地产

【星岛综合报道】高昂房价正令许多加拿大人的置业梦愈发遥远，甚至有越来越多人不再相信自己有朝一日能拥有一个家。 据《金融邮报》（FinancialPost）报道，仁人家园加拿大分会（Habitat for Humanity Canada）一项调查发现，56%未有自置物业的加拿大人认为，自己一生都无法置业。调查涵盖全球22个国家逾3万人，其中1,400人来自加拿大。 加拿大无房者对置业前景如此悲观的比例居各受访国家之首，是全球平均23%的两倍多，也高于美国的42%、英国的50%及澳洲的52%。 该组织行政总裁巴拉塔（Pedro Barata）表示，加拿大必须重新点燃民众对置业的希望，不论是透过一般市场购屋，还是仁人家园等机构提供的可负担房屋计划。他指出，民众若为了负担住房开支，不得不牺牲食物、储蓄及生活安宁，便难以改善自身处境。 房价、收入与首期  三重压力难以突破 调查显示，可负担能力仍是加拿大人置业的最大障碍。无房受访者中，54%认为房价过高，50%表示收入不足，另有41%称自己没有足够积蓄支付首期。 逾七成受访加拿大人认为，市场上可供购买的可负担房屋数量不足；约八成认同，住房成本持续上升，令置业越来越困难。 对加拿大人而言，理想的住房不仅是有瓦遮头，更要住得起、生活不必时刻承受经济压力。近半受访者将“负担住房开支而毋须长期陷于财务焦虑”，视为改善住房条件最重要的一环，远高于全球平均的32%。 即使多数受访者对自己能否继续安居无虞感到有信心，仍有44%担心，一旦遇上失业、疾病或意料之外的开支，便可能无力维持现有居住安排。 住房挤压日常生活  年轻人推迟人生大事 住房成本不只阻碍置业，也正改变加拿大人的日常生活。调查指出，部分民众被迫动用储蓄或应急资金支付住房开支，削减食品及日用品支出，亦减少社交活动，以应付沉重的生活成本。 年轻一代承受的压力尤其明显。约三分之二的年轻受访者表示，住房成本令他们难以考虑组建家庭、生儿育女等人生大事；46%更称，住房处境是其生活中最大的压力来源之一，而全球平均为35%。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大“终身租屋族”成形 置业梦最难圆全球排名第六 ● 相关新闻：加拿大最新住房可负担城市榜单出炉 卑诗无一入榜 ● 相关新闻：国际住房负担报告：加国人难圆安居梦 沦全球最难负担国家之列

【星岛综合报道】温哥华西区克里斯代尔（Kerrisdale）街景依旧，山形屋顶的房子隐身树篱之后，老枫树枝叶成荫；然而，平静如常的社区，人口却在半世纪间悄然减少。有不少街区自1970年代以来流失一至三成人口。靠近海旁大道（Marine Drive）高尔夫球会的一个区域，居民更由1,010人减至630人，少了380人，跌幅达38%。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，该媒体在分析1971年与2021年人口普查数据后发现，过去50年间，温哥华都会区人口虽然增加一倍，仍有21%的细分统计区人口下滑，合计流失76,424人。人口减少不一定代表房屋空置或社区衰败，问题往往是同样数量的房屋住进了更少的人，学校课室、道路及供水系统因而未获充分利用。 家庭缩小  住宅空间未变 加拿大平均家庭规模已由1971年的3.5人，降至2021年的2.4人。随着居民老去、子女离家，不少家庭仍住在原有大屋，实际居住人数却大幅减少。 克里斯代尔建筑承包商海布勒（Roland Haebler）与妻子在一幢3,400平方呎的房子养大两名儿子，如今子女已离家，夫妇仍住在原处。海布勒说，房屋空间与儿子仍在家时一样大。 部分业主已分割地段、增建柏文，或在后巷兴建住宅及地下室套房。这类小规模增密称为“温和增密”（gentle density），但人口减少的趋势仍难扭转。若要让老社区容纳更多居民，可能需要在更广泛的地区容许兴建中层乃至高层住宅；然而，这也牵涉居民对社区面貌改变的疑虑。 高楼集中主干道  周边街区仍少人居住 温哥华市首席规划师Josh White将现行发展模式形容为“高楼集中、郊区蔓延”（tall and sprawl）：高层住宅集中在市中心半岛，以及本拿比、素里等郊区市中心；部分主要街道沿线兴建中层住宅，旁边的传统住宅街区却很少改变。 他以甘比走廊（Cambie Corridor）为例，指天车加拿大线(Canada Line)于2009年通车后，沿甘比街（Cambie Street）的住宅发展大幅增加，但密度主要集中在主干道，几个街口以外的地区却未获同等程度的发展。 温哥华市今年3月生效的新官方发展计划，原拟透过17个“村落”规划区（Village Areas），在更多地段容许兴建城市屋住宅及小型柏文，以平衡人口分布；但市议会于7月份否决这项构想。住房应建在哪里、采取何种形式，仍是城市规划难以回避的争议。 学校与水管未用尽  新区仍须投入巨资 人口分布不均，也反映在学校使用率上。温哥华市中心奥运村（Olympic Village）聚集不少年轻家庭，当地一所新小学预计于2029年启用；但市中心其他地区的部分校舍仍未达使用容量。另一方面，素里等人口增长较快的地区，仍须持续兴建新校。 基建成本更是长期负担。专家指出，许多既有社区的道路及供水网络，原本按更大规模设计，现时未必已用尽容量；即使人口减少，老化设施仍须维修。若城市一味向外扩张，除了维护旧有基建，还要再投入资金建设新道路、水管及公共设施。 加拿大研究人员萨克斯(Shoshanna Saxe)指出，1950年后建成的郊区也值得纳入增密规划，因为部分地区人口下降，道路及供水网络却仍有余裕。若在既有城市范围内增加住宅，未必需要同步大规模扩建基建。 温哥华西端区（West End）过去已有增密经验：1962至1975年间，当地新增逾220幢高层柏文，人口增加约一万人。这段历史显示，既有街区透过改建住宅，也能容纳更多居民。 城市发展的关键，或许不只是继续向外寻找土地，而是重新盘点现有社区的居住空间与公共设施，让早已投入巨额资金的基建发挥更大效益。温哥华真正要回答的问题，是如何在尊重社区的同时，让既有城市住得下更多人。 图：市府/网上图片 V6 ● 相关新闻：加国华裔人口25年间翻倍至171万 高学历但做不回本行 有趣数据逐个讲 ● 相关新闻：大温人口外移潮加剧...

【星岛综合报道】一份尘封多年的研究报告近日解密部分内容，揭示二战后至少35名背景存疑的人士，曾透过美国情报机构设立的秘密安置计划定居加拿大。研究指出，这些人之中有不少经加拿大皇家骑警（RCMP）事后审查，被认为原本可能因安全理由遭拒绝入境。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这些新公开的内容，出自研究人员Alti Rodal于1986年完成的一份报告，研究主题是冷战期间涉嫌纳粹战争罪犯如何在加拿大重新定居。该研究为加拿大1980年代由前魁省法官Jules Deschênes主持的战争罪犯调查工作而撰写。 加拿大犹太人团体B’nai Brith Canada多年来持续争取公开更多报告内容。联邦法院上月裁定，部分长期被保密的段落必须解密。联邦祖裔部(Canadian Heritage)没有提出上诉，加拿大图书馆与档案馆其后向该组织提供最新公开版本。 B’nai Brith Canada行政总裁Simon Wolle形容，这次公开具有历史意义。他表示，该组织乐见相关资料向公众、历史学者、犹太人大屠杀幸存者及其后代公开。 美军部门掩护情报安置计划 报告指出，加拿大官员于1954年发现，美国陆军驻欧洲研究及重新安置处(Research and Resettlement Branch of the United States Army in Europe,USAREUR)曾运作一项“积极且有组织的计划”。 据Rodal记述，这实际上是美国中央情报局（CIA）及其他美国情报机构的隐蔽安排，用以安置曾为这些机构提供服务的人士。 报告称，一名USAREUR官员曾向加拿大方面透露，美方希望把脱离共产主义阵营的人士，以及曾替美国工作的前情报人员，安置到其他安全国家。 然而，该官员亦承认，这些人当中有些具有刑事纪录，部分涉及所谓“道德败行”(moral turpitude)类别，而纳粹合作者亦被纳入这一类别。 根据报告，该名USAREUR官员向加拿大提供了一份名单，列出35名已在该机构协助下移居加拿大的人士。加拿大皇家骑警其后进行背景审查，结果认为，名单上几乎所有人都可因安全理由不获接纳入境。 美方被指可能协助隐瞒背景 Rodal在报告中指出，USAREUR事件显示，战后数年间，尤其是在加拿大皇家骑警发现该机构活动存在违规情况之前，美国情报人员“很可能曾协助具有战争犯罪背景的人士移民加拿大”。 报告指出，美方人员可能有能力为这些人提供虚假文件，并在例行查核时向加拿大签证管制官员表示，这些潜在移民并无不良记录。 Rodal又推断，美国当时似乎正大规模安置前情报人员；其中一些人可能因各种原因被视为较不受欢迎的人选，美方因而希望将他们安置到加拿大等其他国家。 图：GETTY IMAGES V6 ●...

【星岛综合报道】加拿大邮务公司（Canada Post）在温市的零售网络持续缩减，继华埠邮局早前关闭后，温哥华东区另一间甚具代表性的邮局，亦将于今年底结束营业。 自去年以来，温哥华已有多间邮局关闭，包括缅街（Main Street）418号的华埠邮局，以及盖士镇（Gastown）地标Woodward's大厦内的邮局。 如今，位于“小意大利”社区商业街（Commercial Drive）1424号的邮局，亦步其后尘，将于今年12月22日永久关闭。 据Vancity Lookout早前报道，华埠邮局是Canada Post与经营商户双方同意关闭。该邮局于去年11月结业后，华埠再无邮政服务站点。 据加拿大邮务公司消息，商业街的服务站点是经营商通知Canada Post该店将会停运。 店门上张贴的告示指出，最接近“小意大利邮局”的邮务服务点，分别位于百老汇东街（East Broadway）1755号及喜士定东街（East Hastings Street）2746号。 从这间邮局步行至百老汇街服务点，约需15分钟；前往喜士定街那间则要超过30分钟，驾车约几分钟，乘搭公共交通工具则约20分钟。 相关新闻：华埠唯一邮局下周三永久结业   社区人士联署反对 加拿大邮务公司表示：“我们目前正检讨该区的服务需求，并评估可行方案。一旦确认关闭日期，会按照标准程序，预先通知客户。” 加拿大邮务公司过去一年经历多项重大转变，包括在全国多个地区停止逐户上门派递邮件的服务。 较早前有消息指，大温部分地区将停止逐户上门派递邮件，估计超过40,000个地址将受到影响。 今年4月，加拿大邮务公司公布大温地区相关改革时，曾表示正推行一项为期多年的转型计划，其中包括零售服务现代化。邮务公司指出，所有改变均旨在保障邮政服务。 关于邮政服务改革的详情，可参阅以下官网。 相关新闻：温哥华华埠唯一邮局关门   市议员动议市府拨地促联邦重开 图：PJLife、Google Maps V20

