地产市场消极，但对这些人来说却是“柳暗花明又一村”！踏入2019年，本国多个主要城市的房价增长缓慢。房市疲弱，看上去不是什么好消息，但对于一班被高房价窒碍了购房步伐的首置人士来说，却带来了一线曙光。
房地产公司Royal LePage发表的2019年第一季度报告指出，加拿大在2018年经历了自2008年金融危机以来最显著的房市调整，虽然到了年底，市况似有复苏之象，但踏入2019年，市况又再次放缓。
该公司分析了本国63个最大房地产市场的数据，显示加拿大一间房屋的价格，在2019年第一季度录得按年增长2.7％至 62.2万元，远低于长期标准的约5％。两层房屋（Two-storey Home）中位价为73万元，按年涨2.6％。平房（Bungalow）中位价51.3万元，按年上涨1.1%。共管公寓（Condominium）价格仍然是全国增长最快的住房类别，按年升5.4％至44.7万元。
Royal LePage总裁兼首席执行长Phil Soper指出，加拿大住宅地产市场受去年的调整影响，加上经济增长疲弱，都拖累了房价上涨步伐，还有低利率环境的平衡作用，估计今年全国住宅市场仍然相对低迷。尽管如此，对于买家，尤其是首置人士来说，却不是坏事，甚至可说是出现了一线曙光，是在本国各大城市入市的好机会。
以下就来看看安省各大主要城市今年第一季度的房市走势：
Belleville/Trenton
Belleville及Trenton地区的房价，在今年第一季度呈健康增长，按年升幅5.7%，综合房屋价格为30万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为30.1万元，升幅达12.2%。平房中位价只有0.9%轻微升幅，达30.8万元。
Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出，踏入春季，预计会有更多新的买家涌入该区房市。由于区内库存继续偏低，需求相对较大，相信未来几个月市场会变得活跃，并偏向于卖家市场。此外，联邦政府近期的一系列刺激楼市措施，可能会带动需求增加。他认为，当地强劲及多元经济，加上小镇风情，对周边城市的购房人士来说都相当吸引。
大多地区（GTA）
纵观整个大多地区，今年第一季度的综合房价为83.6万元，比去年同期上升3.4%。两层房屋中位价为96.8万元，按年升2.6%。平房中位价为81.4万元，按年升2.4%。相对来说，大多区共管公寓单位价格升势强劲得多，中位价达到52.6万元，比去年同期劲升8.2%。
大多地区的市郊城镇，包括烈市、奥沙华市及万锦市，所有房屋种类的表现都是最弱的。烈市的综合房价按年下跌0.8%，奥沙华及万锦市则持平。
各房屋种类中，单住户家庭房屋及共管公寓单位的增幅算是健康。多伦多房市表现最好，综合屋价有5.8%升幅，达88.5万元。奥克维尔及宾顿市也有不错表现，综合屋价分别有4.4%及4.3%按年增幅，达111万元及71万元。
Royal LePage Signature Realty总裁Chris Slightham表示，有意在大多地区置业的买家，应该可感受到库存不足及争offer的双重冲击，预计这种情况亦会在来季持续。由于科技界提供越来越多工作职位，吸引大量劳动力进驻城市。姑勿论他们能够负担购买多大面积的物业，年轻一辈似乎更着重社区设施的吸引力，这种想法与老一辈当年首次置业时的取态可谓完全不同。
汉密尔顿（Hamilton）
汉密尔顿市的房价在今年首季增长不错，按年升幅6.3%，综合房屋价格为56.1万元。细分不同类型房屋，两层房屋中位价为59.3万元，升幅达6.5%。平房中位价达51.1万元，升幅达6.1%。共管公寓单位只有1.2%轻微升幅，中位价是33.2万元。
Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出，汉密尔顿房市正由卖家市场慢慢转至平衡市场。预计价格会持续稳定，买家除了有更大议价空间，更可有较长时间想清楚才作决定。他续说，目前该市的库存量属健康状态，在市中心及一些外围地区，都可找到价格相宜的房源。虽然共管公寓选择较多，非常适合首置人士，但压力测试却抵销了这些买房需求。
京士顿（Kingston）
京士顿今年首季的综合房价为39.1万元，按年升幅强劲，达10.3%。两层房屋中位价为39.9万元，按年升幅只有轻微的1.8%。平房的升幅更厉害，按年升14.8%，中位价为37.5万元。
Royal LePage ProAlliance Realty地区经理Bob Armer表示，目前该地区的库存持续偏低，预计今年内情况不会有所改善。买家之间竞争非常激烈，相信会对春季房市构成价格上行压力。他补充，目前区内的房屋销售，大部分来自首置人士，还有主要是大屋搬小屋的婴儿潮一代。估计较高价的房屋，会在未来一季上市，进一步推高当地的房屋中位价。
基秦拿/滑铁卢/剑桥
（Kitchener/Waterloo/Cambridge）
属于滑铁卢区（Waterloo Region）的基秦拿、滑铁卢及剑桥市，综合房价按年升了8.9%，达51.7万元。两层房屋升势凌厉，按年进帐9.6%，中位价为55.1万元。平房中位价达46.1万元，升幅6%。
Royal LePage Grand Valley Realty地产公司东主Keith Church指出，区内楼房买卖活动平平，当中不可忽视天气对市场的影响。 1月份买卖相对活跃，到了2月份便明显静了下来。
对于早前联邦政府帮助买家入市的政策，他认为对当地房市影响不大，因为有意在区内购房的首置买家，要应付首期的难度不高，平均只需2.5万元。
伦敦（London）
今年第一季度伦敦市综合房价增幅强劲，按年升值10.7%至39.6万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为43.4万元，升幅达10.1%。平房中位价也有不错的9.5%升幅，达33.5万元。
Royal LePage Triland Realty地产公司东主Peter Meyer说，虽然买家对区内楼房需求持续高企，但同时间库存亦有增长。尽管销量上升，买家仍可比以往有多一点的选择。基于当地房价的可负担性、低失业率及健康的经济发展，都是吸引买家进驻的因素，他预计，春季开始市况会更加活跃，价格增长可与往年看齐。
尼亚加拉/圣嘉芺莲
（Niagara/St. Catharines）
尼亚加拉/圣嘉芺莲地区房市在2019年第一季度表现中规中矩，综合房价按年上升6.9%至42.6万元。两层房屋按年升幅2.9%，中位价为43.4万元。平房升势较强，中位价41.5万元，升幅有12.2%。
Royal LePage NRC Realty东主Brad Johnstone指出，当地正处于平衡市场边缘，但比较偏向卖家市场。对于春季房市，他看法乐观，预计房价会随着需求增加而攀升，但幅度会是比较健康的单位数增长。当地房盘库存量低，再加上房价可负担性，将继续吸引买家进入房市。他认为，以37.5平均房价，不论对本地买家还是来自大多地区的买家来说，都是相当吸引。加上政府的补助政策，将鼓励人们在当地的置业意欲。
渥太华（Ottawa）
渥太华今年首季综合房价按年上升7.7%至46.9万元，稍微超越卡加里的46.89万元，成为全国房价最贵城市的第4位。渥太华两层房屋及平房的中位价，分别为50.4万元及45万元，按年升幅分别是9.6%及4%。共管公寓单位表现稍弱，中位价按年微升1.7%至32.1万元。
Royal LePage Performance Realty东主John Rogan表示，全国范围来看，今年首季度的销售都较疲弱，但渥太华房市活跃，空置率只有1%，经济健康发展，房价较其他主要都会中心更易负担，推动买家积极入市。他估计，当地房价与销售活动会维持增长，第二季度可望再有2.8%升幅。
