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【加拿大都市网】根据加拿大皇家银行全球资产管理（RBC Global Asset Management）的数据显示，如果利率进一步上升，已受重创的加拿大地产股，股价可能会进一步向下；但由于地产业的收益强劲，这反映地产股股价将出现更大折让。 多伦多S&P/TSX地产股指数，年初至今已下跌30％，成为加拿大表现最差的股系，且已创下2008年以来的最大按年跌幅。 皇银高级投资经理Irene Fernando表示：“当你看到表现欠佳时，其中90％是来自收缩，而非盈利倒退”。 随着加拿大中央银行持续加息，加国地产股已经跌至2020年11月以来最低位。 Fernando表示：“一旦明确知道央行再加息的幅度，地产股便会开始见稳，但在停止加息前，不知道地产股仍会走多远”。 S&P/TSX地产股指数共有22只成份股，其中21只由年初至今已录得下跌；唯一例外的是物业投资信托Primaris REIT，但年初至今的升幅也少于1％。 但Fernando表示，住宅与工业的物业投资信托，仍有一定需求，即使股价继续有向下空间，但现水位已经十分便宜。 Fernando表示，很难说明仍有多少不利因素，但与今年的资产净值相比，这几乎有20％折让。 他表示：“我们并不经常看到这些机会，这对资产净值而言，是一个相当有意义的折让”。 （网上图片） T02

■■数据显示，大多伦多地区楼市正在降温。星报资料图片   【加拿大都市网】在加拿大央行提高利率并发出更多加息信号后，两份最新的地产报告皆指出，大多伦多地区房市从过去几个月的炽热冷却，不仅成交量较去年同期减少，房屋价格也见下跌。建筑业及土地发展协会（BILD）表示，3月份有4,115间新屋成交，比去年同期下跌21％（详另文）。而监测房地产价值和市场趋势的HouseSigma也指，独立屋价格大幅下降超过12%。 据HouseSigma表示，今年2月1日至4月19日的房屋销售表明房地产价格正在回落。根据其最新的大多区房价数据，2月出售的独立屋对比4月的售价中位数下降了12.1%，价格从165万元降至145万元。 同期，半独立式住宅从133万元跌至115万元，跌幅为13.5%。跌幅最大的是永久产权联排别墅，售价从124万元跌至96万元，跌幅为22.6%。公寓的跌幅最小为6.8%，从74万元跌至69万元。 HouseSigma发现，一直在推高价格的竞标战并不常见，而越来越多的房屋取消挂牌或退出市场。发展总监卡尼（Michael Carney）说，这是从2月份开始出现的房价“修正”。不过，他认为区内楼市的基本面仍然非常强劲。 买家观望情绪增加 虽然没人说这是房市崩溃的开始，但随着越来越多的潜在买家对房地产采取观望态度，房价正面临大幅下跌的压力。 大多伦多地区房地产商会（TRREB）首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）认同房价正在下降，他表示在2月和3月之间，GTA所有类型的房屋平均售价均略有下降。 TRREB将在下周发布相关房价数据，并表示，当加拿大央行上月提高利率并暗示今年晚些时候可能会进一步加息时，这对房价产生了降温影响。

【加拿大都市网】位于旺市1项名为Icona Condos的住宅发展项目，发展商以难以融资，及土地转让等理由，在出售楼花期间，两度取消兴建，令到不少买家感到不满，最终，在同一地点兴建的Icona Condos 3.0项目，终于推出市场，发售约2,000个住宅单位。 发展商古普塔集团（Gupta Group）于旺市7号公路与Edgeley Blvd附近，计划兴建一个名为Icona Condos的商住项目（上图），且于2017年初出售楼花，但到2018年，发展商指难以获得融资，被迫取消兴建，将订金退回数百名买家，令买家感到十分不满，因为期间楼价已经上升不少，再难以相同价钱购入相同面积的物业。 发展商于2019年，申请在同一地点兴建名为Icona Condos 2.0的商住项目，且以更高价格出售楼花；发展商的行动，更加令到Icona Condos 1.0的买家感到不满及愤怒。 Icona Condos 1.0的计划，是兴建2幢楼高53层及51层的公寓，到Icona Condos 2.0（下图）时，扩大至兴建3幢楼高分别为55层、55层及46层高的公寓。 由IBI集团设计的Icona Condos 2.0项目，将1.0项目的酒店，改成兴建酒店与会议中心，但住宅单位仅提供1,650个。 但项目所在土地于2021年挂牌出售，同年底，成功出售予Graywood Developments及Phantom Developments，令项目再度作出更改。 新买家将该项目作出修改，但继续使用Icona Condos这项名称，且将新项目的名称定为Icona Condos 3.0。 Icona Condos 3.0是将2.0的版本，扩大最低数层楼面面积，例如将2.0版本计划兴建的酒店与会议中心，向东南方的4个楼层，更改为写字楼单位，至于可供发售住宅单位亦增至2,000多个，以及提供1,079个停车位，及1,021个单车停车处。 （图片：IBI Group...

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势，但受放盘严重不足的影响，单月只微升0.2％。不过全年的成交量以666,995间创新纪录，比2020年的旧纪录增加超过20％。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示，踏入2022年房屋供应每况愈下，成交量受限于挂牌的房屋而减少，但买家未有离场，市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时，春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出，上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外，其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9％，但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说，目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事，全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应，未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少，导致销售与新放盘比率从11月的77％上升至79.7％。全国长期平均比率为54.9，全国有三分二的房地产是卖方市场，另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出，卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%，温哥华升幅较低，维多利亚与省平均相若，其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%，尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20％，但魁北克城只上调10％。 全国平均屋价在过去一年升17.7％至713,500元；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可减低超过150,000元。 （星岛记者报道，资料图片）

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会的数据显示，房屋的平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345，而全省有25%的人拥有不止一处房产。 据CBC报道，Teranet在其季度市场洞察报告中发布的最新数据显示，2021 年1月至8月期间，多房产所有者占房地产交易的 25% 以上。 目前投资者在房屋买家中的比例，较10年前大幅上升。2011年投资者的比例最小，只有16%，而自住买家当年占所有买家中的接近24%。如今自住买家的比例保持不变，投资者却一跃升为比率最高的群体。 专家表示，投资者的增加，不仅拉高了房市价格，对于自住的买家来说，基本上不可能在竞价中获胜，因为投资者其他房产让他们财力雄厚。 增加房屋供应，只会刺激投资者 Realosophy房产公司总裁帕萨里斯（John Pasalis）说：“从某种意义上，投资者现在构成了安省最大的买家群体，这很不寻常。他们超过了首次购房者，也超过了搬家的人数。所以他们是最大的群体，” 他表示，考虑到市场提价的速度，这种趋势并不令人意外，但他担心投资者可能使市场的涨跌更加剧烈。 “风险在于，当价格上涨时，投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平，”他说。 “但当市场降温时，投资者马上上变成了悲观主义者。他们是第一个退出市场的人，这可能会加速下降趋势，并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。” 如今很多人，包括各级政府都认为需要更多供应来冷却市场，但帕萨利斯指出，亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等其他城市有更多供应空间，但仍然存在巨大的房地产泡沫。 他认为更多的供应只会吸引更多的投资者。 “当投资者是您的买家群中最大的群体时，再多的供应也是不够的。” 三级政府必须出台政策限制投资 Butler Mortgage 的创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。 他说他看到投资者的出价高于许多首次购房者。 “我们已经看到客户被迫达到他们负担能力的上限。但这是他们唯一的选择，就是从借贷的角度来看他们可能冲到的最高价格。”巴特勒说。 “我认为，一些希望在安省购买房屋的家庭正在接近真正绝望的时刻。” 巴特勒表示，在为时已晚前，他希望看到三级政府出台干预措施，来阻止投资者。“在我看来，这不会有一个美好的结局，绝对不是。”巴特勒说。 “这要么导致人们离开安省，要么最终导致某种价格恶化，这将使很多人望而却步。” (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】安省的一个大型住宅为买家提供了一个机会，让他们以较低的价格过上百万富翁般的生活。 360 Roche Ave.位于安大略省Timmins市，是一个巨大的五房四厅的房产，提供高达4462平方英尺的居住空间。 主厨风格的厨房和用餐区不仅外观华丽，而且还能看到后院和游泳池的景色。 如果你一直想加入精品俱乐部，那么坐在你的维多利亚风格的新书房里，你会感到更加满意。 楼下有几个设施，包括壁球馆、酒吧和桑拿房。 价格：949,900元 地址: 360 Roche Ave., Timmins, ON   编译：森森 图源：Debbie Kolli | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/luxury/on/timmins-real-estate/360-roche-avenue-wp_id293938823-lst