【星岛综合报道】一项最新发布的全球理财素养（Financial Literacy）跨国研究显示，一向自认具备良好理财观念的加拿大国民，在面对日常财务决策的专业知识时，仍有相当大的进步空间。在接受调查的27个国家中，加拿大仅名列第22位，平均答对率为75.5%，不仅落后于英国与澳洲，更被高居榜首的捷克共和国远远抛在后头。 据Daily Hive报道，汇款及金融服务公司Remitly最新全球金融知识研究显示，加拿大在27个受调查国家中排名第22，受访者平均答对75.5%的问题，仅略高于意大利的75%，并落后爱尔兰的75.6%。 研究访问全球逾5,000人，测试受访者对利率、复利、通胀、货币兑换、投资及加密货币等金融概念的认识。Remitly采用的金融知识定义，不只是会不会计数，而是涵盖作出理性财务决定所需的知识、技能、态度与行为。 换言之，金融知识的考验，最终还是落在日常生活：懂不懂预算、能否累积退休储蓄、信用卡欠款如何处理，以及利率和通胀会如何影响自己的钱包。 货币兑换成全球最大难题 研究发现，加拿大人对不同金融主题的掌握程度存在明显差异，其中货币兑换是全球受访者最难掌握的项目，只有60.2%答对。 这并不代表加拿大人对自己的财务一无所知，但75.5%的平均答对率显示，部分涉及日常理财的重要知识仍存在缺口。 更值得注意的是，问题可能不只在个人身上。 全球70.5%的受访者表示，学校教育没有提供足够金融知识，让他们有信心在成年后管理自己的金钱；82.9%更表示，自己在很大程度上只能靠自学掌握理财知识。 Remitly研究还发现，93.6%的受访者认为，金融教育应成为学龄儿童的必修内容；另外，51.7%的人表示过去一年曾使用ChatGPT等人工智能工具寻求理财建议，21.5%更称AI是他们获取金融知识的主要来源之一。 捷克称冠  欧洲包办前列 在本次评选中，欧洲国家展现出压倒性的理财素养实力。捷克共和国以平均答对率高达90.9%拔得头筹，被研究形容为“储蓄冠军”。 荷兰以86.1%居第二，挪威84.3%、芬兰82.6%、奥地利82%分列第三至第五。前10名中，除澳洲和英国外，其余大多为欧洲国家。 加拿大75.5%的成绩排第22，邻国美国则以72.0%名列第25位，表现同样差强人意。 Remitly表示，这项研究资料截至2026年7月，调查结果不代表所有27国人口，而是根据逾5,000名受访者的回答进行比较，因此排名应理解为这项调查样本的结果。 排名与国家/地区 综合得分 排名与国家/地区 综合得分 1. 捷克共和国 90.9 15. 西班牙 78.6 2. 荷兰 86.1 16. 葡萄牙 78.1 3. 挪威 84.3 17. 法国 77.5 4. 芬兰 82.6 18. 希腊 76.6 5. 奥地利 82.0 19. 巴西 76.4 6. 比利时 81.8 20. 智利 75.8 7. 德国 81.8 21. 爱尔兰 75.6 8. 瑞典 81.6 22. 加拿大 75.5 9. 匈牙利 81.3 23. 义大利 75.0 10. 英国 79.9 24. 墨西哥 74.0 11....

【星岛综合报道】在刚过去的周末，温哥华一个住宅睇楼开放日（open house）发生盗窃案，价值逾万元的珠宝及奢侈品被人偷走。案发同日当晚尚未有人报案，但警员在截查一辆可疑车辆时，搜出与案有关证物，并拘捕两名男子。 温哥华警方周一（5日）表示，在10月3日晚上约9时25分，警员发现一辆租用的雪佛兰（Chevrolet）SUV，驶离一个警方熟悉的住宅，于是截停该车调查。 警员搜查期间发现一些证物，其后认为与当日较早时一个睇楼开放日发生的盗窃案有关。这宗盗窃案当时尚未有人报案。 警方起回一批相信是在睇楼期间被盗去的珠宝及奢侈品，总值超过一万元。 警方在车内亦发现其他证物，相信与另外一些诈骗及爆窃案有关。 警长Adam Donaldson表示：“调查人员正检查寻回的财物及检获的证物，警方现正设法确认是否还有其他受害人，并查明被捕者是否与其他仍在调查的案件有关。” 两名涉案男子其后获释候查，目前未被起诉。 警方呼吁市民，如曾经遭遇类似罪案，或掌握有助调查的资料，请与温哥华警察局联络。 图：资料图片 V20

【星岛综合报道】一场跨越卑诗省（B.C.）海岸线、写下该省房屋搬迁历史最远纪录的“老屋拯救行动”于日前顺利落幕。三幢原本位于大温哥华高贵林市（Coquitlam）、险遭拆除命运的中世纪风格老屋，历经多日的海上驳船航行，已于周五（2日）平安抵达终点站——海达瓜依（Haida Gwaii）群岛的旧马塞特（Old Massett/G̲aw Tlagée）村。这批“变废为宝”的房屋将被改建为三联屋（Triplexes），为当地原住民社区提供9个全新且环境友善的补贴型平价住房单位。 综合Daily Hive与Vancouver Is Awesome报道，这三幢房屋原本座落于高贵林温哥华高尔夫球会（Vancouver Golf Club）附近，分别是位于阿皮安路（Appian Way）535和545号的两幢相邻物业，以及马多尔大道（Madore Avenue）1161号的一幢住宅。 在阿皮安路，开发商安森地产（Anthem Properties）为了兴建高密度住宅，原本计划拆除该选区的11幢房屋。专门从事房屋迁移与再利用的专业机构Renewal Development与开发商合作，对这批老屋展开了精细评估。 技术团队仔细检查了每幢房屋的屋顶、窗户等核心结构，确认其状态是否具备再利用价值，并精准测量其高度与宽度，确保搬运路线可行。 经评估后，团队挑选出两幢状况最优良的老屋，其余九幢因体积过大或结构欠佳而就地拆除，但仍最大程度地回收了可重复利用的建材。 在阿皮安路545号居住超过60年的前屋主法尔孔（Julie Falcon）欣慰地表示：“得知我们住了大半辈子的老家能逃过挖掘机摧毁，并将再度充满生活气息，我内心感到无比宽慰与感激。” 在内陆迅速升级  省下四成建造高成本 这项工程最妙之处，在于采取了“大温整建、北上组装”的逆向操作。高贵林拥有充足的建筑材料供应链与成熟的工匠劳动力，这批老屋在启程前，便已在当地完成了适应加西海岸恶劣气候的关键升级。 由于海达瓜依当地的气候潮湿多雨，旧马塞特村委会决定拆除房屋原有的灰泥外墙与沥青屋顶，改装为更具耐候性的金属屋顶与哈迪持久护墙板（Hardy Siding）。 Renewal Development执行总裁路易斯（Glyn Lewis）解释，像海达瓜依这样的偏远岛屿社区，当地并没有Home Depot等大型建材连锁店，物流与人工成本极其高昂。在物资充沛的南方大温地区先完成现代化改造，随后再装船北运，能成功帮岛屿社区省下高达20%至40%的建造成本，远比就地新建或引入组合屋（Modular Housing）更具经济效益。 9月28日（周一），这三幢经过现代化改装的老屋在菲沙河（Fraser River）码头被重型吊具稳稳放置于驳船上，并以钢梁严密加固。 这趟长达八百多公里的航线，是卑诗省境内技术上能用驳船运送建筑物的极限距离。由于拖船无法直接走直线外海，整艘驳船队必须小心翼翼地穿过海湾群岛（Gulf Islands）、沿着温哥华岛东侧北上，绕行中岸（Central Coast），最终横渡风浪险恶的赫卡特海峡（Hecate Strait）前往目的地。历经数日航行，驳船最终于周五顺利靠岸。 缓解原住民“一屋挤十人”困境 旧马塞特村村长埃德加斯（Donald...

【星岛综合报道】一名加拿大农民带着妻子及8名子女移居俄罗斯，原本看中当地标榜“传统价值”的简化移民计划，如今却因申请永久居留须与俄罗斯国防部签约，这意味着他可能会参军，因此陷入进退两难。 据美国网媒Crooks and Liars报道，这位名为费恩斯特拉（Arend Feenstra）的加拿大农夫，于2025年初取得为期3年的临时居留许可，随后带同妻子及8名子女赴俄罗斯定居，并开始在下诺夫哥罗德地区（Nizhny Novgorod）务农。 但他近日发现，若要将现有临时居留转为永久居留，必须与俄罗斯国防部签署合约。俄罗斯独立媒体《下诺夫哥罗德线上》（Nizhny Novgorod Onlain）近日报道了他的说法，他亦在个人YouTube影片中谈及面临的困境。 费恩斯特拉表示，他们全家人已逐渐喜欢上当地生活，自己当初移居俄罗斯，并不是为了签署任何国防部合约。他说，自己明白当局要求签约的目的，但家中有8名年幼子女，还有一座农场需要照料，因此不愿接受这项安排。 他表示，如果最终只能在两个选项中作出选择，自己宁愿“回加拿大碰碰运气”，虽然他也认为在加拿大生活同样存在风险。 费恩斯特拉又说，现有临时居留许可期满后，他仍可再次申请临时居留，而不必签署国防部合约。不过，他坦言，自己的家人如今已不再推荐其他外国人移居俄罗斯，原因是当局不断改变规则，令他们看不到未来的出路。 “传统价值”移民计划 俄罗斯于2024年8月推出这项移民计划，对象是来自被俄罗斯列为“不友好”国家的外国人，前提是申请人认同俄罗斯所称的“传统俄罗斯精神及道德价值”。 计划提供较简化的临时居留申请程序，其中包括免除俄语能力考试等部分通常涉及的要求。 费恩斯特拉正是透过这项计划取得临时居留，之后举家移居俄罗斯并开始务农。 然而，永久居留的规定后来出现重大变化。 自2025年11月起，年龄介乎18至65岁、被认定适合服兵役的外国男性，如要取得俄罗斯永久居留许可，必须与国防部签署合约。透过“传统价值”移民计划移居俄罗斯的外国人也不例外。 图：YouTube视频截图 V6 ● 相关新闻：【10万人移民海外】准备离开加拿大？这里有一份“离加准备清单”你要知 ● 相关新闻：【再移民】人才外流呈升势400万加拿大人居国外 选择离开各有前因

