過半加拿大人相信海外買家推高房價

加拿大都市网

■■調查發現房價上升是供應量追不上強勁需求所造成。星報資料圖片

星島日報報記者報道

加拿大的置業者以為外國買家入市會令未來樓價上升,因而有近半數買家超出預算。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)調查發現,有68%的溫哥華人和48%的多倫多買家,相信外國投資者推高屋價。

聯邦家庭、兒童及社會發展部,委託加拿大按揭及房屋公司,調查全國主要城市的屋價在2010至2016年間急升的原因,結果發現價格上升基本上是由於供應量追不上強勁需求所造成,多倫多與溫哥華的房屋供應無疑是較弱。

研究並且發現,溫哥華的樓價在上述期間上升48%,當中只有不足75%是傳統經濟因素的影響;多倫多屋價在同期升40%,更只有40%是受傳統供求因素左右。

溫多兩市48%買家超支

加拿大統計局數據發現,海外買家占溫哥華房屋的4.8%,多倫多的外國投資者比率只有3.4%。加拿大按揭及房屋公司認為,民眾所認知的海外買家的市場佔有率,與實際相距極大;但卻影響樓價上升。

調查發現,溫哥華和多倫多均有48%的買家超出預算,滿地可只有24%買家超支。原因是買家憂慮感所造成。多倫多與溫哥華各有55%的買屋者遇到搶標(Offer)的情況,滿地可只有17%搶標。搶標的買家較其他置業者多一倍會超出預算。沒有一名買家認為樓價會在未來12個月跌價,犯短期計算錯誤的風險。

加拿大按揭及房屋公司高級經理尼奧特(Guillaume Neault)表示,調查令政府和業界更了解看法和觀感對置業的影響。心理因素可以與基本經濟因素相異。

研究指出,財經、高科技和醫療等高收入職位集中在大城市,吸引全國和海外專業人才聚集,推肓對房屋的需求。三級政府應該提高城市的人口密度,增加各類型房屋的供應,只是保留零丁的獨立屋只會加劇財富不均,並不能夠令房屋供應切合人口增長,尤其是重新發展的地區。

雖然很多加拿大人對提高密度存有畏懼,但有證據顯示,發展商、社區和政府合作的低層物業,可以打造高密度社區。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

72岁洪金宝疑与老婆高丽虹就餐 被拍了16秒

女士旅行包3件套 闪购打5.4折仅售42.58

美国多州乳牛验出禽流感 官员:不影响乳制品供应

GameSir移动游戏控制器 打折特价89.99