【加拿大都市网】安省的一栋住宅为其未来的主人提供了一个享受湖景的机会，并将他们的观星活动提升到一个全新的水平。 这座定制的房屋位于弗兰西斯堡，紧靠着雷尼湖，给人很浓的度假氛围。 这座三居室的房子提供了一个时尚、现代的内部装修，让你在不牺牲任何舒适度的情况下生活在大自然中。 这个明亮的房子有很多窗户，采光十足。 它还有一个梦幻般的备用房间，面对着湖水，这将是一个理想的工作室或家庭办公室。 当然，如果你愿意把时间花在看星座上，你也可以在你自己的个人天文台里这么做。 房子的后院还有自己的海滩。 价格：850,000元 地址: 79 Pair-A-Dice Rd., Fort Frances, ON 编译：森森 图源：Caryn Myers | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/79-pair-a-dice-road-wp_id304028485-lst

【加拿大都市网】一个独一无二的安大略省待售房屋给它的未来主人提供了一个不离开该省就能享受欧洲乡村的机会。 位于安大略省Westport的9868 County Rd.24是一个占地近20英亩的庄园，提供无与伦比的景观和通往Rideau运河的通道。 这座有16年历史的定制房屋拥有印象深刻的3800平方英尺的海岸线。 它的开放式设计和布局合理的窗户确保你总是能看到周围的植物。 在夏季，朋友和家人可以在外面用餐，或者从私人码头跳入运河。 你可以在庄园的许多小径中享受宁静的冒险，并在其自然路径的尽头野餐。 如果你喜欢有风景的卧室，那么这个房子的舒适前景真的是无可挑剔。 价格：4,250,000元 地址: 9868 County Rd. 24, Westport, ON 编译：森森 图源：https://www.remax.ca/on/westport-real-estate/9868-county-road-42-wp_id302344456-lst 参考链接：Karin Rotem | RE/MAX

【加拿大都市网】在安大略省帕里湾(Parry Sound)的这个美丽的小屋，你会感觉到自己来到了一个童话故事里。 该房产坐落在Virtue湖的一个私人海湾中，足足有三栋建筑，价格为599,900元。 迷人的船屋顶部有一个功能齐全的小屋，名为The Muskrat，它有一个厨房和两个睡眠休息区。 沿着小路走一圈，你就会来到地堡，这里提供额外的睡眠空间和迷人的湖景。 厕所位于溪流边的一个小棚子里，有一盏吊灯和古朴的装饰。 这里有超过370英尺的私人水面和近3英亩的林地，是一个可以享受宁静的地方。 此外，这个地方的家具齐全，所以你不需要动用搬家卡车。 价格：599,900元 地址: 48 Muskrat Trail, Parry Sound, ON 编译：森森 图源：Jim & Cameron Marshall | RE/MAX 参考链接： https://www.remax.ca/on/parry-sound-real-estate/48-muskrat-trail-wp_id304246237-lst https://www.narcity.com/toronto/this-600k-ontario-cottage-is-hidden-in-a-peaceful-cove--even-the-outhouse-is-legit

【加拿大都市网】这些年来，在合适的价格范围内找到一个可爱的安大略省别墅并不容易，但这并不意味着你没有这个机会。 位于安大略省Madoc，16 E. MacDonald Cres的房子潜伏在该省北部地区，离多伦多也不是太远，它的附近还有一个可爱的岛屿。 这套两室一厅的房子就在莫伊拉湖边，有700平方英尺的舒适环境。 这个开放概念的房子在外表上可能看起来很质朴，但其内部却很明亮和现代。 其最显著的特点包括一个电壁炉、木制火炉和一个步行桥。 在这个一年四季都能使用的小木屋里，每天早上吃早餐的时候，你就能欣赏到风景优美的湖景。 价格：325,000元 地址: 16 E. MacDonald Cres., Madoc, ON 编译：森森 图源：Luis Denison | REMAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontario-cottage-for-sale-is-under-350k--sits-on-a-small-island-with-breathtaking-views  

【加拿大都市网】如果你想实现你内心的公主或王子的幻想，这个安省的房子肯定是为你准备的。而且目前该房子的售价为 $895,000。 位于8 Main St. East, Norwich的房子拥有巨大的五居室，建于1874年。这个地方实际上是按照苏格兰城堡的模式建造的。 Aleisha Penny | RE/MAX 该住宅占地4000平方英尺，富含历史底蕴，甚至有自己的大入口。 Aleisha Penny | RE/MAX 尽管房屋本身几乎和加拿大一样古老，但这所房子装修使它具有某种现代魅力。 Aleisha Penny | RE/MAX 然而，它的原始元素仍然保存得很好，客厅无疑像是一台时间机器可以将你带回过去。 Aleisha Penny | RE/MAX Aleisha Penny | RE/MAX 编译：森森 图源：Aleisha Penny | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-ontario-home-is-a-mini-scottish-castle--is-actually-selling-for-under-900k

【加拿大都市网】在这次联邦大选中，房价可负担性成为选民重点关心的议题之一，而各政党表示，他们都有一个解决高房价的计划和方案。 专家表示，选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕，无论是感觉被挤出市场的潜在业主，还是苦苦轮候社保房的低收入家庭，高房价似乎影响着每个去群体。 加拿大住房和复兴协会（Canadian Housing and Renewal Association）执行董事莫里森（Jeff Morrison）表示：“你在住房市场的哪个位置并不重要，这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。” 倡议组织“挤压一代”创始人，卑诗大学（UBC）教授克萧（Paul Kershaw）表示，在解决住房危机前，加拿大人必须回答一个棘手的基本问题，即“我们认为房价上涨是好还是坏？” 他认为，加拿大房地产市场陷入一个死循环，房间推至不可负担的水平，这通常会让业主高兴，但却让试图进入市场的人感到恐惧。 克萧认为，房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。 莫里森说：“这是我们需要解决的问题，我们需要政党专注于这一点，到目前为止，我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景，但我们还有时间。” 莫里森所在的组织是名为“住房投票”（Vote House），这个全国性运动的一部分，他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资，扩建经济适用房，这些住房的租金将低于市场价格。 “住房投票”组织表示，加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量， 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。” 莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展，但他表示，还有很多工作要做。 关于原住民住房问题上，有报道指，每15个原住民中就有一个无家可归，而在加拿大总人口中，每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是，原住民更倾向租房而不是买房。 原住民住房管理协会首席执行官普福（Margaret Pfoh）说，这些问题已经存在了几十年，但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。 普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望，而保守党和新民主党承诺要这样做。她说：“任何想要成为下届政府的政党都需要证明，他们真的会把钱花在刀刃上。”     各党房屋政策对比   自由党 国家住房战略预算增加一倍；25亿元承诺，用于兴建3.5万套保障性住房，其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。     保守党 三年内建造100万套住房，将至少15%的联邦政府财产变为住房，并制定一项原住民住房战略。此外，至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款，并对压力测试和保险要求微调，以帮助人们更容易获得贷款。   新民主党 提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外，为帮助购房者“上车”，该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）承保的30年期抵押贷款。     绿党 该党主张联邦政府重新定义经济适用房，同时加强对外国投资者的监管，并设立联邦“空置税”，适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。   V33

