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【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅，但你的预算却不足负担那种奢华，那么这个可谓一个可供参考的选项！ 从起居方面而言，没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是，这套公寓售价仅为549,000元。 因此，对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说，这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓，位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号，于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计，他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年，是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色，例如凸窗和木饰，但是肯定已做了一些升级(upgrade)，因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装，包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机，这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎，单位不是很宽敞，但自然光线充足，卧室设有步入式衣橱，因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园，惟不幸的是，这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 （图片：Royal LePage ）T05

原标题：平均房价涨11%达50.4万 上月房销按年升11% 12年来同期成交最多 加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均房价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以来的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。 加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的其中一个问题，是多个库存量紧张的市场缺货。 报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。 商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的卖家争相出售的情况。 商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。 卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市场放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的房价。 大温哥华房价跌幅收窄 虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。 由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的房价将加速上扬。 全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。 房房价格综合指数（HPI）单月份再上升0.8%，是连续第8个月上调；与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。 草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的房价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿（Moncton）的房价，仍持续过去几个月以来的升势。 大温哥华地区的房价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。 金马蹄地区大部份市镇房价再次加速上升，部分更有接近双位数的增长。 渥太华升13.7%，满地可升9.8%，蒙顿也升6.4%。 报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的柏文比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立平房升4.4%。 ■加拿大1月份房屋销售量，较去年同期上升11.5%。星报资讯图片

大多伦多7月份房屋销售量比去年同期上升24.3%。 星报资料图片 大多伦多地区7月份的房屋销售量比去年同期上升24.3%，达8,595间，也较6月份的成交量增加5.1%；平均价格为806,755元，在过去12个月升3.2%，但多伦多的独立屋价格仍下调9%。 地产局主席Michael Collins指出，7月份的新挂牌数量较去年同期上升3.7%，但仍追不上销售增长，促使房地产市道比去年更紧张。 7月底在市场上的总放盘数量较去年下跌9.1%，反映出市况紧凑。 平均价格同比增3.2% 联邦政府的房屋贷款压力测试在过去一年半以来，对楼市销售造成显着冲击，但大多伦多地区居民置业的意愿未有减退。市场上被压抑的潜在需求不断扩大，尤其是大多伦多地区每年有4万至5万的人口增长。 地产局首席行政总裁John DiMichele说，一旦居民在未来适应了压力测试后，房屋长期供应不足的问题爆发，将促使屋价飙涨至不可持续发展的水平。幸而各级政府认识到房屋供应的情况并设法解决。 Collins说，很高兴看到多伦多市政府和安省政府均着手增加房屋供应。 多伦多市议会已经要求市府职员就如何把传统的独立屋和半独立屋社区发展为有各类型房屋的多元化社区提交报告。省政府也展开兴建各种类型住宅的咨询工作，地产局将积极参与提出建议。 地产局首席市场分析总监Jason Mercer说，市场竞争激烈促使半独立屋、镇屋和Condo的楼价升幅超过通货膨胀率；但独立屋整体升势缓慢，相信依然受压力测试的困扰。 大多伦多有部分地区的独立屋价格比去年同期低，平均下调9%。 密市旧公寓成首选 皇家地产经纪谭铭 皮尔区7月份除独立屋以外的其他各类屋型的屋价指数(HPI)均高踞大多伦多榜首。柏文单位的升幅更达12.49%，超出第二位的多伦多市近50%。皇家地产经纪谭铭（图）表示，渥维尔豪宅多，因而拉高荷顿区的平均楼价。事实上伯灵顿和米顿地区价位较低，可以符合房贷压力测试门槛的入门版房屋非常受欢迎。 楼龄20多年公寓售20余万 密西沙加有一些房屋经历了过去两年的市场震荡，屋价减了不少，吸引买家入市。谭铭说，密市Condo近年的租金回报相当不俗，租盘的承受力很强，因此受投资者喜爱，令公寓单位有价有市。 尤其是在90年代兴建的大厦，虽然楼龄比较老，但很适合刚入门的上车盘首次置业者。 因为这些旧公寓的管理费包水电，即使每个月的管理费稍高，依然属于可负担得起的范围。买家申请贷款时，银行也减少了日常开支的顾虑。这类Condo由于受买家追捧，楼价升超过10%。 他说，密市旧区尚有一些20多年楼龄的公寓，优点是面积相当大，20多万元便有交易，3睡房单位也只是50万元左右，管理费每个月大约要700至800元，是很多非华裔新移民选择落脚的第一步。 由于市场传言中央银行会减息，因此8月份的房地产市道相信会比往年强劲。他说，虽然市况畅旺，但买家一般相当理智，除了地点极佳的房屋，抢Offer的情况不多，只是间中出现。 不过，也有业主希望以较高价格出售，经纪便会故意降低5至10%市价以作招徕，吸引数名买家竞争；但也看到有买家出价未如理想，业主收回后，再重新以比较切合市场价位再次放盘，也很快便有成交。 本报记者

