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地产市场消极，但对这些人来说却是“柳暗花明又一村”！踏入2019年，本国多个主要城市的房价增长缓慢。房市疲弱，看上去不是什么好消息，但对于一班被高房价窒碍了购房步伐的首置人士来说，却带来了一线曙光。 房地产公司Royal LePage发表的2019年第一季度报告指出，加拿大在2018年经历了自2008年金融危机以来最显著的房市调整，虽然到了年底，市况似有复苏之象，但踏入2019年，市况又再次放缓。 该公司分析了本国63个最大房地产市场的数据，显示加拿大一间房屋的价格，在2019年第一季度录得按年增长2.7％至 62.2万元，远低于长期标准的约5％。两层房屋（Two-storey Home）中位价为73万元，按年涨2.6％。平房（Bungalow）中位价51.3万元，按年上涨1.1%。共管公寓（Condominium）价格仍然是全国增长最快的住房类别，按年升5.4％至44.7万元。 Royal LePage总裁兼首席执行长Phil Soper指出，加拿大住宅地产市场受去年的调整影响，加上经济增长疲弱，都拖累了房价上涨步伐，还有低利率环境的平衡作用，估计今年全国住宅市场仍然相对低迷。尽管如此，对于买家，尤其是首置人士来说，却不是坏事，甚至可说是出现了一线曙光，是在本国各大城市入市的好机会。 以下就来看看安省各大主要城市今年第一季度的房市走势： Belleville/Trenton Belleville及Trenton地区的房价，在今年第一季度呈健康增长，按年升幅5.7%，综合房屋价格为30万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为30.1万元，升幅达12.2%。平房中位价只有0.9%轻微升幅，达30.8万元。 Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出，踏入春季，预计会有更多新的买家涌入该区房市。由于区内库存继续偏低，需求相对较大，相信未来几个月市场会变得活跃，并偏向于卖家市场。此外，联邦政府近期的一系列刺激楼市措施，可能会带动需求增加。他认为，当地强劲及多元经济，加上小镇风情，对周边城市的购房人士来说都相当吸引。 大多地区（GTA） 纵观整个大多地区，今年第一季度的综合房价为83.6万元，比去年同期上升3.4%。两层房屋中位价为96.8万元，按年升2.6%。平房中位价为81.4万元，按年升2.4%。相对来说，大多区共管公寓单位价格升势强劲得多，中位价达到52.6万元，比去年同期劲升8.2%。 大多地区的市郊城镇，包括烈市、奥沙华市及万锦市，所有房屋种类的表现都是最弱的。烈市的综合房价按年下跌0.8%，奥沙华及万锦市则持平。 各房屋种类中，单住户家庭房屋及共管公寓单位的增幅算是健康。多伦多房市表现最好，综合屋价有5.8%升幅，达88.5万元。奥克维尔及宾顿市也有不错表现，综合屋价分别有4.4%及4.3%按年增幅，达111万元及71万元。 Royal LePage Signature Realty总裁Chris Slightham表示，有意在大多地区置业的买家，应该可感受到库存不足及争offer的双重冲击，预计这种情况亦会在来季持续。由于科技界提供越来越多工作职位，吸引大量劳动力进驻城市。姑勿论他们能够负担购买多大面积的物业，年轻一辈似乎更着重社区设施的吸引力，这种想法与老一辈当年首次置业时的取态可谓完全不同。 汉密尔顿（Hamilton） 汉密尔顿市的房价在今年首季增长不错，按年升幅6.3%，综合房屋价格为56.1万元。细分不同类型房屋，两层房屋中位价为59.3万元，升幅达6.5%。平房中位价达51.1万元，升幅达6.1%。共管公寓单位只有1.2%轻微升幅，中位价是33.2万元。 Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出，汉密尔顿房市正由卖家市场慢慢转至平衡市场。预计价格会持续稳定，买家除了有更大议价空间，更可有较长时间想清楚才作决定。他续说，目前该市的库存量属健康状态，在市中心及一些外围地区，都可找到价格相宜的房源。虽然共管公寓选择较多，非常适合首置人士，但压力测试却抵销了这些买房需求。 京士顿（Kingston） 京士顿今年首季的综合房价为39.1万元，按年升幅强劲，达10.3%。两层房屋中位价为39.9万元，按年升幅只有轻微的1.8%。平房的升幅更厉害，按年升14.8%，中位价为37.5万元。 Royal LePage ProAlliance Realty地区经理Bob Armer表示，目前该地区的库存持续偏低，预计今年内情况不会有所改善。买家之间竞争非常激烈，相信会对春季房市构成价格上行压力。他补充，目前区内的房屋销售，大部分来自首置人士，还有主要是大屋搬小屋的婴儿潮一代。估计较高价的房屋，会在未来一季上市，进一步推高当地的房屋中位价。 基秦拿/滑铁卢/剑桥 （Kitchener/Waterloo/Cambridge） 属于滑铁卢区（Waterloo Region）的基秦拿、滑铁卢及剑桥市，综合房价按年升了8.9%，达51.7万元。两层房屋升势凌厉，按年进帐9.6%，中位价为55.1万元。平房中位价达46.1万元，升幅6%。 Royal LePage...