星期日, 四月 23, 2017
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编辑推荐

消逝的风景:中国铁路珍贵图集

2014年12月,夜幕降临,双机东风4D牵引乌鲁木齐到喀什的7557次列车运行天山腹地的德文托盖-扎亥萨拉区间。   这些照片是我拍摄火车十年间留下的一部分记忆。 一.线路,设施和机车:在忘却之前 对于我来说,只有一条铁路或者某个设施仍然在实际生产中发挥着作用,它才是“活着的“。因为唯有在这种状态下,它才没有彻底变为历史的注脚,而是仍然以它本来的姿态,在和人们建立链接。正是这样一种关系的存在,才使得它们与我们之间的羁绊显得无比珍贵。因此,我所记录的影像都是在这些照片里的火车/铁路/设施仍在运用中的状态。在某一个时刻定格下的影像,也许当时是司空见惯的场景,但是不知什么时候就会变成永远的回忆。 2014年12月,在奎先达坂上俯瞰南疆铁路乌斯特展线。可见铁路自河谷盘旋蜿蜒而上,经过一个180度的转弯后驶入奎先隧道。 2010年7月,双机东风4牵引全绿色的1661次列车穿过哈尔格-乌斯特区间青翠的夏季高山草原。 南疆铁路自建成之日起,就注定会书写中国铁路的一段传奇。中国的所有铁路之中,论地形变化之丰富,沿线风光之壮丽,非南疆铁路老线莫属。而鱼儿沟-和静这一段铁路则是精华中的精华。2015年1月31日,南疆铁路老线正式停用,所有的列车均经由新修建的吐库二线运行。 2013年7月,青藏铁路西格段,长时间曝光下的关角展线。青藏铁路在这里以连续五组展线的方式翻越关角山,其中包括眼前的360度螺旋,这是中国当时唯一一个全部裸露在外的螺旋展线。2014年12月,后所有的列车都经由长达32公里的新关角隧道运行。这段铁路已经彻底荒废。 2016年8月,已经停用的哈尔滨松花江铁路大桥最后的样子 目前,这座大桥已经经过了彻底的整修,铺上了人行步道。这座闻名遐迩的大桥,不仅仅是历史的见证,更是承载了无数黑龙江人的归乡记忆。记得我小时候,每当列车接近江桥的时候,会把速度降至很低。全车的乘客都会默契的望向列车运行方向的右手边,那里是东北虎林园,幸运的话,能看到园子里东北虎的身影。后来列车换成了空调车,渐渐的人们就不会关心这漫长的旅途中令人欣慰的风景了。 2015年2月7日,辽宁省大连市,大连机务段,满洲国时代日本人留下的扇形车库最后一段发挥余热的岁月。牵引庄河-大连慢车的东风4D型机车刚刚结束一天的忙碌,准备入库休息。目前,该车库已经得到了系统的保护,但是不会再有内燃机车在这里憩息了。 2016年1月23日,自海拉尔开往满归的4181次列车运行在大兴安岭腹地的岭北-图里河区间。 2016年1月25日,开往碧水的6957次列车停靠在宏图车站,只有两名旅客上车,无人下车。这个车站日常由三名职工运营,在大多日子里,每天只有两趟火车在此停靠。 曾经,JR北海道为了一个女学生运营一个车站的故事温暖了很多人的心。但是很多人可能不知道,在我国的大兴安岭里,也运行着这样的列车。许多停车点甚至几乎无人上下,但是到了大雪封山的时候,铁路却是唯一能够出行的交通工具。 6958次列车 当日傍晚时分,开始飘起了了雪。6958次列车载着呼中区的旅客驶向大兴安岭地区的行署加格达奇。颜色的对比是人更加能够感受到严酷的环境下旅途的温暖。2017年的冬日,这趟列车因亏损严重,停止运行。改为由轨道车牵引的一节客车车厢隔日运行。从此东风4牵引25B运行的样子,已经成为了绝景。 2014年7月,东风11型内燃机车牵引T5008次列车在黑龙江省大庆市的龙凤湿地间飞驰而过。现在,滨洲铁路已经完成电气化改造,而当时一旁的哈齐城际铁路还没有通车。 二.蒸汽机车:最后的工业挽歌 目前仍然在使用蒸汽机车的厂矿,大多面临着前景黯淡,资金拮据等问题。蒸汽机车的运行,也反过来佐证了这一点。在四川嘉阳,辽宁调兵山,内蒙古克什克腾旗等地,蒸汽机车被以旅游为用途保护了下来。其他地方的蒸汽机车则前途未卜,随时可能退出历史的舞台。 2012年12月,内蒙古赤峰市元宝山区,邵家湾子大桥。建设8148机车牵引早班通勤列车从元宝山西站开往风水沟。 2013年1月,辽宁省锦州市八角台电厂,建设6211停靠在机车库内。正午的阳光透过斑驳的仓库大门射入飘着煤烟的库内,显得十分魔幻。八角台电厂于2014年爆破拆除,这些老火车也不知去向。 2013年11月,辽宁省阜新市,海州矿运输处编组站,夕阳下的上游1818结束了一段时间的忙碌,准备经过机走线去机务段小憩。 2016年5月,辽宁省阜新市,上游1378牵引矿石列车在简易排矸线倾泄电厂产生的煤灰。目前蒸汽机车已经停止在阜新运用,从此世界上再也没有大规模运用上游型蒸汽机车的地方了。 2015年2月,甘肃省白银市,白银矿铁三冶炼-深部铜矿区间,上游1347牵引通勤列车行驶在西北的荒山之间。目前蒸汽机车已经在白银市退役,通勤列车改为东风7G型内燃机车牵引。 2015年2月,辽宁省抚顺市,抚顺特钢。上游1634停在铁路磅秤前等待任务。 2015年2月,新疆哈密市三道岭镇,建设型蒸汽机车从露天矿坑下自远处开来,蜿蜒的铁路就像是时间的河流淌。 新疆哈密市三道岭镇,建设8314牵引煤炭列车行驶在戈壁滩上,自二矿开往南站。远处可见天山山脉。 新疆哈密市三道岭镇,东剥离站,夜晚等待换班的蒸汽机车喷出水蒸气,在长曝光下就像是拥有了翅膀。三道岭目前是全世界唯一一处仍然在原生态状态下大规模运用蒸汽机车的地点,目前有10台建设型蒸汽机车仍然每天驰骋在矿区铁道上。 贵州省贵阳市息烽县,西洋磷肥厂内,上游0434机车的动轮,于1969年铸于唐山机车厂,48年重担在身,风雨无阻。该机车是中国南方唯一正常运行的准轨蒸汽机车,也是目前所有运行的蒸汽机车中年龄最大的一辆,在当地师傅的精心保养下仍然车况良好。 我从2007年开始拍摄蒸汽机车,到现在为止刚好十年的时间。在拍摄的过程中,我见证了蒸汽机车以野生动物灭绝般的速度飞速的死去。我意识到必须抓紧时间拍摄,在蒸汽机车消逝以后,这些影像将作为他们曾存在过的证明。我会一直拍摄蒸汽机车,直到中国最后一台非旅游观光用途的蒸汽机车退役为止。那时,伟大的蒸汽时代,才算彻底的离我们而去。 三.人与铁路:流逝时光中的羁绊 新疆哈密市三道岭镇,东剥离站,蒸汽机车司机早班换班前,点燃了树枝炙烤润滑油已经在低温下凝固的铁桶。 新疆哈密市三道岭镇,一个完整的蒸汽机车班组。 新疆哈密市三道岭镇,机修厂,一名女工使用牛头刨床加工蒸汽机车煤水车上的零件。 孟加拉国达卡,卡马拉普尔站内,一名穆斯林在长途车厢内面向麦加的方向祷告。 孟加拉国达卡开往印度加尔各答的国际列车上,在餐车工作人员包厢内休息的孟加拉国警察。他们负责保卫这趟国际列车的安全。 蒙古国乌兰巴托开往赛音山达的国内列车,硬卧车厢内,一名年轻的母亲和她的孩子。 黑龙江省,运行在大兴安岭内,齐齐哈尔开往古莲的6245次列车。深夜,一名老者在车厢的连接处吸烟。 甘肃省白银市,白银矿铁临时站内,车站值班员在站在古旧的控制台前抽烟。几分钟前,通勤列车刚刚离开这里。 黑龙江省大兴安岭地区呼中区碧水镇,助理值班员扳动道岔帮助机车转线。这里是一座尽头式车站,目前该站已经荒废。 新疆巴音郭楞蒙古族自治州,和静县境内,南疆铁路乌斯特车站,车站值班员在群山中守护着过往列车的安全。目前这个车站已经废弃。 尾声: 中国铁路正处于一个前所未有的飞速发展的状态。就在当下,时速300公里每小时的高速动车组和60年代的蒸汽机车同时在这片土地上运行着。在不同的地方之间穿梭逡巡,虽然是同样的时间节点,但是身临其境的感受,却完全不是一个时代。对于我来说,火车不只是交通工具,也是我一生的爱好。火车作为我童年记忆的载体,伴随着我走过了整个成长的过程。希望我留下的影像,能够见证一段历史,能够记录下这些默默无名的功臣。 (国家地理中文网)

揭秘:周恩来为何拒绝过继兄弟的孩子

一九五六年十月,周恩来与周秉华(左起)、周秉和、周秉建、周秉宜、周秉德在西花厅院内。 本文摘自:中国共产党新闻网,作者:余玮,原题为:《亲情家事里的周恩来》,本文系节选 1949年6月,一位12岁的小女孩来到了北京,住进了中南海。在这里,她第一次见到了伯父周恩来。 这个小女孩就是周恩来三弟周恩寿的大女儿周秉德。 周家过去是个大家庭。按照周家的老规矩,如果一个兄弟没有后代,那么其他的兄弟就应该过继给他一个,也就是人们常说的“续香火”。周秉宜说,伯伯没有孩子,二伯那边只有一个儿子,我爸当时却有我们好几个孩子,于是我爸对伯伯说要过继一个给他。“我爸也没有那么封建,说男孩女孩都可以,只是希望伯伯身边不要太寂寞,但是伯伯拒绝了。伯伯说:‘我要是要了一个孩子,那么这个孩子就会觉得自己很特殊,而其他的孩子就会认为我这个做伯伯的不公平。现在这样不是很好吗?你的孩子我都会当做自己的孩子来看待的。’事实上伯伯也是这么做的。他拿出自己的工资供我们上学,他关心我们的成长和进步,他是我们这个家的大家长。当然他对我们的关心和爱护又是非常的与众不同,自有他作为一个无产阶级革命家、一个老共产主义战士的角度和方式方法。” 周秉宜来到北京时才5岁。当年,中央领导人并没有什么更多的特殊待遇,无非是周末中南海的礼堂放映一场内部电影,或者首长们暑假期间去北戴河开会时可以把家属子女顺便也带去避暑等。然而,“伯父坚持不允许我们沾边,坚持我们和老百姓的生活保持一致,他从不允许我们去看那些内部电影。至于暑假去北戴河,七妈曾对我们说:‘你伯伯说了,什么时候全中国的老百姓都能上北戴河避暑了,你们才可以去。’”周秉宜说,自己第一次去北戴河则是2001年的夏天。   周秉德说,在生活上,伯伯对我们一家,都要求极为严格,而生活上的关照又极为深切。“伯伯对我父亲周恩寿工作的安排,一开始就指示父亲的领导说:‘给他的工作安排,职务要尽量低、薪水要尽量少。’他说因为他是国务院总理,对自己的弟弟就应严格对待。我全家来到北京安家是在东城区遂安伯胡同的两间小屋,而我们兄弟姐妹六人根本住不下,伯伯就让我们已经上了学的三个大孩子住到他的家———中南海里的西花厅,而在西花厅,我们也是三个孩子住一间屋里。父母的收入又很低,孩子多,经济上有困难,伯伯就用自己的工资来补助我们,直到孩子们陆续参加了工作为止。直到伯伯、七妈去世后,从他们卫士的回忆中,我才知道,他们对我们家的经济补助占到了伯伯工资收入的三分之一,甚至占了二分之一!他们对我们一家,恩重如山!其实,伯伯在世时,我看他着装总是整洁、笔挺,哪知他的内衣、睡衣是补了又补啊!作为纪念,我分到了这样的衣服,我拿在手里,心灵受到极大的震撼!” “伯伯对待至亲的六个侄儿侄女,都像自己孩子一样,要求非常严格。”周秉建回忆说,上学时他们在学校填表格,都不会把伯父的名字写上。哥哥姐姐在郊区上学,都是公交车往返,从来没有派车接送过。“伯伯在长期的战争生活中养成了简朴的生活习惯,一件衬衫总是补了又补,日常饮食从不搞特殊化,即便条件好了,也只是吃一些粗茶淡饭。伯伯不仅对自己严格要求,对待家人也十分严格,他要求家人凡事要考虑国家和人民的利益,决不允许家人以权谋私搞特殊,他也从不给家人提供特殊化的条件。”在周恩来的教诲和影响下,周家后人从来不觉得自己有什么特别,始终把自己看作普通人。

美国新时代 “严格执法”成特征

特朗普政府执政即将百日,回顾这短短的近百天,美国的变化不可谓不大,其中最明显的一点,就是美国好像一夜之间进入严刑峻法的时代,以前一些违法的事做了没人管,现在却让人有利剑悬头之感。其实,新政府在法律的执行力度上确实与以前表现出了很大的不同,这也势必会影响到每个人生活的方方面面。 最近一段时间,华人咨询是否应该向政府报告自己在海外有房有存款、领取退休金的人大大增加了,那些瞒报收入一直住政府楼、领粮食券的人,也开始寝食不安起来,因为新政府加强了审查力度,他们的问题随时可能会爆光。 至于身分不合法的非法移民,这些天的日子就更不好过,他们担心的不是失去政府福利那点小事,而是能否在美国继续安身立命的大问题,因为按照国安部给各地移民执法部门下达的指示,非法移民哪怕只是一次交通违章,都有可能被逮捕并最终被遣返。 有人大叹:美国变了,不再是从前那个“宽容”、“自由”的美国了。其实,美国除了是一个自由的国家,同时也是一个法治的国家,只不过一些法律在过去相当长的一段时间里没有被认真严格地执行,处于半废弛状态,以致相当多的人甚至来美很多年的人,都误以为美国在移民执法、政府福利规管等方面就是那么可以随便胡来的。特朗普政府现在下决心要做的,就是要扭转这种有法不依的局面,所以会让一些人觉得“美国怎么变天了”。 事实上,新政府目前做的,仅仅是在执行原来就有的那些法律而已。例如报税时需要申报海外资产,这条规定一直都有,而国安部公布的关于加强移民执法的几个备忘录,从其内容来看也没有一条是特朗普政府临时出台的新法,都是要求执行现有的法规。过去的政府在这些问题上一直睁一只眼闭一只眼,让人的守法观念也逐渐变得淡漠,今天政府要正常依法行政了,反而让人觉得陌生起来。当然,政府如果在执法上能优先遣返那些犯有严重刑事罪行的非法移民,而对安分守己的无证客网开一面,也许能得到更多民众的理解和支持。 很多人不满特朗普搅乱了他们的“好日子”,但既然是违法行为,政府迟早要管。反对派也深知这个道理,他们发现难以从法律上提出挑战,就在意识形态上大文章,或故意将“非法移民”与“合法移民”混为一谈,将政府明明是针对非法移民的执法行动称为政府“反移民”。这样一来,又把很多人的思想搞乱了,他们为自己的不满披上一层合理的外衣,并误将对抗政府执法,视为是一种正义的公民抗命。 针对这一点,政府也在积极加强对公众的教育和澄清,例如国安部长凯莉近日就批评一些媒体误导民众,故意把国安部负责执行移民法的“执法大军”说成是“遣返大军”来混淆视听,强调他们只是在执行国家的法律,而过去那种视美国法律为儿戏、认为可以随意违反而不会有什么后果的时代已经结束了。 政府开始严格执法,很多奉公守法的民众包括很多华人,其实是举双手欢迎的,对于那些在原居地有十几套房产,却来美国骗取政府为低收入人士提供的住房和医疗福利的行为,很多华人一直都深感不耻,同时他们的不满也已经累积了很长时间,因为说到底,政府的福利是来自他们这些诚实纳税人的税收,那些人侵害的是他们的利益,蛋糕就那么大,你偷吃一口,别人就要少拿一块。 美国依然是自由的,但自由绝不意味着可以无法无天,而没有法律的自由,注定不能长久,最终将给国家带来混乱。特朗普上台百日,用“法家治国”的铁腕纠偏前朝缺失的意图非常明显,预计新的执法措施还会陆续有来。不管你认为这是一个最好的时代也好,还是一个最坏的时代也罢,系好安全带、遵守交通法规谨慎驾驶,才是最好的因应之道。

都市报移民故事征文:从不后悔离开家乡的Rachel

 作者:Rachel Cao 来加拿大前的一个月,我几乎看遍了网上现有的加拿大移民故事,有好有坏,有积极的也有满满负能量的文章,有励志的也有不得志选择回国发展的。读完以后我心裡五味杂陈,不知道等待我的会是什麽样的异国生活。一转眼来加拿大已经3年了。看到星岛《加拿大都市报》移民征文活动,我想自己也许可以写点什麽,让像我当初一样要启程来这裡的人们,可以通过文章了解这边的生活。我的故事在多伦多的新移民中也许不具备多么明显的代表性,但作为一个90后,一个年轻的妈妈,这几年的经历著实丰富,有忧伤有欢乐,有痛苦却也有收获…… 忧伤是什么?忧伤就是别人家的房子价格迅速上涨,而自己家的房子仍旧是三四年前的价格。我是地道的新移民,之前从未来过加拿大,对这里的印象是头脑中仅存的高考地理题中五大湖名称。 我先生是一位号称在多伦多待了十多年的老移民,但其实这些年他在国内的时间远远超过了他待在加拿大的时间。如此不了解加拿大国情的我们俩,第一套房子总感觉是被忽悠著买的。当时独立屋的价格远没有现在这样夸张,公寓的价格涨幅却很有力,我们用可以买下一个独立屋的价钱买了一间三室的共管公寓。事后的故事大家也许都能猜到了,三年后我们准备卖房子为女儿换一个大一些生活空间,然而一个独立屋已经能买下三间公寓了。 欢乐是什麽?虽然投资升值这样的事还未发生在我们身上,但却丝毫不影响我逐渐爱上多伦多,因为多伦多就是吃货的天堂。在这样一个城市,不但可以吃到全世界各地的美食,就连中国的各式菜系也一样不少。我手机裡收藏最多的就是网友们推荐的各种餐厅。每当有新馆子开张,我总要前去一试。说实话,比起写移民感想,我希望以后搞个多伦多的餐厅推荐徵文,我能写很多分享给大家。 在这里,结识新朋友也是开心的,从相识到相知虽然过程漫长,但也有很多欢乐。前几年刚来时我最害怕的就是孤单。在国内朋友同学一大堆,年轻人的夜生活也丰富多彩。但来到这里后,单一的生活轨迹和社交圈,节奏如此慢的生活让当时的我真的不适应。所以在登陆了半年后我果断地买了机票选择回国释放压力。当我调整了心态再次回来时,发现丰富生活、打开社交圈其实一点都不难,只要你肯去适应。随着在多伦多生活的时间一点点增加,我发现多伦多不仅好吃的多,其实也并不无聊。比如夏天拖家带口地和朋友们去湖边的渡假屋住上几天,去清澈的湖水裡游泳,买个炭烧的羊肉串炉子支起摊子烤串;冬天再组团去蓝山滑雪泡温泉,这些贴近大自然的活动,在国内都是很难享受到的。 痛苦是什么?我的痛苦和其他新移民基本差不多,那就是英语。刚来多伦多的时候,一说英语就感觉脑子短路。要说在国内,我也是挤过高考独木桥、一本大学毕业、英语考过四六级的人。但真到了这里要说要听全无障碍,还是有一些难度的。但也许因为我还算年轻,这部分的痛苦是暂时的。因为经过了这一两年的不断练习,我发现有了语言环境英语就会有很大的进步,除此之外最重要的就是坚持练习。 说到坚持,我还有一个痛苦,因为它也需要坚持,那就是减肥。多伦多是吃货的天堂,作为一名吃货必需要付出变胖的代价,想要成为辣妈也得付出别人看不到的汗水和泪水,于是健身减肥就成了我来到多伦多之后生活中必不可少的一部分。 比起忧伤和痛苦,我真心觉得我得到最多的是慢慢的收获。我收获了从一个女孩到女人的成熟,收获了一个温馨的家庭,丈夫和女儿的爱;收获了家人和朋友更多的关爱及支持。我选择从中国来加拿大生活,除了因为夫唱妇随以外,重要的原因之一就是女儿到了上幼稚园的年纪。我的孩子很聪明好动,喜欢外出游玩,喜欢亲近大自然和新鲜的空气。 女儿性格开朗却也很敏感,但她永远充满能量。她这样的性格在国内上学我怕她会被应试教育的条条框框管得鬱闷。我希望她自由成长,自由呼吸。我很开心女儿来到这裡以后,在加拿大受到了良好的启蒙教育。学校裡的老师很负责任,也能感觉到是真心关注每个孩子的成长。孩子能健康幸福的成长,是我和家人最大的开心。 也许我短短几年的移民路上有过许多的坎坷和失落,但因为孩子的笑容,我从没后悔离开家乡和亲人,来到加拿大生活。未来我的小家还有很长的路要走,我希望我能和女儿共同成长,在这裡真真正正地落地扎根,开创我们家的新生活。今年恰逢加拿大建国150周年,我想这也会是我们全家更了解这片土地的一个机会。我们愿意带著女儿一起去发觉加拿大的美,仅以此文为我的新移民之路留下一个篇章。

白手兴家的亿万富翁们 教你6个致富金句 ​

  「白手兴家」四字看来遥不可及,但随著知识型经济社会的来临,只要你有一个信念,也可以成为亿万富翁,重点是你能否离开的舒适圈,将自己的概念实体化。以下便出几位白手兴家富翁对致富的看法,他们的金句随时都会改变你的致富观念。 1. Warren Buffett:「慢慢地做好一件事很容易,但赚快钱却困难。」 大部分成功的投资者都会遵守「长期投资法」这一个黄金定律,即买入、持有(Buy and Hold)策略,「股神」巴菲特更是当中的表表者。 他认为想投资成功,必须寻找一间有实力和前景的公司,趁低吸纳。即使投资长达10年还是20年,只要该公司有实力,自然可以生金蛋,因为财富只可以投过投资而增加。 2. Grant Cardone:「世界上最好的投资产品,永远都是自己。」 严格来说,这句名言是来自Cardone的母亲,Grant Cardone是美国的传奇富豪,同时亦是畅销作家和演说家。他母亲曾经向他传授「发达秘笈」,指出投资在自己身上是一门「稳赚不赔」的生意,因为只有增值自己,才可以获得永远的回报,而且无人可以偷走。 Cardone于25岁时,受母亲这番说话启发,全副心机投放在汽车销售工作上,并且把握空馀时间「投资」,例如在吃早餐时间睇销售培训影片,在上班途中收听关于自我增值听带,加上他勤奋的性格,永远都是最早一个出现公司,但最迟离开。 Cardone的「投资」慢慢获得回报,每月佣金收入由最初的3,000美元增至6,000元,到30岁时已拥有第一桶金。他在自己的新书《Be Obsessed Or Be Average》中提到:「虽然我讨厌工作,但依然会100%投入工作当中。」 3. David Bath:「不论薪金多与少,一样可以成为富翁。」 著名理财专家、《自动百万富翁》(The Automatic Millionaire)作者David Bath认为,每个人的收入与能否建立财富根本没有关係,因为会学储钱比赚钱更加重要。 他认为,每个人毋须要等待户口储到6位数先开始投资,相反,愈早起步,便可以愈早享受複利息带来的好处,因此重点在于能否够存起自己部分收入,并作出投资。 4. Steve...