【星岛综合报道】住屋是家庭最大开支之一，但最新调查发现，多达68%加拿大人竟不知道自己每月有多少预算花在这方面；而清楚自己住屋开支的人中，近四分三已达加拿大按揭及房屋公司（CMHC）界定的“负担能力不足”水平。专家建议，户主如有成年子女仍然同住，可要求他们分担租金或住屋开支。 非牟利信贷辅导机构Credit Canada联同Harris Poll Canada访问逾1,500名加拿大人，调查住屋开支包括按揭或租金、柏文管理费、地税及水电等。结果显示，只有32%受访者毋须翻查帐单或粮单，便能估算住屋约占每月预算多少。 在这批清楚自己开支的受访者中，74%把家庭税前总收入至少30%花在住屋，29%更花掉至少一半，16%甚至达六成或以上。 CMHC将住屋开支达家庭税前总收入30%或以上，视为负担能力不足。 调查亦显示，X世代住屋负担尤其沉重，有近24%把至少六成收入用于住屋，是各年龄组别中最高。亚省受访者中，80%住屋开支达收入至少30%，亦有61%担心自己的财政状况，高于全国平均的52%。 低收入家庭情况更严峻，在年收入低过5万元的家庭中，23%把至少六成收入花在住屋，比例为年收入10万元或以上家庭的约2.5倍。 女性担心住屋开支的比例达57%，比男性的48%高九个百分点。 Credit Canada行政总裁塞勒里（Bruce Sellery）认为，“住屋开支不应超过收入30%”的传统准则未必适用于所有人，关键是先掌握自己的实际开支，再衡量生活需要和取舍。例如有人愿意把一半收入用于住屋，以换取居于自己喜欢的市区，同时省却燃油及汽车保养开支。 他建议面对住屋财政压力的人士，从可控制的开支着手，包括把空置房间或车位放租，如有成年子女仍在一同居住，亦可考虑要求他们分担租金或住屋开支。 相关新闻：关税战打到餐桌　加拿大两类食品短缺　或加价甚至停售 图：Pexels V20

【星岛综合报道】卑诗省金宝河市(Campbell River，又译坎贝尔河)一幢柏文大楼旁周五清晨发生山泥倾泻，市府表示目前无人受伤，也毋须疏散大楼居民。事故发生地距离2023年初曾迫使另外两幢住宅大厦居民撤离的山泥倾泻现场，不足1公里。 综合Times Colonist与CHEK News报道，市府表示，消防人员约于周五（2日）早上6时05分接报，赶往南岛公路（South Island Highway）350号一幢住宅大楼附近，并对现场情况进行评估。 市府上午9时30分左右发出通知说，大楼毋须疏散，亦没有伤亡报告。至中午，市府的最新通报中指出，案发地点的一条主水管发生爆裂，源源不绝的自来水强烈冲刷脆弱的坡面，并导致这次山坡失稳及山泥倾泻。   目前市府工程人员已全力投入水管抢修，而清理与重机械部队则集中在紧邻崩塌核心区的柏文附设停车场进行清运作业。市府强调，后续将持续密切监控该区域，并委托专家对该段山坡展开更深入的全面地质安全评估。 2023年山泥倾泻　约30名居民被迫撤离 这次事故也让人重新想起2023年初发生在附近的两宗山泥倾泻。 Aerial footage of the slide area in #CampbellRiver ⁦@CHEK_News⁩ #bcstorm https://t.co/1Hu7VncvIE — Dean Stoltz (@deanstoltzchek) January 18, 2023 2023年1月17日，位于南岛公路738号及758号的Hillside...

【星岛综合报道】渥太华持续提醒加拿大人，前往美国时应预期接受更严格的审查。对每年冬季南下避寒的“雪鸟族”（snowbirds）而言，这项提醒尤其重要。 据BNNBloomberg报道，每年估计有约100万名加拿大退休人士前往佛州、亚利桑那州等较温暖地区过冬。加拿大雪鸟协会（Canadian Snowbird Association）表示，自加美关系转趋紧张后，南下人数已减少约15%至20%。 但仍准备赴美的加拿大人，必须留意一项自2025年4月起实施的美国新规定：部分在美停留30天或以上的加拿大访客，必须向美国国土安全部（DHS）提交“外国人登记表”（Alien Registration Form）。 不过，这项规定并非所有加拿大旅客都必须重新登记。美国现行规则主要涉及入境时未取得可作为登记证明文件、尤其是部分经陆路口岸入境且未获发电子I-94入境表格的加拿大人；而乘飞机入境的加拿大旅客一般会取得电子I-94入境表格，通常已被视为完成登记。2026年6月29日后，使用NEXUS以非移民身份经陆路入境、并透过“可信旅行者”计划（Trusted Traveller program）程序通关的加拿大人，也被视为已完成登记。 未按规定登记，或无法提供登记证明，可能会遭罚款甚至刑事处分，因此长期赴美人士不能把这项要求视为一般性的边境行政手续。税务专家提醒，整个登记流程需要精准的前置规划，并可能衍生其他间接成本。 美国海关可查电子设备  个人资料交换亦成隐忧 除了入境审查，雪鸟族还须面对个人资料及税务资讯跨境交换的问题。 美国海关与边境保护局（CBP）人员有权在边境检查旅客的手机及其他电子设备；与此同时，加美之间长期存在的税务资讯交换机制，也让美国税务机关可能取得加拿大居民的相关资料。 加拿大与美国的税务协议，透过“实质居留”（substantial presence）等规则判定一名加拿大人是否可能被视为美国税务居民。相关判断涉及在美停留天数及个人与两国的实际联系。 包括永久住所位置、家庭成员、驾驶执照及商业活动等；美国税务机关所掌握的个人资料，亦可能涉及投票地点，以及社会、政治、文化或宗教联系。 2016年，加拿大私隐专员（Privacy Commissioner）曾对披露这类资料表示关注，并建议加拿大税务局（CRA）在向美国国税局（IRS提供个人资料时，主动知会当事人。 根据《私隐法》，披露个人资料一般需要取得同意，但法律亦列出若干例外情况。加拿大私隐专员办公室亦指出，加拿大人可直接联络CRA，查询哪些资料曾被提供予美国当局。 183天不是简单“住满半年” 对雪鸟族而言，更棘手的问题往往不是能否进入美国，而是究竟在美国停留多久，才可能触发美国税务义务。 美国国税局采用“实质居留测试”（Substantial Presence Test），并非单纯以某一年是否住满183天计算，而是采用三年滚动平均值计算。 因此，经常往返美国的加拿大雪鸟族，即使每年都没有连续住满半年，也可能因三年累积计算而碰上美国税务居民问题。 部分符合条件、但与加拿大保持更紧密联系的人，可以申请“更紧密联系豁免”（Closer Connection Exception），并向IRS提交8840表格，以证明自身经济与生活重心仍在加拿大。 一脚跨过界线　移民与税务是两回事 加拿大税务专家、Moodys Tax行政总裁穆迪（Kim Moody）指出，自该税务协议实施以来，已有越来越多加拿大退休人员及其顾问，因未及时更新税务申报而收到美国国税局开出的高额税单与罚款。 他提醒，若在美国停留时间过长，又没有适当的移民身份，可能同时涉及移民法及税务问题，后果甚至可能包括被终身禁止入境美国的最高处分。 因此，对于无法确定自己究竟落在加拿大还是美国税务规则哪一边的人士，穆迪建议寻求合资格税务专业人士协助。 这套美加资料交换及税务制度之所以受到雪鸟族高度关注，也与加拿大人在美国置业日增有关。穆迪认为，2008年美国房地产市场崩跌后，加拿大人购买美国物业出租的情况增加；当时，高油价推高了加币的购买力，使其货币兑换一度突破1.10美元。 根据2023年SnowbirdAdvisor.ca一项报告，约半数在美国过冬的加拿大雪鸟族拥有当地房产。 加拿大税务局目前也提醒，若加拿大居民只是部分时间赴美度假或过冬、仍维持加拿大的住宅及其他居住联系，一般而言仍可能被CRA视为加拿大事实居民，并须继续申报全球收入。 图：美联社 V6 ● 相关新闻：加拿大雪鸟族过美国边境亲历新规实施 烦心事一箩筐 ● 相关新闻：美国拟立法让加拿大雪鸟族停留时间延长近两个月！

【星岛综合报道】一项衡量各国“全球智力”的最新报告，将加拿大列为全球80个受评国家中的第10名，比邻国美国高出8位；英国、澳洲则排在加拿大之前，榜首由新加坡夺得。 据《国家邮报》(National Post)报道，这份报告由财经比较网站TradingPlatforms发布。 研究人员综合了多项数据，包括由经济合作与发展组织（OECD）所做的国际学生能力评量计划（PISA）、高品质科学论文数量，以及全球智商检测（International IQ Test）网站公布的平均智商（IQ）。 PISA主要评估各国15岁学生的知识与技能。研究同时统计各国去年发表的高品质科学论文，并计算人均科研产出；IQ部分则采用International IQ Test自2018年运作以来的数据，该网站去年单年便蒐集逾120万个测试结果。 加拿大在PISA表现相对突出，科研论文总量排名第6，按人均计算则列第18；平均IQ为102.09，在智商介于102至103之间的国家中排名第11。 综合这些数据后，加拿大的“智力得分”为59.36，排名第10。新加坡则以87.13的得分位居榜首，纽西兰（59.9）和英国（60.6）略胜加拿大一筹。 美国得分53.88，排名第18，不仅总体落后加拿大，在三项评比中也都输给加拿大。美国仍是全球科研论文发表量最多的国家，但若按人口调整后，排名便跌至第23位。 PISA成绩下滑  仍高于OECD平均 值得注意的是，加拿大2025年的PISA成绩其实创下历来最差表现，但仍高于经合组织平均，而经合组织的平均水平同样呈现下滑趋势。 报告指出，加拿大学生在科学科目表现尤为出色，得分高达510分；数学与阅读则分别为485分及490分。加拿大在新增的“计算问题解决能力”评估中亦取得525分，该项测试衡量学生运用数码工具解决问题的能力。 科研方面，加拿大2025年共发表5,647篇高品质科学论文，总量居80个受评国家第6位。报告称，加拿大的科研实力仍然强劲，但与瑞士、新加坡及丹麦等科研强国相比，人均产出仍有差距。 加拿大的人均高品质科研论文数为139.54；瑞士、新加坡及丹麦的相关数值则分别为507.12、411.12及374.86。 中国则未纳入这项排名。报告解释，其中一个原因是OECD的PISA只涵盖中国部分省市，无法与其他以整个国家为统计单位的数据进行可靠比较。 加拿大真正的问题在“留才” 加拿大近来大力招揽美国及其他国家的研究人员，政府已投入逾5亿元支持这项计划，吸引64名科学家来加。 参与这项研究的数据分析师赫里斯托娃(Diliana Hristova)认为，在特朗普政府下美国大学及科研经费面临不确定之际，加拿大此举是把外部变局转化为自身机遇的高招。 但她也提出一个更尖锐的问题：一个拥有如此强大高等教育及科研体系的国家，为何还得走到海外招揽人才？ 赫里斯托娃指出，加拿大在80个受评国家中，科研产量高居第6，然而多年来却持续流失人工智能、量子计算等领域的优秀研究人员，原因之一是这些人才都流向了海外资金更充足的实验室。 她说，引进60多名科学家无疑会增强加拿大的科研实力，但这并没有解决造成“人才缺口”的根本问题。 真正的竞争，不只是把人才带进加拿大，更要让人才愿意留下。 赫里斯托娃最后结论指出：如果加拿大想要在顶尖科学领域的竞赛中争一席之地，就必须让“留下来”具有与“来加拿大”同等的吸引力。 图：加通社/TradingPlatforms.io V6 ● 相关新闻：加拿大掷10亿元全球揽顶尖人才 首轮64人 美国失去了什么？ ● 相关新闻：【评论】加拿大不缺人才 缺的是留住下个Shopify的土壤

