全國地產銷量反彈雖連升4月 樓價指數升幅最大的是…..？

星島日報記者報道

加拿大地產商會（CREA）統計顯示，8月份全國房地產銷售量較7月份略增0.9%，是連續第4個月上升；但仍然比去年同期下跌3.8%，也未回復至2014年初的水平。

多重電腦放盤系統(MLS)數字顯示，在大多倫多地區樓巿的繼續帶動下，全國有大約半數地產市場較7月暢旺；滿地可和愛民頓的銷售更活躍，但卑詩省主要城市則交投放緩，銷售量減少3.8%。

商會總裁蘇高（Barb Sukkau）指出，房屋銷售依然受今年開始實施的房屋貸款壓力測試打擊。壓力測試令買家卻步的情況，要視乎地點、屋型和屋價而有不同程度的影響。

樓價指數升幅最大是公寓9.5%

商會首席經濟師克蘭普（Gregory Klump）表示，過去幾個月，房地產市道市況繼續隨不同地區和樓價有顯著差異。

此外，單月份升幅放緩，意味着近來的反彈可能開始失去動力。

8月份新放盤數量與7月份相若，主要是大溫哥華地區和滿地可的供應增加，抵消了大多倫多地區和溫尼辟的掛牌數量減少。

銷售量微升而放盤不變，令銷售與新盤比率由7月份的56.2%上升至56.6%，全國長期平均比率為53.4%。以各地8月份的銷售與新盤比率看來，有大約三分二的市場屬於均衡。8月底的全國房屋庫存量為5.2個月，維持長期平均水平。

加權基準綜合屋價指數（Aggregate Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是公寓單位的9.5%，鎮屋和排屋也升4.3%。獨立平房微升0.4%，雙層獨立屋則稍跌0.4%。

卑詩省低陸平原升勢減慢，大溫哥華地區的加權基準綜合屋價指數升4.1%，菲沙河谷升10.7%；維多利亞升8.5%，溫哥華島其他市鎮升13.6%。

安省的咸美頓-伯靈頓升7.2%，尼亞加拉升6.6%，貴湖升5.3%，大多倫多地區升1.4%，渥維爾-8米頓升1.2%。巴里市和周邊下跌2.7%。渥太華的雙層獨立屋升8.2%，帶動整體屋價指數升7.1%。

大滿地可地區也在雙層獨立屋升6.3%的推動下，樓價升5.9%。亞省的卡加利和愛民頓，屋價指數則分別下調2.2%和2.1%。

全國房屋平均價格預期今年將下跌2.8%至494,900元；安省受多倫多豪宅交投量減少，跌1.7%。加拿大地產商會（CREA）預測，明年的樓價將回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋價更以3.3%的升幅領先全國。

經濟和人口增長繼續支撐全國的房屋需求，但省政府的打壓政策和聯邦政府收緊房屋貸款，依然阻礙買家入市；未來的利率調升也影響房地產市道。

加拿大地產商會指出，渥太華去年宣布房貸壓力測試後，市場相信會有買家在其後的兩個半月，趕在新政策實施前置業；但未料趕尾班車的買家出乎意料之外，令去年12月的成交量破紀錄，然後今年大幅下滑。

預測今年全國成交量跌9.8%

壓力測試令2018年的全國房地產銷售陷入5年來低點。大多倫多地區在夏季出現反彈的跡象，但勢頭可能失去衝勁。預期今年和明年會再加息。因此，商會維持今年中的市場預測，全國成交量跌9.8%至462,900間。安省較預期強勁的市道抵消了卑詩省的疲弱，但兩省今年的銷售量，依然有雙位數的跌幅，也拉低全國的成交量。

2019年的房屋銷售量將輕微反彈2.1%至472,700間，但仍低於2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持觀望態度的安省買家，在今年下半年已經陸續入市；但卑詩省仍未看到相同跡象，並會進一步受明年加息影響。

明年的屋價預期將上升2.7%至平均508,400元，反映出多個省份的樓價略為回升，以及安省的房屋售價恢復正常情況。安省平均屋價升3.3%是全國最高，卑詩省平均樓價的升幅將低於通漲率。
魁省、紐奔馳域省、新斯高沙省和愛德華王子島的市場繼續維持平衡，預計明年的屋價也會稍升，但會受到加息影響。亞省的樓價維持穩定。沙省和紐芬蘭省的屋價依然下滑。