移民加拿大10多年的三大感悟:兴趣 做人 孩子

孟凡建的三个孩子。 文/孟凡建 在加拿大生活十几年,我有以下感悟: 1. 寻找工作要以自己的兴趣为主,不要只看收入 我是89年从天津考到了上海华东理工大学,毕业后在天津和上海工作了几年,1999年到加美商务考察时候,喜欢上了温哥华。2001年全家移民加拿大。最初的几年,我们经历了完整的技术移民要走的艰辛之路:从住地下室开始,太太在SFU读博士,我到房东在唐人街开的豆芽菜工厂打工,边打工边坚持到成人高中学习英语,之后为了练习语言,又转到一家西人二手店的仓库装卸卡车。在过了语言关后,开始申请到BC理工学院学习国际贸易与物流专业併申请到专业工作。2006年,厌倦了朝9晚5的办公室生活,就辞去西人物流公司的工作,和朋友一起开了国际货运公司,帮助企业把中国的货物运到加拿大,也帮助加拿大的公司把保健品、汽车、葡萄酒等运到中国。 很多朋友觉得我是个热心人,勤快又擅长与人打交道,就劝我做地产经纪,那时候太太还在读书,孩子读小学,需要一个稳定的环境。直到2009年,太太从SFU毕业到UBC做博士后,那时候我就下决心转行做地产经纪。刚入行时,我给公司一位有30多年本地经验的老经纪做助理,不求赚钱,只为学本事。虽然辛苦,但受益匪浅,从住宅到商业、从生意买卖到出租,都学习到了。 刚来加拿大时,我也曾经迷茫过,不知道将来的路怎么走。也曾经考虑过学个手艺养家糊口,考虑过修车,装修,或考电工牌照,但经历过各种尝试之后,我感觉那些都不是自己的兴趣所在,即使能够找到工作,自己也不会快乐。最后根据自己的喜好,还是选择了与人打交道的销售工作,以前做过国际货运的经验,熟悉大温的每一条大街小巷,开车不用看地图,对各个城市,学区,道路都非常熟悉,对我的工作很有帮助。 2.想做事先做人,上天自有安排 上帝对我很好,一切都似乎是自然而然的到来。2006年,一个偶然的机会,召集温哥华的天津人聚餐,却让我成为了温哥华天津同乡会的会长。那时候刚来加拿大生活不稳定,我5年没回中国,很想念在天津的家人,那时也没什么朋友,就想找几个老乡一起吃饭聊天,于是就在网上发贴召集温哥华天津人聚餐,没想到三个星期报名的人数超过了300人,在好几位热心朋友的帮助下,聚餐变成了温哥华天津人的新年联欢和演出,之后更和几位热心的天津老乡一起,牵头成立了温哥华海河联谊会。之前很少参加社会活动的我,也从此进入到了服务社会的行列,最大的收获是结识以一大批志同道合的好朋友,大家现在都还像一家人,经常走动。有时候做事情不求回报,反而有更好的结果,在帮助别人的同时,也是帮助了自己。 3. 孩子是人生最大的财富,父母的陪伴,是给孩子最美好的祝福 刚移民时候,我们的儿子只有两岁,登陆三个月,太太到SFU读书,我也每天要打工晚上读书,没有时间照顾孩子,就商量把孩子送回国内让家人照顾。当孩子一走,我们就后悔了,又马上申请父母探亲,希望把孩子儘早带回来。把孩子送回国的半年,这是我们最后悔的一个错误决定。我爱人博士毕业到UBC做博士后,2010年,我们又有了一个可爱的女儿,和儿子一样都是属虎的,他们决定无论再忙再累,孩子都要留在自己身边。女儿很乖巧,给家庭带来了无限的欢乐。为了孩子的身体健康,我们来到了加拿大,为了让孩子有个好的成长环境,我们一直在大学校园居住,足球,篮球,速滑,棒球,都玩了一遍,孩子的同学朋友圈子会影响到他的个性发展,孩子在大学校园裡感受到的都是校园的浓厚文化氛围,附近居住的,也都是很重视教育的家庭。儿子一直以来生活都很独立,2016年很顺利的从公立高中毕业,进入到UBC的商学院学习。学习很紧张,每个月才回家一两次,孩子培养到了18岁顺利成人,做父母的就是完成了上帝交给的任务,不求孩子的回报。 2016年,儿子顺利进入大学,二女儿进入家门口的小学读书,每天都很快乐。12月初,上帝又送来了第三个小女儿,那天天空第一次飘了雪花,我们给孩子起名字叫安吉丽娜,代表孩子是上帝送来的天使。周围的朋友都为我们高兴,也知道我们都忙,所以经常有朋友两三天都会做好月子餐,给送到家裡帮助他们,像家人一样的照顾。我们新移民在加拿大都没有亲戚,好朋友相处在一起,就像亲人一样,互相帮助,信息共享,我们是温哥华的快乐大家庭。

买什么房要缴海外买家税?谁可获豁免?

本报记者 安省政府表示,凡是在今年4月21之后交接的物业,在产权登记时必须申报NRST,并且在提供完税证明(由省财政厅出具的带有编号的纳税收据)或是相关买家可以豁免NRST的证明文件之后,才准许产权登记。非居民投机税是在原有的土地转让税之外,需额外缴交的税项。 购买什么物业要缴NRST? 省府规定,凡外国人或实体在规定缴税地区购买含有1至6个独立家庭居住单位(single family residences)的物业,都需要缴税。举例来说,含有1个独立家庭居住单位的物业包括独立屋、半独立屋、排屋及共管柏文单位。 购买多过1个柏文单位时,每1个单位算成1个独立家庭居住单位。含有多个居住单位的物业类型包括双拼屋、三拼屋至最多六拼屋(duplexes, triplexes, fourplexes, fiveplexes and sixplexes)。购买6个单位以上出租柏文大楼或是农地、商业用地及工业用地人士,则不在缴税范围内。 对于住宅与其他用途混合单位,比如商住两用的混合单位,税收只依据其中住宅单位的价值核算,例如1栋物业价值100万元,其中含有1个价值40万元的单一家庭住宅,其余价值60万元的物业为商业用途,购买该物业的外国买家便只需缴交按40万元核算的税项。 哪些人要缴税? 按省府的说法,投机税的纳税主体,是在安省大金马蹄规定地区购买民用住宅的外国实体(foreign entities),或是需缴税的受托人(taxable trustees)。 外国实体包括外籍个人,即按加拿大移民法定义不属于加国公民或是永久居民的个人,以及外国公司。外国公司是指未在加拿大注册(incorporated),或是在加拿大注册但被外国人全部或部分控制的公司,除非其公司股份在加拿大上市。此外,根据加拿大税法界定直接或间接被外国实体控制的公司,也被定义为外国公司。 外国人与本国公民或永久居民合买物业,除非两名买主是配偶关系,否则不获豁免投机税。省府将按合购房屋整栋物业的价值,核算和收缴外国人投机税。举例来说,如果4个人合购1栋物业,其中1名买家属上述定义的外国实体(个人或公司),即使该外国买家只获得其中的25%产权,外国人买家税也要按房屋价值的100%来征收。 省府又规定所有买家共同负有纳税责任,如果其中的外国人买家未能上税,其他买家有责任缴交税项,即使其他买家是加拿大公民或永久居民亦不例外。此外,涉及应纳税外国买家的田土产权转移,即使未经登记,仍将比照现行缴交土地转让税的情况,缴交外国人投机税。 哪些人可获豁免? 依省府说明,凡是已确定被接受为安省提名移民的外国人,可以免缴该税项,但物业日后必须是用于购买者自住。依加拿大移民难民保护法取得难民资格,或是被列为“需要保护人士(难民)”的外国人,亦可免缴。 外国人如果与拥有加国公民、永久居民、省提名移民或是难民身分的配偶共同购买物业时,可免缴外国人投机税。但是如果有上述身分的人士与其外国配偶再加上其他的外国人多人合购物业,则要缴交外国人投机税。举例而言,如果1栋物业交易的买家包括本地公民(移民、难民或省提名移民)及其外籍配偶,再加上1名第三方外国人,那么就不可以豁免。 哪些人可申请退还税款? 省府规定在部份情况下,外国人买家可以申请退还NRST,包括买家在购房之后4年内取得加拿大公民或永久居民身分;外国买家在购置物业之日算起两年内,在被“安省培训、学院及大学法案”认可的专上学院(approved institution)就读全日制课程;或购置物业后,在安省合法连续工作满1年的外国买家,也可以申请退税。 为取得上述退税资格,外国买家必须本人或是与配偶全资拥有该物业,期间必须将物业用于自住。在符合资格后,买家可以凭所要求的辅助资料向政府申请退税及返还利息。

多伦多正式开征海外买家税!究竟哪些人要交?

今天一大早省长韦恩联同安省财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)及安省房屋事务厅长巴拉德(Chris Ballard)一起公布了多项控制大多区房价的措施,明天就生效! 1.征收15%的“非居民投机税” 韦恩表示,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。 这意味着,从2017年4月21日起,中国买家想要在加拿大买房的话,100万加币的房子,要多付15万给政府...200万的房子,多付30万....300万的房子,多付45万.... 不过,韦恩也表示如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 (比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人,申请到了枫叶卡),那么所交的税可以返还。 征税对象不包括加拿大公民和永久居民,但包括外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)。 以下几种情况可以豁免NRST: 1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士; 2)已经取得难民身份的人士; 3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。 不过,以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房,则不能豁免NRST。还有,如果涉及到的第三方为外国人,也不能豁免NRST。 (大金马蹄地区:用黑线圈起来的区域) Toronto Star表示,有消息来源声称“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。 韦恩强调,现在正是参考温哥华向海外买家征税的时机:「与早年相比,多市目前的炒楼情况与温哥华较接近。假如我们聆听经济师的说法,聆听想置业的省民心声,实在很快会明白情况已经失控,而我们必须采取措施。」 2.扩大住宅租金管制范围  韦恩今天在宣佈对海外买家征收15%的非居民投机税的同时,宣布住宅租金管制措施(Residential Tenancies Act)的适用范围扩大到1991年之后落成的建筑物。省内各类出租物业的年涨幅不得超过2.5%。 省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。 根据1997年制定的 Residential Tenancies...

楼花炒翻天 经纪向买家收取高达15万入场费

  低层房屋楼花紧俏,一有风吹草动就会引起人们蜂拥而至(本报资料图片) 大多伦多地区及周边小镇的房地产市场持续火热。随著可开发土地的减少,在一屋难求的当下,新开盘售卖的楼花都被无数双眼睛盯著。独立屋和镇屋的楼花一期往往就那么几十个单位,上百甚至上千人蜂拥而上,彻夜排队和乌龙排队的事件层出不穷。这种门庭若市的情况下,想买楼的人怎样才能确保买得到,于是,“入场费”(买筹)浮出水面。 都市报记者 文琪 提起“入场费”,可能很多人都会想,就是买房之前的“诚意金”吧?写一张支票用作定金,确保买者有诚意购买房屋,根据以往的惯例,定金是作为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。但如今在多伦多房屋销售中所说的“入场费”,则与定金有所不同,一方面,它确实是“定金”,保証客人必须履行合约,另一方面,它也是佣金,是作为买家给予买家经纪帮他买到房子的酬劳。 入场费是低层楼花买卖潜规则    根据《都市地产》记者对部分买家发出询问获知,现在的入场费,起点1万元,并根据房价的不同,有2万元、3万元,最高是10多万元。而这笔钱通常还不能算作你购房的首付款或者定金,而是纯付给提供这个买房资源给你的人的“提成”费。这些收取入场费的经纪号称握有开发商内部的独家资源,能让你优先挑选到心仪的户型。 近日在本地一个中文网站,随著一则网友大姐付了3万现金给经纪作为“入场费”购买镇屋楼花的帖子被热议,《都市地产》记者对火热楼市裡支付现金入场费的情况进行了调查。记者根据网上的宣传信息,以普通买家的身份联系上这位号称自己手裡有3个列治文山市天文台楼盘“内部”独立屋楼花资源的经纪,记者致电询问该入场费是否可以算作定金,经纪称“入场费是给我们的,而且必须拿现金。这是房价以外的钱,要交额外的15万。”该经纪感觉到记者的惊讶,他称,“你没有买过楼花,肯定舍不得。你不懂行情,所以这个盘不适合你。钱如果都去到了你的定金和首付款裡,我赚什么,我为什么要帮你。” 不过该经纪又安慰记者道:“有便宜的独立屋和镇屋楼盘,隻要2万的入场费,你可以考虑一下。” 收15万现金不给收据 记者接著询问,这么大一笔入场费,以现金形式缴纳,总要有什么收据和凭証吧。该经纪斩钉截铁地称:“没有任何书面証明。哪怕2万入场费也不提供任何証明。总买楼花的人都是心裡有数的,是有这个信任的”。对于记者表示将15万元现金交给一个陌生人不安全,该经纪回应称“你接受不了,有人接受得了”。记者追问:“如果你拿钱跑了怎么办”,经纪回应称,“入场当天早上给入场费,可以有一个人一直在我身边跟著,直到顺利买完楼花为止。” 对于为何要收取这么高的“入场费”,该经纪声称“开发商内部我有人,我可以让你到裡面优先在开盘前选户型。但是开发商裡面的人,那些个经理可不是白给你这个机会的。我们就是中间人,我们帮他们收钱。你给我的这个钱最后不是到了开发商口袋裡,而是到裡面某个人的口袋裡去了。” 被问及15万这个价格有没有得讲,该经纪回应称“你要是找我买公寓就不用入场费了,你找我买50万的柏文我还可以返5,000元给你。这就是现在市场裡的一个供求关系,独立屋就是抢手。15万的入场费这个价格没得商量。” 记者随后查看了收取15万入场费的天文台独立屋的市场价格,均价在200万左右。而经纪提出的隻要2万入场费的Kleinburg楼盘,市场价在150万左右。对于为何价格相差不算太多的两个楼盘,入场费却相差7倍之多,经纪则表示,这纯是市场供求关系。“比如说一个房子出来有500个人想买和有10个人想买,是不一样的。天文台有上千人登记,就是这么火。这和房子本身的价格没有关系。” 该经纪还对记者说,“你这么想是根本买不上的。我们是常年做楼花,有办公室的,你就得相信我们,才能买得到。你一直怀疑我们,买不上。” 记者问及作为持牌地产经纪这样收取大量现金难道不违法吗,该经纪则回应道,“这叫反向佣金。就是从客人手上抽佣金,就是合法的。我又不抢你钱,是你要给我的。让我带你去买,这没什么不合法。” 对此,加中地产商会(CCRPA)会长袁浩彬在接受《都市地产》记者专访时回应称,“地产经纪收钱的正常流程是,银行本票或支票都是要写给律师信托账户的,这样钱才会有保障。如果是现金交易,给到地产经纪个人那裡,去向如此不清晰,就有疑问存在了。” 权作新盘售楼处的帐篷裡挤满排队选房的人(星报资料图片) RECO:处理客户资金“三原则” 安省房地产监管委员会(RECO)法规监管部副司法官Kelvin Kucey在接受《加拿大都市报》专访时,对部分房地产从业人员向民众收取“入场费”的做法作出相关回应,并表示RECO将会对此进行调查。 Kelvin Kucey对本报记者表示,关于经纪人或销售人员如何处理他们从客户那裡收到的钱,RECO有非常具体的规则。 首先,法律要求双方拥有一份书面文件,说明资金的用途以及他们会如何处理这笔钱。特别是一定要写明这些资金是否会转为物业定金(deposit)。如果不进行购买,资金是否会退还给消费者,以及启动退还资金所需的步骤和条件。支付该笔资金的人,有权要求房地产销售人员提供他们收到的任何一笔资金的相关收据,以及这笔钱将会如何使用的详细说明的副本。 第二,个人经纪或销售人员收到的任何资金都必须转交给其经纪公司(brokerage)。在使用资金前,经纪公司必须将该笔资金保存在信托账户中。 第三,房地产销售人员不得在未获卖方同意的情况下,试图收取任何形式的“入场费”。 Kelvin Kucey特别强调:如果经纪人或销售人员在不符合如上所有三点要求的情况下收取某种购房的“入场费”,则违反法律。 暗收“入场费”涉违法 对于记者所提供的网上几个买家付出“入场费”的例子,Kelvin Kucey明确表示那些收取“入场费”的经纪已经违反了RECO的相关法规。“我们非常担心,注册的房地产销售人员或经纪人可能会以收取现金的方式接受‘入场费’,而不提供任何类型的証明文件。我们要很认真的对待这个问题”。 Kelvin Kucey进一步称,遇到这种情况,任何买家都应拒绝向地产经纪提供付款,并立即联系RECO提交投诉并指明相关的参与人员。“我们会对此类投诉进行调查。如果有不当行为,我们会适当地惩罚个人。大家的投诉能够帮助我们更好地保护消费者,这也是我们工作的一部分。所以对于任何遇到这种收取“入场费”又不提供凭証的消费者来说,汇报相关情况给我们是至关重要的。” 公众可以登录http://www.reco.on.ca/file-a-complaint-form/ 填写投诉表格。 Kelvin Kucey称,RECO管理房地产经纪人和销售人员,建筑商则由安省新屋保险公司(Tarion)规管。如果消费者知道或者怀疑建筑商的雇员在接受这种“入场费”,也应该立即联系Tarion反应相关情况。 同时,RECO也与其他执法机构共同协作,包括警察和其他监管机构。如果有共同涉及房地产销售人员和建筑商的案件,RECO将与Tarion共享信息,以保障消费者的利益。  业内对潜规则扰乱市场反感 加中地产商会(CCRPA)会长袁浩彬称,他个人非常不支持地产经纪收取“入门费”的作法。“现在一房难求,很多地产经纪会用各种方法做生意,甚至不择手段,但我认为优秀地产经纪的专业操守是不会允许他这样去做的。就我个人而言,我是绝对不会这样去工作。” 袁浩彬认为在房地产市场火热的情况下,华人买房胆子大,出手快,但法律意识薄弱。“华人对房产的投资一直是很热衷。客户可能并不完全了解加拿大的法律法规以及如何保护好自己的合法权益。拿一大笔现金给经纪又没有任何合约,一旦发生什么问题后果不堪设想。” 由于现在房地产市场太过火热,很多独立屋和镇屋的建筑商已经不愁卖房。“现在卖公寓楼花还好,经纪有佣金拿。紧俏的独立屋楼花自然就不会给地产经纪佣金。但建筑商带头搞内部销售,地产经纪跟风用其他途径赚钱,令不合法行为有增长空间。” 袁浩彬呼吁大家多关注RECO的法律法规,在适当的时候学会维权和投诉。“我们常说主流的人死板规矩多,但每一行都必须有自己的游戏规则。中国人遇到问题不愿惹麻烦,不告、不说,看到不好的现象也不理。其实现在很多地产经纪的行为已经违法了,但华人客户可能因为语言问题和法律意识不强,纵容了经纪这样的作法,让他们有恃无恐。” (独家稿件,请勿转载,违者追究法律责任)  

加拿大流了300年的大河一夜之间竟然消失了!4天之后彻底变成一滩沙土..