■■全国楼市7月份继续放缓，反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓，销量环比下降，平均房价降至66.2万元，有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的，但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一公布的统计数据显示，全国房屋销量连续4个月下降，7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%，按月则环比下降3.5个百分点，这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛，不过全国仍有大约三分二的市场销量下降，其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降；安省、魁省和卑诗省略有下降，其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%，其中领跌的是几个主要市场，包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内，约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻，但我们应该关注的是创纪录的低库存，全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出：“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外，因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常，只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失，且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示，7月份全国平均屋价为66.2万元，低于6月份的67.9万元，而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降，但仍远高于去年同期。CREA的报告称，截至7月底，其房价指数按年上涨了22%，仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）认为，7月份的数据表明，市场实际上正在降温，但不会很快陷入低谷。他说，尽管销量可能进一步下降，但由于供应依然相当紧张，未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多，主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道

【加拿大都市网】北国加拿大，竟然也可以住得像在热带渡假胜地，不单有无尽湖景，最重要是有全属于你的私人沙滩。 这所位于安省Wheatley的Lake Erie湖畔的房子，叫价$499,900， 附送私人沙滩。房子采光充足，加上全屋扫上白色，更有一种开朗轻快的渡假感觉。三房一厕，主人房更有湖景阳台，人在海浪声中醒来，还有比这更惬意吗？   屋外有超大阳台俯瞰沙滩湖景，周围种满果树，加上私人沙滩，随时游泳，扬帆出海，这不正正是一所用来享受的渡假屋吗？ 售价： $499,900 地址： 1320 Bluff Line, Wheatley, ON 详情： https://www.c21.ca/listing/ON/Wheatley/1320-Bluff-Line-N0P2P0/133472025 (C21) T11

【加拿大都市网】虽然在安省购置房产成为房主曾经是安省居民一个典型的里程碑，但现在房地产价格的飙升已经改变了年轻人对房屋所有权的想法。 据Narcity报道，根据RBC最近的一项调查，40岁以下的非房主安省人中，高达39%的人已经放弃了拥有房屋的想法。 在宣布这一消息的同时，安省的房价也在持续上涨。到明年，预计房产价格将增长21.2%，使该省的平均房价在90万元左右。 同时，许多仍计划在加拿大购房的居民，其预算比平均价格低近20万元。 森森编译 图源：Pixabay

【加拿大都市网】这幢貌不惊人的多伦多小平房叫价999,000元， 最后以近150万元卖出，房屋经纪却说他一点也不惊讶。 这间位于Jones Avenue 和 Dundas Street区域座落Leslie Street 的 191 号的黄砖小平房，挂牌5天后以1,460,000硕元卖出。 这间小平房有两个房间在主层，另有两个房间在土库，浴室共有两个，但没有车房。 多伦多地产经纪、播客节目主持人Desmond Brown周三告诉CTV新闻，房屋售价远高于叫价一点也不令他惊讶。Brown说：“这种事很疯狂但绝不出奇，我现在看到了眼也不会眨一下。” 他补充说：“这相当可悲，对吗？” 他认为这间在几年前装修过的平房，售价如此之高，可能是因为它的“理想”位置，距离Leslieville的Queen Street只有几步之遥。此外，他认为房子“显然叫价很低”，这是为了吸引更多人竞投，而且占地面积也相当大， 新屋主可以有进一步建设的空间。房子的物业税每年是$3,718 。 多伦多CTV新闻获得的文件显示，尽管当时没有翻修，这一栋房子在2007年的售价仅为$347,000。 Brown说，他认为多伦多的房地产市场是“不可持续的”，房价的快速增长需要放缓。他说：“我们需要让房价平稳下来。过去我们用的是一个粗略的经验法则，即房价会在10年内翻一番，但现在它的速度超过了我们一向信奉的哲学。” 多伦多地产局(Toronto Region Real Estate Board)的数据显示，本月较早时候，多伦多地区的住宅平均价首次突破了100万元。根据地产局的说法，低利率和供应不足加剧了竞购战。 (图：CTV) T11

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测，今年的房地产市场将维持强劲，销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少，但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出，除去年之外，近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位，库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场，疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感，不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境，是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月，市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃，但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬；但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出，经济在各季会有改善，房贷利率在今年将维持低水平，并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封，新移民也将再次增加。   地产商会预期，今年将有701,000间房屋经电脑盘易手，各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5％至665,000元。   报告认为，今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6％至大约614,000间。平均楼价将略升2.1％至679,000元。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升，过去两月平均售价都出现两位数的增长，二手房平均售价首次突破了百万元大关，即使房产经纪也认为楼市有“泡沫”。 905个郊区独立屋增幅最大，2月份的年增长率接近30%。多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，杜咸区（Durham Regional）去年2月的平均价格为68.5万元，而今年则为94.2万元。他说，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。 如果市场下跌，会有风险吗？加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生这种情况。 即便如此，地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，抵押贷款压力测试将在利率上升时保护贷款人。抵押贷款压力测试于2017年为应对楼市泡沫而生，要求贷款人能负担比银行利率高2%的利率。 地产局预计，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长，上月房屋销售增长了52%。 梅歇尔说，展望未来，我希望看到的干预措施是在供应方面，这样便可以看到更平衡的市场以及长期温和的价格增长速度。 帕萨利斯表示，除了低利率以及政策制定者的建议，消费者的情绪也在市场中起着重要作用。市场在疫情最初的封闭后开始迅速反弹，利率开始下降，这加速了很多人的购房计划。 他说：“如果你打算在2022年买房，但到2020年底，看到房价以每年20%的速度上涨，你会觉得，我不能再等一年，我会买不起任何东西。”“这就是需求比去年增加50%的原因，这个数字太荒谬了”。 虽然春季将会有更多的挂售房源，也有人因为厌倦了抢购失败的情况而退出市场，帕萨利斯仍认为房地产市场不会沦陷。他说，这与2016和2017年时不同，虽然市区柏文反弹由投资者推动，但其他房子的狂热主要不是因为投资者。 Home Realty总裁卢辛克（John Lusink）表示，不断上涨的价格和销售增长“令人担忧”。他甚至不确定今年是否会有传统的春季过渡市场存在，因为12月和1月已经经历过了。 皇后大学教授安德鲁（John Andrew）指，潜在的卖家不希望陌生人在疫情时进入自己家，因此推迟了房屋上市，与此同时，需求也在发生变化，人们不介意远离工作场所，并拥有更大空间。他说，这次政府几乎没有其他政策工具可以为市场降温。 v16

【加拿大都市网】加拿大楼市量价齐升，1月份全国楼价飙升22.8％，成交量更是大涨35.2％。 加拿大地产商会表示，2021年1月份全国物业平均成交价上升22.8％，至621,525元；成交量也按年大幅上升35.2％，相对2020年12月的按月升幅则为2％。 另外，1月份全国新放盘量大幅增长90.7％，是有纪录以来最高；上一次放盘量创纪录的是19年前出现的81.5％。 不过地产商会也表示，若不包括大温哥华及大多伦多等全国最高楼价地区，1月份全国平均楼价会降低12.9万元，即平均楼价为492,525元。 （加通社资料图） T02 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位，温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。 尽管新冠疫情令租用物业的需求减少，导致租金也下降，但有物业企管人员指出，有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。 世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦，包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位，原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties，买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 -- 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint，作价共2.93亿元。 这宗交易的规模引起了温哥华市议会的注意，市议员金玉鹅(Jean Swanson)动议向渥京提出，联邦政府应以REIT制造或减少可负担的住宅单位数目为基准，来计算向这些公司征收的税款。她也建议当局采取措施限制这些交易的买家加租，同时联邦及省府应协助非牟利机构及合作社购买租用物业。 Coulson分析，地产投资公司财力雄厚，近来对温哥华及卑诗省物业市场感到更大兴趣，但很难预测如此规模的大交易会否陆续有来。“相比起加东，温哥华不是一个很大的市场，在安省和魁省，这模式的交易是较为普遍的。”他认为，公寓提供的是基本住屋需要，在投资市场中属于“防守性资产类别”，REIT希望以之抵销他们在疫情下于零售及办公室物业中蒙受的部分损失。投资者相信留学生及新移民会在疫情后回来，令空置率再次吃紧，租金将会回升。 V20 （文章来源：星岛综合）

