■■CREA统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升，但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片
星岛日报记者报道
加拿大地产商会（CREA）统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升；但仍然比去年同期下跌3.8%，也未回复至2014年初的水平。
多重电脑放盘系统(MLS)数字显示，在大多伦多地区楼巿的继续带动下，全国有大约半数地产市场较7月畅旺；满地可和爱民顿的销售更活跃，但卑诗省主要城市则交投放缓，销售量减少3.8%。
商会总裁苏高（Barb Sukkau）指出，房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况，要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。
商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，过去几个月，房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。
此外，单月份升幅放缓，意味着近来的反弹可能开始失去动力。
8月份新放盘数量与7月份相若，主要是大温哥华地区和满地可的供应增加，抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。
销售量微升而放盘不变，令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%，全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来，有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月，维持长期平均水平。
加权基准综合屋价指数（Aggregate Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%，镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%，双层独立屋则稍跌0.4%。
卑诗省低陆平原升势减慢，大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%，菲沙河谷升10.7%；维多利亚升8.5%，温哥华岛其他市镇升13.6%。
安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%，尼亚加拉升6.6%，贵湖升5.3%，大多伦多地区升1.4%，渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%，带动整体屋价指数升7.1%。
大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下，楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿，屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。
加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高
全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元；安省受多伦多豪宅交投量减少，跌1.7%。加拿大地产商会（CREA）预测，明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。
经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求，但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款，依然阻碍买家入市；未来的利率调升也影响房地产市道。
加拿大地产商会指出，渥太华去年宣布房贷压力测试后，市场相信会有买家在其后的两个半月，赶在新政策实施前置业；但未料赶尾班车的买家出乎意料之外，令去年12月的成交量破纪录，然后今年大幅下滑。
预测今年全国成交量跌9.8%
压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象，但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此，商会维持今年中的市场预测，全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱，但两省今年的销售量，依然有双位数的跌幅，也拉低全国的成交量。
2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间，但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家，在今年下半年已经陆续入市；但卑诗省仍未看到相同迹象，并会进一步受明年加息影响。
明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元，反映出多个省份的楼价略为回升，以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高，卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。
魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡，预计明年的屋价也会稍升，但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。