在加拿大的西北部,有一条叫做Slims River的河。虽然不出名但也默默的流淌了300多年....但是某一天周围的居民惊奇的发现:这条河居然在一夜之内消失了! 伊利诺伊大学的地质学家詹姆斯-贝斯(James Best)表示,3年前看见的Slims河还是水流湍急,而且水位很深。但现在“我们去了需要监测的Slims河流域,却发现河床基本上都已经干涸。此前的三角洲地区已经变成了一滩沙土。这翻天覆地的景观变化实在是太不可思议了。”    (曾经的Slims River) 消失的Slims河,数百年来都承接来自育空地区 Kaskawulsh冰川的河水。但贝斯的团队发现,去年的5月26日至29日,冰川流出的河水忽然转向Kaskawulsh河,使Slims河的水位由3公尺急降至仅及脚掌。 华盛顿大学塔科马校区的教授丹•舒加(Dan Shugar)表示,根据水位表数据,这种改变似乎是在2016年5月26日一天内完成的。而这个突如其来的转变,直接导致了Slims河在4天之内完全消失。    而在研究之后科学家们发现 这个看似是大自然奇观的一幕 绝大部分却是因人类而起... Slims河发源于加拿大最大的Kaskawulsh冰川,300多年来均以该冰川融水为水源并向北奔流,最后汇入白令海。但由于全球变暖日益严重,Kaskawulsh冰川开始大面积消融。    自1956-2007年间,Kaskawulsh冰川仅消退了600-700米,但在2016年冰川消退突然加速,在剧烈的融水脉冲下,形成了一条新的小支流。 这个小支流将融水引流到南部的阿尔塞克河(Alsek river),但因其陡峭的梯度导致融水无法流向北部。于是融水改道,全部流向南部的阿尔塞克河和Kaskawulsh河。    据悉,这种河水突然改道有一个专业的名词,叫做河流袭夺。这种现象极为罕见,几万年才会出现一次,而且从未在现代发生过。 舒加尔说:“我们只在几千年前的地质记录中看到过如此惊人的河流袭夺事件,这还是第一次在现实中看到。”    (图为Kaskawulsh冰川融水流向。浅橙色:2016年以前;深橙色:2016年以后) 经计算后“河川袭夺”因自然变数而出现的机率只有0.5%,换句话说这次河流突然消失事件99.5%因为人为气候变化而造成。 生态破坏骨牌效应 研究团队指,Slims河的断流将造成生态破坏骨牌效应。威斯康辛大学地质学家 Rachel Headley在论文中表示:“虽然育空地区人口稀少,但是河流袭夺在未来可能会对该区域城镇、村庄和生态系统造成灾难性的破坏。” 由于Slims河流干涸,克鲁瓦尼国家公园的羊群为吃草,只能冒险进入合法狩猎区,有被猎杀的危险。在河流干涸之后,当地陆地景观瞬间发生了改变,植物生长情况发生改变,动物也随之迁徙,走出了克卢恩国家公园进入非保护区,有被猎杀的危险。河床的沉积物被风扬起,造成空气雾霾,原本清新的空气中也弥漫着沙尘。此外湖泊的化学结构被破坏,鱼群也随之改变。    曾经这样山清水秀的美景,从此以后彻底的消失了,变成了荒漠般的模样。    而这还只是一个开始 俄亥俄州立大学古生物气象学家朗尼·汤普森(Lonnie Thompson)预测随着全球性冰川后退将观察到更多的河流袭夺事件,这个本来万年都难得一见的事,未来可能会变得常见。 目前由于气候变化已经导致了很多生存地的缺失,世界最古老树种狐尾松频临灭绝,研究人员也发现他们研究的976个动植物物种有超过450个已经灭绝。    在保持了两千多年相对平稳的温度后,现在的地球正在因為温室气体而发「低烧」,特别是二十世纪后期,比过去四百年的任何一个时期都更热。科学家研究报告表明,人类应為近年来全球气候变暖负责。 对于我们来说,以下10件事情可能只是举手之劳 10.买可循环再利用的东西 9.少用或不用加热器和空调 8.换用节能灯(CFL)灯泡 7.开始骑自行车 6.利用最新技术优势来减少全球变暖 5.控制热水的使用 4.节约用电用水 3.植树 2.从公用事业公司寻求帮助 1.鼓动他人合作,共同减少全球变暖 但是却可以在无形中保护我们居住着热爱着的星球。

既可增值又可赚钱?专业详解屋顶太阳能板

屋主想把自住物业价值提升,可以将房屋装修,可以把地库完成,也有人会将前后园弄得美轮美奂。然而,如果短期内不打算出售房屋,增值了的项目也不过供私人享受而已。到底有没有一种可一边增值一边赚钱的房屋投资项目?是有的,就是在屋顶安装太阳能能发电板,再将电力卖给政府,平均每年的利润回报率,可以高达14%。 每年回报高达14% 每度电购买价为 38.4 仙安省政府于2009年推出microFIT项目,鼓励省民利用自住物业投资可再生清洁能源,以应对安省绿色能源法案(Green Energy Act)之下,停止省内所有煤电生产引致的电力供应缺口。根据计划,业主在自家屋顶安装最大功率10千瓦(kwh)的太阳能发电板,并与政府签署为期20年的合约,之后以每度电38.4仙(2015年价格)的价格,将电力出售予电力公司。承办工程的公司会在房屋外安装第二个电錶,电錶一端连接户外电网,另一端连接太阳能系统,所发的电会直接输到电网,电錶纪录太阳能系统每月向电网所产电力度数,政府便根据电錶的资料,给屋主发出买电费的支票。 估计每年稳赚逾 2300 元 在安省提供太阳能发电系统设计、安装及维修服务的一帆太阳能公司发言人杨凡表示,目前多伦多的电价是每千瓦8仙(非高峰期)至16.1仙(高峰期),以省内一户普通住家平均每年用电12,000千瓦、每千瓦15仙来计算,大约每年要缴交1,800元电费。但参与microFIT计划的住户,每年产电量平均约10,000千瓦,即年赚3840元。由于与电力公司有20年电力回购合约,不用担心有电无人买的问题,扣除了最初一笔大约3万元的太阳能板安装费后,摊分计算每年仍可稳赚2,300多元。 20 年卖电收入超过 8.6 万 杨凡刚刚替旺市一间独立屋完成了太阳能板安装建议书,该屋的东南面及西南面屋顶,合共安装39块太阳能板,最大产电量是9,945度。整项工程连工包料的费用,税前要32,719元。根据比较保守的计算,系统的第一年可产生11,574千瓦电量,若每度电卖38.4仙,首年收入便有4,444元。由于太阳能板的效能会逐年递减,之后的收入会逐年减少大约11元。然而,到了第八年,卖电收入已可抵销最初投资的安装成本,甚至开始有盈馀。总计20年的卖电收入,合共有86,777元,扣除成本后的总盈馀,有54,058元,平均每年的投资回报率达13.26%。 太阳能板寿命长达 40 年 此外,由于太阳能板的寿命可长达40年,首20年合约期完结后,第二个20年便可进入安省Net-metering(淨用电量计费)计划,屋主可将太阳能板的产电量赚取电费扣减额,从而节省电费开支。在上述个案中,屋主的第二个20年,便可获得合共72,645元电费扣减额。 有一点值得留意的是,microFIT项目的电力回购价格每年略有不同。安省的独立电力系统营运机构(Independent Electricity System Operator,IESO),每年都会重新审视来年的买电价格,但从过往几年的趋势来看,价格是越来越低的。在2010年,电力公司购买的太阳能产电价是每度电80.2仙。到了2013年,收购价已降至39.6仙,并维持至2014年。今年1月开始,再下降至38.4仙。基于双方签有20年合约,电力公司会按照签署合约该年的订价锁死20年,令屋主有稳定的投资回报保障。 按签署合约当年锁死订价 此外,政府的电力回购是有额度的,2015年的额度是50兆瓦(mw),即相当于5,000户住宅式太阳能发电系统。限制的原因之一是,政府回购太阳能电力的补贴金额,资金实际是来自对安省消费电价的上调,如果不限制额度,补贴金额过多,便会道致消费电价上涨幅度过大,影响民生及经济。第二,本地的电网承载能力是有限制的,由于太阳能系统的产电量是直接回送到本地电网,如果某一电网区域的太阳能系统过多,在发电高峰期(例如阳光普照的中午),回送电网的电量便会供过于求,对电网构成危害。 不过,本年度至今,全安省新增的太阳能系统,只占了额度的6成,显示民众仍有不少「上车空间」。民众仍有不少「上车空间」杨凡续说,省府正考虑逐步以Net-metering计划取代microFIT,因为政府不可能长期性地以高价从民间购电,而且价格厘定还会受不同政策所影响,之后两年会否继续维持今年的买电价格,属未知之数。 由于安装太阳能系统的整项工程,由评估、申请microFIT、申请建筑许可、接驳电网、安装、检查、签订合约等,前后需时约3个月,因此,有心赚这笔钱的屋主,应儘快行动。 什么类型房屋适合安装太阳能系统 : 对于安装了太阳能板的屋主来说,有太阳就是有钱赚的日子。不过,并非所有屋主都可获得14%回报率。纵使大家都是10千瓦的太阳能系统,只要房屋坐向不同,屋顶斜度不同,屋旁多了一棵大树等,产电量便会受到影响。 相关新闻:电费飙升屋主叫苦 安装太阳能板3年增加逾2倍 (独家稿件,谢绝任何形式转载。违者必究法律责任)

加拿大只有旅行家才知道的冷门目的地,小众但美成仙境!

眼看着春天来了 气温一天一天的升高了 想旅行的心也躁动起来了    作为2017年《孤独星球》和《国家地理》十大最佳旅行国家榜首的国家— 加拿大,风景真的不止你耳熟能详的那些。 在国家地理推出的“加拿大50个不得不去的地方”系列榜单中,还发掘了一些只有旅行行家才知道的目的地。虽然小众但是美得跟仙境一样,还不用和游客人挤人挤人。 大熊雨林 Great Bear Rainforest 有些地方,光听名字就觉得浪漫,加拿大的大熊雨林一定是其中之一。大熊雨林是世界上面积最大的温带雨林,主要分布于加拿大BC省西北部。南起发现群岛(Discovery Islands),北至BC省与美国阿拉斯加州(Alaska)的边界。    这里茂密的原始雨林、朦胧的晨雾、波澜壮阔的海岸线、幽深的山壁洞穴、神秘的原住民与图腾以及林间的动物精灵.....遗世而独立,让全球旅行者向往。    BBC的加拿大籍制片人Jeff Turner在纪录片里说道,「被誉为森林之灵的柯莫德熊看起来几乎会发光,它们拥有这样的气场,当你初次看到柯莫德熊时,那一刻简直是奇迹。你不太能够相信自己的眼睛。」    除了稀有的柯莫德熊之外,大熊雨林里还孕育了种类繁多的野生生物,从雀鸟到野狼随处可见。在大熊雨林周围的水域里,甚至栖息着数群虎鲸(杀手鲸),海岸边的入口和峡湾为数百头鲸类和其他海洋哺乳动物提供了庇护所。    为了不让这一片童话般的森林消失在人类的城市化进程中,加拿大大不列颠哥伦比亚省引入立法,将总面积640万公顷的大熊雨林中85%的地带保护起来,禁止砍伐,这片森林从此成为了加拿大送给全世界的礼物。    而在这样一个远离了城市喧嚣的胜地,每年也吸引了许多热爱大自然的旅行者前来探索。你可以从温哥华启程,从西北部的Horseshoe Bay搭乘渡轮至Nanaimo,然后驱车至哈迪港,车程约5个小时。 或者从温哥华搭乘太平洋海岸航空班机直飞哈迪港(Port Hardy),然后由哈迪港乘坐水上飞机抵达这片神秘的大熊雨林。    划着小船去看熊 从5月初到10月,曾被评为“世界顶级探险旅行社”的大熊生态之旅公司(Great Bear Nature Tours)提供了专业且丰富的棕熊观赏行程。在鲑鱼洄游的季节更是可以目睹棕熊在河中捕鱼的场景。    网址:http://www.greatbeartours.com/spring-bear-viewing 而7月中旬到10月下旬,大熊雨林里最佳的打发时间的方式便是乘坐直升机或者划着小船去钓鱼。清澈的山涧和安静的湖水里,将钓钩抛进隐蔽的岸边河水中,向难以应付的鲑鱼发起挑战。不管有没有收获,单是美景就会让你心满意足。    此外,搭乘Bluewater Adventures的游轮,穿过坎帕尼亚湾(Campania Sound)和鲸鱼海峡(Whale Channel),观赏迁徙归来的北海狮和座头鲸,也是一个颇有人气的行程。    住宿建议:大熊雨林的每个酒店都非常特别,许多都坐落在古老的鲑鱼河河口,旅店漂浮于湖面上。但由于接待能力有限,有些酒店只能住10个人,所以去之前一定要提前预定。    凯提科省立公园 Quetico Provincial Park 魁提科省立公园(Quetico Provincial Park)位于安大略省的西北部,这是一个典型的荒野公园,以其崎岖之美而出名。由于许多在安大略省住了一辈子的人,都不一定知道这个省立公园,所以这里绝对是一个远离喧嚣的度假胜地。    而且,魁提科省立公园可以算是加拿大独木舟的首都,拥有世界一级棒的划独木舟生态环境。白天你可以在这里划船、钓鱼。    晚上可以在这原始的营地露营,漫步于荒野小径,在岸边静静地坐着,体验宁静的治愈的大自然。    六月到八月是这里最温暖,最受欢迎的月份。不过你不用担心旺季人太多,因为这里会有游客数量限定。你依然可以有一个很棒的荒野体验。    此外,省立公园里还有一条知名的Dawson Trail,依山傍湖的徒步小路风景秀美,在森林里听着鸟叫散个步,感觉所有的烦恼都没有了。    在多伦多经历一个漫长的冬天 就像在寒冷的监狱里服完有期徒刑 只盼着天快热起来 可以去大自然里撒野 2017年,选一个小众又美如画的地方过夏天吧

加国华人最爱的阿拉斯加帝王蟹,上桌前原来经历了这么惊心动魄的事!

在加拿大久居的人对阿拉斯加帝王蟹都不陌生。每逢过年过节红白喜事,加拿大华人的餐桌上总是少不了皇帝蟹的身影。而捕捞皇帝蟹这份工作,一年只需要做5天就能赚到10万美元!听起来像是一份好差事... 但是,很少有人知道,捕捞皇帝蟹被称为全世界最危险的工作....他们的工伤死亡率是普通工人的50倍。在捕蟹季节,白令海峡上平均每7天便会有1名捕蟹人丧生。 每年10月份至11月份,都会有260多艘渔船聚集在阿拉斯加的荷兰港,准备去追逐海洋赠予人类的重大奖赏―――帝王蟹。 为了保护有限的海洋资源,阿拉斯加州政府规定了捕蟹期,生物学家也根据帝王蟹的生长情况设定了捕捞限额。虽说政府给出的捕蟹期有两个月的时间,但实际的捕蟹期却很短,因为每条渔船都是加班加点地工作,往往只要5天时间,就能完成捕捞限额。 在出海捕蟹的前一天晚上,渔民们会不约而同地聚集在当地的酒吧里,举行传统的送别会。人们开怀畅饮,狂歌热舞,即使烂醉如泥,也没有人去干涉,因为大家的心里都清楚,今晚也许是这些男人最后一次把酒言欢了。 一场与大海之间的搏斗 白令海捕蟹季节在每年的冬天,这个季节气候十分寒冷,并且经常会出现北极圈风暴,海浪十分汹涌。在捕蟹季节,海面上的温度会降到-5℃至-10℃。由于长时间在寒风中辛苦劳作,渔民们很容易患上手部痉挛症。 严寒气候所带来的另一个危险是,冰冷的海水加上极低的气温,很快便会给捕蟹船挂上厚厚的冰层,大大加重船的负载,极易导致捕蟹船倾覆。一旦船体挂上了厚厚的冰层,负责海上救护工作的海岸警卫队就成了渔民们唯一的希望。 为了赶在捕蟹季节结束之前再次出海,渔民们必须尽快将船装满。因此,在捕蟹季节,捕蟹人往往一天要工作21个小时,有时甚至是连轴转。 极度的疲劳加上寒冷的气候,使渔民们的反应逐渐变得迟钝,在颠簸打滑的甲板上开始站立不稳。船员因为大浪冲击在船上摔倒或撞到物品受伤就是家常便饭,在最糟糕的意外事故中,有80%以上丧生的人是被异常凶猛的海水卷落下船,溺水而死。 从走上捕蟹船的那一刻开始,渔民们便时刻都处于危险当中。捕捞开始后,渔民们必须爬上高高叠放在甲板上的捕蟹笼,解开绳索,将它们放入大海中。 当装满螃蟹的捕蟹笼被提上船时,渔民们在满怀喜悦的同时,也面临着巨大的危险。他们可能不仅要经受时速高达128公里的狂风以及12米高巨浪的吹打,而且还时刻处于被摇摆着的、重达318千克的钢制捕蟹笼猛击的危险之中。 几乎每一个阿拉斯加捕蟹人回到岸上时身上都带着伤:压伤的手和手指,以及折断的肋骨、胳膊和腿。 高风险的同时,当然也会有高回报:在捕蟹季节,平均每艘捕蟹船可以捕获大约20吨的螃蟹,在一艘满载而归的渔船上5天之内,每位渔民可以赚到高达10万美元。 尽管可能一年只需要出1到2次海就能赚到很多钱…但由于随时可能命悬一线,所以这笔钱并不是很多人愿意拿命去换。 在我们继续当着没心没肺的吃货,在餐桌上吃着帝王蟹四吃套餐的时候。能知道这只螃蟹,是经历了怎样惊心动魄的过程,才来到餐桌上,也是件挺好的事情。 (图片来源:渔膳房) 以后再吃帝王蟹的时候,一定会心怀敬畏。也希望那些在海上与大自然搏斗的勇敢的渔民,每次,都能够平安返航! 图片信息来源:CSM Photos' Blog A PHOTOGRAPHIC JOURNAL OF MY EXPERIENCES AS A FREELANCE PHOTOGRAPHER…( 原创稿件,谢绝转载。违者追究法律责任!)

世界上最老的老人走了!没有任何病痛活到了117岁,长寿秘诀竟然是…

全球年纪最长的意大利女人瑞莫拉诺(Emma Morano)4月15日去世,享年117岁。她生于1899年11月29日,曾是1900年以前出生的唯一在世人瑞。长寿秘诀是每天吃三个鸡蛋,早晨两个生鸡蛋、中午一个摊鸡蛋,100年来千篇一律,雷打不动。    意大利北部城市韦尔巴尔(verbania)市长15日表示,她有着不平凡的一生, 我们将永远怀念她勇往直前的力量。美国洛杉磯的老人医学研究组织专门研究莫拉诺的长寿秘诀。 到115岁时她一直生活自理。随后,她在家接受了一名哥伦比亚裔的护士的护理。据说她20岁时,查出患有贫血症。从此以后她就遵循医生的嘱託,每天早晨吃2个生鸡蛋,中午吃一个摊鸡蛋。据不完全统计,她一生共消费了10万个鸡蛋。    她的医生说,莫拉诺吃很少的蔬菜和水果。这种饮食习惯本会伤了她的肝脏,但她却没有任何病痛的活到了117岁。 她的一生经历了11个梵蒂冈教宗、三代意大利皇帝和12届意大利总统。她的护士说,其实她还有一个长寿秘诀就是开朗。风趣的莫拉诺经常逗得护士开怀大笑。最后这名世界最年长的老人在自己的椅子上,失去呼吸。去世时没有痛苦,仿佛慢慢的消失。

