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星島日報綜合報道
根據專門致力於公寓市場研究的公司Urbanation最新數據，多倫多地區一睡房公寓的每月平均租金，在今年第三季度首次超過了2,000元，達到2,056元。該機構預計明年租金的漲幅會放緩，但不會下降。
據《多倫多星報》報道，Urbanation的總裁Shaun Hildebrand表示，隨着更多公寓和共管公寓的出現，他預計到2019年租金漲幅將會放緩。但在短期內，不斷增長的人口和租戶，令租賃市場繼續成為賣家市場，而供不應求的房源將繼續推高租賃成本。
他說：「租金和房價往往朝着同一方向發展並非巧合，儘管新的專門用於出租的單位的興建，和共管公寓出租單位供應的增加，應該會降低租金增長率，但這還不足以壓低價格。 」
Urbanation的報告顯示，今年第三季度，共管公寓(Condo)月租金同比上漲7.6％，從2,216元平均上漲至2,385元。這些都是通過MLS網站租賃的共管公寓。
一室公寓也租1,800元
按平方呎計算，共管公寓租金同比上漲9.4％，至平均每平方呎3.26元。自2005年以來建造的專用租賃公寓，平均每平方呎租金成本為3.09元，與去年同期相比增長了17％。專門建造的出租公寓的面積往往大於共管公寓 ，平均為804平方呎，而GTA的共管公寓的平均面積則為638平方呎。
Hildebrand表示，我們現在看到租金已經連續兩年上漲了近兩位數。這正在製造一個非常艱難的局面，大量需求開始轉向非常小的單位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金現在每月也超過1,800元。而月租金低於1,800元的單位數量幾乎已不復存在，大減了65％。而一室公寓的出租房源則同比增長32％，同期平均價格上漲9％至1,823元。與此同時，月租金2,500元或以上的共管公寓數量增加了43％。
收入增長跟不上租金漲幅
共管公寓在市場上等待出租的時間比一年前略長。但只是從去年的10天增加到11天，並沒有大的差別。而租戶的平均收入為65,000元，仍然是不可持續的。因為收入增長顯然無法跟上租金的通脹水平。
他進一步表示，投資於租賃市場的新投資者擁有的共管公寓最終注入市場後，可能會使租金的增長率保持在4％或5％的水平，而不是目前接近10％的同比水平。Urbanation發現，兩居室公寓價格已從一年前的2,483元上漲了10％，至2,720元。
