原標題：平均房價漲11%達50.4萬 上月房銷按年升11% 12年來同期成交最多
加拿大1月份房屋銷售量較去年12月跌2.9%，但已經是過去幾年來交投較強勁的1月份市道。全國平均房價，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以來的最大升幅。不過，如果與去年同期比較，今年1月的銷售量增加了11.5%，是過去12年來成交量最高的1月份。
加拿大地產商會（CREA）表示，全國有半數地產市場的銷售放緩，主要是受卑詩省低陸平原下挫18%的拖累，但成交量減少的其中一個問題，是多個庫存量緊張的市場缺貨。
報告指出，今年1月的銷售量比去年同期增加了11.5%，是過去12年來成交量最高的1月份。渥太華和溫莎地區的房屋供應是全國最緊張，因此而導致市場交投放慢。
商會總裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房價格在供應不足的市場繼續走俏，特別是安省的南部、中部和東部。有大量房屋放盤的草原省份和紐芬蘭省，則是截然不同的賣家爭相出售的情況。
商會高級經濟師 Shaun Cathcart稱，全國各地一些歷來房屋供應較緊張的市場，今年出現異於平常的較多放盤。
賣家除了要選擇掛牌時機之外，也要考慮成交的時間。不少業主會等待天氣轉好和更多買家入市時才放盤，令1月份的市場放緩。現時尚未清楚有多少賣家是待時而動，市場的承接力，以及因此而影響的房價。
大溫哥華房價跌幅收窄
雖然1月份的新放盤數量稍升0.2%，但持續的供應量低，令新掛牌數量依然接近10年來的低位。卡加利、愛民頓和滿地可的供應減少，但大多倫多地區的約克區和杜咸區經過去年底的大幅下降後，新盤在年初湧現。
由於成交減少和新放盤數量略增，令全國銷售與新掛牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍與長期均衡市場的53.8%有相當大的差距。如果沒有其他未知的情況影響房屋的供應和需求，今年的房價將加速上揚。
全國待售房屋的庫存量，維持在去年11月以來的4.2%，是2007年夏季以來的最低水平。正常均衡市場應該有5.3個月的庫存量。雖然現時仍屬均衡市場的範圍內，但市況已偏向於有利賣家。
房房價格綜合指數（HPI）單月份再上升0.8%，是連續第8個月上調；與去年5月的最低位比較有5.5%的增長。
草原省份大部份地區的市道，經歷長期滑落後開始回穩。卑詩省和安省金馬蹄地區的房價則明顯上升。渥太華、滿地可和蒙頓（Moncton）的房價，仍持續過去幾個月以來的升勢。
大溫哥華地區的房價仍較去年同期稍低1.2%，但跌幅已不斷收窄；菲沙河谷有0.3%增長。奧卡納根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，維多利亞升3.4%，溫哥華島其他地區升4%。
金馬蹄地區大部份市鎮房價再次加速上升，部分更有接近雙位數的增長。
渥太華升13.7%，滿地可升9.8%，蒙頓也升6.4%。
報告顯示，各類型房屋的價格均上調；升幅最高的柏文比去年同期升5%，兩層獨立屋升4.8%，獨立平房升4.4%。
■加拿大1月份房屋銷售量，較去年同期上升11.5%。星報資訊圖片