揭秘权力猎手郭文贵:四次出国逃亡 从结盟到反目

2017年4月19日,中国外交部网站证实,中国政府已经要求国际刑警组织对潜逃美国的郭文贵发出“红色通缉令”。郭文贵是何方神圣?究竟犯了什么罪? 郭文贵围猎高官记:从结盟到反目     以扳倒刘志华、夺回盘古大观为开端,郭文贵和以马建为代表的少数国家强力部门官员结成攫财同盟。一个潘多拉盒子由此打开,郭文贵用它裹挟了越来越多的公权力为其牟取不正当利益,上演了多场对财富和公权力的围猎 自2014年8月,48岁的郭文贵已经在海外漂泊半年多时间了。这应该是他人生中第四次出国流亡。 根据财新记者的调查,郭文贵的第一次流亡在1999年前后。很多跟他有过接触的人说,那一次是为了躲债,他惟一的弟弟还被债主追杀砍死。但或许郭文贵还有更鲜为人知的理由。 第二次确实是为了躲债。2005年,郭文贵正处人生低谷,分别位于奥运村和亚运村区域的两个金光闪闪的地产项目因缺钱而濒临易手绝境。他花光了所有借款,在一位帮他筹钱的朋友被警方逮捕后,郭文贵选择逃离。好在第二年,郭文贵就开始了否极泰来的转折,一次至关重要的结盟让他从此无役不胜。 到了第三次出国避祸,就只是策略性的了。越多的胜利也意味着越多的敌人——包括昔日的朋友。2012年,敌人一起涌来,郭文贵暂避锋芒,之后大杀四方,将敌人送进了监狱和更漫长的流亡之路。 这一年年底的十八大改变了很多东西,包括让郭文贵如鱼得水的昔日游戏规则。但即使身在海外,郭文贵并未收手,太多的胜利蒙蔽了郭文贵,也蒙蔽了他围猎的那些掌握国家安全和政法力量的盟友们。 2014年12月19日凌晨,七八名外省警察突袭北京大学东门附近的博雅国际酒店。与郭文贵反目成仇争夺方正证券的前北大方正CEO李友仓皇逃走。同为枭雄的李友反戈一击,在末路逃亡中写信举报。2015年1月7日,郭文贵最重要的盟友之一、时任国家安全部副部长马建落马。 一个在特殊身份保护伞下不为人知的狐假虎威、虎狐勾结逼迫商业对手就范,为其失败的资本运作输血的模式,也由此曝出冰山一角。 结交市委书记 郭文贵是山东聊城莘县人,农家孩子出身,家里有兄弟姐妹八个,郭文贵行七,只是初中毕业。据传其父早年曾“闯过关东”,后携妻子返乡,所以郭文贵也能讲一口东北话。 河南省会郑州是郭文贵起家之地,这里既是郭氏打通政商关系的演练场,也是郭文贵日后发迹的大本营。可能是为了凸显与郑州的特殊关系,郭文贵在国内常用的一张身份证显示,他是河南省郑州市中原区人,出生于1967年2月2日。此外,郭文贵还有香港身份和多个英文名,其中一个获得证实的香港身份名为郭浩云。不过相关公司中的简历上显示,郭浩云(郭文贵)出生于1968年10月5日,1987年-1989年,为黑龙江政府职员;1989年-1992年,黑龙江林药联营公司郑州分公司主任;1992年-1993年,河南大老板家具厂董事长。 以此推算,郭文贵在20岁左右开始外出谋生,后来到河南郑州进入商界。林药联营公司与大老板家具厂,均不必细考。郭文贵真正的起家,始于1993年9月,香港女商人夏平以香港爱莲国际集团有限公司代表的名义,与郭文贵合资成立郑州裕达置业有限公司(后变更为河南裕达置业有限公司,下称裕达置业),郭文贵任副董事长兼总经理。此后经过一系列安排,整个公司主要归属郭文贵,更由其掌控。 有了港商的站台和合资公司背景,裕达置业成立第二年,就拿下郑州市政府小区拆迁改造工程,并以此新建裕达国贸大厦。至1999年建成的裕达国贸大厦,紧邻郑州市委市政府,地理位置优越,高202.1米,共45层,是当时郑州第一高楼。郭文贵也因此被河南政商两界认识。 结交权贵与郭文贵的早期创业相依相伴。早在1995年,裕达国贸大厦开工前后,时年27岁的郭文贵已是河南省委常委、郑州市委书记王有杰的座上宾。1999年大厦建成后,郭-王利益链也臻于完善——这年11月,香港兆泽投资有限公司收购了裕达置业,王有杰的儿子王锴被任命为公司董事。而香港兆泽的老板郭浩云,正是郭文贵香港身份证上的新名字。 王有杰认为郭文贵“讲义气、可以信任”,还曾通过儿子王锴,将数百万元人民币和美元转移至裕达置业存放。据称,当时是因为王家发生了“盗窃案”。 2005年,已转任河南省人大常委会副主任的王有杰被中央纪委调查,2007年1月以受贿和巨额财产来源不明罪被湖北省荆州市中级人民法院判处死刑,缓刑二年执行。王有杰的判决书显示,其担任郑州市委书记期间,与郑州多位房地产商交厚,利用职务之便为他人承揽工程、收购国有资产、征用土地、工程开发等方面谋取利益。不过,“积极配合调查”的郭文贵,并未在王有杰案中受到指控。 无米之炊 终究是财务上缺乏底气,裕达国贸大厦的建设对郭文贵并不容易。工程初期预算16亿元,但实际建设中远超这一预算,总投资达26亿元。裕达国贸大厦建成后,郭文贵并未结清各种债务。据媒体报道,裕达置业当时的总负债超过14亿元。 仅工程款一项,就使郭文贵陷入诉讼泥潭。中国建筑第二工程局(下称中建二局)于1995年承建裕达国贸大厦,1997年6月大厦完工,总造价为2.4612亿元。但直到1999年6月,裕达方面仅支付了8975万元。1999年5月27日,中建二局就裕达置业拖欠工程款纠纷起诉至河南高级人民法院。一审判决后,裕达置业上诉至最高人民法院。最高法于2002年8月23日做出终审判决,要求裕达公司于终审判决生效后15日内,向中建二局支付工程欠款、垫支的材料款等合计3129万元。 郭文贵的开发资金主要来自土地抵押的银行贷款。在工程建设中,他还将楼层分层抵押换取贷款。他一度已经陷入债务危机,靠工行郑州分行给他发放新贷款救了一命。财新记者获悉,郭文贵曾累计以裕达国贸大厦66676.04平方米房产作为抵押,获取中国工商银行28笔贷款,合计5.88亿元,这一房产面积接近裕达国贸大厦总面积的三分之一。此外,郭文贵还进行民间借贷,其弟郭文奇就是在被债主追债中身死。 事实上,郭文贵的第一桶金从何而来也并不清楚。有一种说法是,郭文贵早期曾有6000万美元是截胡了菲律宾政府追缴的贪污高官赃款,此事一度东窗事发。“当时郭文贵跑到美国躲起来,都想把裕达大厦给卖了,还在纽约见了买家,但最后没有谈成。”一位知情人士向财新记者回忆。 摩根中心大翻转 2002年左右,郭文贵开始进军北京房地产市场。在此之前,郭文贵已有踏足首都的铺垫。1998年,他就与拥有广泛人脉的知名演员、山东同乡朱时茂合资成立北京文茂投资顾问有限公司,后更名为北京摩根投资有限公司(下称摩根投资)。2002年1月8日,郭文贵在北京的另一家重要公司——北京政泉置业有限公司(下称政泉置业)成立。 在郑州官司缠身的郭文贵,在京城再次展现了“拿地才能”。他控制的摩根投资和政泉置业,拿到了朝阳区大屯乡的两个地块,分别开始建设摩根中心和金泉广场两个商业地产项目。 其中,摩根中心为朝阳区大屯乡的一块狭长地块,马路对面就是奥林匹克公园,距国家游泳中心(“水立方”)仅180米,距2008奥运会主会场国家体育场(“鸟巢”)也仅有500米,处于黄金地段。在郭文贵入手之前,该地块曾经过了多次转让,甚至出现过“一地两卖”的纠纷,是北京开发商争夺的重点。 据2006年《商务周刊》杂志的报道,2002年,摩根投资通过协议出让的方式接盘该地块,并与北京市国土局分别在2002年9月10日和12月13日签署了摩根中心一、二期土地出让合同。根据合同,摩根投资获得该地块共需出资约3.6亿元,核算下来,每建筑平方米的土地成本不足860元。摩根投资当时交付了15%的土地出让金,计5400万元,剩余85%的出让金须在180天内缴纳。 按照最初的规划,摩根中心项目总建筑面积426730平方米,其规划的北京摩根中心A楼为高档办公楼,建筑面积约14万平方米,地上39层,是北京亚奥区域的最高建筑;B楼为19层超五星级酒店,建筑面积约5万平方米,内设200余套豪华客房及总统套房;C楼为三幢高19层的公寓,定位为176套顶级公寓,建筑面积约23万平方米。 建设过程很不顺利。2003年奥林匹克公园总体规划方案确定之后,摩根中心的白色长条造型和3倍于“水立方”的体量被认为“十分刺眼”。北京市规委提出修改设计规划,摩根投资多次修改方案后才得以通过。 但设计更改后,原建筑面积在42.67万平方米的基础上缩减了1万平方米。摩根投资据此向国土局要求降低大约1200万元土地出让金,却未获答复。此事随后被搁置。 资金并不丰厚的摩根投资,与建筑承包商北京建工集团也争执不断,致使工程开工不久,即于2003年11月一度停工。这个“北京第一烂尾楼”,更引来多方觊觎。 2004年, 国土资源部下发有关“停止经营性土地使用权协议出让”的规定,要求各地在2004年8月31日前将历史遗留的协议出让问题处理完毕,从当年8月31日起,将收回开发企业手中闲置两年以上的土地,史称“831大限”。文件颁布后,摩根投资先后派人、发函与北京市国土局协商,愿意按照原来合同交纳全部土地出让金。这一要求遭到拒绝,理由是摩根投资与施工单位在工程款上有仲裁纠纷。 一年后的2005年10月,北京市国土局以未在约定的期限付清全部地价款为由,宣布收回摩根中心等七宗土地的国有土地使用权。此时,摩根中心项目的公寓和酒店主体结构建筑已经基本完工。 2006年1月5日,摩根投资向朝阳区法院提起诉讼,请求撤销《关于解除国有土地使用权出让合同的通知》。此案被舆论称为“北京第一土地回收官司”。摩根投资最终败诉。2006年1月13日,北京市国土局联手其他部门,亦取消摩根中心的立项、规划、建设和施工等许可证,摩根投资失去了对摩根中心的开发权。 据称,期间摩根投资为挽回局面曾多方努力,郭文贵也找到当时主管城市规划、土地审批的北京市副市长刘志华,希望政府改变决定。刘志华态度强硬,拒绝了这一要求。 2006年5月22日,摩根中心以“朝阳区大屯北顶村项目”的名义重新进入土地市场招标。北京市土地储备中心的信息显示,招标底价为9.91亿元,包括地价和地上建筑价值。最终,北京首创集团与广西阳光股份有限公司组成的联合体以17.6亿元将其收入囊中,并更名为“辉煌中心”。 但仅半个月后,风云突变。2006年6月9日,刘志华被中央纪委“双规”。6月16日,接手摩根中心的首创董事长刘晓光,在首都机场被中央纪委工作人员以“协助调查”的名义带走;不久,北京奥运工程副总指挥金焱也被“双规”。 人们很快得知,刘志华落马是摩根投资被逼到墙角后导演的一幕复仇剧。郭文贵举报刘志华“权色交易”,收受外商巨额贿赂,插手重点项目,非法为公司做贷款担保及批地黑幕等诸多问题。“扳倒”这位主抓“一号工程”奥运会建设的副市长的,是一盘长达60分钟的录像带。 尽管属于“自卫反击”,北京政商圈仍然第一次见识了郭文贵一剑封喉的狠辣。多位知情人士告诉财新记者,刘志华被偷拍,即为郭文贵动用特殊手段所为。这盘录像带经由相关部门特殊渠道,直接递进中南海,高层领导震怒,当天晚上即召开会议,责成中央纪委火速查办刘志华。调查结果也表明,5月22日的重新招标,实际在刘志华的操纵下,变成刘的一名情妇借首创集团旗号对摩根中心项目的豪夺。 事态再度逆转。2006年9月5日,北京市政府做出了将摩根中心地块再次收回的决定,首创置业和阳光股份组成的投标联盟放弃摩根中心地块。随后,郭文贵以3.6亿元原价重新拿回摩根中心的所有权,仅补缴了85%的土地出让金。 收复失地 2006年摩根中心的失而复得,显然是一个转折点。此后的郭文贵在商场上气势凌厉,继续令人吃惊地收复失地。 其中之一就是金泉广场。金泉广场是郭文贵与摩根中心同步操作的另一个北京项目。郭文贵早在2002年1月8日就获得了该地块,项目规划建筑面积为85.6万平方米,被称为亚奥商圈最大的商业项目。但郭文贵在金泉广场项目上决策错误,首先开发了6万多平方米的商业街。由于周边商业氛围尚未形成,商铺销售情况并不乐观,也导致计划中的二期住宅和三期写字楼、公寓无力开发。2004年底,整个工程处于停滞。 2005年秋,已经因摩根项目不堪重负的郭文贵,决定在金泉广场项目上引进央企保利集团的子公司保利(北京)房地产开发公司(下称北京保利)。当年10月,就在北京国土局宣布收回摩根项目的阴影下,摩根投资与北京保利签订协议,由后者入主金泉广场。 按协议,北京保利为郭文贵提供8亿元资金,其中5亿元用于金泉广场的后续开发,3亿元提供给摩根投资。作为交换,郭文贵将自己控制的政泉置业两家股东所持合计80%政泉置业股权转让给北京保利,并承诺北京保利可从金泉项目销售中获得不低于27%的回报。 北京保利入主金泉广场之后的2006年4月,项目开始预售,价格大涨,且销售相当顺利。然而,郭文贵后悔了。在当年摩根中心凯旋之后,他也向北京保利提出回购金泉广场项目。这当然遭到了拒绝。2007年5月10日,郭文贵向北京市第二中级人民法院起诉北京保利,要求回购其持有的政泉置业80%股权,诉讼标的金额为4000万元。 此后的内情无从知晓,但郭文贵与北京保利的纠纷以和解结束。2008年5月,北京保利退出金泉广场项目,在政泉置业的股权也如约退回原股东北京金浩和北京浩云,北京保利对政泉置业的8亿元投资款及相应收益合计人民币13.71亿元,由郭文贵的北京盘古氏投资有限公司(下称盘古投资)承担,盘古投资以其拥有的盘古大观(即原摩根中心)A座写字楼整栋房产预售给北京保利进行抵付。 此时的郭文贵已经不仅能在北京妙手翻盘,在河南,他也获得机会轻松处置当年欠下的巨债隐患。 2005年6月,中国工商银行向各大资产管理公司剥离7000亿元的不良资产余额。其中裕达置业的28笔贷款共计6.01亿元的债务本息(含5.88亿元的贷款本金),被工行河南省分行营业部作为“可疑类资产”剥离至中国长城资产管理公司。 2007年11月12日,中国长城资产管理公司郑州办事处发布公告,拟通过河南省产权交易中心对其持有的裕达置业债权本息合计7.17亿元,以2.73亿元的价格进行公开转让,但无人问津。 郭文贵最终还是保住了自己的资产。若干年后,他曾经的合作伙伴和敌人曲龙,在一份致有关部门的狱中揭发材料中,曾提及郭文贵如何逃废这笔债务:“后经过领导批示,转为不良资产,郭文贵以1亿元的价格,从资产公司回购债权。”财新记者采访的多名认识郭文贵的人士均曾听他谈及此事,但未能联系上长城资产管理公司郑州办事处核实。 对郭文贵来说,2006年确实是一个转运年。在那之前,和中国大地上遍布的官商勾结故事一样,郭文贵在郑州与当时的市委书记王有杰关系密切,但还没有让他达到无往不胜的程度;作为一个外乡人,郭文贵在北京拿到了两个地处黄金地段的开发项目,却难逃“怀璧其罪”的劫数。但之后的郭文贵已非当年吴下阿蒙,他不仅在摩根中心事件中显示了特殊实力和狠辣风格,也逐步认识了一些新的“贵人”,有了更多不一样的关系,其中就包括2006年升任国家安全部副部长的马建。 事后看,一个潘多拉盒子正是从2006年打开。郭文贵裹挟了越来越多的权力,借助国家机器的力量介入财富争夺。 华泰争夺战 2008年,天津环渤海集团有限公司(下称天津环渤海)的一次内部纷争,郭文贵以“捞人”的角色介入,却登堂入室,通过隐秘操作获取了天津环渤海下属天津华泰控股集团股份有限公司(下称天津华泰)的所有权,并从中套现4亿元现金,以及一系列的其他资产。在此过程中,郭文贵利用强力国家机器“借刀杀人”的场景多次出现。 2008年初,北京银邦伟业投资有限公司(下称银邦伟业)在整合公司资产过程中,发现自己持有60%股份的北京凌云投资管理有限公司(下称北京凌云)已经更名为北京世纪泰和投资有限公司(下称世纪泰和),而银邦伟业在北京凌云拥有的股权在这次变更中不翼而飞。 按照股权结构,银邦伟业控股北京凌云(世纪泰和),北京凌云控股天津华泰,三者都是天津环渤海控制的公司,其中最重要的资产是天津华泰持有的“津滨发展”(000897.SZ)1.8亿股可流通A股,2006年时候的市值约5亿元。 之所以采用这样的结构,天津环渤海董事局主席郑介甫告诉财新记者,2006年前后,天津环渤海旗下的几家公司上市之后,为规避关联交易问题,加上一些项目资金链紧张,有一些银行负债,为规避1.8亿股津滨发展股票被拿走,他特意把天津华泰拿到集团体外,由集团董事赵云安代持并担任董事长。但不幸的是,这个特意设置的股权结构网恰恰被赵云安利用。 2009年北京市海淀区人民法院的一份民事判决书显示,2006年10月16日,世纪泰和董事长赵云安使用虚假银邦伟业公司公章,模仿银邦伟业原法人代表吴熙恩的签名,将银邦伟业持有的世纪泰和40%和20%股权转让给两名自然人。之后又转至其弟弟赵克安担任法人代表的北京和达创新科技有限公司(下称和达创新),和达创新再收购了天津华泰一些小股东手中的11%股份,和达创新透过世纪泰和及自持,合计对天津华泰控股达到73.2%,赵氏兄弟成为天津华泰最大的股东。 实际上,此时的银邦伟业已经被郑介甫质押给了河南焦作商人谢建升。谢建升和郑介甫均告诉财新记者,当时郑介甫在购买俄罗斯“基辅号”航空母舰后,需要向对方支付1600万美元的中介费,但资金不足,故向谢建升借款1100万美元。2006年8月1日,谢建升以焦作凯莱大酒店有限公司的名义与郑介甫签订了1100万美元的借款合同。合同商定,以天津华泰的股份质押给焦作凯莱大酒店,期限为3-5年。具体操作方式,是将持有“津滨发展”股票的天津华泰放在北京凌云名下,而将控股北京凌云的银邦伟业质押给谢建升。 谢建升告诉财新记者,之所以要这样的结构,是因为银邦伟业是个较为干净的公司,没有太多的债权和债务。在借款完成后,他就将银邦伟业等公司的印章收缴。 2007年三季度,股市牛市出现,津滨发展每股涨到23元,天津华泰市值达到近30亿元的高峰。天津华泰多次以不同价格减持了大约7000万股的“津滨发展”的股票,共计套现10亿元左右,这些套现资金都落入了赵云安的控制之中。 2008年6月,郑介甫向天津市公安局报案,以涉嫌挪用资金罪将赵云安抓获。此后,赵云安私下转到福建宁德的一笔2亿元的资金也被追回。 多个消息源告诉财新记者,赵云安被抓后,其家属多处活动,并联系了盘古投资的副董事长虞晓峰。虞晓峰和赵云安是同学,曾受赵云安推荐,于2006年11月至2008年9月间担任过天津华泰的董事。 财新记者获得了承德市公安局2011年4月-11月对郭文贵、虞晓峰、赵云安等人的数份询问笔录。其中虞晓峰和赵云安的笔录显示,2008年6月,虞晓峰将赵云安案告知郭文贵,郭文贵设法将其“捞”出。赵云安取保候审后,为表感谢,同意由郭文贵下属的政泉置业,收购赵克安旗下和达创新的所有股份,主要资产是其控股的天津华泰,股票套现加现金资产约4亿元,还有一些其他债权和固定资产;赵云安则拿走了2500万股津滨发展股票加上1000多万元资金。 在笔录中,郭文贵称,当时赵云安给交易对价的估值是3亿元,但鉴于华泰的债权债务需要进一步调查,内部股东存在纷争,所以政泉置业暂时并不支付对价款,待公司价值、资产确定后再支付,但最多不超过3亿元。 合伙人反目 不过,郭文贵最终并未支付任何费用。此事件后来经历了更多的曲折,郭文贵与多年的商业伙伴曲龙反目成仇。 据郭文贵在笔录中称,当时刚和北京保利终止合作,政泉置业处于交接过渡期,不方便接收和达创新,所以安排曲龙和郭汉桥代持,等到弄清和达创新的资产、政泉置业完成过渡的时候,两人须再将和达创新的股份转回政泉置业。此外,因债务纠纷发生诉讼,政泉置业的账户被冻结,无法直接转账。郭文贵分得的天津华泰账上4亿元现金也转至曲龙的中垠投资有限公司(下称中垠公司)走账,再以政泉置业出具支付令的形式,将钱直接划拨到政泉指定的债权单位。 这套安排中的两人,郭汉桥为郭文贵的投资顾问,而更值得注意的是曲龙,与郭文贵曾经是“不分彼此的兄弟”。 曲龙1970年出生,黑龙江肇东人,1992年在黑龙江省交通厅驻京办事处工作,1996年下海经商。财新记者获悉,郭、曲两人相识于1998年前后,郭文贵到国外避事,其宝马汽车由侄子放在曲龙的汽车修理厂中修理,两年间欠下曲龙巨额修车款。郭文贵回国后一次性结清欠款,两人由此关系密切起来。 2005年左右,郭文贵的盘古大观建设急需资金,曲龙帮助郭文贵在湖南融资1亿多元,但郭迟迟还不上欠款。曲龙被债主逼债,于2005年3月以涉嫌合同诈骗被湖南公安刑事拘留,2005年6月逮捕,后经家人多方筹措,在支付了一定款项后,于2005年9月取保候审。曲龙家属告诉财新记者,曲被抓后,郭文贵即出国躲避,待曲龙取保后才回国,并多番安慰曲龙,“许诺两人以后均分公司利润,因此合作继续了下去”。 郭文贵在2006年6月扳倒刘志华后,自觉不方便再出面运营盘古大观等项目,便让曲龙出头帮忙操办盘古大观和政泉公司,以盘古大观为主。2008年5月,曲龙被任命为政泉置业的执行董事,代行董事长的权力,年底分红不低于500万元。 但两人的亲密关系未能长期持续下去。和达创新和天津华泰的归属,或是二人决裂的主要原因之一。郭文贵指责曲龙利用担任政泉置业执行董事的便利条件,通过伪造签名、制造虚假股权转让协议、变更公司名称地址等方式,将和达创新和天津华泰占为己有,并更名为源润控股;曲龙矢口否认,称和达创新和天津华泰是因为郭文贵无法支付对价款而转让给他,并且要求郭文贵归还天津华泰的4亿元现金。 不过,直至2009年12月,曲龙的中垠公司还曾出面,帮助郭文贵购买石家庄商业银行所持有的6.81%民族证券股份。据此可推知两人决裂当在此后的2010年。这一年,曲龙向国家安全部纪委、中央纪委实名举报郭文贵收购民族证券过程中侵吞巨额国有资产的问题,并接受了媒体采访。 2011年3月31日,曲龙驾驶的轿车在北京东四环的颂江南大酒楼窑洼湖店院内遭多车围堵,曲龙被砸开车窗后带走。据曲龙家属介绍,经警方和其调查,执行人员为安全部某处处长高辉、河北承德市公安局以及郭文贵手下等相关人员,共计10余人,以“涉嫌非法持枪”将曲龙带至承德市公安局。 此时间节点,正是在曲龙举报郭文贵侵吞民族证券国有资产之后不久。曲龙被带走的第二天,2011年4月1日,郭文贵顺利办理了民族证券控股权的受让手续。 2011年5月6日,以涉嫌“非法持枪”被抓的曲龙被以涉嫌“职务侵占”批捕。2012年,河北省承德市围场满族蒙古族自治县人民法院和承德市中级人民法院一审和二审以职务侵占8.55亿元,判处曲龙15年有期徒刑。 逼退各路对手 在郭文贵与曲龙反目之际,发现抵押物不翼而飞的谢建升走上了漫漫维权路。2009年,谢建升在得知天津华泰被转给郭文贵的消息后,前往澳大利亚找到了郑介甫,郑介甫将原来质押的银邦伟业转给谢建升。 谢建升告诉财新记者,他回国后查看原本属于银邦伟业的天津华泰相关账目,发现公司已被掏空。 谢建升曾先后找到郑介甫、赵云安、郭文贵和曲龙等人讨要,但谈判无果,甚至爆发冲突。2012年8月,谢建升以合同诈骗向焦作市公安局报案,并获得公安部对案件办理的批示。焦作市公安局成立专案组,赵云安被抓捕归案,郑介甫遭监视居住,郭文贵则第三次逃往海外。 但事后看,这只是郭文贵的避其锋芒之策。他与马建建立的联盟已经围猎了越来越多的权力,以至于郭文贵可以身在国外,遥控指挥对敌人的剿杀。 在赵云安供认不讳、犯罪证据确凿的情况下,赵云安仍被取保候审。谢建升向财新记者讲述了他的调查所知:时任安全部副部长马建指派安全部某处处长高辉到焦作,以赵云安是国家特勤人员的理由,希望取保候审,但遭到焦作市公安局的拒绝,后又通过河南省检察院批示赵云安不予批捕,赵云安得以缴纳保证金释放。2012年7月,焦作市公安局再次接到国安部发函,称赵云安是国家特勤人员,责令焦作市公安局撤案。 此后,谢建升多次上访,并在2014年3月中央第八巡视组进驻河南时,将此案向巡视组反映。谢建升告诉财新记者,案件在2014年6月重新启动。赵云安被再次抓获时,正在河北保定服刑的曲龙也通过司法途径押解至河南。但河北省监狱管理局有高层赶到焦作,以曲龙在监狱中被发现涉及其他案件为由,要求将其调回河北。遭拒后,河北方面再赴焦作,以国家安全部和河北政法委联合办案为名要人。2014年9月12日,曲龙被押解回河北。 而后,事件发生戏剧性逆转。9月30日,负责谢建升案的专案组组长、焦作市公安局副局长王绍政涉嫌受贿遭到调查,谢建升也因涉嫌行贿王绍政遭到通缉,不得不逃往海外。 财新记者在焦作采访期间,曾就谢建升一案询问焦作市公安局,该局宣传科科长以先了解情况为由拒绝了财新记者的采访;之后财新记者多次拨打相关科室电话,始终无人接听。 天津华泰相关利益人也遭遇到各自不同的命运。郑介甫以涉嫌职务侵占的罪名被郑州市公安局通缉,通缉解除后又被焦作市公安局通缉;天津环渤海董事局副主席李明炯被承德警方以“私藏危险爆炸物”带至承德,后以“涉嫌职务侵占”被监视居住。目前郑介甫、谢建升分别避居澳大利亚和加拿大,赵云安、曲龙入狱。郭文贵逼退了各路对手。 拿下民主证券 在开发房地产之外,郭文贵还将目光放至现金流更为充裕的金融机构。 2009年12月,政泉置业以2.91亿元受让石家庄商业银行持有的民族证券6.81%的股份,交易的市净率为2.75倍。 当时石家庄商业银行为民族证券第四大股东,2009年12月在北京产权交易所公开挂牌出让上述股权。但具有优先受让权的首都机场、东方集团等其他股东均未参与摘牌。2010年6月13日,中国证监会批复了这一交易,政泉置业方浮出水面。 由于政泉置业陷入财务危机,并涉及多起诉讼,收购民族证券的前期工作以曲龙控制的中垠发展有限公司的名义进行洽谈。郭文贵以此为跳板,一年后,又取得了民族证券大股东首都机场集团持有的61.25%股份。 2008年4月出台的《证券公司监督管理条例》要求“一参一控”原则,即一家机构或受同一实际控制人控制的多家机构,参股证券公司的数量不得超过两家,其中控股的数量不得超过一家。简言之,一家机构最多只能控股一家证券公司外加参股一家证券公司,并要求在2010年12月31日前达标。 此时民族证券的第一大股东首都机场还控制有金元证券。2010年春节前后,在首都机场集团董事长张志忠提出的以金元证券为主、吸收合并民族证券的整改方案被拒绝后,张志忠辞去相关职务,后被刑拘。2010年12月,首都机场宣布转让61.25%的民族证券国有股权。2011年1月13日,这笔股权于北京产权交易所挂牌,挂牌价为16亿元。 这一价格被认为是“白菜价”。挂牌通告显示,评估基准日为2010年6月30日,民族证券净资产账面价值17.81亿元,评估值为25.04亿元。当时即有媒体指出,未上市券商股权转让市场中,普遍的转让价为市净率的2-3倍。如果按一年前政泉置业受让石家庄商业银行手中民族证券股权时的2.75倍市净率计算,首都机场手中的民族证券股权应该值30亿元。 但是,首都机场对竞买者设下高门槛,即由三家以上国有独资企业(非金融机构)组成联合受让体,每家企业实收资本不低于500亿元,2009年末净资产不低于2000亿元。这基本是一个无法满足的条件。 民族证券挂牌期满,无人摘牌。具有优先受让权的五家股东中,只有郭文贵的政泉置业提交了受让申请。经过证监会批准,政泉置业一跃成为民族证券第一大股东,合计持股68.07%。后郭文贵通过增资,将股比提升至84.41%。 然而,在郭文贵逐步入手民族证券的过程中,被已成水火的昔日兄弟曲龙举报。曲龙称,自己控制的中垠投资有限公司是北交所十大优秀会员之一,在向北交所汇报情况后,北交所推迟了郭文贵取得首都机场所持股份的进度。 后来,身陷囹圄的曲龙曾再度写出举报信称,“2009年至2011年,郭文贵伙同国家安全部等部门个别工作人员,以国家安全工作需要为名,多次开具安全部公函,要求民航总局、首都机场集团将首都机场股份公司持有的民族证券股权低价转让给政泉置业。而在收购过程中,为避免正常收购竞争和溢价,郭文贵以同样手段,借助安全部副部长马建的力量,以国家安全部的名义,由河北政法委协调河北银监局,将石家庄商业银行持有的民族证券股权以协议形式低价收归政泉置业。之后,郭文贵还伙同安全部等部门工作人员,向北京国资委、北京产权交易所出具安全部公函,马建以安全部名义亲自出面协调,要求北交所设置排他性条件,使得政泉公司成为惟一受让人郭文贵与少数国家权力机关工作人员,内外勾结,致使优良的数十亿国有资产流失。” 曲龙在这一举报信中还表示,他向安全部纪委等相关部门实名举报之后,“郭文贵却在第一时间致电我,明确告知其完全知晓我实名举报之事,恐吓我‘你敢告我,找死,倒数时日吧!’这一不合常规的情况,令我极端震惊。” 一位熟悉民族证券的业内人士也向财新记者证实,在首都机场股权转让以及后续增资中,确实有安全部官员上门找到民族证券的主要股东,“他们态度很好,出示了身份和介绍信,称郭文贵的公司是他们的合作伙伴,希望关照,价格低一些,以后不会亏待你们这些股东。” 致命的合并 郭文贵前后出资18.91亿元,控制了民族证券八成多的股份。但民族证券仍属业内小券商,现金流有限。政泉的债务危机始终没有真正得到舒缓,尽管曾开出了高达约25%的投资回报率,并提供地产项目的抵押,却少有金融机构敢与之合作。 2013年春,急需盘活资产的郭文贵与同由河南起家的李友决定,开展另一单更为重大的资本运作:将民族证券与李友执掌的北大方正旗下上市公司方正证券(601901.SH)合并。 2014年7月21日,合并方案获得证监会批准,8月初合并正式完成,合并后的方正证券第一大股东北大方正只有30%的股权,第二大股东政泉控股占股21.86%,以2014年12月方正证券的股价估计,郭文贵的持股市值达到200亿元。 李友上世纪90年代曾经在河南省审计部门工作,彼时即与在河南做地产项目并屡屡拖欠银行贷款的郭文贵相识,并曾替郭介绍过工行的关系,也因此觉得自己与“只会盖房子的郭老七”不乏交情。两人几乎同时到北京发展,李友完成了从资本高手到成功企业家的蜕变,郭文贵则因刘志华等案,在商界人人敬而远之,惯以特殊身份与背景恐吓对手或利益相争的合作伙伴,动辄翻脸,动用“手段”达到目的。精明的李友选择与郭文贵合作,原本就是各有所图,同床异梦,详情则需等李友、马建案情公布才能捋清。 一位与郭文贵有生意交集的人士向财新记者透露,在重组民族证券过程中,郭文贵与李友一度好得蜜里调油,郭文贵将马建介绍给李友,三个人常常聚会。2013年5月,郭文贵无钱增资民族证券,通过方正集团旗下的方正东亚信托融资,绝大部分资金用于增资,抵押物是郭文贵政泉控股的地产项目及民族证券股权。2013年10月,方正东亚信托向上海银行北京分行转让了这笔49亿元、利率13%、为期两年的债权。 此外,政泉控股还在平安信托、中诚信托各有25亿元的债务,而信托公司背后又是一些商业银行。根据方正集团向北大校方汇报的情况,政泉控股在方正的债务是80亿元,实际抵押给方正集团的资产加股票约250亿元。 两家证券公司在法律上合并完成后,政泉控股即提出要在方正证券董事会中占据5席,并要求六大部门中的三个总经理职位,方正方面一口回绝:“四个董事席位可以给你,经营权就别想了。”遭到回绝的政泉控股此时意识到,自己所有的股票和资产基本都被抵押给了方正,还失去了对昔日钱袋子民族证券的控制权,郭文贵翻脸,对李友说:“这是你下套让我钻。” 此后双方决裂,开始陷入由暗到明的口水仗乃至公开举报,政泉方面曾提出用过桥资金解除抵押,以盘活被质押的部分股票和资产,但方正集团不配合。对于郭文贵和李友的合作,一位知情人的评价是:“刺猬和刺猬怎么可能交朋友?”早在民族证券与方正证券重组前,有熟悉郭文贵的人士断言,郭文贵肯定会把李友赶走并控制公司,“李友根本不是郭文贵的对手”。 但李友并未束手就擒。一位接近北大方正的人士告诉财新记者,从2014年12月19日凌晨逃离北大博雅酒店,到今年1月4日被带走期间,李友曾给有关部门写信,举报郭文贵和马建。“李友把钱直接打到马建家人的账户上,证据确凿。马建被查之后,他家人也有被带走的。” 2015年1月16日,官方通报了国家安全部副部长马建被调查的消息。消息人士称,马建最迟在1月7日就被带走。 财新记者获悉,继马建之后,其弟弟马龙、前任秘书亦被调查,马龙在一家金融投资机构当副总。马建已被查出有6套别墅,6名情妇和两个私生子,其中两名情妇亦为安全系统官员。在马建落马前后,安全部还有至少两名局级干部被带走。据称,有关部门调查发现,马建亲自掌握的一个处,居然拥有国内经济犯罪大案要案的办案及动用技术手段授权。在郭文贵、马建的内外交攻下,安全力量被窃用为官商勾结的利器。该处有多名干部遭到调查。 魔鬼盟约 郭文贵所围猎的官员中,包括一些“与安全部门有关系”的特殊人员,这增加了他本人的神秘性,也为其商业活动提供极大便利。 有举报称,郭文贵长期以来依靠他控制的河南裕达国贸酒店、北京盘古七星酒店接触领导官员,利用酒店内的高档娱乐设施、奢侈品和色情从业者进行拉拢腐蚀,并用隐秘的音像设备摄录领导干部的不光彩一面,以此要挟。 郭文贵喜欢四合院,经常向朋友炫耀自己位于北京后海银锭桥附近的四合院,装修豪华,石材专门从意大利进口。一份评估资料显示,这套3000平方米的四合院2010年时的评估价值为7亿元。院子平时戒备森严,有20多个保镖,出入车辆都是防弹车。郭文贵在此招待高层级的显贵。 很多人还被他请去参观盘古大观顶层的空中四合院。盘古大观公寓、酒店和商业三座楼的顶部,都加建了两层坡屋顶复合式四合院,共12组。 北京市规划委2010年2月22日公布的信息显示,这些四合院是未经规划许可而擅自修建的违章建筑,共增加违法建筑面积11297.62平方米,但经事后“运作”,也未让拆除。坊间传言,多位与郭文贵熟悉的领导、商人在盘古大观拥有可鸟瞰奥运村的空中四合院。据悉,某官员的女婿、一位投资界的知名人士就买了一套四合院,但抱怨不能过户。 多位接近郭文贵的知情者告诉财新记者,郭文贵总是笑脸迎人,但城府太深,乍见之下往往给人留下友善的好印象,下手却十分老辣无情。 “圆脸、大耳朵,很有佛相,也经常对人说自己信佛,还说会气功。”一位与郭文贵有过商业合作的“老江湖”称,“但他说的话不可信,连自己的出生地都能编出不同的地方来。” “老江湖”的说法还包括:郭文贵经常给人偷录,所以也防范别人偷录自己;很少离开自己的盘古七星酒店和四合院,即便参加公开活动,也提前通知不允许拍照,加之搞定了一些互联网公司的大佬,很长一段时间,网上极少能搜索到他的信息,更难找到他的照片。 郭文贵不是不知道“魔鬼盟约”的险恶。在2006年“初尝禁果”反败为胜后,一位记者曾经采访过郭文贵,郭文贵称,自己去中纪委,兜里随时揣着准备自杀的毒药。当时他曾慨叹:“做记者还可以凭良心,商人就像坐台小姐。永远不要经商。” 但他自己已经走得越来越远。 如果从河南裕达国贸大厦算起,郭文贵在20年间构建了数百亿元的庞大资产,虽然这些资产缺乏流动性和足够的现金收益。他在2014年的胡润百富中国富豪榜中以155亿元的个人资产,从2013年的第323名(58亿元身家)飙升至第74位。 目前,郭文贵已很长一段时间没有音信。这会是他最后一次流亡吗?(原刊于《财新周刊》作者:于宁、刘冉、崔先康)

