■■调查发现房价上升是供应量追不上强劲需求所造成。星报资料图片
星岛日报报记者报道
加拿大的置业者以为外国买家入市会令未来楼价上升，因而有近半数买家超出预算。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）调查发现，有68%的温哥华人和48%的多伦多买家，相信外国投资者推高屋价。
联邦家庭、儿童及社会发展部，委托加拿大按揭及房屋公司，调查全国主要城市的屋价在2010至2016年间急升的原因，结果发现价格上升基本上是由于供应量追不上强劲需求所造成，多伦多与温哥华的房屋供应无疑是较弱。
研究并且发现，温哥华的楼价在上述期间上升48%，当中只有不足75%是传统经济因素的影响；多伦多屋价在同期升40%，更只有40%是受传统供求因素左右。
温多两市48%买家超支
加拿大统计局数据发现，海外买家占温哥华房屋的4.8%，多伦多的外国投资者比率只有3.4%。加拿大按揭及房屋公司认为，民众所认知的海外买家的市场占有率，与实际相距极大；但却影响楼价上升。
调查发现，温哥华和多伦多均有48%的买家超出预算，满地可只有24%买家超支。原因是买家忧虑感所造成。多伦多与温哥华各有55%的买屋者遇到抢标(Offer)的情况，满地可只有17%抢标。抢标的买家较其他置业者多一倍会超出预算。没有一名买家认为楼价会在未来12个月跌价，犯短期计算错误的风险。
加拿大按揭及房屋公司高级经理尼奥特(Guillaume Neault)表示，调查令政府和业界更了解看法和观感对置业的影响。心理因素可以与基本经济因素相异。
研究指出，财经、高科技和医疗等高收入职位集中在大城市，吸引全国和海外专业人才聚集，推肓对房屋的需求。三级政府应该提高城市的人口密度，增加各类型房屋的供应，只是保留零丁的独立屋只会加剧财富不均，并不能够令房屋供应切合人口增长，尤其是重新发展的地区。
虽然很多加拿大人对提高密度存有畏惧，但有证据显示，发展商、社区和政府合作的低层物业，可以打造高密度社区。
