■■温哥华及多伦多的公寓单位，以非居民业主最为普遍。星报资料图片
本报记者报道
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布加国住屋统计计划(CHSP)数据，显示安省、卑诗省及新斯高沙省楼市，非居民拥有房屋的比例。当屋主的主要居所并非在加国境内，就被视为非居民业主。
按上述计划采用住宅拥有权及住宅参与权两个方法，来衡量是否属于非居民业主。其中在住宅拥有权方面，当大多数业主为非居民时，该物业被视为非居民拥有业权。在住宅参与权方面，最少有一人个业主为非居民。
不在加居住 视为非居民业主
这个定义有助仔细了解非居民拥有业权的情况，特别是非居民参与的概念，说明这些省份的非居民所持有业权的上限；并由加拿大按揭及房屋公司通过楼市观点(Housing Market Insight)公布最新的资料。
加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师卢怀尔(Aled ab Iorwerth，小图)表示，公寓单位以非居民业主最为普遍，特别是在温哥华和多伦多。一般来说，非居民业主较多选择新及价值高的住宅物业。从加国住屋统计计划的资料所得，可以了解非居民成为加拿大楼市需求的一部分，这是一个公开的话题，讲及这类物业有关资金来源及投资行为。
是次报告在非居民参与方面的重点，包括：
——最少由一名非居民持有的物业：卑诗省6.2%，温哥华7.6%；安省3.3%，多伦多3.8%；新斯高沙省6.2%，哈里法斯4.3%。
——非居民参与拥有的以公寓单位最多：卑诗省10.4%，安省6.1%；占有率最高是温哥华11.2%，多伦多7.6%。
——在温哥华于2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主占15.3%；2011年至2015年建造的物业占11.2%；而1961年至1990年建造的物业则少于6%。在2016年至2017年建造的公寓单位，占有率更高达19.2%。
——在多伦多于2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主为6.1%，在该建筑期所有住宅物业占3.8%。
——在新斯高沙省最少有一位非居民业主，在哈里法斯大都会地区为4.3%，省内其他地方为7.1%。这反映出非居民业主以此作为度假房屋，较该省以外其他主要大城市更为普遍。
名下公寓估价中位数 非居民比居民高20%
从加国住屋统计计划(CHSP)的资料所得，有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数，在卑诗省前者较后者高29.1%，安省是20.2%，新斯高沙省为10.8%。
以人口普查地区划分，温哥华市公寓单位物业估价中位数，非居民业主较居民业主高96,000元，这是在温哥华大都会地区最高的差价。在多伦多公寓单位物业估价中位数，前者比后者高37,000元，同样是多伦多大都会地区最高的差价。
不过，非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价，则是位于卑诗省独立屋，两者相差23.6万元，前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数，非居民的较居民的少35,000元，数据指安省两个最大的都会城市多伦多和渥太华-加蒂诺(Gatineau)明显不同。
独立屋25.8%为一人持有
在住宅物业业主数目方面，在安省、卑诗省及新斯高沙省约有一半的物业是两名业主拥有，由3至4名业主持有的物业占少数。在人口普查都会地区的温哥华，大部分居民拥有的物业有2名业主，非居民业主只有一人。
此外，在2011年至2017年间建造的独立屋，在温哥华物业只有一名持有人为39.9%，相对多伦多是25.8%。在新斯高沙省大部分物业由两名业主持有，其次是一名业主拥有房屋。由3至4人共同持有的物业占4.5%，比卑诗省及安省为高。
在2017年财政预算案中，联邦政府拨款予加拿大统计局，通过加国住屋统计计划改善房屋数据。该计划大部分为行政方面的资料，使统计局提供现代化的统计数据，而且更为全面、节省成本和时间。
加拿大按揭及房屋公司将于未来陆续公布上述三个省份的住宅单位面积检讨，及持有住宅物业投资者的报告，另公布有关公寓单位的调查报告内容。