【星岛综合报道】加拿大联邦政府自2025年12月15日起实施《C-3法案》（Bill C-3），取消了以往加拿大公民血统传承限制，允许公民权无限期向曾祖辈或更早世代追溯。这项历史性的法规变更，已在全美各州引发一场“依亲与寻根潮”，大批并无即时移居意愿的美国中产与白领阶层，正为其下一代子女自发重组并递交加国公民权证明（Proof of citizenship）申请，以在国际关税战与加息寒冬中，为子孙后代获得“双重国籍”开路。 据CIC News报道，一位美国父亲麦可（Michael）知道在底特律郊区做数据分析师的27岁女儿米娜（Mina），已花了大半年时间争取温哥华的一份心仪职位。唯一障碍是，她需要一份工作许可（work permit）。 直到一天，麦可的妻子传来一篇有关加拿大国籍法修订的文章，这让他突然想起数十年未曾想起的曾祖父约瑟夫（Josef），这个名字此刻突然变得极其重要。 19世纪90年代，年轻的约瑟夫从匈牙利一个小村庄抵达加拿大东部，在当地开了一间杂货店，并于1896年在哈利法斯（Halifax）取得加拿大公民身份。 多年后，约瑟夫移居密歇根州，这一切都发生在他的孩子出生之前。 国籍法变让许多人未来多一个选项 麦可用不到一分钟，便在1911年的加拿大人口普查中找到曾祖父的资料。他随即意识到，随着2025年12月15日生效的国籍法变更，像曾祖父这样的血缘关系，现在将可惠及子孙后代，米娜可能已经是加拿大公民了。 对麦可而言，这个发现来得正是时候。米娜原本前往温哥华工作，必须面对外国人申请工作许可的程序；如果她能证明自己本来就是加拿大公民，这道门槛便可能不复存在。 加拿大公民可以在加拿大任何地方、为任何雇主及从事任何行业工作，无须事先取得工作许可，也不需要雇主担保或面对工作许可到期后续期的问题。 对一名只想离开熟悉环境、到温哥华工作一年的年轻人而言，差别并不只是多填几份表格，而是从“申请进入加拿大工作”变成“本来就有权在加拿大工作”。 而这正是加拿大国籍法新规定引发关注的地方。 自2025年12月15日《C-3法案》生效后，部分原本可能因世代限制而无法取得加拿大公民身份的人，如今可以重新追溯家族中的加拿大血缘。麦可的故事，也成为不少美国家庭重新翻查祖辈身份纪录的缩影。 对许多人而言，申请公民身份证明并不是因为准备立即搬家，而是希望替成年子女保留一条未来可以选择的路。 取得加拿大公民身份后，子女除了可以免工作许可在加拿大工作，也能以加拿大学生身份接受高等教育，并可能享有加拿大护照所带来的国际流动机会。若日后真正移居加拿大，在符合居住条件后，也可进入所在省份的医疗保障体系，并在符合工作时数等条件下申请就业保险的生育及育儿福利。 但对麦可来说，这些都是后话。 他眼前最实际的问题很简单：女儿想去温哥华工作，而家族一纸尘封多年的身份纪录，可能让她根本不必走外国劳工的路。 麦可本人没有立即离开底特律的打算。可是，替自己和女儿办理公民身份证明，却可能替下一代重新打开一扇门。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：放宽血统入籍门槛掀申办潮 半数新公民证书颁给了美国人 ● 相关新闻：【美国人都坐“救生艇”】公民法放宽 数百万美国人或合资格成为加拿大人

【星岛综合报道】新斯高沙省近日发生一宗温馨奇遇，一名木工在翻修一栋老屋时，意外在撬开的旧地板下方起获了一个失踪长达51年的旧钱包，并凭借社交平台贴文，让它跨越半个世纪重新回到失主手中。 据加拿大广播公司（CBC）报道，在新斯高沙省达特茅斯(Dartmouth)维多利亚路（Victoria Road）的一处住宅改建工地，木工戈德史密斯（Matty Goldsmith）在替公司拆除旧地板时，赫然发现阴暗的夹层里躺着一个沾满尘土的皮夹。 令现场工程团队无比震惊的是，尽管经历了半个世纪的岁月洗礼，钱包保存得出奇完整，里面有驾驶执照、学生证等身份证件，还有一张1975年观看《哈姆雷特》（Hamlet）的剧院门票，以及一张1元钞票。 地板下封存半世纪往事 戈德史密斯和同事推测，失主当年可能是一名高中生，曾在这个地方当过建筑工人。 “我就想，为什么不试试网络，看看能不能把这个人找出来。”戈德史密斯说。 贴文很快获得社区居民回应，其中包括失主吉尔罗伊（Richard Gilroy）的妻子。短短3天后，戈德史密斯便与吉尔罗伊见面，把失落半世纪的钱包物归原主。 现年68岁的吉尔罗伊周三（30日）接受CBC采访时说，自己“非常惊讶”，能够把钱包及里面的东西全部找回，令他十分高兴。 他仍记得自己当年何时、在哪里遗失钱包，但对里面的物品，记忆早已模糊。 一张戏票唤回半世纪前的生活 最令吉尔罗伊意外的，是钱包里竟保存著自己当年的手写出生证明。 “很有意思，原本手写的我的出生证明竟然就在钱包里。我完全不知道，为什么父母当时会把它交给我。”他说。 至于那张《哈姆雷特》戏票，他已完全想不起自己是否曾看过这出戏；但票面上的价格，却让他忍不住感叹。 那张1975年的戏票售价只有1.50元。“这个价格真是太惊人了。”他说。 吉尔罗伊对戈德史密斯十分感激，并打算把钱包里的所有物品裱起来，展示在家中，让这段意外重现的往事留下来。 翻修工作常会挖出“时间胶囊” 戈德史密斯说，翻修房屋的工作经常让他发现一些意想不到的“小宝藏”和“时间胶囊”。 他曾在温哥华一处翻修工地发现几封中文书信，也曾找到一瓶眼镜蛇威士忌。 但这次是他第一次在施工现场发现一个还保存著完整身份证件的钱包。他很快便意识到，这不是普通的遗留物，而是一件失落已久的物品。 “想想是谁把东西留在这里，或者他们的生活是什么样的，总是很有意思。”戈德史密斯说。 他说很高兴见到吉尔罗伊夫妇，吉尔罗伊也兴奋不已，因为他“重新拥有了这件尘封已久的纪念品”。 “他很幸运能得到这份时光胶囊，”戈德史密斯说，“对他来说，这是一次美好的怀旧之旅。” 题：CBC/受访者提供 V6 ● 相关新闻：【时间胶囊】多伦多女子商场遗失银包40年失而复得！ ● 相关新闻：【时光胶囊】No Frill 超市十年物价几番加 你知多少？

【星岛综合报道】几年前签下大温哥华预售柏文合约（俗称楼花）时，买家以为交屋日是终点；如今对部分人而言，交屋日却成了诉讼的起点。 因为当年谈妥的价格，如今可能高过房屋市值。许多买家以为最坏情况不过是放弃订金，但在卑诗省，预售合约一旦违约，代价可能远不止于此。 开发商接连入禀追讨转售损失 近月来，大温多家发展商陆续在卑诗最高法院（Supreme Court of British Columbia）起诉未能完成交易的预售买家，包括Zenterra Developments、Dawson + Sawyer、Marcon、Mosaic Homes及Westbank。 仅在5个项目中，就已发现约24宗独立诉讼。案情大致相同：买家数年前签订预售合约、缴付订金，到了交屋时却没有完成交易。 发展商其后把单位重新出售，但在当前市场疲软的情况下，多数只能以低于原合约的价格成交，于是向原买家追讨违约损失，包括原定售价与转售价之间的差额；部分案件还要求赔偿持有物业、重新推售及物业管理费等开支。 10万元订金不是“最高损失” 预售单位的订金通常在楼宇落成前数年支付，约为楼价的10%至20%。因此，当房价下跌、买家无力按原价接货时，最直观的想法是：大不了不要订金。 但事情并没有这么简单。 预售合约本身是一份具有约束力的合约。买家若未能完成交易，除了可能失去订金，发展商还可以就违约造成的损失提出索偿。卑诗省金融服务管理局（BCFSA）也提醒，若预售单位的市值低于签约时的价格，发展商可以追讨原合约价格与最终转售价格之间的差额，以及法律费用和其他行政成本。 例如，一名买家以90万元购入预售单位，先付10万元订金。楼宇落成时，物业估值只有75万元；若买家拒绝完成交易，发展商其后以75万元转售，理论上便可能向原买家追讨15万元差额，另加其所主张的持有及转售成本。 换言之，失去订金可能只是第一笔损失，而不是最后一笔。 最大难题：合约价远低于市值 楼花市场急剧降温，正是这场“交屋困局”的背景之一。 MLA Canada数据显示，大温地区2021年7月曾有1,426个楼花单位推出；2025年7月降至572个，今年7月更只剩42个。 几年前看似合理的成交价，到了今天未必仍能获得银行相同的估值。 问题在于，银行审批按揭时，看的是交屋时物业的估值，而不是几年前签订的楼花价格。若一个单位当年以90万元签约，交屋时估值只有75万元，买家便须自行填补融资缺口，否则便可能连完成交易都成问题。 如果买卖双方的交割日期不一致，过桥贷款可以提供帮助，但它只能解决“卖旧屋与买新屋时间对不上”的资金周转问题，却不能消除物业估值不足造成的缺口；可借金额仍取决于现有资产及可用资产净值，而不是当年签下的预售价格。 切忌毫无准备地违约 如果开始怀疑自己无法完成交屋，最忌讳的就是等到交屋日才处理。 第一，及早找房地产律师。不要等到错过交屋日期后才寻求法律意见。 第二，提早向贷款机构确认估值。若银行估价低于合约价格，越早知道，越有时间筹措资金或寻找其他方案。 第三，仔细检查楼花合约。确认是否存在转让（assignment）、延期或其他可以避免直接违约的安排。 第四，如果收到法院文件，不要置之不理。发展商提出索偿后，买家仍应及时取得法律意见并作出回应；忽视诉讼可能导致缺席判决，进一步承担法院裁定的款项。 楼花的风险，从来不只是“房价会不会跌”的问题，除了需要考虑“要不要吞下这笔亏损”；更重要的是，在决定交屋或退出之前，先弄清楚法律上究竟要付出什么代价。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温36户楼花买家悔约胜诉 开发商3000万元合约泡汤 ● 相关新闻：卑诗楼价崩塌掀楼花买家违约潮 建商疲于兴讼追讨损失 ● 相关新闻：法院推翻列治文“盛世豪城”原判 逾800套楼花单位诉讼持续胶着 ● 相关新闻：华裔女子获转让楼花后反悔 前期所付30万元尽蚀

