■陈桂祥认为，加国置业人士选择“上楼”是一个不能逆转的大趋势。网上图片
大多伦多地区的人囗愈来愈多，特别是多伦多市作为国际大都市，必然是遇到纽约、芝加哥和波士顿等世界其他大城市相同的情况，地价会不断上涨，人们居住的模式也会转变。加拿大地产学院全国主席及著名发展商Tridel副总裁陈桂祥认为，“上楼”是一个不能逆转的大趋势。随着新移民持续增加，房屋的需求不会减少，今年的房地产市场会稳定和正常化，长线而言是有信心和审慎乐观。
Condo的设计也愈趋多元化，并不只是兴建更多大单位，而是适应很多不同的新生活形态。陈桂祥表示，以前有不少人选择Condo是大屋搬小屋（Smart Sizing），固然是赚取差价，也是依据实际生活需要。事实上很多住3,000呎大屋的人，每日休闲、食饭和睡觉所使用的空间，大约只是900呎，与居住Condo并没有差别。
他指20多年前，大多数首次置业的三口或四口家庭，一般会选择大约2,000呎的房屋。现时很多首次置业的家庭和愈来愈多单身男女选择居住在Condo。因此在设计上，除了增加3睡房的单位之外，也有更多2睡房加阳台，又或是2睡房可以将其中一个睡房改为书房或工作室的单位。
首置家庭或单身族多垂青Condo
■(右起)陈桂祥、容丽馨与陈咏茵。本报记者摄
当然，可负担能力也是一个非常重要的因素。他指出，以前100万元的物业现时升至150万元，新的贷款规定令买家只能买80万元的房屋，令买家转向Condo。因此，大单位的需求增加。即使是大屋搬小屋的人，也要求有较大的生活空间，令过百万元的单位也相当受欢迎。
Tridel销售经理容丽馨表示，以前的投资者，大多数选择1睡房或小套房（Bachelor Room），转手也局限于投资者或单身人士。 2睡房除了个人生活较舒适之外，未来放盘的市场更大，也更有吸引力。
购买Condo时，买家必须找律师详细了解整份大厦公契（Condominium Document）。她表示，即使是同一个发展商各个楼盘的大厦公契也不相同。因此，政府给予买家10日冷静期。最重要是找专业人员、律师和地产代理都可以提供帮助，也应不厌其烦向发展商的销售人员问清楚。
容丽馨说，大多数人都明白地价、人工、物料和政府审批会影响屋价，但一般人未有考虑到大风雪或酷热对建筑工程的影响。因此，每年可以施工的时间并不多，令房屋的供应量受限制。
新一代Condo设备完善 智能操控住客称便
Tridel副总裁陈桂祥指出，以前的观念是住屋比Condo舒适，但现时大厦提供的生活方式，有时比一般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室和放映室，新Condo则增加了户外烧烤、音乐室、派对室以至户外种植等设施。
引进绿色科技有效节能
Condo为配合新的住户也作出不少改变，最明显是贮物空间增大。他表示根据调查，以前有幼儿的家庭，大多数将婴儿手推车摆放入浴缸。新Condo增加的贮物空间，也方便长者摆放轮椅或步行架，并同时改变门口的设计有更大的回转空间。有部分Condo更增设室内和户外的儿童游乐设施。全面隔音的音乐室，让年轻一代敲锣打鼓和玩乐队，也不会骚扰他人。
他称，Condo的玻璃幕墙令不少人担心会浪费能源。事实上，玻璃令阳光进入可以大量减少冬天的能源消耗，新的绿色科技和政府规定有很大改进。例如阳台散热非常多，因此在阳台和大厦的接位添加大量隔热层是新科技。因此，玻璃幕墙并不只为美观，是节能和生活舒适的整体设计。
现时很多Condo的保安人员，每日忙于为住客接收包裹。他称，Tridel Connect让送货员直接将邮递物品，放入大厦特别设置的贮物箱，并输入Condo的电脑。住户立刻收到电邮，扫描条码后便自行开箱取物，全部有闭路电视监察。
■Tridel Connect智能控制系统为大厦住户带来更舒适及方便。网上图片
他指出，智能控制在很多Condo尚是尝试阶段，但Tridel Connect已经普遍应用在新的大厦。除了收快递之外，车牌识别系统也让住户和访客减少麻烦，当然也包括室内灯光和温度遥控。