在加拿大当”人民公仆”超赚!安省2016年12.3万公务员年入10万+

在多伦多当个公务员,收入真的还是很可观。安省今年发布的年薪超过10万元的公务员名单,人数超过12.3万人,比去年增加了7%。 名单前十位中,有6人是多伦多地区医院的高管,此外还有多伦多大学资产管理公司主席William Moriarty,安省退休金委员会行政副总裁Jill Pepall,安省电力局首席核官员Glenn Jager。安省发电公司总裁Jeff Lyash名列第一,年收入116万。    根据加拿大央行的通胀计算,1996年的十万年薪,相当于2016年的$144,090元。今年名单上超过这个数字的人有22,311人。早前有争议称,阳光名单的门槛应该随通胀提高。 但是省长韦恩拒绝了这一提议。她说:“十万仍是很大一笔钱,所以不会改变这一标准。人们有权知道谁赚了这么多年薪。” 韦恩去年收入$208,974,保守党领道Patrick Brown去年收入 $180,886,新民主党领道 Andrea Horwath 年收入$158,158。所有的国会议员自2008年以来工资没有变动。    多伦多市长庄德利的年薪是$184,666.04元,TTC行政总裁Andy Byford的年薪是 $339,913.43元。此外上榜的华人也不少,光是长者长期护理中心颐康中心(Yee Hong)就有19人上榜。

经纪揭秘多伦多今年的春季楼市什么样?下20个offer才买到房很寻常…

春季素来都是大多区物业成交量较多的季度,但大多区近年物业价格“高处未算高”。根据多伦多地产商会(TREB)的数字,今年3月大多区所有住宅物业(包括公寓、镇屋、半独立屋和独立屋)的平均价格是916,567元,较去年同期高228,556元,按年升幅为接近33%。 包括买家、卖家或者是作为监管者的政府,作为这个物业市场大时代的不同持份者,心态也会随着改变,不少地产经纪均认为,今年春季买家仍然会在多次竞价战中互相争夺理想安乐窝。 有地产经纪表示,买家可以预期疯狂的物业竞价将会持续,每个放盘物业都会有多人竞价,而大部份成交价都会高于放盘价。地产网站Condos.ca的Andrew Harrild表示:“这个春季将会是前所未有的繁忙,除非放盘数目显著增加,同时买家人数大幅下降,否则现况不会改变。” 他不鼓励买家为追价而过度借贷,但也会让客户知道为要胜出竞价战就要不惜一切,否则只会得到不停出价却空手而回的结果。 4月首周挂牌按年升62% 地产公司TheRedPin的Tarik Gidamy则说,大部分买家最少需要出价5次方能成功竞投到物业,但要出价20次也很常见。他预期买家今季会继续面对失望和感到泄气:“消费者的心态不会变,因为春季本来就应该是盘源增多的时候。我认为供应与需求之间会出现大角力,市场气氛将会变得更加紧张。” Royal LePage湖滩区(The Beaches)经纪Desmond Brown表示,若买家打算先观望监管机构如何应对过热的市场而暂停出价一个月,将不会影响他们的购买能力,但若把购房计划推迟一年,则是另一回事。他最近劝告从澳洲前来希望租房的客人入市,称他们若再等一年,将永远无法“上车”。    大多区仍是一个卖家市场,但多伦多地产商会公布的上月挂牌重售房屋数量上升。根据李斯利维尔区(Leslieville)地产代理Realosophy表示,4月首周的挂牌重售房屋数字较去年同期上升62%,已经是连续三周录得挂牌重售房屋数量上升。 Realosophy总裁John Pasalis表示,这个趋势“肯定有点令人感到吃惊”,而他认为政府近期有关考虑要冷却楼市的言论,可能会使一些业主出售物业。 他指出房产市场传统上在春季交投活跃,但升势如此也确是急剧:“在交投畅旺的春季,通常会有11,000个完全拥有地权的物业挂牌出售,如挂牌量以现时的势头继续,到本月底可能会有16,000个完全拥有地权的物业挂牌出售,但无人会知道势头会否持续。” Re/Max地产代理Peter Kiriazopoulos表示,万锦史托维尔(Markham-Stouffville)地区房产价格最近急升,可能已经影响了卖家的心态。 他指出,区内的单家庭(single-family)独立屋很受欢迎,但在过去10至14日部分挂牌放售的独立屋无人竞价,但业主未有以挂牌价出售,反而把物业的挂牌价调高后挂牌。

真正的麻烦不是房价,而是35岁以后你还能干嘛?

