■■塔爾（左上）稱出租公寓難以和共管公寓競爭，市政府必須在發展附加費和其他稅務優惠，才能增加出租房屋供應。視頻截圖
【加拿大都市網】「拼房」（Co-Living）將成為加拿大未來房屋租賃市場的新趨勢。Common Knowledge昨天在網上論壇指出，新冠疫情的一項最大打擊是很多人感到孤獨，但「拼房」卻自成一個社區，彼此保持社交，令很多人更喜愛「拼房」生活方式。
加拿大帝國商業銀行副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)指出，雖然聯邦統計局的數據顯示，由於移民人數影響，2020年的人口增長為20萬人，低於2019年的50萬人，但實際數字有相當大的差異。
塔爾稱，首先，統計局無法辨別旅客與迴流的加拿大人。去年有大約7萬名居住在香港的加拿大人迴流。現在居住在香港的50萬加拿大人，也有相當大的一部分人會迴流。房地產和金融業均明顯出現香港迴流的資金。其次是，去年7月有大約7萬名簽證到期的留學生，因為疫情滯留加拿大，這些人也沒有列入統計數字。
未來幾年移民租屋需求大
他說，聯邦政府又計劃每年吸納的移民人數增加至41萬人。因此，加拿大在未來幾年的人口將大幅增加。這些移民和迴流人口大部份聚居多倫多和溫哥華，對出租房屋形成極大的需求。房價愈來愈難以負擔，租屋成為解決房屋問題的途徑之一。
Bullpen顧問公司總裁邁爾斯(Ben Myers)說，疫情前每年有25萬名移民定居安省。研究發現，新移民頭3年選擇租屋，其後幾年開始置業。龐大的移民促使安省租金急促上漲。由於地皮價格不斷上升，發展商興建出租公寓並不符合經濟效益。
他說，雖然近年的房屋興建量增加，但如果以睡房和面積計算，近年的睡房和面積較2002年減少25％至30％。目前每年有大約20,000個共管公寓(Condo)單位落成，但市場上需要25,000至30,000個單位。
塔爾說，雖然有不少人遷出，但大多倫多地區仍然是經濟中心。在家上班令居住在距離多市2小時車程也變得可能，但隨着疫情消退，公司不會繼續容許員工在家工作。
即使現在的公司有寬鬆的政策，但未來的新公司又有不同的要求，可能出現要在市中心再租屋的情況。
邁爾斯說，30歲一代的青年人重視生活享受多於居住面積。因此估計，大多倫多地區的租金在明年將上調10％至15％，出租房屋短缺更大嚴重的溫哥華地區，租金升幅會更高。
他說，「拼房」的優點是傢俱齊全，不必擔心搬家的煩惱，而且租金較一般出租單位便宜。只是要共用客廳，與大學宿舍類似。未來甚至可能出現沒有廚房的「拼房」單位。
他說，多倫多市在1920年時只需要9個月落成的大廈，現時要花近6年時間，即使是獨立屋也要12個月才完工。市鎮政府的繁文縟節是造成房屋供應滯後的主要原因之一。（文章來源：星島綜合）
