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星岛日报综合报道
根据专门致力于公寓市场研究的公司Urbanation最新数据，多伦多地区一睡房公寓的每月平均租金，在今年第三季度首次超过了2,000元，达到2,056元。该机构预计明年租金的涨幅会放缓，但不会下降。
据《多伦多星报》报道，Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示，随着更多公寓和共管公寓的出现，他预计到2019年租金涨幅将会放缓。但在短期内，不断增长的人口和租户，令租赁市场继续成为卖家市场，而供不应求的房源将继续推高租赁成本。
他说：“租金和房价往往朝着同一方向发展并非巧合，尽管新的专门用于出租的单位的兴建，和共管公寓出租单位供应的增加，应该会降低租金增长率，但这还不足以压低价格。 ”
Urbanation的报告显示，今年第三季度，共管公寓(Condo)月租金同比上涨7.6％，从2,216元平均上涨至2,385元。这些都是通过MLS网站租赁的共管公寓。
一室公寓也租1,800元
按平方呎计算，共管公寓租金同比上涨9.4％，至平均每平方呎3.26元。自2005年以来建造的专用租赁公寓，平均每平方呎租金成本为3.09元，与去年同期相比增长了17％。专门建造的出租公寓的面积往往大于共管公寓 ，平均为804平方呎，而GTA的共管公寓的平均面积则为638平方呎。
Hildebrand表示，我们现在看到租金已经连续两年上涨了近两位数。这正在制造一个非常艰难的局面，大量需求开始转向非常小的单位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金现在每月也超过1,800元。而月租金低于1,800元的单位数量几乎已不复存在，大减了65％。而一室公寓的出租房源则同比增长32％，同期平均价格上涨9％至1,823元。与此同时，月租金2,500元或以上的共管公寓数量增加了43％。
收入增长跟不上租金涨幅
共管公寓在市场上等待出租的时间比一年前略长。但只是从去年的10天增加到11天，并没有大的差别。而租户的平均收入为65,000元，仍然是不可持续的。因为收入增长显然无法跟上租金的通胀水平。
他进一步表示，投资于租赁市场的新投资者拥有的共管公寓最终注入市场后，可能会使租金的增长率保持在4％或5％的水平，而不是目前接近10％的同比水平。Urbanation发现，两居室公寓价格已从一年前的2,483元上涨了10％，至2,720元。