星岛环球网消息:最近到处都在说房价,主流声音就是房价太高了买不起怎么办好迷茫好绝望。 其实中国人有几个是真没房住的?相对于房价来说房租便宜得很,买不起总租得起吧。实在租不起了回老家也总有你能住的房子。 如果单纯只论‌‌“住‌‌”或只论‌‌“房子‌‌”,对于现在的中国人来说真不是个问题。 真正的问题是:当你不再年轻了,你还能做什么? 今年传闻华为裁掉了一大批34以上的老员工,引起职场族尤其是一线城市的白领们大恐慌。 在华为那种狼窝里能熬到34岁的人尚且如此,我们这些还没修炼成狼就已人到中年的人该怎么办? 不管是公务员事业单位招考还是私企招聘,多数都会注明‌‌“35岁以下‌‌”,一些中小企业甚至要求30岁以下。那么35岁以上的体制外人都去哪了? 我几年前开始就经常思考这个问题,当然也没想出个结果。或许会有不知天高地厚的年轻人说:如果你工作了十几年还没有掌握一些让自己不可替代的能力,被淘汰就是活该。 这话听起来正确得像真理一样,我只希望说这话的人自己到了35岁的时候真的能够成为无法被年轻人代替的人。 这世界上哪有那么多的不可代替?有肯定是有的,但绝大多数人所从事的工作真不需要十年的经验积累。 如果你做的事情年轻人能做到80%甚至只是60%,而他要的薪水只有你的一半不到,你觉得老板会怎么选择? 人到中年,身体机能开始退化了,你怎么跟那些二十来岁的毛头小伙子拼加班拼熬夜? 就算你身体是铁打的,你要不要照顾家庭?要不要陪伴孩子? 大家同在一个公司,人家加班你不加班,老板看了会怎么想?换了你是老板你会怎么想? 你会仅仅因为同情或旧情而允许一个工作量比别人少拿钱还比别人多的人存在吗? 其实代入NBA的情况就明白了,奥尼尔、邓肯、加内特、司机、科比等超巨能打到40岁左右自己不想打了才退休,而绝大多数普通球员不到35岁就打不上球了。 三十二三岁以后即使还能拿到合同的一般都是低薪老将合同,像科比司机那样职业末年还能拿高薪的,那是人家之前为球队贡献了太多,这样的人在整个联盟能有几个? 我老婆刚毕业的时候,去了一家十几个人的润滑油销售公司做文员。 那家公司是一家港资公司的子公司,总经理30多岁,一个月工资加销售提成大概有一万多块,在2006年的广州,在当时的我们看来是非常令人羡慕的高薪。 他的生活确实也过得不错,有房有车还有闲钱弄点收藏,但我老婆(那时还是女朋友)说他有时会在公司闲聊时感叹没有事业。 女友当时毕竟年轻,说X总您明明是事业有成啊怎么会没有事业? 那总说:男人得自己创业,才算是有自己的事业。当时我们都不理解这话,后来人过三十以后,慢慢地发现,自己所在的公司里真的没有‌‌“老‌‌”员工了,自己的同学朋友也一个个不再打工了。 至于当初女友公司的那个X总,在大约2009年的时候,公司解散,他得到了十几万的赔偿,后来也不知道做什么去了。 这样的现象绝非个例,且让我一个个数来: 我二十六七岁的时候,在一家传统行业的上市公司品牌部混着。 第一任部门经理是我所亲见过的最多才多艺的人,这位老哥精通摄影、书法、围棋、国际象棋、平面设计、网页制作、咖啡调制、古籍文献,文字功底深厚,文言和古体诗词都写得有模有样(能让我觉得有模有样的,可不是所谓高考文言作文那种水平)。 此人思维缜密,智商很高,有次一个同事在网上做了套智商测试题,在群里发给我们,几个人里就以他得分最高。 某次上面某大领导不知发什么神经一时兴起交代要写个行业分析报告,他不到一个星期就交出一份洋洋洒洒四万多字节的WORD,我不信邪逐段复制去百度谷歌,发现竟然真是原创。 然后对理论物理也颇有研究(当然是业余意义上的),发现上帝粒子的那次,他半夜全程看直播,还即兴填词一阙。 此人的工作态度更是令我汗颜,自称跟老婆孩子约法三章上班时间没有紧急事件不准打他电话,平时随便一个小破活动都如临大敌再三排练,所有文字材料的遣词用句要求简直比人民日报社论还严格,一篇例行公事的豆腐块都要一校二校三校。 这位老哥走后,空降的部门领导和他同龄,但风格截然不同。 新来的老哥对什么经史子集琴棋书画一窍不通,胜在路子野气魄大,能跟各路老板、媒体人、广告人之类谈笑风生,曾操盘过某跟曼联队有关的颇有影响的热门事件,在业内也算有点知名度。 这两位老哥进公司的时候都是40岁左右,加起来做了两年,先后离开。 前一任回老家开了个咖啡馆,后一任确实路子野,玩起了创业,这四年来我所知道的他已经搞了四个项目,前三个都失败了,目前这个也没看出来有啥成功的苗头。 要说眼光和嗅觉他确实不错,13年搞手游,14年搞在线教育,都是所谓风口上的行业。但即使再怎么在风口上的行业,照样是一将功成万骨枯。 后来我在一家互联网公司做小主管,下面有两个员工,其中一个近四十岁,是负责跑市场商务合作的,一看就是那种职场老油条,精明滑头,态度谦和谨慎,我对他也很客气。 后来得知他在南山区(深圳房价最高的区)有两套房,不由肃然起敬。 后来我们先后离开了那家公司,接下来两年里听说他又换了几次工作,终于不再打工,跟我说养老去了。他是早早享受到房价红利完成了资本积累的人,说养老是真有养老的条件。而现在那些连房都买不起的人,以后怎么养老? 我同学,建筑设计专业的,自称中国每个大城市都有他设计的房子,三年前混到税前街薪的水平,辞职,和老婆开了家卖玉石的店,生意不错,说能跟得上深圳房价的涨幅。 我同学,市政设计专业的,毕业后一路颇顺,是同学中第一个在一线买房的人。去年底辞职,自己在家乡那个五线小城市开了个小公司,目前尚未打开局面。 我同学,在地产营销圈内混得风生水起,几年就做到了深圳某知名开发商的总监级职位。 后来辞职创业,一直在朋友圈发他的创业内容,最近一条我有印象的是过年前发了一条说今年暂时不发资金,送给团队一副对联鼓励一下,对联的内容无非是鸡汤鸡血一类。 太多太多这样的例子,总结起来,在我的小学中学大学同学中,如今还在私企打工的,已经是少数派。 当年我们大学毕业时,想的都是找个好工作,觉得上班挣钱做白领是理所当然的事。如今只过去十年,已经没几个所谓的白领了。他们都去哪了? 李中堂提倡的‌‌“大众创业‌‌”在虎扑似乎一向是被批判被嘲笑的,但事实上在中国,一直都是大众创业,不管你是开个小点还是摆个小摊,不需要谁来提倡,到35岁或者更早一些时候,你就会发现,真的没法再打工了,就算自己还想打工也没人要了。 自古写字楼如青楼,不许楼里见白头。 而那些年轻时打了鸡血以熬夜通宵为荣的白领们,恐怕到不了应当白头的年龄,就已经白发苍苍了吧? 别再想着房价了,好好想想35岁以后你还能干嘛,还能去哪吧。 互动:不知道你是否已过了35岁的关卡。如果你已经过了,说说你现在是怎么做的;如果你尚年轻,也许可以谈谈你打算怎么去面对……来源:新华每日电讯

李丞责风水八卦:世界巨变之年 领袖们遇上麻烦事

朴槿惠下台 玄学顾问☆李丞责 文字整理☆梁文威 设计☆吴俊彪 2017年即将进入四月,农农鸡年亦只是过了两个月,可是世界各国,都有不同程度的问题发生,不少现任领道或前任领道人,更是遇上各种麻烦事。 李丞责师傅在《鸡缘巧合2017生肖运程》书中就指出,这个二○一七年,是世界巨变的一年,大大小小的烦恼事,不如意事都会在西曆二月至八月、九月,一浪接一浪地出现。 南韩台湾出事 近月来,南韩前总统朴槿惠被弹劾落台,台湾前总统马英九被起诉,香港前特首曾荫权罪成入狱,就连巴西总统府亦传出闹鬼,总统一家要搬离。 李丞责师傅就指出,2017年全世界的命运都出现极负面的现象,当中发生很多的各类问题,会令世界上所有的人,心情如跌落谷底,十分沮丧。 “从天星的布局中,可预知有两段时间是最为麻烦,一个是新年过后没多久,世界各地会有很多麻烦事出现。另一段时间,是在西曆6月11日至8月15日之内,世间有不少事,尤其是人为搞出来的,给予世人很大的压力和挑战。” 明争暗斗之年 2017年是世界巨变的一年,是人类拳来脚往三分天下的一年,世人将会无一倖免,大人与小孩齐齐卷入漩涡。只是在这明争暗斗的日子,在你死我活之间,世人仍要为生活日夜奔波。 “这个鸡年存在很多个三分,是无数个的三分,从星宫显示的神煞分布,全世界上至国与国、地区与地区,下至社区内都随时随地看见两方面的人在争执,而第三方的人要闪避当前的风头火势。 国际关系危机 “例如中国的南海与钓鱼台的岛屿纷争,有人进行霸占或封锁地区,则惯常路经该区的船隻,就要更改航道转往其他地点。世界上其他地区同样要面对这种困境,海陆空交通亦是。纵使是一处过往与世无争的宁静山区的居民,亦会因为冲突事故发生,出入也要另择山径而行。” 丁酉年紫微斗数是“巨门星化忌”,国际间的大星盘显示,巨门星进入田宅宫,煞星涌至,这代表一种暗伏的是非欺诈。 2017年是全球面对的巨大转变年,所有大大小小的烦恼事,不如意事都会在西曆2月至8月,甚至是9月,一浪接一浪地出现。要在出门远行、进行国际投资或股市交易的话,都要格外小心,因为超级巨浪已经出现。 个人方面,若感觉有不对劲的事物,不正常地出现在自己的公事或私事层面上,就必须及早作出防范。 巴西总统府闹鬼 马英九被起诉   4.曾荫权入狱

被诅咒的庄园:中国商人收购红酒庄园后父子殒命

3年前,富商一家三口在法国喜滋滋收购了红酒庄后,富商与儿子乘上直升机视察那片已经属于自己的园地。 突然,直升机坠毁,双双遇难!只剩不敢坐直升机的富商妻子…… 这个故事是否有些耳熟?这就是发生在云南省工商联副主席、昆明柏联国际(集团)有限公司总裁郝某一家身上的真实故事。当年,这一意外颇为轰动。 然而,死者已逝,但生者的“战争”这时候才开始……为了郝琳生前创造的上百亿资产,其年近90岁的老父亲与昆明柏联集团打起了巨额争产官司,儿媳刘湘云作为第三人参加诉讼。 今天早上,这场“世纪官司”正在昆明中院开庭审理,涉及遗产争夺200亿左右。这起“世纪争产官司”的潮起潮落还得从几年前出现的中国人抢购红酒庄园潮说起,据法国中文报纸《欧洲时报》报道,2008年以来,中国人在波尔多地区收购了30来座酒庄,中国人如今拥有的酒庄数量已名列第二。明星赵薇也是那个时候购买的红酒庄园。 郝琳一家与红酒庄园的缘分,则是因2012年10月的一次考察活动而起。当时,利布尔纳市市长布松率领的政府代表团下榻柏联精品酒店后,邀请集团总裁郝琳、董事长刘湘云夫妇到利布尔纳市投资,并计划在酒庄区域内建设柏联精品酒店,发展高端定制旅游服务,形成完善的休闲度假产业。 很快,两个月后的12月20日,郝琳一家三口即在波尔多附近的大河酒庄签订了收购协议。据说,签订的收购协议标的估计高达3000万欧元,是现今中国企业家收购波尔多酒庄交易中的最高的金额。不过他们或许不知道,这个红酒庄园即将成为一个“被诅咒的庄园”。有消息称,2002年,这个庄园的前任庄主杰恩·勒普伦斯,在完成酒庄转让后在城堡附近因飞机失事而去世的。 郝琳一家不会想到,这一次看似完满的收购合作,竟然会让他们和第二任庄园主一起,续写了这一事故,将这座庄园真正推向“诅咒”。 坠机前数小时,郝琳夫妇刚代表柏联集团完成了收购法国知名葡萄酒庄“大河城堡”的交易,高兴地召开记者会,并和酒庄原主人格雷瓜尔夫妇在酒庄合影庆祝交易成功。 晚餐过后,格雷瓜尔邀请郝琳搭乘直升机视察酒庄,于是,郝琳和12岁的儿子、原酒庄主人、一名翻译乘直升机视察占地65公顷的葡萄园。 临登机前,刘湘云表示“害怕直升机”,而没有随行。紧接着就发生了飞机失事事故。其余3人的尸体先后寻获,但是郝琳的遗体一直到2014年2月14日,才在多尔多涅河的河岸上被发现。此后,法国司法部门公布的调查结果是:事故原因系飞行员操作失误,并非机械故障。坠机主要原因是飞行高度过低。  丈夫和儿子突然丧生,丈夫的遗体还没能及时被找到,这样的打击对于一个女人来说何其沉重? 然而,刘湘云所表现出来的却是一种超常人的、无比坚强的意志力。事后多年,人们并没有看到柏联集团因此受到多大的影响。 柏联集团负责人屈强说,在事故发生后,刘湘云仍每天召集集团国内管理层进行电话会议,由其本人主持。在会议上,刘湘云不但要对公司的一些大事进行决定,也要保证国内外信息的通畅。(柏联集团负责人屈强接受采访) 同时,刘湘云在波尔多大河酒庄为丈夫和儿子举行了祈福仪式。这是一个怎样的奇女子?屈强说,也正是因为刘湘云表现出来坚强意志力,才能带领云南柏联集团继续正常运作。昆明最繁华的商业区南屏街坐落着的地标建筑柏联广场大厦,就是这个出生于湖南、6岁就到云南来的刘湘云和丈夫郝琳创立的柏联集团。刘湘云任董事长,郝琳任总裁。多年来以“夫妻档”征战商界。 2010年接受媒体采访时,郝琳曾表示,“我们总体上来说就是一个夫妻档,一定要很好、很默契地配合,否则下面的人会无所适从,没办法做事”。 对于两人在工作上的分工,他们自己介绍柏联集团正常的管理、运作、规范,包括财务主要由郝琳负责,刘湘云则主要负责公司内部文化理念、文化包装及媒体宣传。 “他管钱,我不管钱。我对数字没概念,但我会赚钱”刘湘云则这么笑着介绍。 实际上,刘湘云对自己赚钱的头脑是非常自信的。位于昆明和重庆的两个柏联精品酒店都加入了全球小型豪华酒店组织(SLH),经常有中东、欧美的客人到柏联精品酒店来度假,都是住4天以上,酒店房价在4000元人民币/晚以上。 但是,商场上的叱咤风云,却不能避免一场家庭内部的血雨腥风。 郝琳和儿子事故丧生后,郝琳的父亲近90岁的郝某某与刘湘云就郝琳所遗留的巨额遗产的分割问题发生纠纷。 双方仅就将郝琳及其儿子的死亡证明返还给郝某某的问题,就发生多次纠纷,最后闹致公堂,经法院调解,才使得郝某某拿回自己儿子及孙子的死亡证明。 接下来,就遗产分割问题,刘湘云曾多次向郝某某提供多份遗产分割方案。 据相关人士称,刘湘云给公公数千万元,放弃柏联集团所属公司股权的继承,并表示希望通过此方案,让公公放弃其所应继承的郝琳遗留的股权,但均被公公拒绝。 因为他们所争夺的遗产涉及金额高达200亿左右。 柏联集团的主要资产在云南,昆明市区拥有第一黄金商圈的柏联广场,业内人士估算价值上100亿;柏联集团在阳宗海有温泉别墅酒店,价值在20多个亿,柏联集团在腾冲和顺古城的酒店,价值也在5亿以上。除此之外,柏联集团在重庆有五星级酒店,在法国有酒庄。(柏联集团产业很多) 郝某某表示:“这个东西不是说我在乎多少,我儿子不在了,人死而不能复生,你给我再多的钱有什么意思,还能带到骨灰盒里啦?关键是要合情、合理、合法嘛。她(刘湘云)如果公平、公正地来做这件事情,让不让是我的权利,她好好地处理,我说不要都可以,但是她要这样,那我是绝对不可能同意她的,我们从来没有逼迫过她要怎样处理,现在闹到这个地步,是她逼着我们不得不起诉的,所以才有了这场官司。” “不怕,我理直气壮的,无所谓到昆明中院,还是省高院,到最高法院,我也不怕,到哪里都奉陪到底!”目前,郝某某已经委托云南凌云律师事务所的两名律师依法对柏联集团有限公司提起诉讼,请求确认其股东资格。并已经向昆明市中级人民法院、香港法院、英国法院提起股东资格确认之诉。据悉,为解决遗产纠纷,刘湘云先后聘请广东、北京等省外大律师,经过2年多谈判,还是未能达成一致意见,最后刘湘云委托上海的祝律师出庭应诉。 今天早上,这一“世纪争产案”在昆明中院开庭审理。郝琳父亲聘请昆明本地律师,刘湘云聘请的则是上海律师。 而围绕这场“世纪争产案”,坊间也是流言四起,有人说刘湘云转移遗产,才引发郝琳不满;有人认为柏联集团在云南的发展多依靠“主外”的刘湘云,有人则认为他们事业的启动资金来自郝琳…… 不过,这一切都是传言,孰是孰非,这笔巨额遗产最终会如何分配,今早的庭审仅是开始…… 法庭上,双方争议最大是郝某某是否能继承柏联集团的股东资格,原告认为,郝琳是郝某某儿子,儿子去世,继续是理所当然,合理合法。 而被告和刘湘云的代理人认为,柏联集团的股东是法人股东,郝某某不能继承,不能确认为股东,当然郝某某对遗产继承的身份没意见,但要确定郝琳生前的财产范围,双方对遗产继续没争议,对具体金额争论太大,而原告一直要求确认郝某某是股东资格后,才愿意调解,但被告和刘湘云则坚决反对股东资格作为前提,对于继承多少金额,双方协商解决才是出路。 从这场理不清的遗产官司,再回头看刘湘云和郝琳夫妇以往种种,难免唏嘘……“提到柏联集团,给人的第一感觉就是起家早和低调,再有就是若隐若现的政府背景。”一位昆明房产圈人士表示。 的确,成立于1995年的柏联集团,第一次在昆明有较大影响力的动作是1998年接手昆明的第一个旧改项目——三市街街区旧城改造。那是昆明的首个旧城改造项目,没人敢接手,但刚刚成立3年的柏联集团出手了,也因此成就了柏联集团此后的辉煌。...

达美航空宣布:给主动让位者1万美元补偿!

几天前美联航暴力将乘客拖下飞机的事 激起了全球人民的怒火 第二天股票下跌3%,市值蒸发8亿美元 此外 在美联航事件后,其他航空公司在看好戏的同时也吸取了教训,纷纷宣布调高主动放弃机位的赔偿金额。    其中达美航空(Delta)更是狠下血本,对因机位超卖而须让出机位的乘客,把赔偿额加码至1万美元。    达美(Delta)航空公司发言人表示,过去如果发生超额预订的情况,公司主管的处理权限是,对于主动让出机位的乘客,提供最高1,350美元的补偿。 而在美联航事件之后,达美航空决定授权主管提供乘客高达9,950美元的补偿。另外,登机门工作人员被容许可以提供旅客的补偿金额,也由800美元提高到2,000美元。    而且 达美航空还真不是随口说说       据《每日邮报》报道,上周末因天气恶劣,达美航空要取消将近3000趟航班,情况混乱,也打乱了很多乘客的行程,一些乘客甚至滞留在机场几天才获安排上机。 为了要乘客让出机位,达美航空向布卢姆(Begley Bloom)一家三口共赔偿1万1000美元,以换取他们从纽约飞往佛罗里达的机票。    来自纽约的布卢姆表示,“我每次都会偷偷嘲笑那些愿意放弃机位以换取礼券的乘客,因为那不是我的作风。” 但上星期五由于飞机误点外加超售,在有60多名候补乘客在排队等待机位。机场的工作人员开始送出价值900美元的礼券,来换取机票。布卢姆一家共有三张星期五起飞的机票,不过并不急着出发。 于是经过她先生讨价还价后,达美航空愿意为每张机票支付他们价值1350美元(约1891新元)的礼券。在确保星期六会有机位后,他们就决定先回家,星期六再回机场坐飞机。    没想到,到了星期六,达美航空的班机再次严重误点。于是布卢姆一家再一次接受赔偿,放弃了机票。这次每张机票获得了1300美元的赔偿,此外,航空公司也为他们支付45美元的午餐费和50美元的路费,并安排他们在星期天坐飞机。    到了星期天,他们再回到机场。不过由于还是有很多人在排队等候机位,于是布卢姆一家干脆取消了飞往佛罗里达探亲的计划,完全放弃他们的机票。 为了换取他们星期天的机票,达美航空给他们共赔偿3000美元,此外,还以机票的原价全额退款。把前后三天的赔偿额加起来,布卢姆一家从达美航空共获得1万1000美元。    布卢姆写道:”在这种情况下赚到那么多钱,令我有点内疚。不过,其他乘客却说,我们那样做可以把机位让出给有需要的乘客。其实很多乘客也向我们道谢。“    据政府的资料显示,在北美机位超卖是很常见的事情,达美航空也常出现机位超卖的情况,去年约有13万名达美乘客愿意放弃机位。 但是在美国各家航空公司中,达美航空去年自愿让座乘客的人数最多,部分原因是这家公司的补偿金更高。 即使达美大幅提高补偿金,增加的成本与其收入相比仍然是一笔划算的买卖。假设达美向去年每一名被强行要求让座的乘客支付9950美元,总支出为1200万美元,但达美去年的收入近44亿美元... 话不多说了 赔偿1万1千美金 VS 暴力拖乘客下飞机 @美联航你自己好好反思吧

都市报特稿:在国外患病或受伤了怎么办?

