■■塔尔（左上）称出租公寓难以和共管公寓竞争，市政府必须在发展附加费和其他税务优惠，才能增加出租房屋供应。视频截图
【加拿大都市网】“拼房”（Co-Living）将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出，新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独，但“拼房”却自成一个社区，彼此保持社交，令很多人更喜爱“拼房”生活方式。
加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出，虽然联邦统计局的数据显示，由于移民人数影响，2020年的人口增长为20万人，低于2019年的50万人，但实际数字有相当大的差异。
塔尔称，首先，统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人，也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是，去年7月有大约7万名签证到期的留学生，因为疫情滞留加拿大，这些人也没有列入统计数字。
未来几年移民租屋需求大
他说，联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此，加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华，对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担，租屋成为解决房屋问题的途径之一。
Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说，疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现，新移民头3年选择租屋，其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升，发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。
他说，虽然近年的房屋兴建量增加，但如果以睡房和面积计算，近年的睡房和面积较2002年减少25％至30％。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成，但市场上需要25,000至30,000个单位。
塔尔说，虽然有不少人迁出，但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能，但随着疫情消退，公司不会继续容许员工在家工作。
即使现在的公司有宽松的政策，但未来的新公司又有不同的要求，可能出现要在市中心再租屋的情况。
迈尔斯说，30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计，大多伦多地区的租金在明年将上调10％至15％，出租房屋短缺更大严重的温哥华地区，租金升幅会更高。
他说，“拼房”的优点是家俱齐全，不必担心搬家的烦恼，而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅，与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。
他说，多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦，现时要花近6年时间，即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。（文章来源：星岛综合）
