题，洗黑钱与房地产的逃税行为正不断成为政府的挑战，并涉及多个层面。 他没有作出具体行动的承诺，只称，政府未来会与省市政府合作，打击利用房地产进行的洗黑钱活动，但会小心处理，以免带来其他严重后果。 另一方面，杜鲁多于记者会上透露，上周一曾与王州迪进行了亲切对话，讨论了许多后续事宜，但他没有详细说明。 他还表示，尽管王州迪和原国库局长菲尔波特(Jane Philpott)对政府处理SNC-Lavalin事件有直言无讳的批评，他们仍会继续留在自由党党团。 杜鲁多指：“我期待继续与王州迪和菲尔波特一起努力前进。” 他称，她们两人都表示，期待在下次选举中再次成为自由党候选人，该党会包容不同声音，作为团队的一部分。 国会道德委员会周二将举行会议，反对党正推动对王州迪提出的指控，进行新的调查。 有关加拿大政府会否决定禁止中国的华为参与加拿大5G网络，杜鲁多强调，有关问题，目前正由安全机构进行评估，它们会作出正确决定。 由于卑诗温哥华岛那乃磨-雷迪史密斯(Nanaimo-Ladysmith)选区在5月6日进行补选，杜鲁多周一稍后，也前去该选区辅选。