【星岛综合报道】大温哥华大型公共交通营运机构运输联网（TransLink），正跨出熟悉的轨道与码头，进军房地产开发，把手上的土地资产转化为住宅供应及长期收入来源。而该做法部分是借鉴了香港港铁公司的发展模式。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，运联早于2022年投资计划中提出，将房地产资产转化为非票价、非税收收入；这项“房地产开发计划”(Real Estate Development Program)如今逐步落地，目标不仅是增加大温住宅供应，也要让新开发项目与交通网络更紧密结合。 7月底，运联与本地发展商PCI Developments在基斯兰奴区（Kitsilano）西百老汇（West Broadway）夹阿布图斯街(Arbutus St)西南角动工，这是运联首个房地产开发项目。31层大楼落成后，将提供256个市场租金住宅单位、47个低于市场租金单位，另设零售空间及公共广场。 运联表示，与其出售多余土地换取一次性收入，不如保留土地长期开发，既能参与项目规划，也能确保新建设与现有交通基础设施顺畅衔接。 车站旁盖住宅　交通、商业与社区一次整合 这个项目就在即将延伸的天车千禧线（Millennium Line）终点站阿布图斯站（Arbutus Station）对面；该延线将本拿比、满地宝（Port Moody）及高贵林连接至温哥华百老汇走廊，沿线增设6个新车站。 新大楼地面亦预留零售单位，日后如有需要，可重新配置成阿布图斯站第二个出入口。项目另设公共广场，连接未来车站与现有阿布图斯绿化道（Arbutus Greenway）——这条约9公里的行人及单车道，从固兰湖岛(Granville Island)附近延伸至南温哥华。 运联行政总裁奎恩(Kevin Quinn)表示，项目的构想是打造一个“完整社区”及交通网络，而不只是单纯兴建住宅。 运联与PCI公司采取五五合作模式，原因在于双方原本便拥有相邻土地，合并开发可形成更完整的单一项目。PCI过去亦主要发展与交通车站整合的大型综合项目，包括温哥华Marine Gateway及素里的King George Hub。 约8幅土地等待开发　素里、北温、高贵林陆续布局 运联过去虽曾买卖土地，但通常都与交通设施及营运有关；如今把住宅开发纳入业务，则是全新的尝试。 裁奎恩表示，运联目前已找出约8个具备重新开发潜力的地点，其中数个已进入规划阶段。 素里其中一项大型计划，由运联与Surrey City Development Corporation(SCDC)合作，将35英亩市府土地及5英亩运联土地合并开发，规划兴建2,200个住宅单位、15万平方呎零售空间及一座社区中心，并由新的快速公交路线及车站支援。 北温方面，运联计划在Moodyville Park附近两英亩土地兴建14层及12层综合用途大楼；高贵林中央站(Coquitlam Central...

【星岛综合报道】西温豪宅市场持续低迷，最新报告显示，今年400万元以上住宅成交量按年下跌25%，市场于今秋已明显转向买家一方。业界指豪宅供过于求，卖家若要成功出售，便需要在叫价、交易条件及放售时间方面有所妥协。 继去年豪宅市场出现“严重停滞”后，今年情况未见改善。今年1月1日至8月30日期间，西温仅有57个逾400万元住宅成交，较去年同期的76个少25%。 苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）最新的西温豪宅市场报告提供了相关数据。报告指出，过去20年西温豪宅市场经历巨大变化，受到经济周期、市况转变及楼价大幅上升影响。而最新数据显示，今年秋季市场已明确进入买家市场。 截至9月1日，西温共有195个标价超过400万元的住宅放售。 苏富比管理经纪奥图尔（Kevin O'Toole）表示，高端住宅市场有大量售盘互相竞争，卖家若希望吸引具购买力的买家，必须对叫价、交易条件及出售所需时间，抱有切合现实的期望。 根据地产网站Zealty的成交资料，最近90日约有30个住宅以超过400万元成交，其中只有一宗成交价达1,000万元或以上的“超级豪宅”。 部分西温豪宅已放盘一年甚至更久，仍未找到买家。其中Camridge Road 1337号一幢叫价接近1,100万元的超级豪宅，自去年9月放售至今，仍未售出。 苏富比在分析2024年1月至2026年8月的土地业权及MLS纪录后发现，西温每七个400万元以上物业中，便有一个成交前从未在MLS公开放售。然而，在目前的市况下，苏富比建议卖家应同时兼用MLS公开放盘及私人销售网络，以接触更多具购买力的买家。 苏富比市场总监Elaine Hung表示，在目前豪宅市场供多于求的情况下，卖家应采取更广泛的推广策略，结合针对特定买家的接触、媒体曝光及MLS放盘，以提高找到买家的机会。 图：苏富比国际地产加拿大 V20

【星岛综合报道】卑诗省史夸米殊（Squamish）布兰肯代尔区近来黑熊频频出没，一名屋主想出意外有效的妙招——在垃圾桶上放置一具会感应活动、突然尖叫并弹出的万圣节丧尸，竟成功把觅食的黑熊吓退。 据加拿大广播公司（CBC）报道，温哥华以北约50公里的布兰肯代尔(Brackendale)居民弗莱尔（Stephen Fryer）说，黑熊几乎天天在住家附近活动。 由于家中没有车库，他只能把垃圾桶放在屋外，经常被黑熊推倒，设法打开取食。垃圾桶的把手甚至被熊咬掉，而不是扯断，显示牠们为了取得垃圾里的食物相当执著。 弗莱尔曾以螺栓和束带把垃圾桶固定在屋旁，但黑熊仍很快找到破解方法。其中一只熊甚至把固定在墙上的挂钩连同束带一起扯了下来。 直到妻子9月便要求开始布置万圣节装饰，弗莱尔灵机一动，把一具感应式僵尸放在垃圾桶上。 效果立竿见影。监控画面显示，一只体型壮硕的黑熊正在垃圾桶旁嗅闻，几秒后僵尸突然弹起并发出尖叫，黑熊立即受到惊吓，接连几只也都出现相同反应。弗莱尔甚至形容，其中一只熊被吓得当场失禁。 “说来好笑，但它真的完全奏效。”弗莱尔说。 自从僵尸装上后，黑熊都被吓跑了，没有再靠近垃圾桶觅食。 高海拔食物减少　黑熊转往低地觅食 卑诗保育官员指出，今年高海拔地区受到干旱及山火影响，熊的天然食物来源减少，可能促使更多黑熊下到较低海拔地区寻找食物，人熊冲突也因此增加。 卑诗保育官员服务处(BCCOS)表示，今年在史夸米殊已有90张告票与野生动物吸引物附例有关，包括把垃圾留在户外，以及没有清理从树上掉落的水果。 BCCOS海天公路沿线（Sea-to-Sky）警官多伊尔（Chris Doyle）表示，当地每天接获的相关投诉数量仍然偏高。他指出，今年高海拔地区的野莓数量远低于正常水平，很可能是黑熊大量下山的原因之一。 今年1月至7月，卑诗省保育官员共接获13,672宗涉及黑熊的求助或通报；同期至少33只黑熊遭扑杀。而9月往往是黑熊死亡数字最高的月份，去年9月便有9只黑熊遭扑杀。 图：受访者提供/CBC V6 ● 相关新闻：卑诗黑熊闯入商店“挑选”按摩浴缸 吓坏店员 ● 相关新闻：【有片】卑诗住宅区拍到黑熊怪客“横著走” 居民看了都心疼

【星岛综合报道】一名在美国华盛顿州定居长达14年的加拿大公民，近日在开车跨越边境返家时，遭到美国边防官员扣留、盘问近6个小时，并被迫签字同意“若接获命令必须无条件接受驱逐出境”，事件震撼加美边境移民圈。 据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大公民亚当森（Paige Adamson）今年9月15日从卑诗省杜华逊（Tsawwassen）一场生日晚宴返家，经罗伯茨角(Point Roberts)边境口岸返回美国时，遭美国海关和边境保护局（CBP）拦查。 61岁的亚当森已在罗伯茨角居住14年，是美国永久居民。她说，当天原本只是一次例行过境检查，没想到边境人员首先问她：“你是否曾在美国联邦选举中投票？” 若接遣返令“必须接受并离境” 亚当森（下图）回答从未参加后，随即被要求把车停到一旁，进入办公室接受进一步盘查。 她说，当晚约9时接受二次检查，其后被盘问至凌晨2时过后，整个过程接近6小时。她最后签署文件，才获准进入美国。 据CBC查阅的其中一份文件写明，如果美方下令遣返，亚当森“必须接受并离境”。 根据亚当森提供的文件，美国国土安全部(DHS)指称，她为了在华盛顿州Whatcom County登记投票，曾谎称自己是美国公民；DHS另指她曾参加华盛顿州2018年的普选投票。美国国土安全部以这些指控作为要求将亚当森驱逐出境的依据。 不过，亚当森在接受盘问时否认曾参与联邦选举投票。CBC查阅的盘问纪录显示，她表示自己不记得曾参加州选举投票，但承认过去曾收到选票，也不排除自己曾被登记为选民。 目前，亚当森已被安排在西雅图出席聆讯，而她可能面临遣返离开自2012年起生活的罗伯茨角。 “我的焦虑已经到了极点。”她说。 被系统自动登记为选民应这样做　 移民律师桑德斯（Len Saunders）表示，过去约一周半，包括亚当森在内他已接到3人来电，均涉及在边境遭扣留并被盘问是否投票。 其中一人是居住在布莱恩(Blaine)的华盛顿州居民，每天越境到卑诗省担任护士。 桑德斯表示，以他超过25年的执业经验而言，短时间内接连出现3宗高度相似的案件，是前所未有的情况。他认为可能有数百名加拿大人面临类似问题，并预料假日期间加拿大人过境时，可能出现更多个案。 另一名卑诗省移民律师安德斯（Chris Anders）则表示，近年美国边境的执法比过去20年任何时期都更严格。他指出，边境官员使用的资料库持续扩充，过去入境时不会引起问题的情况，如今可能在新的入境检查中被系统标记。 华盛顿州部分符合资格的人士在申领或更新驾驶执照、州身份证时，会由系统自动完成选民登记；州政府表示，这套制度与美国公民身份证明挂钩。 不过，华盛顿州车辆管理部门的内部电邮显示，过去确实曾出现非公民被登记为选民的个案。这些电邮由非牟利组织美国移民改革联盟（Federation for American Immigration Reform）透过《资讯自由法》申请取得。 桑德斯说，一些加拿大人曾以为，自己申请驾驶执照后被系统登记为选民，便代表自己有权投票。他表示，以往遇到这类情况，他会建议当事人立即取消选民登记，并提交声明，说明自己是在不知情下被登记或投票。 但他说，在现任政府任期内，处理方式似乎已经有所不同。 CBP：若资料库出现警示可能会受严格盘问 美国海关和边境保护局(CBP)发言人向CBC表示，美国永久居民抵达入境口岸时，边境官员会将其证件资料与联邦及州政府资料库进行比对。 CBP说，如果资料显示可能存在非法选民登记、非法投票，或过往曾虚假声称自己是美国公民的情况，则该人员将受到“严格检查及详细盘问”。 视乎个案情况，有关人士可能面临较长时间的移民检查、收到出庭通知，甚至正式启动遣返程序。 亚当森则表示，自己在被扣留约5小时后才有人提供饮用水，也没有人询问她是否需要使用洗手间。 “我基本上被当成罪犯一样对待。”她说。 罗伯茨角是美国一块位于卑诗省三角洲(Delta)以南的飞地，当地有不少加拿大居民往返。亚当森表示，事件令她担心，其他邻居也可能遇到类似情况。 “这个美丽的小地方，感觉好像正在被入侵。”她说。 图：CBC/美联社 V6 ● 相关新闻：75岁加拿大公民在美国三次选举中投票被控罪  