【加拿大都市网】 加拿大人经历了漫长的冬天,天气一暖和就待不住了,满心想的是要走出家门或国门去享受阳光去看世界,不少家庭更是为长长短短的假期计划着家庭出游。如果要去野外漫游探险,会不会被蚊叮虫咬感染疾病?又或会不会遇到什么威胁到人身安全的危险,遇到紧急情况、意外或麻烦?听听专家的建议,了解处理的途径和方法,你出门在外时,就不用为你自己和家人的健康和安全担忧了。 本报记者  康妮 就在前不久,加拿大联邦衛生部暂代首席衛生官Theresa Tam告诫国人,全球多个国家或地区麻疹病有继续蔓延的趋势,那些尚未更新接种麻疹疫苗,而又准备出国旅行或公干的加拿大人,最好在出发前6星期接种麻疹疫苗,通过接受预防麻疹疫苗注射来减少感染到麻疹的风险。她还称,在欧洲多个国家,已有相当的麻疹病例个案。麻疹属于高度容易传播扩散的疾病,2016年仅罗马尼亚已有超过2,000宗麻疹个案,17名儿童因麻疹而死亡,他们大部分均没有注射过麻疹疫苗。 据悉,联邦卫生部已确认国内10宗麻疹个案,所有个案均与出外旅行有关,另有一些可疑个案尚在调查中,其中3宗已被多伦多市公共卫生部确认,受感染的病人于3月末的两周内,曾接触乘坐西捷航空或阿联酋航空在国内外旅行的人。 蚊虫传播多种病毒 你可知道很多疾病是由蚊子和其它带有病毒的虫子传播的?在气温较高的时节出去旅行,或在气候湿热及生活环境较差、衛生条件相对落后的国家地区旅行、居住,很有可能被蚊叮虫咬,或接触到带有病毒的水源、食品等,从而感染上一些高危的传染性疾病。曾经在加勒比海地区、中南美洲50多个国家,及包括佛罗裡达州、得克萨斯州在内的美国南部地区引发恐慌的寨卡病毒(Zika virus)就是因为蚊子叮咬而传播开来的。 医疗微生物学家、多伦多大学药物係助理教授Andrea Boggild医生告诉读者,去年曾经在巴西就爆发寨卡病毒感染,其实对于大部分人来说,该病毒并不会造成严重的危害,但孕妇或计划怀孕的妇女却要尽量避免到寨卡病毒流行的国家去旅行、居住。在热带地区会给旅行人士造成麻烦的蚊子还很多,譬如在古巴和墨西哥,蚊子除携带有寨卡病毒之外,还有簦革热(dengue fever)和屈公病(chikungunya fever)病毒,它们都会引起高烧、头痛、关节痛、出疹等不适。而在加勒比海地区的多米尼加(Dominican Republic)、海地(Haiti)等国、整个非洲和东南亚地区、部分中美洲国家,让人谈虎色变的传染性疾病则一定是疟疾(malaria)。 蚊虫可能引发的另一个疾病是黄热病(Yellow fever),它的传染性强、死亡率高,是世界衛生组织规定的检疫传染病之一。黑斑蚊(Aedes)是传播黄热病病毒的主凶,也是登革热的传播媒介。它有很多种类,分布在世界各地,通常活跃在傍晚和清晨时分。它们通常把卵生在水里,即使只有一点点的积水都能产卵,卵孵化后形成孑孓,孑孓经过一段日子后变为蛹,之后再变为一只成年蚊虫。 黄热病病毒在人体内一般有经过3至6日的潜伏期,发病的典型症状是发烧、肌肉疼痛、头痛和背痛。约15%的患者肝、肾和心等内脏会受到损害,也有的出现吐血现像。随后病情可能随著肝功能衰竭、肾功能不全而变得复杂。如果继续恶化,会发生精神错乱、痉挛、昏迷、低血压和脱水。对于这种危险性很大的疾病,一些风险较高的南美和非洲国家要求入境人士出示已接受黄热病疫苗注射的记录 (International Certificate of Vaccination or Prophylaxis ),如果无法出示该证明,有可能被拒绝入境,或接受最长6天的隔离检疫,也有可能从入境之时起接受医疗监控,或在入境时即接受疫苗注射。加拿大设有黄热病疫苗注射中心,如果计划前往南美和非洲旅行的人士不清楚具体哪些国家要求出示黄热病疫苗注射记录,或要求注射其它疾病疫苗,可到http://www.phac-aspc.gc.ca/tmp-pmv/yf-fj/tra-voy-eng.php相关网页列出的名单上去查找。 驱蚊避虫做足准备 Boggild医生提醒去流行性疾病病毒感染风险较高国家旅行的人士说,很多人去这些国家,譬如多米尼加,都是去渡假村,一般渡假村裡会勤于喷洒驱蚊水,但是每年都会有一、两个加拿大旅行者在多米尼加患上疟疾,因去西非而染病的加拿大人更多,所以在旅行途中,随身携带驱蚊避虫剂是很明智的做法。为了避免可能造成的病毒感染,任何人在任何时候,特别是在早晨和黄昏时分进行户外活动时,最好都预先使用避虫驱蚊剂。 根据加拿大政府旅游网站的指引,前往南美、非洲和其它热带国家和地区,要做足驱蚊避虫的准备,例如穿上浅色长袖衣裤、完全盖住脚的鞋子或靴子,而不要穿凉鞋,还应穿上袜子戴上帽子,在“重灾区”的话,应把上衣扎进裤腰,衣袖口裤腿口都扣紧係紧。往身上喷涂驱蚊剂时,首先要确认它是否适合使用,特别是是否给儿童使用。如果皮肤上有尚未愈合的伤口,不要把驱蚊剂喷洒或涂抹到伤口上。操作完了后要洗手,避免驱蚊剂接触到眼睛和嘴。 Boggild医生给出的建议是,选择含有驱蚊胺(deet)又名埃卡瑞丁(Icaridin)、可以喷在皮肤和衣物上的驱蚊剂,其中驱蚊胺的浓度要达到20%到30%才会对成年人有作用,而对于2岁到12岁的儿童,驱蚊胺的浓度不能超过20%,因为儿童的皮肤娇嫩较薄,会吸收更多的化学物质。给幼小儿童用的驱蚊剂驱蚊胺浓度不要超过10%。家长们还要注意,在儿童皮肤上喷驱蚊剂一天只能一次,而且要等到皮肤上的防晒剂完全干了以后才能再喷驱蚊剂,一般来说是在涂抹防晒霜15分钟之后。Boggild医生还指出,驱蚊虫的产品越是“环保”,它 的效用可能越小,但在热带地区旅行,你需要一种“靠得住”的方法来驱蚊避虫,所以你可能需要“全副武装”:驱蚊水、蚊帐、空调、长衣长裤,能用上的全都用上。 即时如此,在热带地区被蚊叮虫咬的几率还是很高的,如果被咬到了,不要惊慌,耐心等等看有什么症状发生没有。一般来说,被感染上病毒的话,发烧等症状的出现会在2天之内或几周之内。任何在热带地区旅行过的人士,一旦出现了发烧的情况,就要马上就诊,以排除患上疟疾的可能性。 随身携带急救用品 另外还有一个到不发达国家旅行会出现的身体不适就是腹泻,这多半是由不洁食物引起的,但只要没道致脱水,便无须接受治疗。无论是稳定虫咬还是食品饮水、环境衛生、路途意外都可能令身体受到伤害,Boggild医生还建议出门旅行能带上一些急救用品,例如Band-Aid、消毒湿巾(antiseptic wipe)、非处方止痛药、退烧药、止泻药、抗生素等。如果是去患疟疾风险较高的国家,在出门前准备好防治疟疾的处方药是较明智的做法,想作更周全的防备的话,随身携带杀菌洗手液、补充体力增加抵抗力的营养素等,无论对成人还是对孩子都是有帮助的。 一般来说,去不发达国家旅行,随身携带一个医药箱能够对保护自身和家人安全健康起到一定作用。一些常用的急救用品包括不同大小的创可贴、含酒精成份的洗手液、清创消毒液、水泡贴胶、一次性消毒手套、纱布、口服补液盐、安全剪刀、扭伤张力绷带、体温计、镊子。而事先可准备的药品包括平常已经在服用的处方药、非处方药;1%氢化可的松膏(hydrocortisone),处理诸如虫叮、植物中毒等引起的皮肤轻微不适;抗过敏药;止泻药;止晕药;抗真菌及抗感染膏药;感冒药;止痛药;退烧药;肠胃药等。 提前接受疫苗注射 在加拿大各地都有旅行健康诊所(travel health clinic),暑假时很多家庭是带著孩子一起旅行,如果是计划带年幼的孩子去热带地区,家长最好在旅行前带孩子去旅行诊所看医生,医生会给家长们建议什么饮用水、食品、饮料对孩子是安全的,孩子应该接受哪些疫苗注射,旅行时应该携带哪些急救或必需品。这样的诊所在大多伦多地区都可以找到,虽然去这些诊所看医生的费用安省医疗保障(OHIP)不予报销,要自己支付,但很多企业单位为员工购买的医疗保险是可以支付的。 加拿大民众可以在旅行健康诊所接受黄热病等病毒疫苗注射,除此之外还能得到更多的服务,了解到更多旅行安全、衛生、健康、医疗等方面的信息,在做旅行计划时,不妨先到联邦政府的网站www.travel.gc.ca或拜访居住地的旅行健康诊所了解更多相关信息或进行咨询。 对于在数月前就订好行程的人士,最好在大约出发前6周的时候,在咨询一下旅行健康诊所,医生会对旅行者的健康状况进行评估,提出有针对性地指道和建议。如果是跟团旅行,就还应该和组织此次旅行的机构、个人进行沟通,提出自己想要了解的问题,对旅行目的地的安全、衛生等方面的近况作进一步的了解。 国民异国他乡不孤单 加拿大联邦政府为国民提供旅行健康、安全信息,详情可在网站www.travel.gc.ca上查询。在做旅行计划,安排具体行程时,最好事先浏览该网站的相关内容,以此为参考,避免去那些风险较高的国家和地区。例如,在https://travel.gc.ca/travelling/health-safety/travel-health-notices页面上就有最新的国家旅行安全等级信息,列举出某个国家的安全等级,提示加拿大民众哪些国家或因战事或因暴乱或因疫病暴发而不适于前往。 与此同时,也可以在www.travel.gc.ca上了解到加拿大公民在外国通过加拿大驻当地使馆或其它政府驻外机构,能得到哪些帮助和紧急救援。在万一生命安全受到威胁、遇到麻烦无法解决的情况下,清楚有哪些途径去寻求帮助。 走出国门的加拿大公民在旅行或暂居地不但可以向加拿大政府驻当地相关机构寻求医疗帮助,遇到其它问题,也要知道自己在异国他乡并不是孤立无援的。加拿大公民遇到下列危急及重大情况时,可以向加拿大驻外使馆或领馆求助:被逮捕、拘留;儿童福利、监护权纠纷,儿童被劫持;死亡;财务帮助;婚姻据强迫性质;被劫持、被抢劫、被当作人质;大规 在国外患病或受伤了怎么办? 很多加拿大人在国外旅行、居住时会生病或受伤,发生这种情况时如何寻求帮助? 1,大部分旅游点的酒店、旅馆都有驻诊医生为游客提供医疗服务,还会为游客预约当地医生帮助游客就诊。 2,如果购买了旅行保险,受保人会得到旅行目的地当地承保机构的电话或在加拿大境内的服务中心电话,拨打这些电话就能够得到就医方面的指道和帮助。 3,如果需要急救服务,最好的选择是去最近的医院就医,在一些国家可能叫不到救护车,随地找到可用的交通工具儘快去医院。 对于医疗急救,加拿大政府在当地的机构能提供当地医院、诊所和医生的名单;可以在患者失去能力的情况下,联络患者家人或法律认定有权为患者作决定的人士;可以帮助患者联络已投保的保险公司;可以在患者的允许下,帮助患者联络其在加拿大的医生,并帮助医生与患者所在地为患者进行治疗的医生讨论患者的医疗问题;可以为患者的转移和安全运送提供帮助。 加拿大居民在境内或加拿大公民在境外紧急求助 电邮:[email protected] 境外电话: 致电最近的加拿大驻外使馆或领事馆 付费电话1-613-996-8885 部分国家有免费长途求助电话,可查阅相关电话号码列表。 境内电话: 613-996-8885 1-800-387-3124(从加拿大境内和美国致电免费) 加拿大境内节假日护照紧急服务: 1-800-567-6868(加拿大境内免费) 短信613-209-1233 如果致电时遇到致电高峰情况,可留下口信,相关部门会尽快回复。 较常见的传染性疾病 非洲瞌睡病 African trypanosomiasis (sleeping sickness)  南美锥虫病...

加国每年4.5万儿童失踪 谁有权启动安珀警报?

【加拿大都市网】上周五清晨,几乎每个多伦多市民都忽然被“安珀警报”(AMBER Alert)所惊动。清晨6点左右,在Jane Street和Lawrence Avenue 街附近,一名4岁的亚裔女童被母亲安置在车内,然后转身入屋拿东西,再出门时发现汽车连同孩子不见了,孩子母亲报警后,警方在早上7点30分发出安珀警报。全城寻找失踪的女孩子,两小时后女孩在Rosemount Avenue 夹 Weston Road附近的车裡被发现,此地离女孩的家不到2公裡。事件令全城民众既担忧又惊喜,并且惊动了美加各地,甚至在中国大陆的媒体都在第一时间报道,信息传递之快,功劳归于“安珀警报”。 本报记者 文琪 上周五多伦多警方发出“安珀警报”后,全城总动员将相关信息传递出去,像高速公路电子牌、社交软件、手机短讯、脸书页面、乃至华裔移民所熟知的网站和微信,同时还加入电台、电视都在插播警报信息,彷佛全城民众都成为警方的“眼线”,找寻警方所描述的失踪儿童和车辆,事件令民众加深认识安珀警报,一个可以全民参与,通过媒体、网络和无线通讯,协助执法机构找寻被绑架或失踪儿童的警报系统。 Amanda Pick 加国每年4.5万儿童失踪 加拿大失踪儿童协会(MCSC Missing Children Society of Canada)首席执行官Amanda Pick在接受《加拿大都市报》专访时称,安珀警报系统的出现完全改变了失踪儿童的找寻方式。“在很早的时候,张贴海报是最主要的传播失踪儿童信息的途径之一。在电子通讯发达起来以后,就变成了网络张贴。但安珀警报系统能让无数我们看不到的民众在短时间内共同加入到找寻丢失儿童的队伍中来,这无疑是很大的进步。” 2012年,加拿大失踪儿童协会研发了自己的找寻失踪儿童的手机软件Code Search。Amanda表示,目前,加拿大失踪儿童协会已经与加拿大微软、黑莓以及谷歌展开了搜索平台的合作。“他们帮助我们开发和升级我们现有的搜索平台,当越来越多的人加入,平台难以负担的时候,我们有全世界一流的技术公司保驾护航,这是我们近年来很大的进步。” 同时,加拿大失踪儿童协会有自己的内部调查团队,由曾有帮助失踪儿童回家经验的前执法人员组成。他们与市、省、国家和国际执法机构合作,支持和推动失踪儿童的找寻工作。同时,协会还为失踪儿童的家庭提供免费的法律咨询。 加拿大失踪儿童协会是一个非盈利组织,所有的服务和帮助全部免费。Amanda表示,即便还没有得到联邦政府的拨款,但每年政府会为协会提供一定的补助金,但大部分开销依赖社会捐赠。Amanda鼓励大家多多“捐赠”。她指出,在协会的工作范围内,捐赠不仅仅是指钱财的捐赠,更可以“捐赠”出自己的社交网络新闻提示栏(news feed)的权限。这意味着,有任何失踪儿童的信息,加拿大失踪儿童协会有权在你的个人页面自动发布相关信息,让你社交媒体上的所有朋友和关注人都可以看到,用以更快的传播安珀警报或任何形式的丢失儿童警报。如向捐赠你的社交媒体新闻提示,可以登录https://mcsc.ca/search-program/most-valuable-network/ 操作。希望了解更多信息可以登录https://mcsc.ca/help-us/get-involved/ 查询。 根据加拿大失踪儿童协会提供的数据,每年在加拿大有45,000儿童因为不同的原因失踪。其中有约30,000名是被诱拐的弱势孩童。尽管有些是离家出走,但他们仍处在潜在的危险中。在这45,000儿童中,大约有150名儿童是被绑架,但平均只有6名失踪儿童满足可以开启安珀警报的标准。Amanda表示,剩下的那些没有办法使用安珀警报找寻的孩子的家庭,更需要加拿大失踪儿童协会提供帮助和资源扩散信息。2014年,加拿大警察局长理事会(Canadian association of Chiefs...

在多伦多买这几个区域的房子最有升值潜力!

【加拿大都市网】 多伦多房价一路涨,许多人都在想着买房,但是买哪里是一个大难题.... 像华人熟悉的地段好的社区:多伦多市中心独立屋均价已经超过250万;奥克维尔均价超过160万;万锦均价超过170万;列治文山均价也超过170万;旺市的均价超过了150万...所以虽然买房最重要的是Location, Location, Location, 但好的Location也不是人人都买的起。   日前加拿大金融杂志《Moneysense》公布了GTA最值得买房的25个社区,排名的指标从平均房价、房产交易的走势、经济的健康状况、相对于邻近城市或社区的房地产价值、租房市场价格以及对房地产专家和经纪的调查等方面。目前在大多伦多地区,买这几个区域的房子最有升值潜力! 从整体来看,在这25个社区中,其中22个在约克区,华人聚居区万锦有8个,列治文山有7个,奥沙华(Oshawa)有2个,多伦多市区有1个。 Pleasant View 多伦多最佳置业社区是Pleasant View,当地平均屋价为891,000元,但较周围地区便宜40%。Pleasant View地处北约克的最东北角,Victoria Park至404,Sheppard至Apache, 和士嘉堡接壤,是北约克最小的社区。  如果能在这里找到需要整修的房子算是不错的投资。随着Bayview-Bridle Path地区的扩展,这个地方很快就会受益。   区内有7个公园,7所学校,其中4所公立小学,1所初中。高中则跨区至士嘉堡,分割较为复杂,以Ernest为界,南为享有盛誉的Sir John A Macdonald高中,北为L'Amoreaux Collegiate Institute,由于有选择的权利,大部分华裔子女都有机会选择Sir John A Macdonald。 便利的交通是该区的又一大特点,无论是公车、地铁还是汽车交通,都有十分便捷的路径。Fairview Mall、Don mill/Finch路口的Skymark广场、Van Horne路口和Sheppard路口的Plaza是该区最近的购物、娱乐、餐饮场所。 East End Danforth 第2名是有Upper Beach之称的East...

房子卖掉 经纪广告还能引用房子照片吗?

▲一旦房屋已被卖出,未经买家书面同意,卖方经纪不得在广告中作任何引用 (星报资料图片)  作者:Joe Richer 【加拿大都市网】 Q:我购买了一间屋,已搬了进去,可房子的照片仍在卖家经纪的网站内出现。我能否要求对方移除? A:首先恭喜你买到新屋,购房是很複杂的过程,你已成功地通过了,有了属于自己的天地当然会感兴奋。 现提供一点背景资料,安省地产监管委员会(Ontario Real Estate Council,RECO)有一些法例要求所有地产专业人士必须遵从,包括房地产广告法例。执行这些法例以确保地产广告准确无误,为买家提供他们需要的资讯,也有一些法例是保护相关的买家及卖家的隐私。 当一间屋放盘销售时,地产专业人士会经卖家批准后,将该房屋放在多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)或其它网站上进行推广,一般而言,推销广告会包含所售房屋的照片。当该房屋已售出时,经纪公司会通告房产的状况,并会用已售出(sold)的标籤表示房子已经下市。 不过,一旦该房屋的业权已转移到新业主,也就是你的身上时,在未经你书面同意下,卖家经纪不能在广告中作任何引用,包括在他们的网站或任何其它地方登载房屋照片。 如果广告包含售价、交吉日期及其它有关交易的详细资料,无论在广告期间由谁拥有该物业业权,地产经纪均需要在刊登前获得买卖双方的书面同意。 如果你并没有给予书面同意又或不再希望那些相片仍被放在网上,第一步是要求你的经纪与卖家经纪沟通,由他们移除那些相片。 如果事情仍未解决,你的经纪可以联系负责放盘的地产公司持牌人,他们有责任监管地产公司聘请的销售员及地产经纪。 如果问题仍然存在,你可以与RECO接触,交由他们为你处理。

就因为砍了自家院子的树,万锦华裔女子被控9项罪名!最高被罚30万..