■■大地区6月份房市量价齐升。 加通社资料图片 大多伦多地区6月份的房地产市场显著反弹，成交量较5月份增加89%，仅比去年同期减少1.4%。在疫情期间平均屋价保持坚挺，上升至930,869元，905外围地区的独立屋平均售价，也冲破百万元关口，至1,027,634元。 多伦多地区地产商会（TRREB）主席帕特尔（Lisa Patel）指出，个别地区和房屋类型的销售量较去年同期上升，尤其是905地区靠近多市的独立屋和镇屋。电脑盘（MLS）综合屋价指数（HPI）比去年同期上升8.2%，930,869元的平均屋价，较去年同期升11.9%。 ■大多区电脑盘6月各类房屋销售及平均价格（表一） 报告显示，各类型房屋的平均价和基准价均较去年6月调涨。多伦多的半独立屋和独立屋升幅最强劲，分别有22%和14.3%的增长。平均屋价的升幅超过综合屋价指数基准，反映出高价物业市场复苏。 帕特尔表示，随着经济重开和放宽限制，房屋市道量价齐升。市场在疫情爆发前已经累积相当多的需求，对房屋的需求在过去3个月又再增加积压。虽然目前尚是初段的复苏，但更多人有意置业将刺激下半年的楼市更强劲。 新挂牌量比去年同期增加2.1%，但总放盘数量较去年6月减少28.8%。 ■大多区电脑盘6月综合屋价指数一年变动（表三） 地产商会行政总裁迪米沙（John DiMichele）指出，经济在下半年和踏入明年复苏期间，必须密切关注房地产市况，尤其是任何刺激需求的因素。库存量在短时间内受疫情影响，但随着复苏情况稳定，必须要解决大多伦多地区房屋屋供应的问题。 民调指27%欲12个月内买屋 地产局为了解疫情对房屋买卖的影响，委托民调机构益普索（Ipsos）进行调查。5月下旬的第二次民调结果与4月下旬的结果一致。有27%受访者可能或极可能在未来12个月买屋，虽然低于去年春季的31%，但由于有3.9%误差率，比率与去年相若。愿意放盘的业主则由4月的17%增加至21%，但仍远低于去年春季的32%。 ■大多区电脑盘6月住宅销售及平均屋价（表二） 地产局在2月曾预期今年的成交量有97,000间房屋。由于疫情严重影响过去3个月的市况，如果下半年维持正常，今年的销售量将有80,000间，较去年减少8.8%。今年头6个月的成交量为35,972间，比去年同期下降18.5%。 今年初市场展望平均屋价将上升至900,000元的预测未受疫情打击，更有可能上升至超过900,000元。6月份平均930,869元的屋价，将上半年的平均楼价推至超过891,000元。 地产商会首席市场分析师默塞（Jason Mercer）指出，逐步改善的劳动力市场和历史性低位的房贷利率，均支持楼市在下半年复苏，以及屋价持续上升。房地产将是今年和明年推动经济复苏的重要动力。 报告认为，房地产市场前景两个不确定的因素是疫情再次爆发，导致大多地区经济重开的步伐倒退，以及美国因为疫情打击贸易、就业和家庭财富。

据最新民调结果显示，全国度假屋价格按年稳健增加，有74%的地区有上升趋势。有56%千禧代入市购买这类房屋，相比去年增幅为14%，其中原因是房价较大都会城市容易负担。由地产代理公司RE/MAX于今年2月4至10日期间进行的民调，在网上共访问2003人(不包括魁省)。对比去年的数据，今年度假屋物业，包括位于湖边及非湖边，就近水上活动及滑雪的物业，中位价上升7%。此价格计算期由2017年7月至2018年6月，以及2018年7月至2019年6月。 该公司安省-大西洋省执行副总裁及地区总监亚历山大(Christopher Alexander)称，在主流城市地产市场，加国东部和西部之间形成鲜明对比，前者显示有所增长，而后者则持平至负面。 同时，大部分地区度假屋市场表现强劲，只有草原省份因经济疲软而令需求保持低位。 卑诗省吐芬奴劲升80% 他认为，都会城市和度假屋市场之间形成鲜明对比的原因众多，当中由强劲的就业与经济条件带动，但受到千禧代买家的影响，他们发现自己难以负担都会被挤出城市市场，转到价格较低的市场。 整体来说，卑诗省度假屋价格上升8%，其中吐芬奴(Tofino)中位价上升35%而领先，如位于湖边的更上升80%，主要是这类房屋库存量偏低；第二位Shuswap中位价升25%。安省整体同样上升8%，近水边物业的地区如Collingwood和蓝山(Blue Mountain)中位价升36%；在Haliburton湖边物业上升29%。只有Manitoulin Island、French River和Rideau Lakes地区的中位价下降。 是次调查结果重点如下： 1. 40％加拿大人和56％的千禧代入市购买度假屋。 2. 拥有或想拥有度假屋的原因，64%作为放松，与朋友和家人共度时光的地方。 3. 43%因住所不能做的活动如远足和钓鱼等；30%作为物业投资；20%为退休之家；其他是2%。 4. 30%国民表示，使用或将会使用度假屋作为投资机会，千禧代排名最高，达33%，而婴儿潮为28%。 5. 拥有或正在考虑购买的国民，有54%愿意前往时间最多两小时，而24%的人表示两小时以上，22%是3个小时或更长时间。 6. 考虑目前或未来购买度假屋的原因：实惠价格61%；合理的维护费用46%；前往海边45%；靠近城镇44%；与主要居住地的合理距离35%；相对隔离28%；土地使用权24%；靠近运动或娱乐场所24%；邻近房产12%；岛屿财产7%；其他1%。 本报记者

■■Lakeview Village的发展构图。LCPL提供   星岛日报讯   大多伦多地区的多个地产发展商，正合作发展大型地产项目，这种合作发展的模式，已变得越来越普遍。有业内人士指出，大规模的地产发展项目，有利于构建更完整的社区，令楼盘的吸引力增加。 根据《多伦多星报》报道，位于密西沙加（Mississauga）的Lakeview Village项目，是一个耗资数十亿元、占地177英亩的多用途地产发展项目，地点位于已停用的湖景发电站（Lakeview Generating Station），地处祈德港（Port Credit）东面。 该项目预计在10至15年内完成，一段简介视频显示，发展项目将包括，建造一条繁忙的行人道、文化场所、多幢中高层柏文大楼，以及城市屋，并提供大量的零售和商业用地。 项目提供8千单位 1.7万人入住 项目完成后，预计将提供最多8,000个新单位，多达1.7万人入住。 参与该项目的发展商，包括TACC Construction Limited、Greenpark Group及CCI Development Group等，这些发展商已组成一家名为Lakeview Community Partners Limited（LCPL）的合资公司。 多伦多市长庄德利（John Tory），本周较早时出席一个名为The Well的发展项目简介活动，该项目包括大型分契式住宅（condo）、柏文大楼、零售店及办公大楼，建筑工程已开始。其他参与的发展商，计有RioCan、Tridel及Woodbourne等。 有业内人士指出，地产发展商合作开发大型项目，可发挥“协同效应”，并凭借“大规模”优势，吸引更多买家。 地产发展商Tridel销售部副总裁里奇（James Ritchie）表示，相比于被工业办公室围绕的单幢柏文大楼，一个较大型和较有活力的社区，更能吸引买家。 他又指出，各发展商可以发挥各自的特长，令发展项目更有效率。 里奇认为，类似The Well的大规模项目，不可能由一家发展商独自承担。 Lakeview Community Partners主席马佐科（Fabio Mazzocco）亦表示， 一些世界级建筑师曾指出，一个发展成功的社区，需要适量的密度。当买家看到不同形状和风格的建筑物时，项目自然会变得更有吸引力。 本报综合报道