【星岛综合报道】温哥华与多伦多在过去一年房价大幅下跌，导致双双在全球主要房地产市场指数排名中垫底。在同一排名榜上，香港房价上涨约一成，跑在全球城市前列。 据CTV报道，瑞银（UBS）最新《全球房地产泡沫指数》（UBS Global Real Estate Bubble Index 2026）显示，截至2026年，温哥华住宅价格经通胀调整后较一年前下跌约10%，在UBS追踪的23个主要城市中，跌幅排名倒数第二，仅好过多伦多。UBS同时将温哥华及多伦多的房市泡沫风险同列“中度”。 卑诗房地产协会(BCREA)首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，过去几年需求明显放缓，无论是现有住宅库存，还是新建成但尚未售出的单位，都将继续对市场构成压力，直到需求回升、库存消化，市场重新取得供需平衡。 UBS的最新数据也显示，苏黎世和东京被列为房地产泡沫高风险城市；相比之下，温哥华和多伦多的房价下跌约10%。首尔、里斯本、马德里和香港的房价涨幅最大，过去一年实质上涨约一成。 移民政策转向  人口增长引擎放慢 拖累温哥华楼价的因素，不只在利率。 卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business） UBC Sauder商学院副教授达维多夫（Thomas Davidoff）认为，移民政策转变是其中一个直接因素。加拿大联邦政府近年扭转前总理杜鲁多任内创纪录的人口增长路线，人口增长放慢，也意味着房屋需求的支撑力量减弱。 达维多夫指出，当市场由“低利率、高增长”转向“高利率、低增长”，对房地产价值的冲击会非常大。 与此同时，UBS指出，较高且持续的融资成本仍在压抑房屋需求；对多数受调查城市而言，新购60平方米住宅的年度拥有成本，包括按揭利息及维修费用，已超过高技能劳工税前收入的40%。 省选在即  政策可能左右楼市 卑诗省提前进入省选后，住房政策亦可能成为影响未来房价的重要变数。 奥格蒙森表示，NDP政府过去推出多项房屋政策，其中有些受到业界认同，有些则引发反弹。他举例说，业界不认同投机及空置税，但支持调整土地用途规划，以及鼓励在公共交通沿线增加住宅密度。 问题在于，如今市场面对的已不只是政策取舍，而是需求不足与供应累积同时出现。 UBS警告，由于许多新建房屋滞销，以及未来可能升息的风险，短期内房价可能会承压。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：全球调查：加国双城生活用度优于欧洲大都市 最大败笔是⋯⋯ ● 相关新闻：加国房价冰火两重天：大城市跌跌不休中价城市飙升逾10%  

【星岛综合报道】根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新发布的普查数据，尽管生活成本连年飙升，大温哥华与大多伦多地区对新移民的磁吸效应依然难以动摇。自2016年以来，每年约有41.2%的新移民落脚于这两大都会区。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，荷兰数码银行bunq今年首次将加拿大城市纳入其“海外工作指数”(Working Abroad Index)，比较全球75个吸引数码游牧族的城市。研究发现，在食物、行动数据与水电公用事业（水电瓦斯费）等绝大多数日常开销用度上，多伦多与温哥华的物价其实远低于巴黎、柏林和马德里等欧洲一线城市；而温哥华的水电费甚至比曼谷与胡志明市还要低廉。 然而，加国双城的“天价租金”几乎吞掉了所有这些优势。 bunq数据科学家指出，租金占温哥华居民每月开支的71%，多伦多亦达68%；相较之下，柏林及巴黎约为58%至62%。 对低薪族而言，负担更为沉重。Rentals.ca近期分析指出，多伦多最低工资工作者每月需工作145小时，才能支付一间一房单位住宅的平均租金；温哥华则需工作150小时。一般全职工作每月约160至170小时，换言之，仅仅付租金，已接近耗尽一份全职工作的收入。 而新移民偏偏更容易受到租金压力影响。2011年至2021年间，移民租屋家庭增长速度是移民置产家庭的两倍；道明银行经济研究部（TD Economics）数据亦显示，非永久居民租住房屋的比例超过加拿大出生的居民两倍。 数据显示，新移民通常要经过五、六年，才会逐渐接近加拿大出生居民的居住模式。 租金不只影响生活  也影响移民是否留下 加拿大统计局数据显示，2017年抵达多伦多的移民，五年后仍留在当地的比例为78.3%，较十年前抵达者低8个百分点。部分离开多伦多的人转往奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)。 温哥华的留存率表现稍好，五年后仍留在当地的比例为83.4%，但同样较早一批移民低4个百分点。 这意味着，多伦多与温哥华依然是加拿大最主要的新移民目的地，却未必能像过去一样，把人长久留住。 值得注意的是，当前全国移民流入放缓，正在替租屋市场降温。道明银行经济研究部模型估算，假如近年的移民流入仍维持此前水平，加拿大各地租金在2025年至2027年间，每年可能上升5.5%。 影响最大的将是卑诗省及安省，因两省聚集最多临时外劳及国际学生。到2027年，租金上涨将使一睡房住宅的平均租金每年增加约1,100元。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：新一代移加港人变寒酸？ 为悭钱老奉揾朋友帮手 ● 相关新闻：加拿大最新住房可负担城市榜单出炉 省际移民主因揭晓

【星岛综合报道】民调显示，半数加拿大人表示，与在国际冲突议题上意见相左的人保持友谊越来越难。 据《国家邮报》(National Post)报道，加拿大研究协会(Association for Canadian Studies)最新民调显示，52%的加拿大人认为，当人们对重大国际冲突持不同看法时，“要继续维持朋友关系变得愈来愈困难”；仅21%认为情况没有变得更难，另有27%表示不确定。 协会主席杰德瓦布(Jack Jedwab)接受《国家邮报》采访时说，这些议题正变得“愈来愈分裂、愈来愈两极化”。 认为以巴冲突最难调和 调查要求受访者评估四场国际冲突是否能够调和，包括俄罗斯与乌克兰、俄罗斯与美国、伊朗与西方国家，以及以色列与巴勒斯坦。 其中，以色列与巴勒斯坦冲突被视为最难调和，只有14%受访者认为双方可以和解。 杰德瓦布表示，这个结果并不令人意外。他认为，真正身处冲突现场的人，往往承受远比局外人更直接、更复杂的经历，因此若连远离冲突的人都难以就相关议题取得共识，身处其中者之间的和解将更为艰难。 相较之下，俄罗斯与美国的冲突被认为较有可能调和，35%受访者持此看法，29%认为无法调和；不过，仍有36%表示不确定。 不同语言两极化感受却一致 这种看法并没有明显的语言界线。 民调发现，英语、法语及其他语言受访者呈现大致一致的趋势，显示国际冲突造成的两极化情绪，并未因加拿大人的语言背景不同而明显分化。 杰德瓦布认为，这反而可能成为社会寻找共识的起点：至少人们可以承认，这些国际议题确实具有高度分裂性。 他表示，降低两极化的第一步，是就复杂议题展开更审慎的对话，既理解冲突双方的现实，也承认许多加拿大人与这些事件存在不同程度的情感或文化连结。 “我们仍需要参与对话，并寻找更深思熟虑、更有建设性的方式。” 逾四分一受访者无法判断 对“不同意见是否令朋友关系更难维持”的问题，女性及年长受访者的不确定程度较高。 共有33%的女性表示不确定；55至65岁人士中，32%表示不确定，65岁以上则为31%。 这项由Leger代表加拿大研究协会进行的民调，于9月4日至6日访问1,538人。 由于这是一项非机率样本的网络调查，不能直接套用传统抽样误差；协会指出，如果相同规模的样本属机率抽样，19次中有19次的误差范围约为正负2.5个百分点。 当战争、国家认同与地缘政治不再只是新闻里的远方事件，而开始成为朋友之间的立场分界，真正受到考验的，便不只是人们对国际局势的判断，更是彼此包容分歧的能力。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：民调显示加美关系再成加拿大人最关注议题 ● 相关新闻：民调显示在加港人身份认同强烈　 惟加拿大社会整体认知不足

【星岛综合报道】曾计划在海湾百货（Hudson's Bay）多店原址开设百货公司的华裔女富豪刘伟宏（Ruby Liu）宣布，她在卑诗省拥有的其中两个大型商场，原海湾百货舖位的发展计划将引入新商户，除了购物外，还会加入具亚洲特色的美食、舞蹈及娱乐体验。 刘伟宏的公司Central Walk表示，计划为温哥华岛那乃磨（Nanaimo）的Woodgrove Centre及维多利亚的Mayfair Shopping Centre两个商场，带来全新的面貎和体验。 Central Walk公关Cheryl Wei表示：“我们不仅为发展这些商场，还希望探索新的商业模式、启发转型，以创意和创新带领发展。” 据CHEK News报道，刘伟宏透过翻译表示，她的大计包括在原为海湾百货占用的空间，引入新商户，并在那乃磨设立家庭娱乐中心。 刘伟宏拟居那乃磨 她的翻译以英语转述刘的说话称：“它将为不同年龄人士提供体验，包括娱乐、康体活动、聚会场所、餐饮、室内及户外露台，以及可供社交和社区活动使用的灵活空间。” 该商场内的海湾百货旧址，将加建一层，规划包括表演场地、特色餐饮及休闲设施；商场停车场范围亦拟设大型LED艺术装置及表演设施。相关结构加建及改动仍须经市政府批准。 刘伟宏表示，她计划全时间居于那乃磨，并已放弃较早前出售商场的计划，至少未来五至十年不会出售，以完成重建大计。 Woodgrove Centre曾于去年春季放盘。 今年5月底在大温地区杜华逊Tsawwassen Mills商场隆重开幕的亚洲美食广场“庙街食集”（TM Wander），亦会开枝散叶，进驻温哥华岛这两个商场。 Grand Commercial Development的“庙街食集”项目经理Shirley Dong表示：“庙街食集其实是一个受亚洲街头市集启发的新概念，我们的愿景很简单，就是希望为市民生活带来更多乐趣和欢乐。” 庙街食集计划透过营造独特气氛及举办多元活动达成目标，包括提供原创音乐、文化活动及第二个美食市场。改建工程完成后，将有“许多有别于传统商场美食广场的新选择”。 海底捞及神秘大户将开店 Woodgrove商场的“庙街食集”面积将达20,000平方呎，维多利亚市Mayfair商场的规模则更大。预计后者于2027年底前开业，Woodgrove则于2028年5月完成工程。 Mayfair亦将迎来“海底捞”（Haidilao），这家以火锅和侍应表演娱宾闻名的餐饮品牌，将首次进驻温哥华岛。此外，Mayfair还有一家神秘大户即将开业，但刘伟宏表示，由于双方签署了保密协议，暂时不能公布。 至于Woodgrove Centre，将于2028年迎来一间面积30,000平方呎的H Mart亚洲式超市。该商户在去年春季已在维多利亚的Mayfair开分店。 市长：有助亚裔人口增长 那乃磨市长克罗格（Leonard Krog）对相关投资项目表示欢迎，并说：“这可能会吸引更多亚裔人口，我们本身已有相当多而且不断增长的亚裔人口。到了2030年，预计本市的少数族裔人口将由14%增至16%。” 刘宏伟在中国早有经营大型商场的经验，就在她准备进军加拿大业务的时候，即2019年，Central Walk将其旗舰物业——位于深圳福田区核心地段的新怡景商业中心，以66亿元人民币出售给香港“领展”地产投资信托基金 (Link REIT)，现称“领展中心城”。 刘伟宏近年收购了卑诗省Woodgrove、Mayfair及Tsawwassen Mills三个大型商场。 她及其公司暂未公布与Mayfair商场相关的住宅发展计划内容。 相关阅读：【星岛直击】刘伟宏发展网红事业微笑开咪：投资要清醒兼意志坚强！ 图：星岛资料图片、Central...