觉得自家院子里的树碍事,所以就自作主张的砍掉了。 这件听起来似乎没有那么严重的事,却惹了大麻烦:家住渔人村的一名华裔女子,就因为擅自砍了院子里的3棵树这事,被控9项罪名,面临最高30万加币的罚款。    被万锦市政府告上法庭的华裔居民吴嘉玲(Jialing Wu,音译)是51 Gainsville Avenue (原本号码为47号)的户主。这个物业位于渔人村(Unionville)房价飞涨的地区,有许多业主选择推倒老屋重建。 而这栋惹了麻烦的独立屋处于小路尽头,另一边是公园。插在门前的告示牌显示,业主正在申请改建该物业,包括增加房屋覆盖率(lot coverage)和房屋高度,及减少前院面积。    (被砍伐之前的树 Google Map) 户主吴嘉玲没有申请就擅自砍掉了家门口的3棵大树,因此遭到了邻居投诉。市府随后控告业主违反树木保护附例(Tree Preservation By-Law)和道路占用附例(Road Occupancy By-Law)等9项罪名。因为万锦市府目前对无许可砍树的罚款为每棵树500至100,000元,故吴嘉玲还将面临最高30万元的罚款。    (树被砍伐之后) 但即使如此,附近邻居依然觉得不够。之后联名提交了一份请愿书,要求市府修订2008年的树木保护附例。他们认为,万锦目前对无许可砍树的罚款额度根本无法阻止砍树行为。    (前任Unionville居民协会主席) 这起案件于2月9日开庭,检控官Chris Bendick建议吴嘉玲不要轻易认罪,应该和律师好好研究一下,吴嘉玲要求延后审讯一个月获法官批准。之后吴嘉玲聘请了律师David Goodman。3月30日David Goodman代表吴嘉玲出庭后,将于5月中旬再提堂。 自家院子里的树不能随便砍 在多伦多,政府希望把绿化率从过去17%提高到未来30%,自然对树木保护有严格的法规,其它周边城市也是如此。虽说是自家的树木,但砍起来也要看看市政府的脸色,高度超过1.4米以上、或者直径30厘米以上规格的大树,砍之前一定要先申请才行,加拿大这个自由世界并不随意。    砍自家的树木需要什么手续? 多伦多的树木无论私有还是市属,都受法例保护。私人物业内直径在30厘米以上,或者高度在1.4米以上的树木,都在市政府附例保护之列。 直径30厘米的树木其周长通常为92.4厘米,测量树干的位置必须要在距离地面1.4米以上未经许可损坏或者砍树都是违法行为,损坏或砍伐每棵树会导致500到10万元不等的罚款。 砍树之前需要提交一份申请表,上面有物业业主的许可、园艺家的评估、园艺计划书、树木保护计划、小区规划图、最近的勘查图、申请费等。无建筑工程相关的砍树申请费为100元,有建筑相关的则需要300元。 砍伐死树则不需要申请,但需要园艺师的评估备案。如果私家物业位于多伦多市河谷保护区域(Ravine Protection Areas)内,无论树木直径多大,都受法律保护。    万锦市在2008年6月24日通过了《树木保护附例》,屋主要砍伐直径在20厘米以上或者高度在1.37米以上树木之前,需要向市政府提出申请。申请处理时间在30天以内,违者罚款在500到10万之间。 规则详情请浏览网址:http://www.markham.ca/wps/portal/Markham/MunicipalGovernment/Bylaws/TreePreservationBylaw/treepreservationbylaw。    整个申请手续大约需时一个月,在列治文山需要45天,获得的许可证有效期为12个月。 当市府的都市森林部门Urban Forestry收到申请之后,会派人到现场视察并进行评估,之后会根据树况,和对邻居和社区的影响再作出决定。有时候该会在申请者的社区贴一张告示,通知邻里有关砍树事宜,同时收集他们的意见作为参考。    一旦申请被批准,你就会收到一份文件:Undertaking and Release。屋主要找一个见证人签好名字,再寄回Urban Forestry。之后,就要等他们正式发出许可证了。屋主必须拿到许可证才可以动工砍树。 值得一提的是,虽然你砍了树,但你也必须种回一棵新树,并要通知市府,他们会派人到场视察。 乱砍乱伐的代价大 2007年,温哥华一名华裔梁姓(Paulo Leung)地产经纪,在灰岬(Point Grey)把三间毗连房子共72棵树砍掉,结果按每棵树罚款2850元计算,共被罚20万5000元,成为罚款最多的砍树个案。 2009年,温哥华西一名屋主未获批准就砍掉23棵大树,结果给Google街景车拍到而揭发出来,被控罪。    2016年,多伦多知名饶舌歌手Drake兴建中的Bridle Path区豪宅,早前传出有多棵大树因扩建被砍伐。市政府派出林业人员彻底调查,以了解这些被砍伐的树木是否违反市政条例。   有时候我们已经习惯了郁郁葱葱的多伦多。 但就像市政府在官网上提到的一样,作为城市的居民有责任和义务保护我们的绿色资源。 只有这样强大的保护和一个个看似奇葩的规定,才能拥有我们熟悉的一整个城市的绿意。

抢赢了offer却秒变输家!多伦多买房超叫价成交风险太大…

抢offer超叫价成交,对今时今日的多伦多买房的人来说,已经演变成买房必须经历的过程之一。 2017年1月下旬,宾顿市一间独立屋吸引了逾千人看房,收到59个offer,最后以超叫价4成卖出,为2017年房地产市场打响了惊天动地的头炮。 差不多同一时期,另一间在旺市Bathurst夹Major Mackenzie的4睡房双车房独立屋,叫价149万元,引来了56个offer,最后以233万元成交,超叫价56%。 2月中旬的时候,市场再次传出震慑人心的成交个案。位于多市Don Mills社区的一间旧屋,叫价99万,上市6日后,卖出。最后的成交价高达195万8千,和叫价比差点翻倍! 而且抢Offer这事已经不仅仅局限于独立屋,2017年开始,似乎在多伦多买什么房型的房子都要抢offer。 2月一个位于北约克Sheppard夹Don Mills的公寓,只有670多平方尺,一睡房加一书房,业主叫价36万。最后收到37个offer,在上市7日后,以47.6万成交,比叫价高出11.6万。      但是在申请贷款的时候,抢房赢家却秒变输家 有从事房贷业务的银行业人士表示,买家竞价加价抢到房屋后,可能会面对意想不到问题。近期出现不少个案,银行估值师对贷款申请人房屋的估价,不同程度低于成交价。      而银行按照评估的较低价值批出数额较低贷款,令买家陷入困境。真正批下来的贷款远远低于预计的贷款数额。有买家为了弥补之间的差价,需设法申请年息达10%以上的第二贷款凑足资金。 银行估价 ≠ 买家成交价 买家以自己的房屋作抵押向银行申请贷款,银行为了保障自己的利益,会对抵押品的价值作独立评估,而不是依赖房屋的成交价格批出贷款的额度。在大多数情况下,银行的估值与买家的成交价不会相差太大,但是在房市火爆、买家大幅加价竞争的情况下,两者的差别愈来愈明显。      高级贷款专员邓女士由技术层面解释说,在成交价和银行估价之间,银行会取数值较低的作基数,按比例批出贷款。如果银行委派的估值师估不出合同成交价那么高的价值,银行会按自己的较低估价批出贷款。这意味买家无法取得按成交价计算出数额较多的贷款,不足部分要透过增加首付款来补足。      邓女士表示,按程序买家要在签约买房后,应尽快向银行提供购房合约,银行才会派出估值师对交易物业作估值。 但现在市场竞争激烈,买房时无法在合约中加入保护买家的“条件”条款(conditional clause),签下的都是不能反悔的“死约”(firm deal)。      买家通常在银行物业估值结果出炉前,已向卖方支付定金,所以若出现银行估值远低于成交价时,买家若不想办法增加首付补足差价的话,则会面临无法交接房屋,无法拿回定金的尴尬局面。 邓女士又特别强调,除了要准备充足的首付款之外,银行在放款前,往往还要求贷款者在帐户内预存相当于12个月月供本息加上一年地税的存款,以及包括土地转让税、律师费在内的费用。 因此银行要求买家在交接前存入帐户的钱数,视房价不同往往还要比单纯的首付款多出五至十万元。      银行估值低过成交价你有什么选择? 邓女士指买家一旦获知银行估值低过成交价,应对做法上可以有三种选择: 第一种是挑战银行的估值结果,要求银行另派估值师重新评估。但这种做法难度在于,银行只有在认为理由充分的情况下,经过贷款审批人(underwriter)的批准,才会同意买家重新估值的请求。银行聘请持牌专业评估师作出独立估值,第二次估值不一定高过首次,如果估值更低,买家等同雪上加霜。      第二种做法是请求银行增加贷款的额度,加大贷款的比例,前提是贷款者的收入必须满足银行的要求。现时房价高企,很多贷款者提交申请时都将自己的贷款资格用到极限,要求银行再增加贷款额度并不容易。 第三种做法最为无奈,就是贷款者要自筹资金加大首付比例,填平因银行贷款总额降低而造成的缺口。如果银行估值大幅低于房屋成交价,这一资金缺口也将是一个非常可观的大数,足以令买家陷入困境。 举一个30万的例子 鲲鹏国际金融公司总裁、房贷专家孙晓明表示,假设一位买家向银行申请房贷,银行要求买家支付35%的首付。买家签约以230万元买进一个物业,但随后银行估值该物业价值只得200万元。这种情况下,买家要自行支付30万元的差额,然后再按银行估值200万的35%支付首期,取得65%的贷款。 “银行只按自己的估值放贷,高出的30万元并不获得银行承认,或者说以银行角度而言,这30万的价值是不存在的。”      孙晓明表示,这种因估价差值而不能取得预期数额贷款的情况很久以前就已经存在。以往差值在三、五万之间,买家都会觉得难以接受。但现在这个差额可能要加个零,多达三十多万。不仅相差的数额愈来愈大,这种情况发生的频率也愈来愈高,这与买家在不理性的市场之下竞价抢房有直接关系。 抢赢了房子却变输家这事实在是让人心塞 毕竟交房前突然多出几十万的开销,对任何人都是一件措手不及的事 所以抢Offer有风险,开价需谨慎!

都市报特稿:走进加拿大临终关怀中心

Rhonda的母亲Heather身体状况每况愈下时, Rhonda和Jay在中心举行了婚礼 【加拿大都市网】一场简单的婚礼,在一个有落地窗,可以看到树林和雪的房子里进行着。然而所有的人都流泪了。因为这里是临终关怀中心。这场婚礼的女主人为了让已患癌症晚期的母亲能够参与和见证到自己的幸福,放心地离去,在这里举行了她的婚礼。音乐治疗师弹奏了她母亲最爱的音乐,所有人笑中带泪。这是临终关怀工作中无数个悲情时刻裡,最温暖又让人难以忘怀的时刻之一。 本报记者 文琪 说到临终关怀,可能很多人都觉得很陌生。在哪里接受这种服务,有什么样的服务提供,要花多少钱?在生命最后的阶段,在被宣判能活于人世不久后,我们应该怎样面对这样的境况;我们的家人要如何承受即将到来的分别?在加拿大,临终关怀有着完善的运营系统,省政府正在致力于建设更多的临终关怀病床,让生命即将结束的人们能够在最后的日子裡,过得有尊严,有意义;同时也帮助他们的家人度过这一生中必修的悲哀课题。 给生命的终点洒满阳光 当《加拿大都市报》记者第一次走进位于基奇纳(Kitchener)的Innisfree House,推开大门迎面而来的是宽敞、明亮、充满艺术温馨氛围的大厅和义工奶奶温和的笑容。很难想像,这里是送人最后一程的地方:临终关怀中心。 就在记者落座在沙发上等候受访者时,一位义工推着一个面带病容、瘦弱但一看就是精心打扮过穿戴的妇人走进大厅一侧的厨房,与厨房的工作人员愉快地攀谈。他们谈及这位女士刚刚做好的精致盘发,不时传出爽朗的笑声。这个画面丝毫不会让人感受到他们在共同面对我们终其一生难以逃避的话题,死亡。而这裡所有的服务包括理发和做指甲对病患全部免费。 Innisfree House 发展部经理Margot Vanderlaan带领记者参观了这个去年7月刚刚落成的临终关怀中心。两间阳光房有大大的落地窗,窗外一片初春的绿色,生机勃勃。一位病人正在阳光房一角的沙发上织著毛衣,她看上去就像一个普通家庭裡午后闲暇的母亲,平静又从容。另一间宽大的病房裡,除了病床比较特别外,其他家具的陈列都和普通家庭差不多,有衣橱、冰箱、电视,音乐治疗师和护士正在陪伴一位卧床的老人,床边还有两位她白发苍苍的朋友。Margot 说,“我们中心所有员工都不穿制服,希望给病患在家而不是在医疗环境的感觉。这裡所有的设计都是拥有很宽的大门,确保不能行动的病人,即使躺在床上也能有人推着他们去花园享受阳光和大自然。” Margot梳著齐耳的银灰色短发,看得出她脸上岁月的痕迹。未等记者开口,她主动提起,自己的父亲正是在这家临终关怀中心离世。“一直到我的父亲入住前,我对临终关怀没有任何概念。我不知道有这样一个地方,可以让病人最后的生命时光如此的享受,得到如此多的关爱,有尊严地离开,同时让家人得到宽慰和帮助走出痛苦。我父亲离开后我开始在这裡做义工,最后成为了正式的员工。我希望把我的经历分享给更多人,让他们了解临终关怀中心并不是一个只有终结的地方。” 安省善终服务中心(HPCO)的首席执行官Rick Firth 在接受《加拿大都市报》专访时称,“在生命的最后,身体上、心理上、精神上,以及社交方面,病人都是痛苦的。他们需要全方位的支持。而仅仅有家人照顾他们是不够的。看护他们的家人也承受着非常大的压力。我们希望他们的家人由看护者变为探访者,有更多的时间、高质量地陪伴病人。” Innisfree House 的执行董事Kim Robinson在接受专访时表示,由于床位的紧张,常年都有很多临终病患在等候名单上。但是等候名单的顺序并不能保证就是入住中心的顺序,“我们的住院护理经理与医生以及社区护理服务中心(CCAC)的团队合作,评估各方意见,最后确定谁入住空床,会根据情况让最需要的病人优先入住。” Hospice Toronto工作人员合影 全省44所中心供不应求 加拿大临终关怀协会(CHPCA)2014年发布的简报显示,34%的加拿大人不知道临终关怀服务都对哪些人开放及有哪些服务方式。在加拿大每年去世的人中,只有16%至30%的人接受了临终关怀服务。 在安省,临终关怀主要有三种形式。一种是医院裡的临终关怀中心(palliative-care unit),为已经无法医治、但需要医疗器械辅助不能回家的病人,提供缓解痛苦的临终服务;第二种是基于社区展开的上门临终关怀服务(at-home hospice care),由志愿者、社工、医护人员等为有需要的病人定期提供到家的上门服务,针对疾病无法治疗,但又不需要大量医院医疗护理的晚期病人,在他们生命的最后阶段提供基本的生活和医疗帮助,同时减轻家庭成员的护理和心理负担;第三种是类似Innisfree House这样有“家的感觉”的住家类型临终关怀中心,通常提供给生命期限不超过3个月的病人,有24小时的值班护士和义工,提供全方位临终关怀照顾以及家属心理疏道,所有这些服务都不需要患者和家属付费。 根据安省善终服务中心(HPCO)提供给《加拿大都市报》的2014年的统计数据显示,70%至80%的加拿大人希望能在自己的家裡去世,但现实是67%的加拿大人最后在医院离世。政府需要为每个医院裡的临终病床每天支出630至770元,并承担全部费用;住家类型的临终中心每个病床平均每天的花费则在460元,政府承担56%的花销,其余由社会捐赠;而上门临终关怀服务平均每天花费100元。使用医院急诊病床的花费更高达每天1,100元。根据安省的一项研究显示,在2002年至2005年间,死于癌症的人中有84%的人在生命最后两个月使用了急诊服务;另外有40%的人在临终前两周使用了急诊服务。 Robinson称,“人们应该更多地了解临终关怀服务,省府也应该重新考虑他们拨款的方向。与其投入更多钱在医院,如果在未来建设更多住家临终关怀病床,人们少去了医院的临终关怀中心和急诊室,必然会为政府在医疗方面节省很多开支。” 对此Rick Firth回应称,在2014年至2015年间,住家临终关怀中心为省府省去了近2,300万的开销。早在2005年,安省只有5个住家临终关怀中心,全部是由社会各界捐赠建成的。但是十几年后,安省现在已经有44个住家临终关怀中心了。并且省府在2016年的春季预算案中宣布了将在未来把住家临终关怀中心的拨款增加到承担他们60%的运营费用。同时,有20,000人将会在家得到上门临终关怀服务。 Robinson表示,Lisaard House和Innisfree House是同一家慈善机构的两个临终关怀中心。Lisaard House位于剑桥市,有6张床位接待癌症晚期病人。Innisfree House位于基奇纳市,有10张床位接待其他疾病的终末期患者。“政府支持的资金只能负担我们不到一半的日常开销。 除此之外,我们每年需要为两个中心筹款至少150万元才能维持日常运营。这是我们每年最重要的工作。” 对于慈善类的临终关怀中心面对的财政压力,Rick Firth称,...

加航也抢offer! 一不小心抢到头等舱,是怎样一种体验?

本来以为抢offer这词 只会在买房的时候听见 但现在想在飞机上舒舒服服的躺平,也得抢offer。不过区别是:你可能能比别人少花不少钱。 据CBC报道,加拿大航空公司(Air Canada)推出竞标计划,特定航班的经济舱顾客可以参与竞价,中标的人能用比普通机票便宜的价格,坐上头等舱!    加航在航班启程前10天,加航会给合格的乘客发电邮,邀请来参加竞拍。或者可以自己到加航网站输入自己的航班号码,查看有无资格竞标。    从收到邮件到飞机起飞前48小时,乘客都可以进入竞拍网址,输入自己竞拍价,系统会用一个扇形图表来显示你出价的竞争力强弱。 然后在飞机起飞前48个小时,加航会通知你有没有中标。虽然目前竞拍仅限于特定航班,该计划今年夏天将在加航全面实施。 头等舱是怎样一种体验? 之前有一位名叫Casey Neistat的哥们,在乘坐阿联酋航空从迪拜前往纽约的时候,一不小心被升舱成了顶级头等舱....这个头等舱平时大概要13万人民币左右,飞行时长14小时。    于是这个小哥也没有浪费这13万,用摄像机记录下了整个过程.... 可以自动关门的密闭空间。    还有自己的卫生间可以洗澡...    当然,不是所有航空公司都能像土豪国的航空一样,挑战人类对于有钱的认知。但大部分的航空公司,光是头等舱的飞机餐这项,就让人很想参与竞价。 新加坡航空 经济舱    头等舱    中国航空 经济舱    头等舱    达美航空 经济舱    头等舱    联合航空 经济舱    头等舱 加拿大航空 经济舱    头等舱    日本航空 经济舱    头等舱    西南航空 经济舱:一袋花生米    头等舱:两袋花生米    坐个头等舱感觉也是不错的体验 今年夏天回国 不妨在加航玩一把抢offer吧 万一一不小心就升舱了呢

加拿大人终于忍不了加拿大鹅了!决定全民奋起反抗!

春天来了 加拿大的霸主--加拿大鹅们 也开始出门活动了 就像多伦多一到冬天满城都是加拿大鹅羽绒服一样,多伦多一到春天满城就都是真的加拿大鹅。而多伦多市民们已经生活在这些鸟中霸王龙的阴影下好多好多年了...    每年春天快来的时候,南飞的加拿大鹅会陆续返回加拿大,在水边筑巢,生一大堆小小鹅。这段时间也是野鹅最具攻击性的时刻,看谁都不太顺眼。    动不动就成群结队的过马路,你还得让它们先走,反正如果不让,后果真的很严重。    之前在渥太华,就有一名叫Kerry Surman的女子在骑自行车的时候,看见两只成年的加拿大鹅带着几只小鹅横过自行车道。她想着可以抢在大鹅之前通过,就没停车。结果大鹅瞪了她一眼,突然飞起来,把她暴打了一顿。    最后把她打到右眼眶划了道大口子,颧骨破裂,还掉了牙,住了五天院才回家。    加拿大滑铁卢大学甚至为加拿大鹅专门设计一个在线小工具,用于记录鹅出没地点来帮助学生计划安全的步行路线... 反正,实在打不过的话,你还是可以跑... 而且被加拿大鹅攻击的时候,报警是没有用的。反正警察也拿它们没有办法。之前也发生过加拿大鹅严重撞伤警察的事。 据省警警长Kerry Schmidt说,受伤的警员当时沿着400号公路附近的11号高速公路南行线骑摩托车。结果一只加拿大鹅突然飞入摩托车行列,警察闪避不及,与这只加拿大鹅撞过正着,摔成重伤。    据说最近远在英国的剑桥大学国王学院(King's College)也深受一大群加拿大鹅的困扰。越繁殖越多的鹅不仅阻碍交通,打人,还在整个校园里到处留鹅粪。 于是学院提出了3个赶走加拿大鹅的设想: 方案一:搞几个用纸板做的狼,放在大学的各个地点,用来吓跑四处乱窜的鹅... 方案二:向政府申请,逮只鹅杀了丢在它们常去的草坪上,吓走其他的鹅。(杀鹅给鹅看...) 方案三:去互联网上搜集一些鹅被掐死时候的惨叫声,然后每隔一段时间放给它们听,鹅群自然就被吓得跑光了...    但最终这些方案还是通通被否决了。剑桥大学只能继续看着这些嚣张的鹅干瞪眼,每天还得跟在它们屁股后面清理它们的便便。 而地球另一边的加拿大 也对加拿大鹅开展了整治行动 美国农业部野生动物中心2002年的一份报告指出:加拿大鹅对人类生存环境已经构成威胁。在Fort Collins(科罗拉多州)的调查中发现,加拿大鹅粪便中有25%含有大肠杆菌。如果一个人在公园里散步1英里的话,就有可能踩上野鹅粪便,鞋上就会沾染大肠杆菌。在纽约、华盛顿和加利福尼亚的研究,也得出同样的结论。    除此之外,一旦加拿大鹅选择在你家后院周围驻巢,它每年都会来同一个地方,而且它的子女也会来这里筑巢。繁殖期的加拿大鹅不仅攻击性强,而且对私人物业造成的破坏也比较大。 加拿大的整治加拿大鹅行动 1、改善草坪 加拿大野生动物服务局呼吁市民在自己独立屋的院子里安装低矮护栏,尤其是靠近水边的草,最好留得长一些,或者种一些粗枝的灌木。因为大鹅带领小鹅需要徒步行进,当无法跨越障碍时,大鹅不会留下任何一只小鹅,因此会知难而退。 2、放录音吓它们 加拿大也会播放录音来恐吓加拿大鹅。短期的手段包括使用噪音发生器、频闪灯、播放驱鸟声音(比如鹅被掐死时候的惨叫声)...但是这些手段用过一段时间之后,加拿大鹅就会很快会适应这些骚扰,业主就需要求助于专业的野生动物服务中心人员了。    3、获得许可使用枪支 加拿大允许用枪支对付加拿大鹅,不过使用枪支需要先获得加拿大野生动物服务中心得许可,同时也需要依照当地《附例》。被批准后,才能使用以鸣枪的驱散野鹅。申请者须证明在使用其他手段皆无效,不得已才出此下策。 4、获得许可让鹅蛋绝育 这种手段同样需要获得加拿大野生动物服务中心许可。如果野鹅已经在私人物业筑巢,等最后一个鹅蛋产下十天之内,趁成年加拿大鹅不在的时候,可以用无毒的植物油或者矿物油涂抹在鹅蛋壳上,或者拿起每个鹅蛋使劲摇晃,让其蛋黄蛋清混合在一起,失去孵化能力。这样母鹅会继续孵蛋,但是过了孵化期依然没有结果,它以后就不会再回来筑巢了。    不过 即使加拿大已经采取措施来控制加拿大鹅的数量,但这些措施都更像是被欺凌到忍无可忍的时候才偶尔发生一次的奋起反抗。加拿大鹅还是继续在多伦多过着想吃就吃,想拉就拉,想打人就打人的生活。    想想看,如果未来的夏天 路边的草坪上再也看不到加拿大鹅了 多伦多的夏天似乎是少了些什么 所以加拿大人也就继续在遍地的鹅粪中 过着熟悉的生活了。 反正无法分离的关系 都充满着相爱相杀

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