曾经热卖的旺市Icona Condo设计图 大多伦多地区置业门槛高昂，让相对便宜的Condo受到热捧。然而，即使在楼花发售时抢购到了心仪的单位，也不意味着能如愿拿到钥匙入住。去年开始，待建楼盘取消的消息一个接一个，多数买家仅仅能取回定金，却失去等待数年期间的房屋增值和定金利息。有开发商承认，被取消的楼盘数目虽然相对较少，却让整个行业的声誉受到影响。有律师表示，Condo的升值部分应属于买家，建筑商应以市价从买家手中回购所取消的单位。关于保护买家利益，政府监管机构、法律界、开发商各有什么说法？ 根据市场研究公司Urbanation的数据，2018年大多地区有17个condo开发项目4,672个单位被取消，数量比上年增加了不止一倍。 2016年只有379个，2017年为1,678个，今年项目取消的势头未减。被取消的有发售当时大热的Gupta Group的Icona、Liberty Developments的Cosmos、DIAM Developments的On the Danforth等。最新一宗个案，是位于Islington夹Finch W.的Step Condos，于上市3年111个单位全部售罄之后，在今年4月初宣布取消。 买家们支付了数万元的定金购买预建Condo单位，然后开始等待，有时候甚至是长达数年时间的等待。但最终，他们没能拿到房子钥匙，等来的却是楼盘项目取消，建筑商退还定金的噩耗。 多伦多地区的Condo买家表示，楼盘取消令他们被遗弃在房地产市场之外，而建商只需要转身去开发另一个楼盘。 买家发起法律行动 Tarion的职责原本是保护消费者，却一直因站在开发商一边而广受批评。 希望看到一些改变的买家潘尼西亚（Rob Paniccia）说，建商应该承担责任，作为消费者，他不应该受到伤害。潘尼西亚在旺市购买的Icona Condo楼盘去年被取消。他说，“我只是图腾柱上的一个小人物，而他们却高高在上。” 目前在旺市都会中心（Vaughan Metropolitan Centre）的Icona楼盘原址上，有一个类似的住宅和酒店项目正等待申请。包括潘尼西亚在内的一群买家已经聘请了律师，试图阻止Icona楼盘的开发商Gupta Group在旺市申请开发其他楼盘。 今年3月份，On the Danforth楼盘被DIAM Developments取消，楼盘买家发起了一个脸书群组，并向律师咨询如何为他们被放入一个信托账户长达3年的定金寻求赔偿。 怀特夫妇（Dave and Laura Wright）3年前支付48,650元定金，购买了该楼盘的一套32万元单位。现在他们将获得定金的退款，但为支付定金而借贷产生的3,000元利息却未获赔付。此外，怀特还认为，如果该楼盘建成，而他选择将预先购买的单位卖出，应该有大约5万元的获利，这笔获利开发商也应赔偿。 楼盘取消 建商土地仍升值 怀特说，问题在于，在如此炙热的房地产市场，建商如何能以一些非常值得怀疑的理由取消楼盘。而这期间，建商的土地还在继续升值。这并不是说买家购买房地产的风险出现了偏差，而是一个有关消费者保护的问题，因为延迟和取消楼盘的建商本身毫发无损。 怀特认为，应该要求取消楼盘的建商清算资产，并向买家赔偿失去的机会。他说，“我按照购买产品的要求做了所需的一切，而他们却没能交付产品。” 政府着手重组Tarion 安省政府表示，已经开始着手改善买家的保护措施，包括重组Tarion，以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。该机构还必须在Tarion附录中，加强对购买预建Condo风险的披露。 Tarion附录附在Condo单位买卖协议中的标准表格，其中列出了付款时间表、入住日期和协议终止理由等。 安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人伍雷（David Woolley）表示，Tarion附录中还应包括可能导致一个楼盘取消的事项，如：未获批准、楼盘融资或产权限制性契约等。 Tarion发言人卡恩斯（Melanie...

地产市场消极，但对这些人来说却是“柳暗花明又一村”！踏入2019年，本国多个主要城市的房价增长缓慢。房市疲弱，看上去不是什么好消息，但对于一班被高房价窒碍了购房步伐的首置人士来说，却带来了一线曙光。 房地产公司Royal LePage发表的2019年第一季度报告指出，加拿大在2018年经历了自2008年金融危机以来最显著的房市调整，虽然到了年底，市况似有复苏之象，但踏入2019年，市况又再次放缓。 该公司分析了本国63个最大房地产市场的数据，显示加拿大一间房屋的价格，在2019年第一季度录得按年增长2.7％至 62.2万元，远低于长期标准的约5％。两层房屋（Two-storey Home）中位价为73万元，按年涨2.6％。平房（Bungalow）中位价51.3万元，按年上涨1.1%。共管公寓（Condominium）价格仍然是全国增长最快的住房类别，按年升5.4％至44.7万元。 Royal LePage总裁兼首席执行长Phil Soper指出，加拿大住宅地产市场受去年的调整影响，加上经济增长疲弱，都拖累了房价上涨步伐，还有低利率环境的平衡作用，估计今年全国住宅市场仍然相对低迷。尽管如此，对于买家，尤其是首置人士来说，却不是坏事，甚至可说是出现了一线曙光，是在本国各大城市入市的好机会。 以下就来看看安省各大主要城市今年第一季度的房市走势： Belleville/Trenton Belleville及Trenton地区的房价，在今年第一季度呈健康增长，按年升幅5.7%，综合房屋价格为30万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为30.1万元，升幅达12.2%。平房中位价只有0.9%轻微升幅，达30.8万元。 Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出，踏入春季，预计会有更多新的买家涌入该区房市。由于区内库存继续偏低，需求相对较大，相信未来几个月市场会变得活跃，并偏向于卖家市场。此外，联邦政府近期的一系列刺激楼市措施，可能会带动需求增加。他认为，当地强劲及多元经济，加上小镇风情，对周边城市的购房人士来说都相当吸引。 大多地区（GTA） 纵观整个大多地区，今年第一季度的综合房价为83.6万元，比去年同期上升3.4%。两层房屋中位价为96.8万元，按年升2.6%。平房中位价为81.4万元，按年升2.4%。相对来说，大多区共管公寓单位价格升势强劲得多，中位价达到52.6万元，比去年同期劲升8.2%。 大多地区的市郊城镇，包括烈市、奥沙华市及万锦市，所有房屋种类的表现都是最弱的。烈市的综合房价按年下跌0.8%，奥沙华及万锦市则持平。 各房屋种类中，单住户家庭房屋及共管公寓单位的增幅算是健康。多伦多房市表现最好，综合屋价有5.8%升幅，达88.5万元。奥克维尔及宾顿市也有不错表现，综合屋价分别有4.4%及4.3%按年增幅，达111万元及71万元。 Royal LePage Signature Realty总裁Chris Slightham表示，有意在大多地区置业的买家，应该可感受到库存不足及争offer的双重冲击，预计这种情况亦会在来季持续。由于科技界提供越来越多工作职位，吸引大量劳动力进驻城市。姑勿论他们能够负担购买多大面积的物业，年轻一辈似乎更着重社区设施的吸引力，这种想法与老一辈当年首次置业时的取态可谓完全不同。 汉密尔顿（Hamilton） 汉密尔顿市的房价在今年首季增长不错，按年升幅6.3%，综合房屋价格为56.1万元。细分不同类型房屋，两层房屋中位价为59.3万元，升幅达6.5%。平房中位价达51.1万元，升幅达6.1%。共管公寓单位只有1.2%轻微升幅，中位价是33.2万元。 Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出，汉密尔顿房市正由卖家市场慢慢转至平衡市场。预计价格会持续稳定，买家除了有更大议价空间，更可有较长时间想清楚才作决定。他续说，目前该市的库存量属健康状态，在市中心及一些外围地区，都可找到价格相宜的房源。虽然共管公寓选择较多，非常适合首置人士，但压力测试却抵销了这些买房需求。 京士顿（Kingston） 京士顿今年首季的综合房价为39.1万元，按年升幅强劲，达10.3%。两层房屋中位价为39.9万元，按年升幅只有轻微的1.8%。平房的升幅更厉害，按年升14.8%，中位价为37.5万元。 Royal LePage ProAlliance Realty地区经理Bob Armer表示，目前该地区的库存持续偏低，预计今年内情况不会有所改善。买家之间竞争非常激烈，相信会对春季房市构成价格上行压力。他补充，目前区内的房屋销售，大部分来自首置人士，还有主要是大屋搬小屋的婴儿潮一代。估计较高价的房屋，会在未来一季上市，进一步推高当地的房屋中位价。 基秦拿/滑铁卢/剑桥 （Kitchener/Waterloo/Cambridge） 属于滑铁卢区（Waterloo Region）的基秦拿、滑铁卢及剑桥市，综合房价按年升了8.9%，达51.7万元。两层房屋升势凌厉，按年进帐9.6%，中位价为55.1万元。平房中位价达46.1万元，升幅6%。 Royal LePage...