【星岛综合报道】素里市长表示，两天内有两名高危险罪犯被释放到社区，她对此感到担忧。 根据素里警方发布的新闻稿，49岁的穆齐奇卡(Jonathon Anders Muzychka)是一名被认定为高危险罪犯的男子，曾有暴力伤人及财产犯罪记录，他将居住在素里市。 警方表示，他将受到相关条件的约束，并接受电子监控。 据《温尼辟自由报》(Winnipeg Free Press)报道，穆齐奇卡于2008年抢劫并杀害了一名男子，被捕后越狱。 2021年，维多利亚警方因其未按时返回过渡性住所而对其发出通缉令。 此外，26岁的佩莱蒂尔(Skylar Wayne Pelletier)被认定为高风险罪犯，曾有对他人实施暴力和性犯罪的历史，包括对女性的犯罪，他将居住在素里市。 佩莱蒂尔周三接受Global新闻采访时表示，他已经在素里的一间机构住了几天。 他因性侵犯、殴打和入室盗窃而受到为期5年的长期监管令。 警方表示，他还受到条件限制和电子监控。 当被问及人们是否应该关心他时，佩尔蒂埃说：“我不知道，这就是他们的想法，对吗？这取决于他们。这不是我的决定。我不会为他们做决定，对吗？” 素里市长洛克(Brenda Locke，下图)表示，素里不欢迎这两个人。“这非常令人担忧。我觉得有很多人来到素里，所以这是一个令人担忧的问题。” 素里市警局媒体关系官霍顿(Lindsey Houghton)表示，两天内发生两宗违法事件令人不安，但这纯属巧合。 他表示，如果涉及公共利益，警方会在违法者搬入市区时与其会面。 “我们会与他们会面，告知他们我们的警员会定期查看他们的行踪。”霍顿说：“我们与法院指定的住户及其主管密切合作；一些违法者通常有义务向警方报到。” 霍顿补充说，官员们还与保释和假释主管合作，以确保满足这些条件。 新视野协会(New Vision Society)也表示，这些罪犯正受到严格监管。 该协会的莱瑟姆(Jackson Leathem)说：“我们正在努力给这些人一个机会，让他们改过自新，学习新的生活技能，改变他们的思维方式和行为，更好地控制自己的情绪。” “重要的是，要给这些人一个重建新生活的机会。” 今年2月，高危险性犯罪者威廉斯(Marinus Willemse)搬到素里市，引发了警方警告。 这名58岁的男子曾多次被定罪，包括绑架儿童和持械性侵。他不到一个月就违反了释放规定，被送往温尼辟市，并在那里再次受到警方警告。 今年4月，民众获悉42岁的奥多尔扬(Nathanial Odorjan)出现在素里。 这名高风险罪犯曾多次对妇女和女孩实施犯罪，不到一个月后，他被指控违反了保释规定。 奥多尔扬目前已被通缉，下落不明。 佩莱蒂埃则表示，他目前在素里的生活进展顺利。 “你肯定不想再进监狱。”他说：“是啊，那不适合我，对吧？我不喜欢待在那种地方。我更喜欢待在社区里。” (图：Global截图、加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省维多利亚市著名的詹姆斯湾(James Bay)高层建筑近日爆发严重的集体财务与法律危机。多位高龄退休住户因面临每月逼近5,000元的突发维修与法律诉讼分摊费，陷入无力负担却又因房屋传出负面消息而无法脱手的双重绝境。 据Times Colonist报道，69岁的史坦伯格（Gail Stenberg，下图）五年前搬进维多利亚詹姆斯湾（James Bay）一幢高层“奥查德公寓”(Orchard House)时，原以为这里会是安居多年的家。 如今，她却准备出售爱屋。 卖屋原因不是房子住得不好，而是每月开支一路攀升。11月起，她每月除了原有的1,036元管理费，还要为锅炉、火警系统及管道升级工程支付3,896元，令每月总支出增至4,932元；这笔额外费用为短期摊款，缴付期由6至18个月不等。 史坦伯格是在2021年以43万元现款购入这个两房单位的。当时她刚出售那乃磨(Nanaimo)的房屋，房地产经纪告诉她，大楼前业主才刚花近4万元更换窗户及门，短期内应不会再有大型突发开支。 她当时并不了解自己买入的，其实并非一般的分契式物业。 99年租契  住户不是传统“业主” “奥查德公寓”属“租赁产权”（leasehold）大楼，住户购买的是单位的居住权，租期共99年，至2073年届满。租户可以将剩余租期的权益转售，由买家接手居住权。 这种安排与一般分契物业不同，不受《分契物业法》(Strata Property Act)规管，住户也没有该法例所提供的相关保障及民主决策机制。 问题在于，这些额外费用如今不只增加住户负担，也开始反过来打击房屋的转售能力。 史坦伯格数周前把单位降价至37.4万元出售，期间只有一名买家看楼。对方进一步了解到“租赁产权”及“奥查德公寓”的情况后便失去兴趣。 即使史坦伯格愿意自行承担约5万元工程费，她仍找不到买家。 “我很爱我的家，也喜欢这幢大楼的人，所以无法继续住下去，我真的很难过。”她说。 她形容，目前大楼“名声太差”，以致根本没有人愿意进场。 一场十多年的法律纠纷 “奥查德公寓”的问题并非始于今天。 住户特伦查德（Hugh Trenchard）早于2014年便向法院提出申请，要求业主Westsea Construction Ltd.提供更换门窗工程的相关文件。这场诉讼数日后，Westsea同意提供资料，但公司其后向住户收取近100万元诉讼费，并起诉拒绝付款者。 去年，特伦查德与Westsea再次在卑诗省最高法院(B.C. Supreme Court)交锋，争议焦点是公司能否向租赁产权住户追讨诉讼费。法院预计下月作出裁决。 在裁决公布前，特伦查德已面临Westsea提出超过20万元的法律费用帐单。公司并于今年7月22日入禀法院，要求下令出售他的租契权益，同时申请在其租契转让文件上登记待决诉讼证明，阻止他出售物业。 Westsea及其代表律师均没有回应采访要求。 全省约2,500个单位面临困境 “奥查德公寓”的困境，也映照出卑诗租赁产权住宅更广泛的问题。 卑诗省房屋厅表示，全省约有2,500个租赁产权住宅单位，分布于约20幢大楼，主要集中在维多利亚及温哥华。 省府曾在2024年就租赁产权制度进行咨询，收到421名住户回复。近六成受访者已退休或领取退休金，不足一半家庭年收入超过5万元。 住户最关注的问题包括：大楼财务运作缺乏透明度、日常营运及维修费用高昂、临时通知的大额摊款，以及由住户承担的法律费用。 主导咨询工作的温哥华西端区省议员贺柏特(Spencer Chandra Herbert），强烈建议省府研究加强对租赁产权住户的保障。 他致函省长指出，住户尤其关注部分法律费用被列作营运成本向他们收取，并建议要求业主以详细财务报表说明部分开支的合理性。 省房屋厅表示，住户的意见正成为政府研究下一步措施的重要依据。目前省府正在评估是否扩大租赁产权住户保障，包括改善业主与住户之间的透明度及沟通机制。 不过，省府同时强调，政策改革必须审慎，既要回应住户提出的问题，也要避免产生意料之外的后果。 对史坦伯格而言，政策改变也许远水解不了近渴，她眼前最现实的问题却已经发生：一个原本以为可以住到老的家，如今每月近5,000元的帐单正在逼她离开，而当她真的决定出售时，市场又因这套制度的风险而把买家挡在门外。 图：TIMES COLONIST/网上图片 V6 ● 相关新闻：数十万元购市中心三房城市屋 华裔夫妇细数“租赁产权”利弊 ● 相关新闻：报告：卑诗柏文储备金普遍不足 屋主突收天价账单别意外

【星岛综合报道】人工智能(AI)这股科技浪潮近年正迅速渗透日常生活各领域，也在悄然改变温哥华房地产销售。过去，卖房要靠家具布置、专业摄影及实景装修展示；如今，只要一张空屋照片，AI便能加上家具、修正空间比例，甚至把尚未建成的房子，变成买家眼前的“梦想家园”。 出租广告变出另一间房子 据Daily Hive Urbanized报道，温哥华近期一则出租广告引起网民关注。广告是一个月租2,400元的一房单位，被形容为“非常酷的阁楼”，并注明首四张照片使用虚拟布置，尺寸则依照实际空间制作。 原始照片中的单位家具简单，整体略显凌乱；经AI处理后，室内不仅变得整洁，家具布置也完全不同，连部分空间的几何比例都似乎经过修正。原本略带歪斜的线条，在虚拟照片中变得笔直，厨房更像是换了一个全新版本。 细看之下，AI甚至疑似加入原本不存在的洗碗机。这已不只是“摆家具”那么简单，而是可能改变买家对房屋面积、格局、设备与实际状况的判断。 有网民留言表示，看见这类照片便会怀疑广告的准确性与诚信，并要求“让我看看真正的地板”。因为房屋照片一旦不再只是记录，而是可以任意修饰，买家便很难分辨哪些是真实，哪些只是电脑替房屋加上的想像。 地盘尚未建成  梦想已先上市 AI对房地产销售的颠覆，在西温哥华一幅土地的广告中更为明显。 位于西温的卡德莱克街2345号（2345 Kadlec Crt.），叫价1,280万元。现场所见仍只是一座未完成的混凝土结构，但广告展示的AI效果图，已经描绘出一座超过8,500平方呎的豪宅，配有宽敞庭院及网球场。 广告形容该地是区内最后一幅约43,630平方呎、拥有海景的土地，可兴建多代同堂的梦想家园。效果图则把现实中的未完成结构，转化成面向海洋、气势恢宏的豪宅蓝图，让买家先看见“未来可能拥有的生活”，再回头评估眼前的土地。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）最新估值，该物业土地价值为661.2万元。这幅地皮过去曾以接近1,500万元挂牌。广告表示，新设计可按2026年建筑规例调整，买家应与建筑师、建造商及专业团队商讨，以尽量发挥土地潜力。 这种销售方式，已经超越传统虚拟布置。它不是替现有房间加上一张沙发，而是把一块尚未完成的土地，提前包装成一个具体、华丽、仿佛触手可及的居住愿景。 成本低廉诱惑却更大 加拿大房地产协会（CREA）支持“负责任地使用AI”，并指出相关应用应以透明、准确及问责为原则。 房地产业界则看中AI的成本优势。传统布置需要租用或购买家具，费用可能由屋主或地产经纪承担；AI虚拟布置的成本相对低廉，几乎可以用极低代价展示房屋的不同可能性。 对卖家而言，这是提高物业吸引力的利器；对买家而言，却也是一项新的辨识考验。 一张空房照片可以变成温馨家庭客厅，一个未完成的建筑可以变成海景豪宅，甚至连家具、清洁程度、厨房设备与空间比例都能被重新塑造。AI让房屋新屋主更容易憧憬未来，也让真实与想像之间的界线更加模糊。 房地产销售向来不只出售砖瓦与土地，也出售生活方式与未来愿景。如今，AI把这种营销推向了极致。 图：Vancouver Craigslist/Royal LePage Sussex V6 ● 相关新闻：大温烂尾地盘由AI代为“完工”秒变豪宅 叫价高达1280万元  

