■■加拿大地產商會調低今年的全國房屋銷售預測，估計減少11.2%。網上圖片
本報記者報道
加拿大地產商會調低今年的全國房屋銷售預測，估計減少11.2%至458,200間房屋；平均房價為488,600元，較一年前跌4.2%。預測明年全國平均樓價在安省市道反彈下，將上升1.7%至496,800元。
地產商會指出，雖然經濟情況和人口結構因素，繼續為房屋需求提供支撐力，但政府政策和加息限制房屋貸款，對買家意欲產生負面影響。全國部分地區房價升勢放緩，房屋供應量超出銷售量的個別地區樓價下滑。
今年的全國銷售量出現雙位數跌幅，降至5年來最低水平，相信是受各級政府政策改變和加息影響。
全國成交量見5年新低
地產商會調低今年9月的市場預測，是因為卑詩省銷售量未能如預期反彈。安省夏季繼續復蘇，但阿爾伯塔交投走低。不過，魁省出乎意料之外的強勁市況抵銷部分跌幅。
卑詩省和安省拉低今年的房屋銷售量。阿爾伯塔、沙省、緬省和紐芬蘭省的銷售也跌至多年來的低位。魁省和大西洋地區的市況均超紀錄的活躍，尤其是紐奔馳域省。
預測今年全國平均房價比去年跌4.2%至488,600元。卑詩省平均樓價上調。安省房價跌2.6%，主要是受多倫多高價物業成交減少的影響，尤其是正常情況下樓價在春季市道會躍升，但今年未如預期出現；反而由於去年春季房價異於正常的跳升，令安省今年的樓價出現回落。
安省東部、魁省、紐奔馳域、新斯高沙省和愛德華王子島的房價持續上升。阿爾伯塔和沙省樓價分別下調2.5%，紐芬蘭省也跌2%。
地產商會預測明年房地產市場，加息和貸款壓力測試，將抵銷人口增長、就業和入息提高的利好因素，銷售量將微降0.5%至456,200間房屋。卑詩省和阿爾伯塔放緩，抵銷安省的略為回升和魁省不斷的升勢。全國平均房價預料升1.7%至496,800元。