对不少人来说，新屋有其独特的吸引力。尤记得数九寒天彻夜排队等候开盘的数千人长龙、酷暑中摆在售楼处外的占位折叠椅…这些画面虽经多年仍历历在目。不过，近几年新屋兴建量大不如前。 最新数据显示，目前新屋销售量较过去10年的平均水平减少超过3成。是不是新屋不再有投资价值了？其实，一些仍在预售阶段的新屋发展项目，在过去一年价格有升有跌。重点是，阁下买的是哪一个发展项目。 地产网站Buzzbuzzhome分析了大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)56个已公开预售一年以上的新屋发展项目，发现其中半数，2019年第一季度的平均价格，与2018年第一季度相比出现了增长，最高升幅超过2成。但是，也有另外半数，一年内出现跌价，最多的跌了16%。要留意的是，有些项目是同一发展项目，但销售的单位类型可能有变。例如去年卖的是60呎地段独立屋，今年卖的却是20呎地段镇屋。 哪个项目赚到钱？哪个项目出现负增长？可看看该网站列出的大金马蹄地区单住户新屋发展项目2018年Q1及2019年Q1平均价格变动。 Condo楼花销售旺刺激兴建量升  全国4月新屋动工微增1.8% 加拿大房屋及按揭公司（CMHC）最新报告显示，全国4月份新屋兴建量达206,103间，超过3月份的202,420间。 CMHC首席经济分析师杜根（Bob Dugan）表示，市区的多户式住宅增加，抵消持续减少的单户家庭住宅。多户式住宅在3、4月增加，也反映这类型物业经过去年底和今年初的下滑，正呈现反弹。 报告指出，大多伦多地区受Condo和独立屋销情减慢影响，4月份的新屋动工量稍缓。由于过去两年Condo预售楼花畅旺，将反映在未来几年的新屋兴建。同样，过去一年独立屋预售回落，影响未来几个月的动工量减少。 奥沙华兴建量降40年最低 奥沙华市(Oshawa)4月份的新屋兴建量是近40年来最低。市场对较能够负担得起的多户式住宅需求强劲，推动condo单位动工量于去年创新高，建筑商手头正在兴建中的存货，也达历史性高位。咸美顿市2014年镇屋动工量升至最高峰以来，各类型房屋的兴建量也有增加趋势。镇屋需求强劲，是因为价格在过去12个月吸引大部分二手屋买家。由于二手楼竞争激烈，令不少买家转向购买新镇屋。 魁北克城今年头4个月的新屋兴建量，比去年同期下跌超过30%，主要是出租公寓动工量减少；但正在兴建中的出租单位依然维持历史性高位。 大温发展商专注销存货 加西方面，大温哥华地区的新屋动工量，虽然受独立屋减慢影响，较去年同期减少2%，但仍然有继续增加的趋势。多户式单位比去年同期上升3%；当中有53%是位于温哥华市和本拿比。由于销售放缓令挂牌数量增多，发展商专注手上的楼盘而未有新项目。 卡加利市由于排屋较去年同期增加42%，带动4月份的新屋兴建量略升。虽然多户式单位和单户家庭住宅继续放缓，但Condo单位比去年同期升19%；显示买家和发展商看好较能够负担得起物业的前景。 魁北克城今年头4个月新屋兴建量比去年同期下跌逾30%，主要是出租公寓动工量减少；但正在兴建的出租单位依然维持历史性高位。   平均价增长一成以上项目 1.楼盘名称: Boxgrove Village 所在城市: Markham 2018 Q1均价: 123.7万元 2019 Q1均价: 150万元 变化幅度: +21% 2.楼盘名称: New Seaton 所在城市: Pickering 2018 Q1均价: 87.5万元 2019 Q1均价: 106.7万元 变化幅度: +22% 平均价下跌一成以上项目 3.楼盘名称: Empire Imagine 所在城市: Niagara...