【星岛综合报道】大温一条河流最近出现了一间神秘的“漂流车屋”，一架露营拖车竟架在自制浮台上漂在水中，好奇的居民议论纷纷，但没人知道其用途，并质疑它是否符合安全及环境法规，直至“屋主”吉尔波（Emilio Gilpo）现身说法。 在素里市尼科梅克尔河（Nicomekl River）上的“漂流车屋”主人吉尔波表示，这座水上居所由露营拖车加上36个圆形容器及钢梁搭成的浮台组成，其实是他的试验品，目前正在河上测试，希望验证他的设计是否可行。 有居民表示，早前曾目睹它在完成组装后，由起重机吊落河中。 有人称可负担房屋   有人说眼寃 吉尔波说：“我要做他们所说的‘概念验证’，所以决定这样做。” 他表示，如果测试成功，便会进一步改良，更指这个装置既可当作露营车，也可作为船屋使用。他认为设计经改良后，将可“有助经济”。 一名踏单车路过的途人笑说：“这看来很有趣，我相信它是可负担的房屋。” 另一名市民则称：“我觉得有点眼寃，令人不禁疑问，它留在这里是否合法。” 这座被吉尔波称为“Hillbilly Houseboat”的水上居所，位于波蒂奇公园（Portage Park）附近，较早前引起了市府关注。素里市政府表示，本月曾向物主发出警告；当它仍停放在市府土地上时，当局曾发出一张违例泊车告票，告票如今仍贴在露营拖车侧面。 联邦政府将联络船主 然而，随着“漂流车屋”已经下水，管辖权亦转到联邦政府。联邦交通部表示，将联络吉尔波跟进，以确保这艘船符合安全及环境标准。 交通部较早前表示，民众可以自行建造船只供个人使用，但必须符合航运法例及相关规定，包括适用的安全及环境要求。当局亦可能视乎情况进一步检查，以确定合规。 对于外界的安全疑虑，吉尔波声称他这件试制品没有危险。他说，组成浮筒的桶都是空的，船屋只有一部小型发电机。 他表示，预计会让自制船屋继续在河上多浮数天，以便他可进行改良，但暂时未能提供具体时间表。 图：Global News V20

【星岛综合报道】大温一条河流最近出现了一间神秘的“漂流车屋”，一架露营拖车竟架在自制浮台上漂在水中，好奇的居民议论纷纷，但没人知道其用途，并质疑它是否符合安全及环境法规，直至“屋主”吉尔波（Emilio Gilpo）现身说法。 在素里市尼科梅克尔河（Nicomekl River）上的“漂流车屋”主人吉尔波表示，这座水上居所由露营拖车加上36个圆形容器及钢梁搭成的浮台组成，其实是他的试验品，目前正在河上测试，希望验证他的设计是否可行。 有居民表示，早前曾目睹它在完成组装后，由起重机吊落河中。 有人称可负担房屋   有人说眼寃 吉尔波说：“我要做他们所说的‘概念验证’，所以决定这样做。” 他表示，如果测试成功，便会进一步改良，更指这个装置既可当作露营车，也可作为船屋使用。他认为设计经改良后，将可“有助经济”。 一名踏单车路过的途人笑说：“这看来很有趣，我相信它是可负担的房屋。” 另一名市民则称：“我觉得有点眼寃，令人不禁疑问，它留在这里是否合法。” 这座被吉尔波称为“Hillbilly Houseboat”的水上居所，位于波蒂奇公园（Portage Park）附近，较早前引起了市府关注。素里市政府表示，本月曾向物主发出警告；当它仍停放在市府土地上时，当局曾发出一张违例泊车告票，告票如今仍贴在露营拖车侧面。 联邦政府将联络船主 然而，随着“漂流车屋”已经下水，管辖权亦转到联邦政府。联邦交通部表示，将联络吉尔波跟进，以确保这艘船符合安全及环境标准。 交通部较早前表示，民众可以自行建造船只供个人使用，但必须符合航运法例及相关规定，包括适用的安全及环境要求。当局亦可能视乎情况进一步检查，以确定合规。 对于外界的安全疑虑，吉尔波声称他这件试制品没有危险。他说，组成浮筒的桶都是空的，船屋只有一部小型发电机。 他表示，预计会让自制船屋继续在河上多浮数天，以便他可进行改良，但暂时未能提供具体时间表。 图：Global News V20

【星岛综合报道】大温一宗业主与租客的纠纷事件，在社交媒体引起广泛关注，多段双方冲突的影片在网上流传，其中一段显示女业主被警员拘捕。素里警察局证实曾作出拘捕行动，但目前未有人被检控。 网民tiwanafarmservivor近日发布多段在素里一处住宅拍摄的影片，其中一段显示，三名素里警员在住宅门外，与女业主交谈了数分钟，然后准备将她锁上手铐。画面显示有人一度试图挣脱，被警员捉住并将其手臂扭向身后上铐。 素里警方其后证实，在网上流传的影片是“一宗持续中的租务民事纠纷”的一部分。 警方表示已曾多次派员到场处理有关纠纷，业主及租客双方均曾报警求助。 其中一段较近期发布的影片声称，业主曾切断租客住所的电力供应。 帖文写道：“我是有两名孩子的单亲母亲，只因要求恢复供电，不断被叫唤下楼。我们没有要求任何其他东西，只希望可以用电。” 另一段片则声称，有人带来一名男子恐吓租客，并威胁把其中一名租客赶走。帖文写道：“他声称自己买下了这个农场，但不肯告诉我他的名字。” 其他影片则声称涉及袭击事件。 素里警方表示：“其中一次事件有人被捕。业主被捕是一宗仍在调查中的案件的一部分，目前未有任何控罪获批准。” 事件在网上迅速引起关注，影片已合共录得超过100万次浏览，帐号有逾6万人追随，相关内容更被转载至Reddit的一个讨论区，帖文有约3,000条留言。 海外媒体包括印度《印度时报》（The Times of India）和阿联酋《海湾新闻》（Gulf News），均刊出图文报道事件经过。 发帖者声称，事件源于租客与友人在花园烧烤，女业主表示反对，并指著墙上一些污渍称可能会损毁物业，租客称那是铁锈渍。租客友人用手机拍片，双方争执升级，有人试图以木块拨走烧烤炉上的食物。 租客方其后声称，曾遭威吓、非法闯入、更换门锁和移除房门，部分片段画面显示有人疑似用物件击打拍片者，并不满住客友人出现于屋内。 警方未有证实或评论上述指称，但表示事件仍在调查中。           View this post on Instagram                       A post shared by Timeline (@timelinelatest) 图：tiwanafarmservivor/IG V20

【星岛综合报道】温哥华租金在8月延续春夏季节性升势，平均租金叫价按月上升1%，至2,704元；但与去年同期相比，仍下跌3.4%。 据Daily Hive报道，Rentals.ca与Urbanation近日公布8月全国租金报告，追踪加拿大各城市及省份的平均租金叫价。数据显示，全国各类住宅平均租金叫价为2,035元，按年下降4.8%，按月则大致持平。 租金经历数月下跌后，从春季开始逐步回升，并在夏季延续升势。然而，Rentals.ca认为，这股季节性推力如今已开始消退。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，春夏推高租金的季节性顺风已经减弱，而贸易战升级则为租屋市场带来新的不确定因素。 他指出，短期内，就业及消费信心若受打击，租屋需求可能受到影响；另一方面，若建筑成本上升，住宅供应亦可能承压。 目前，相关冲击似乎仍集中于特定产业及地区，但整体经济不确定性值得持续观察。 小型及大型单位撑住整体租金 表面看来，温哥华8月租金上升1%；细看不同户型，市场其实并非全面转强。 一房单位平均租金叫价为2,350元，较7月下降约1%，按年更跌近6%。 两房单位平均租金叫价为3,248元，按月微跌0.2%，按年下降4.4%。 换言之，这两个最主要的租屋市场都在降价，温哥华整体平均租金叫价却反而上升。 Rentals.ca解释，开放式单身住宅及三房以上住宅的租金表现较一房、两房稳定，因此推高了全市平均租金叫价。 这个细节相当重要：8月的“租金回升”，并不等于温哥华所有租屋类型都在涨价，而是不同户型的跌幅出现分化。 2023年9月见顶  平均租金曾高达3,335元 温哥华租金高峰出现在2023年9月，当时全市平均租金叫价达到3,335元。 当时，加拿大专门出租住宅长期供应不足，另一方面人口又以前所未有的速度增加，租屋需求大幅超过供应，价格自然被推高。 Rentals.ca发言人拉达斯(Giacomo Ladas)此前接受Daily Hive访问时形容，市场当时就是供不应求；就像任何供应有限的商品一样，需求一旦压过供应，价格便会上升。 但高峰过后，租金开始降温。 原因之一，是联邦政府改变人口政策方向，收紧人口增长；与此同时，政府亦增加诱因，鼓励兴建新的专门出租住宅，以扩大供应。 需求放慢、供应增加，租金自然失去原先一路向上的动力。 大温各市租金呈现明显差距 大温其他城市的租金亦呈现明显差距。 城市 / 地区 8月总体平均起租价 一房平均租金 二房平均租金 市场定位与现况 北温哥华 $3,036元 $2,500元 $3,434元 全加拿大租金最贵城市，价格高过温哥华市中心。 温哥华市 $2,704元 $2,350元 $3,248元 核心主力房型持续软着陆，比2023年巅峰期狂降逾600元。 新西敏 $2,203元 $1,901元 $2,655元 大温高CP值中转站，一房平均租金成功守在2,000元大关以下。 北温哥华仍是加拿大租金最昂贵的城市，平均租金叫价达3,036元；其中一房平均2,500元，两房则达3,434元。 新西敏平均租金叫价为2,203元；一房平均1,901元，两房则为2,655元。 从全国宏观视角来看，加拿大8月份所有物业类型的全国平均租金叫价为2,035元，与去年同期相比大幅下跌了4.8%。Rentals.ca指出，目前全国各省的单月租金起伏已趋于平缓。 虽然目前的租金跌幅对高物价下的租屋族而言是一大慰藉，但专家也提醒，贸易战引发的连带效应是一把双面刃——它虽然可能因为经济放缓、就业市场降温而压低近期的租客需求；但另一方面，潜在的建材与物流高成本也在威胁著未来的建案供给。如果新柏文因此停工或延期，长期而言大温地区恐怕仍得面临新一轮的供需拉锯战。 从全国到大温，租屋市场如今呈现的已不是单纯的“升”或“跌”，而是供应、人口、户型与经济前景交错后的重新定价。 图：CBC V6 ● 相关新闻：加拿大平均租金叫价连跌22个月 有大都会已见转势 ● 相关新闻：加拿大平均叫租连跌21个月　创4年新低　部分省份逆市上升 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