■■加拿大地产协会将公布3月份的住宅销售情况。星报资料图片 本周加拿大商业界需要关注的5件事： 央行商业前景报告 加拿大中央银行将于周一发布春季商业前景调查报告。央行此前于去年12月份发布的调查显示，投资者的情绪水平略有下降，但仍然保持高位，因为受访者对几乎所有调查问题的回应，均高于其历史平均水平。 3月住宅销售行情 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一公布3月份的住宅销售情况。CREA今年2月的报告显示，本国的房价较去年下降了5.2%，销量则降至10年新低。2月份通常是季节性的住宅销售淡季。 Aphria财季报告 大麻公司Aphria Inc.周一将公布其第三财季的业绩。该公司与竞争对手Aurora Cannabis及另外一家公司最近被德国政府选中，在该国种植并分销药用大麻。 Metro公司业绩 食品零售商Metro Inc.周三公布第二财季业绩。尽管需要着力解决供应商要求提高价格的压力，但Metro上一财季的表现仍符合公司预期。 3月份的通膨数字 加拿大统计局周三公布3月份的消费者物价指数（CPI）。该机构2月份的CPI显示，通货膨胀率较一年前攀升了1.5%，原因是大多数支出类别的涨幅，抵销了较低的汽油价格。 综合报道

■■加拿大地产商会调低今年的全国房屋销售预测，估计减少11.2%。网上图片 本报记者报道 加拿大地产商会调低今年的全国房屋销售预测，估计减少11.2%至458,200间房屋；平均房价为488,600元，较一年前跌4.2%。预测明年全国平均楼价在安省市道反弹下，将上升1.7%至496,800元。 地产商会指出，虽然经济情况和人口结构因素，继续为房屋需求提供支撑力，但政府政策和加息限制房屋贷款，对买家意欲产生负面影响。全国部分地区房价升势放缓，房屋供应量超出销售量的个别地区楼价下滑。 今年的全国销售量出现双位数跌幅，降至5年来最低水平，相信是受各级政府政策改变和加息影响。 全国成交量见5年新低 地产商会调低今年9月的市场预测，是因为卑诗省销售量未能如预期反弹。安省夏季继续复苏，但阿尔伯塔交投走低。不过，魁省出乎意料之外的强劲市况抵销部分跌幅。 卑诗省和安省拉低今年的房屋销售量。阿尔伯塔、沙省、缅省和纽芬兰省的销售也跌至多年来的低位。魁省和大西洋地区的市况均超纪录的活跃，尤其是纽奔驰域省。 预测今年全国平均房价比去年跌4.2%至488,600元。卑诗省平均楼价上调。安省房价跌2.6%，主要是受多伦多高价物业成交减少的影响，尤其是正常情况下楼价在春季市道会跃升，但今年未如预期出现；反而由于去年春季房价异于正常的跳升，令安省今年的楼价出现回落。 安省东部、魁省、纽奔驰域、新斯高沙省和爱德华王子岛的房价持续上升。阿尔伯塔和沙省楼价分别下调2.5%，纽芬兰省也跌2%。   ■全国房屋销售历史及预测 地产商会预测明年房地产市场，加息和贷款压力测试，将抵销人口增长、就业和入息提高的利好因素，销售量将微降0.5%至456,200间房屋。卑诗省和阿尔伯塔放缓，抵销安省的略为回升和魁省不断的升势。全国平均房价预料升1.7%至496,800元。

■■本周将公布多项经济数据。 网上图片   综合报道 本周加拿大商业界需要注意的5件事： 1. 房屋销售 加拿大房地产协会预计将于周一公布11月份的房屋销售数据。10月份房屋销售数字已呈现连续第二个月下滑，比9月少1.6%；房价平均成交价亦呈现下跌。 2. 通货膨胀数字 加拿大统计局周三将公布11月份的消费者物价指数。加国的年度通胀率在9月份上升至2.4％，这主要是由汽油价格上涨和机票价格上涨等临时因素推动的。 10月国内生产总值周五公布 3. 黑莓财报 黑莓将于周四发布其第三季度财务业绩。总部位于安省滑铁卢的黑莓上周宣布，它已经建立一项新服务，为车辆和交通信号灯提供基础设施，可安全地交换信息。 4. 经济数据 加拿大统计局将于周五公布10月工业、零售贸易和建筑投资的国内生产总值。加拿大国内生产总值9月份小幅下跌0.1％，这是连续7个月增长后的首次下跌。 5. 央行调查 加拿大央行周五将发布最新的商业前景调查和高级贷款官员调查。央行之前的调查显示，公司对未来一年持乐观态度，特别是在销售增长、外国需求和投资计划方面。

