加拿大主要城市地產疲弱 但對這些人來說卻是一線曙光

加拿大都市网

SOURCE都市地产

地產市場消極,但對這些人來說卻是「柳暗花明又一村」!踏入2019年,本國多個主要城市的房價增長緩慢。房市疲弱,看上去不是什麼好消息,但對於一班被高房價窒礙了購房步伐的首置人士來說,卻帶來了一線曙光。

房地產公司Royal LePage發表的2019年第一季度報告指出,加拿大在2018年經歷了自2008年金融危機以來最顯著的房市調整,雖然到了年底,市況似有復蘇之象,但踏入2019年,市況又再次放緩。

該公司分析了本國63個最大房地產市場的數據,顯示加拿大一間房屋的價格,在2019年第一季度錄得按年增長2.7%至 62.2萬元,遠低於長期標準的約5%。兩層房屋(Two-storey Home)中位價為73萬元,按年漲2.6%。平房(Bungalow)中位價51.3萬元,按年上漲1.1%。共管公寓(Condominium)價格仍然是全國增長最快的住房類別,按年升5.4%至44.7萬元。

Royal LePage總裁兼首席執行長Phil Soper指出,加拿大住宅地產市場受去年的調整影響,加上經濟增長疲弱,都拖累了房價上漲步伐,還有低利率環境的平衡作用,估計今年全國住宅市場仍然相對低迷。儘管如此,對於買家,尤其是首置人士來說,卻不是壞事,甚至可說是出現了一線曙光,是在本國各大城市入市的好機會。

以下就來看看安省各大主要城市今年第一季度的房市走勢:

Belleville/Trenton

Belleville及Trenton地區的房價,在今年第一季度呈健康增長,按年升幅5.7%,綜合房屋價格為30萬元。以房屋種類來看,兩層房屋中位價為30.1萬元,升幅達12.2%。平房中位價只有0.9%輕微升幅,達30.8萬元。

Royal LePage ProAlliance Realty經理Jeff Nelles指出,踏入春季,預計會有更多新的買家湧入該區房市。由於區內庫存繼續偏低,需求相對較大,相信未來幾個月市場會變得活躍,並偏向於賣家市場。此外,聯邦政府近期的一系列刺激樓市措施,可能會帶動需求增加。他認為,當地強勁及多元經濟,加上小鎮風情,對周邊城市的購房人士來說都相當吸引。

大多地區(GTA)

縱觀整個大多地區,今年第一季度的綜合房價為83.6萬元,比去年同期上升3.4%。兩層房屋中位價為96.8萬元,按年升2.6%。平房中位價為81.4萬元,按年升2.4%。相對來說,大多區共管公寓單位價格升勢強勁得多,中位價達到52.6萬元,比去年同期勁升8.2%。

大多地區的市郊城鎮,包括烈市、奧沙華市及萬錦市,所有房屋種類的表現都是最弱的。烈市的綜合房價按年下跌0.8%,奧沙華及萬錦市則持平。

各房屋種類中,單住戶家庭房屋及共管公寓單位的增幅算是健康。多倫多房市表現最好,綜合屋價有5.8%升幅,達88.5萬元。奧克維爾及賓頓市也有不錯表現,綜合屋價分別有4.4%及4.3%按年增幅,達111萬元及71萬元。

Royal LePage Signature Realty總裁Chris Slightham表示,有意在大多地區置業的買家,應該可感受到庫存不足及爭offer的雙重衝擊,預計這種情況亦會在來季持續。由於科技界提供越來越多工作職位,吸引大量勞動力進駐城市。姑勿論他們能夠負擔購買多大面積的物業,年輕一輩似乎更着重社區設施的吸引力,這種想法與老一輩當年首次置業時的取態可謂完全不同。

漢密爾頓(Hamilton)

漢密爾頓市的房價在今年首季增長不錯,按年升幅6.3%,綜合房屋價格為56.1萬元。細分不同類型房屋,兩層房屋中位價為59.3萬元,升幅達6.5%。平房中位價達51.1萬元,升幅達6.1%。共管公寓單位只有1.2%輕微升幅,中位價是33.2萬元。