▲在签署买卖合约前，应与经纪详细讨论合约的细节（星报资料图片） 自2017年安省房地产市场受到管控以来，我们听到不少因为房价涨跌而毁约，从而引发法律诉讼的新闻。其实，房地产市场不管是涨还是跌，在购买、持有以及售出房产时，都难免会遇到纠纷。 如果在合约中加入了仲裁条款，一旦遇到争拗，在提起法律诉讼之前，仲裁协议的存在可以让双方更快、更省钱地解决纠纷，同时避免纠纷被公开。如果你学会合理地利用仲裁条款，就有希望更好地保护自己的权利。 华人热衷于投资房地产，然而在买房卖房时，面对层层叠叠的法律文件和合约，又有多少人能花时间坐下来好好阅读呢。你是否注意过楼花合约里含有仲裁协议？仲裁条款能起到什么作用？买卖二手房时，经纪如果在合约中加入仲裁协议又会怎样？ 期房自带仲裁条款 一位华裔投资者，早年曾购买过多伦多一处商用物业。不久后，开发商说该项目未能获批，将定金退还给他。第二个星期，该建筑商加价几十万把这栋商业物业又销售了出去。该买家当时觉得，钱都拿回来了，合约也没有了，以为自己无处再申诉。但在经过法律咨询后，最终该买家选择了通过仲裁解决纠纷。因为该商业物业属于楼花期房，双方的期房合约中带有仲裁条款。签署了合约，即认定双方默认一旦产生纠纷，将根据仲裁法案（Arbitration Act 1991 Ontario）的相关要求，请仲裁员通过仲裁裁定案件。最终建筑商对该买家做出了赔偿。 仲裁作为全世界大部分国家认可的一种法律机制，在民事纠纷解决方面，比诉讼解决问题更快，花费更少。诉讼的缺点在于法律步骤繁琐。当一方不配合、想要拖延时，会有很多机会延长诉讼时间。当一方不肯提交文件、无理拒绝回答问题，或承诺提交资料却又不给的时候，大的审判过程中就会出现小的审判。耗费很多时间，导致律师费增高。 大多伦多地区地产、财产规划律师石汝楠（Renee Shi）在接受本报记者访问时表示，“从消费者这方面来看，我认为合约中带有仲裁条款是好的，这样大家可以缩短时间，尽快解决矛盾。或者像上面提到的楼花，会有开发费用过高或出现之前没有预料到的状况，仲裁可以更迅速地解决纠纷，省去了互相告、走诉讼的过程。” 仲裁过程虽然感受不到法庭的威严，但它的法律效力与法院法官的裁决一样，并且结果可以强制执行。石汝楠表示，仲裁更注重解决结果，一定要双方同意，才能进行。 这也就是为什么消费者在购买楼花时，和建筑商所签署的安省新屋保险公司（Tarion）提供的格式合约（Agreement）里，都会加有仲裁条款，需要建筑商和消费者双方同意签订。 地产纠纷可经仲裁解决 多伦多乐泰仲裁中心负责人金朝武在接受星岛《都市地产》记者访问时表示，当房地产市场涨或跌时，往往会出现开发商或买家要违约的情况。原来大家都知道位于烈治文山的某著名freehold楼花项目，从最初的110余万炒到200多万。后来房价跌了，很多人因为银行估价变低，导致不能足额贷款，也不能按时交接（closing）楼花。还有买家认为自己买贵了而反悔毁约。也有人遇到过这种情况：开发商对买家说，因为种种原因，项目不能继续做，要把定金退给买家。而开发商在退定之后，很快又以其它形式转手，加价几十万又卖出去了。再买同样地段同样单位的楼，就要多花几十万万。这些情况其实都可以使用仲裁处理。 ▲乐泰仲裁中心负责人金朝武 一位不愿透露姓名的法律行业从业者对记者透露，确实有很多开发商，当买方提起仲裁的时候，开发商会比较着急。 “这些通常是比较小的开发商，他们的实力并不很雄厚。当他们开发完一片区域，却很不幸遇到了2017年那样的房地产市场管控政策，房价大幅下跌，导致有1/3甚至一半的用户因为贷款原因不能按时交接时，这对开发商也会产生很大的压力和影响。他们的借贷成本非常高，也不希望有大规模的消费者违约。这时，一些消费者也会认为自己买贵了，要么想退，要么觉得这不公平。仲裁也好，调解也罢，一旦由消费者发起，这些小开发商会有可能更愿意与这部分消费者在价格上做出妥协，确保他们最后交接而不是毁约。但这一定是在保密的情况下进行。” 由于每份签署的购房合约都有差别，合约中的仲裁条款到底可以起到怎样具体的作用，涉及到双方在签合约时的细节。金朝武表示，“总的来说，如果使用仲裁，需在仲裁员这里立案。首先，仲裁员是中立的，只是一个和法官拥有同样角色的中间人。一般来说，很多情况下一方不愿意接受仲裁，会以管辖权为由，要求通过法院诉讼解决。但类似的案子已经有很多判下来了，法院会判决通过仲裁解决。只要有仲裁条款在合约内，一旦出现纠纷，都必须先通过仲裁解决，管辖权就在仲裁员这里，而不能直接去到法院起诉。一旦一方提出了仲裁请求，另一方应该参与仲裁。如果缺席，后果会非常严重。” 金朝武表示，的确有过仲裁申请人和开发商提起仲裁最后获胜的案例。介于仲裁案件是保密的，他不便透露过多细节。但他向记者坦承，有过开发商一方存在过错的案例。 “比如，对于买家来说，新房的条款是由开发商去定夺的，而一旦发生仲裁，费用也是开发商支付的。安省把买方当做消费者来对待，安省新屋保险公司（Tarion）要求，双方在签协议的时候，开发商必须做出一个选择是否允许提前终止合约，而不能空白放在那里。如果空白，要承担相应的责任。” ▲大多伦多地区婚姻法、财产规划律师石汝楠（Renee Shi） 石汝楠对记者解释道，安省新屋保险公司的合约中存在的标准（standard）仲裁条款，是希望大家在产生矛盾、走复杂的诉讼流程前，有一个仲裁过程。 “当开发商突然决定楼不盖了，消费者的确可以使用合约中的仲裁条款解决矛盾，但这有很多限制，并且每个案例都会不一样。通常会有调解（mediation）和仲裁有两种办法（ADR，Arbitration, Mediation, and Dispute Resolution Services）。调解属于协商，达成的东西还有反悔的可能。而仲裁比调解更严肃（serious），谈好的一定是有法律约束力的（binding） ，仲裁员做出的判决和法官的效力一样。” 石汝楠根据多年的地产法律经验，认为在房地产买卖出现纠纷时，当发起人较多、形成一定的重量级（weight）时，某种程度上纠纷更有可能达成解决办法（meet in the middle）。 “提起仲裁的人数量多时，这确实是一种更有利的办法。说到底，这之中还有看两方实力的问题。我看到过大的开发商，不惧怕跟消费者去仲裁。合约中是带有仲裁条款，一旦发起仲裁，的确开发商必须参与。但他们卖房时已经和消费者签署了有效的、更具优势的合约，合约给他们提供了最大程度的保护。大的开发商，有强大的律师团队作支撑。仲裁不成功的时候，还是要执行合约。很多和开发商相关的纠纷案例，具体的情况，要看合约细节是怎么写的，仲裁有没有别的条款在里面。但很遗憾，仲裁的案例不能向大众公开，在这里也不能举例说太多。就算有些人通过仲裁成功维权了，也并不能公开案例。” 金朝武对石汝楠提出的“重量级”观点给出了不同看法。 “仲裁、仲裁条款的效力和人数多少没有关系。我接触过的仲裁案子，一个人起诉开发商的也有，一个人起诉另一个人的也有，不存在要多少个才进行仲裁。不管是一个人两个人，只要提起仲裁，对方就必须回应（Respond）。仲裁是一定具有法律效力且具有执行力的。” 新旧屋买卖均可加仲裁条款 房地产的纠纷可以使用仲裁，不止是新屋，在买卖二手房的时候，金朝武也建议大家加入仲裁条款，用以更大程度地保护自己的利益。 “一旦产生纠纷，如果走法院诉讼，大额案件要2到3年以上的审理时间。仲裁最长的大概不到一年。跟流程相对死板的法院诉讼相比，仲裁更为灵活，起到的效果是一样的。” 金朝武提示，目前有起草一些可以帮助地产经纪学习和了解仲裁的条款，把这些仲裁条款加在他们帮助客人代理买卖房屋的合约里，方便于二手房的买卖，也能更大程度地保护客户的权益。 “一旦有问题，双方可以走仲裁。当然，这是个备用办法，是为了万一有用得着的时候。买卖双方谈交易的时候，基本上都会愿意签署仲裁条款。除非某一方，在当时就知道这个买卖里面有猫腻，会害怕，因而拒绝签署。所以加入这个仲裁协议也有好处，它就像试金石一样。对方不签，说不定就是有什么问题。买家也可以不买了，买家犯不着明知有问题还偏要买。” 石汝楠（Renee Shi）对此则表达了不同观点。石汝楠认为，仲裁条款在新屋和二手房上的作用大小是有差别的。 “因为新房楼花距离拿到房子有段时间，大概2年到5年不等，的确有不确定的因素存在。二手房买卖一般两个月就搞定了。能把每个人的尽职调查（due...

CMHC报告显示，全国4月份新屋兴建量达206,103间，超3月份 加拿大房屋及按揭公司（CMHC）最新报告显示，全国4月份新屋兴建量达206,103间，超过3月份的202,420间。CMHC首席经济分析师杜根（Bob Dugan）表示，市区的多户式住宅增加，抵消持续减少的单户家庭住宅。多户式住宅在3、4月增加，也反映这类型物业经过去年底和今年初的下滑，正呈现强势反弹。 报告指出，大多伦多地区受Condo和独立屋销情减慢影响，4月份的新屋动工量稍缓。由于过去两年Condo预售楼花畅旺，将反映在未来几年的新屋兴建。 同样，过去一年独立屋预售回落，影响未来几个月的动工量减少。 市场对多户式住宅需求强劲 奥沙华市4月份的新屋兴建量是近40年来最低。市场对较能够负担得起的多户式住宅需求强劲，促使柏文单位去年的动工量创新高，建筑商手头正在兴建中的存货，也达历史性高位。咸美顿市2014年镇屋动工量升至最高峰以来，各类型房屋的兴建量也有增加的趋势。 镇屋需求强劲，是因为价格在过去12个月吸引大部分二手屋买家。由于二手楼竞争激烈，令不少买家转向购买新镇屋。 魁北克城今年头4个月的新屋兴建量，比去年同期下跌超过30%，主要是出租公寓动工量减少；但正在兴建中的出租单位依然维持历史性高位。 大温地区发展商专注销存货 加西方面，大温哥华地区的新屋动工量，虽然受独立屋减慢影响，较去年同期少2%，但仍然有继续增加的趋势。多户式单位比去年同期上升3%；当中有53%是位于温哥华市和本拿比。由于销售放缓令挂牌数量增多，发展商专注手上的楼盘而未有新项目。 卡加利市由于排屋较去年同期增加42%，带动4月份的新屋兴建量略升。虽然多户式单位和单户家庭住宅继续放缓，但Condo单位比去年同期升19%；显示买家和发展商看好较能够负担得起物业的前景。 魁北克城今年头4个月新屋兴建量比去年同期下跌逾30%，主要是出租公寓动工量减少；但正在兴建的出租单位依然维持历史性高位。 本报记者报道