■■卑诗省低陆平原的放盘量增加，柏文单位升幅依然最高。加通社资料图片 星岛日报记者 全国房地产9月份的销售量稍微放缓。加拿大地产商会(CREA)的统计显示，成交量较8月略跌0.37%，是自今年4月以来首次回落；也比去年同期减少8.9%。全国平均屋价在过去12个月微升0.16%至487,000元。 全国有超过半数房地产市场在9月下滑，以卑诗省温哥华岛和亚省爱民顿市居首，金马蹄地区也有多个地区的市道欠佳；但大部分被卑诗省菲沙河谷和魁省满地可市的升势所抵消。有70%市场较去年同期差，主要是受卑诗省的主要城市，亚省卡加利和爱民顿，以及缅省温尼辟影响。 商会总裁苏高(Barb Sukkau)指出，市场上买家与挂牌数量之间的平衡，取决于地点、屋型和价位而定。利率增加和今年推出的新房屋贷款压力测试令买家受到更多限制。 全国四分三属均衡市场 卑诗省低陆平原和安省大多伦多地区的放盘量增加，带动新挂牌数量上升3.04%。全国有过半地区的放盘增加，抵消了其他地区超过3%的新挂牌数量减少。 商会首席经济师克朗普(Gregory Klump)表示，各地市况存有相当大的差异，对于有大量放盘而巿道缓慢的地区，买家有较大的议价空间；但对于买家踊跃，而供应短缺的地区，价格决定权在卖家手上。 销售放缓而新挂牌增加，令销售与新盘比率由7、8月的56.2%，稍回至54.4%。以过去多年的长期统计比较，全国有四分之三的市道在9月份属于均衡市场。 柏文单位升幅依然最高，在过去一年升8.4%，镇屋和排屋也有4.5%的增长；但独立平房和两层独立屋的价格则较去年同期下跌0.3%。 卑诗省低陆平原屋价升势放缓，大温哥华地区升2.2%，菲沙河谷升8.5%；维多利亚升8.7%，温哥华岛其他市镇也升13.2%。 金马蹄地区的贵湖市升8%，咸美顿-伯灵顿升6.1%，尼亚加拉地区升5.9%，大多伦多地区升2%，渥维尔-米顿升1.4%；但巴里市和周边地区则下跌3.6%。 渥太华在两层独立屋升7.9%的带动下，屋价比去年同期升6.9%。

■■CREA统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升，但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大地产商会（CREA）统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升；但仍然比去年同期下跌3.8%，也未回复至2014年初的水平。 多重电脑放盘系统(MLS)数字显示，在大多伦多地区楼巿的继续带动下，全国有大约半数地产市场较7月畅旺；满地可和爱民顿的销售更活跃，但卑诗省主要城市则交投放缓，销售量减少3.8%。 商会总裁苏高（Barb Sukkau）指出，房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况，要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。 楼价指数升幅最大是公寓9.5% 商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，过去几个月，房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。 此外，单月份升幅放缓，意味着近来的反弹可能开始失去动力。 8月份新放盘数量与7月份相若，主要是大温哥华地区和满地可的供应增加，抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。 ■加拿大；季节性调整 销售量微升而放盘不变，令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%，全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来，有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月，维持长期平均水平。 加权基准综合屋价指数（Aggregate Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%，镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%，双层独立屋则稍跌0.4%。 卑诗省低陆平原升势减慢，大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%，菲沙河谷升10.7%；维多利亚升8.5%，温哥华岛其他市镇升13.6%。 安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%，尼亚加拉升6.6%，贵湖升5.3%，大多伦多地区升1.4%，渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%，带动整体屋价指数升7.1%。 大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下，楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿，屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。 加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高   全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元；安省受多伦多豪宅交投量减少，跌1.7%。加拿大地产商会（CREA）预测，明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。 经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求，但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款，依然阻碍买家入市；未来的利率调升也影响房地产市道。 加拿大地产商会指出，渥太华去年宣布房贷压力测试后，市场相信会有买家在其后的两个半月，赶在新政策实施前置业；但未料赶尾班车的买家出乎意料之外，令去年12月的成交量破纪录，然后今年大幅下滑。 预测今年全国成交量跌9.8% 压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象，但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此，商会维持今年中的市场预测，全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱，但两省今年的销售量，依然有双位数的跌幅，也拉低全国的成交量。 2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间，但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家，在今年下半年已经陆续入市；但卑诗省仍未看到相同迹象，并会进一步受明年加息影响。 明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元，反映出多个省份的楼价略为回升，以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高，卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。 魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡，预计明年的屋价也会稍升，但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。