Royal LePage State Realty地產公司東主Joe Ferrante指出,漢密爾頓房市正由賣家市場慢慢轉至平衡市場。預計價格會持續穩定,買家除了有更大議價空間,更可有較長時間想清楚才作決定。他續說,目前該市的庫存量屬健康狀態,在市中心及一些外圍地區,都可找到價格相宜的房源。雖然共管公寓選擇較多,非常適合首置人士,但壓力測試卻抵銷了這些買房需求。

京士頓(Kingston)

京士頓今年首季的綜合房價為39.1萬元,按年升幅強勁,達10.3%。兩層房屋中位價為39.9萬元,按年升幅只有輕微的1.8%。平房的升幅更厲害,按年升14.8%,中位價為37.5萬元。

Royal LePage ProAlliance Realty地區經理Bob Armer表示,目前該地區的庫存持續偏低,預計今年內情況不會有所改善。買家之間競爭非常激烈,相信會對春季房市構成價格上行壓力。他補充,目前區內的房屋銷售,大部分來自首置人士,還有主要是大屋搬小屋的嬰兒潮一代。估計較高價的房屋,會在未來一季上市,進一步推高當地的房屋中位價。

基秦拿/滑鐵盧/劍橋
(Kitchener/Waterloo/Cambridge)

屬於滑鐵盧區(Waterloo Region)的基秦拿、滑鐵盧及劍橋市,綜合房價按年升了8.9%,達51.7萬元。兩層房屋升勢凌厲,按年進帳9.6%,中位價為55.1萬元。平房中位價達46.1萬元,升幅6%。

Royal LePage Grand Valley Realty地產公司東主Keith Church指出,區內樓房買賣活動平平,當中不可忽視天氣對市場的影響。 1月份買賣相對活躍,到了2月份便明顯靜了下來。

對於早前聯邦政府幫助買家入市的政策,他認為對當地房市影響不大,因為有意在區內購房的首置買家,要應付首期的難度不高,平均只需2.5萬元。

倫敦(London)

今年第一季度倫敦市綜合房價增幅強勁,按年升值10.7%至39.6萬元。以房屋種類來看,兩層房屋中位價為43.4萬元,升幅達10.1%。平房中位價也有不錯的9.5%升幅,達33.5萬元。

Royal LePage Triland Realty地產公司東主Peter Meyer說,雖然買家對區內樓房需求持續高企,但同時間庫存亦有增長。儘管銷量上升,買家仍可比以往有多一點的選擇。基於當地房價的可負擔性、低失業率及健康的經濟發展,都是吸引買家進駐的因素,他預計,春季開始市況會更加活躍,價格增長可與往年看齊。

尼亞加拉/聖嘉芺蓮
(Niagara/St. Catharines)

尼亞加拉/聖嘉芺蓮地區房市在2019年第一季度表現中規中矩,綜合房價按年上升6.9%至42.6萬元。兩層房屋按年升幅2.9%,中位價為43.4萬元。平房升勢較強,中位價41.5萬元,升幅有12.2%。

Royal LePage NRC Realty東主Brad Johnstone指出,當地正處於平衡市場邊緣,但比較偏向賣家市場。對於春季房市,他看法樂觀,預計房價會隨着需求增加而攀升,但幅度會是比較健康的單位數增長。當地房盤庫存量低,再加上房價可負擔性,將繼續吸引買家進入房市。他認為,以37.5平均房價,不論對本地買家還是來自大多地區的買家來說,都是相當吸引。加上政府的補助政策,將鼓勵人們在當地的置業意欲。

渥太華(Ottawa)

渥太華今年首季綜合房價按年上升7.7%至46.9萬元,稍微超越卡加里的46.89萬元,成為全國房價最貴城市的第4位。渥太華兩層房屋及平房的中位價,分別為50.4萬元及45萬元,按年升幅分別是9.6%及4%。共管公寓單位表現稍弱,中位價按年微升1.7%至32.1萬元。

Royal LePage Performance Realty東主John Rogan表示,全國範圍來看,今年首季度的銷售都較疲弱,但渥太華房市活躍,空置率只有1%,經濟健康發展,房價較其他主要都會中心更易負擔,推動買家積極入市。他估計,當地房價與銷售活動會維持增長,第二季度可望再有2.8%升幅。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

Nike经典运动服饰低至5折 运动背心$15

Tiger电饭煲10杯容量 打对折仅售80

反季入新款!UGG $139.99抢新款雪地靴!

白菜价!Steve Madden清仓区额外5折 不到$30收乐福鞋!