■今年2月及5月比较
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新楼房市场评估报告指出，经过连续10个季度后，加国整体楼市已变为温和状况，这个改善是因整体价格放缓所致。
该份报告以去年12月为止的数据(年度出租公寓空置率从2018年10月开始)，在全国进行楼市评估，总括15个人口普查大都会地区的情况。
虽然温哥华、维多利亚，多伦多和咸美顿的房价，继续接近住宅市场基本支撑的水平，例如是人口、个人可支配收入和利率等，但仍然看到这些地区在总体评估中，显示高度的脆弱性。
多伦多温哥华楼市过热情况改善
其中温哥华楼价已从高位调整至中等水平，过热情况改变，过去数年房价增长明显高于收入，由于经济持续增长和转售房价较低，这些不平衡现象正在减退。在多伦多楼价过高情况也持续减低，楼价更接近市场水平。今年首季市场淡静，销售及放盘比率维持平衡，多重电脑放盘系统价格持续下降。
在爱民顿、卡加利、沙斯卡通、利斋拿和温尼辟的楼市，保持中等的脆弱程度，但这些地区就继续出现过度建设。在爱民顿的出租单位市场紧张，自置居所的供求不平衡现象加剧。至今年2月为止，亚省七个最大的楼市，有61%独立屋及半独立屋存量集中在爱民顿。
至于渥太华、满地可、魁北克市、蒙顿(Moncton)，哈利法斯和圣约翰斯维持低脆弱的水平。
其中满地可和蒙顿的二手楼房市场明显过热，主要是供求收缩引致。后者去年人口增长是全省平均比例的三倍，楼市销售创新高纪录。虽然需求保持强劲，但新放盘数量创历史新低。
是次报告考虑楼市的过热情况、价格升幅、价格过高及过度建设这四个因素而进行分析，每个因素有其测试框架。其中过热情况及价格升幅各有独立的指标，颜色由绿色和黄色驱分(见附图)。整个评估以绿色、黄色及红色反映不平衡的程度。
此外，报告参考人口分布、个人可使用收入及利率，作为计算各2019地区楼市的脆弱情况。同时，参考二手楼市及宅建筑等近期楼房发展。
本报记者