■今年2月及5月比较 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新楼房市场评估报告指出，经过连续10个季度后，加国整体楼市已变为温和状况，这个改善是因整体价格放缓所致。 该份报告以去年12月为止的数据(年度出租公寓空置率从2018年10月开始)，在全国进行楼市评估，总括15个人口普查大都会地区的情况。 虽然温哥华、维多利亚，多伦多和咸美顿的房价，继续接近住宅市场基本支撑的水平，例如是人口、个人可支配收入和利率等，但仍然看到这些地区在总体评估中，显示高度的脆弱性。 多伦多温哥华楼市过热情况改善 其中温哥华楼价已从高位调整至中等水平，过热情况改变，过去数年房价增长明显高于收入，由于经济持续增长和转售房价较低，这些不平衡现象正在减退。在多伦多楼价过高情况也持续减低，楼价更接近市场水平。今年首季市场淡静，销售及放盘比率维持平衡，多重电脑放盘系统价格持续下降。 在爱民顿、卡加利、沙斯卡通、利斋拿和温尼辟的楼市，保持中等的脆弱程度，但这些地区就继续出现过度建设。在爱民顿的出租单位市场紧张，自置居所的供求不平衡现象加剧。至今年2月为止，亚省七个最大的楼市，有61%独立屋及半独立屋存量集中在爱民顿。 至于渥太华、满地可、魁北克市、蒙顿(Moncton)，哈利法斯和圣约翰斯维持低脆弱的水平。 其中满地可和蒙顿的二手楼房市场明显过热，主要是供求收缩引致。后者去年人口增长是全省平均比例的三倍，楼市销售创新高纪录。虽然需求保持强劲，但新放盘数量创历史新低。 是次报告考虑楼市的过热情况、价格升幅、价格过高及过度建设这四个因素而进行分析，每个因素有其测试框架。其中过热情况及价格升幅各有独立的指标，颜色由绿色和黄色驱分(见附图)。整个评估以绿色、黄色及红色反映不平衡的程度。 此外，报告参考人口分布、个人可使用收入及利率，作为计算各2019地区楼市的脆弱情况。同时，参考二手楼市及宅建筑等近期楼房发展。 本报记者  

最新公布的一份调查显示，四成的加拿大业主自认为贫困的有房屋者，他们表示，单是用来维持自己的房屋，包括按揭、地税(物业税)、维修保养和水电，便用上收入的30%或更多，换言之所余所几。不过，不少受访者称，能够自置物业，都是值得的。 该份由加拿大皇家银行（RBC）上周公布的《自置居所调查报告》（Home Ownership Poll），在今年1月9日至21日，以及由2月14日至15日访问了2,223个18岁或以上的加拿大国民，误差率为2.5个百分点。 调查显示，92%受访者承认，为了房屋开支，可能带来精神压力。调查又发现，81%受访加拿大人表示，购买房屋或柏文仍然是一项不错的投资，另有66%受访者认为，买屋比租屋为佳。 74%最忧加息将尽快置业 此外，36%受访者相信目前为买家市场，而认为现时是卖家市场则有34%，这是5年来首次两者百分比相若。 调查亦显示，传统买家，即是与配偶、伴侣或家庭成员一起购买的百分比，由2017年的49%减至去年的42%。相反，非传统买家，例如单独购买呈上升趋势，由2017年的29%增至去年的32%。 在卑诗省，逾三分二的受访者称，他们相信屋价会下跌，准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示，他们依靠家人协助买屋，单独购买者有32%。 预计在未来两年内首次置业人士，最担心会加息(74%)，这比其他受访者(59%)为高。也正因为担心会加息，所以其中56%准备首次买屋者称，他们实际上可能会更快买屋，以免夜长梦多。至于怎样选择购买的房子，21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担，其次是社区安全(20%)。 一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象，也就是说，由于租金价格不断上涨，房东称需要对公寓单位进行装修后再出租，要求租客搬出。 CBC报道，破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说，过去3个月间，他就接待了6名财务陷入困境的客户。他们都是被房东驱逐的租客，因为房东计划重新装修单位。 根据房东租客法专家的说法，“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场，如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一个月和最后一个月房租的按金。这笔钱金额不少，Terrio说，一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。 他说：“他们中有些人不得不找发薪日借款公司（payday lender）去借钱，或者寻求分期付款的贷款，这些借款或者贷款当然有很高的利息。”“一旦你这样做，你财务上就很难翻身了。” 这种境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College与Dovercourt交界地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了10年。他的房东坚称需要装修整栋楼，强行要求他搬走。 音乐人被逼迁陷困境 Kolinski是一名音乐人，他每月为这套单身公寓支付830元房租外加上水电费。他不愿意搬走。他说，搬到一个新的、更贵的地方，会带来财务困难。 “租赁市场价格猛涨，我的收入可没有跟着升。我不相信我能在大多区任何地方找到类似我现在住的公寓。” 安省租赁住宅提供者联盟（the Federation of Rental Housing Providers of Ontario）总裁Tony Irwin说，从法律上说，房东装修后，必须允许被驱逐的租户搬回来，房租必须和原来相同。 房东还必须出示所在城市发出的建筑许可证，证明确实是要进行大规模装修，而“不是刷层油漆那么简单”。同时，如果租户居住在一栋有5个及以上单位的楼里，若他们由于装修被迫搬走，他们有资格要求获得相当于3个月房租的赔偿。 Irwin说：“对租客们有强有力的保护措施，我们联盟的成员们都是遵守法规的，认为租客应受到尊重。”但是城市租户协会联盟（the Federation of Metro Tenants' Associations）的Geordie Dent持不同看法。他认为，一旦租户被驱逐，一些人在财务上就没有能力再搬回来了。他说：“房东不需要告诉你他们打算让你搬走多久。”“所以你就不得不租一辆搬家货车，找一个新地方，签一份新租赁合同。然后旧房东说，你的地方准备好了。好吧，你可负担不起付两份房租。” 打工族被逼“逃离城市” Dent对Terrio的观察表示同意，他也认为越来越多的人因为“装修被驱逐”而陷入严重的财务困境。 Dent说：“我和很多人交谈过。他们尚能支付得起当前的开支，但是一旦被驱逐，他们就付不起新房租了，也就是说，他们负担不起住在城市里，这意味着他们无法继续他们的工作。” Dent建议，租客们不要一接到驱逐令就准备搬家，还是应该把租赁协议的细则仔细看一遍再说。他说：“有时候，房东说的和法律说的是一样的，那么你就应该遵守；但是有时候，并不一样。” 计划装修公寓的房东需要申请城市许可证，而这个许可证是可以搜索到的。 租客自保勿轻易搬出 房东联盟的Irwin则说，现在的系统是有效的。他说，他没有听说房东因为装修而驱逐租户的现象有大幅增加。 但是这种说法对Kolinski可提供不了多少安慰，他面临的驱逐日期在逼近，觉得没有安全感。他指出：“我的家、我能够与家人和朋友在这座城市里，创作音乐和艺术，这是至关重要的。” “一切都受到威胁。如果我不得不离开这里，我就得在其他地方重新开始。”他担忧地说：“问题是，我得走多远？咸美顿？或者更远？温尼辟？...