■陳桂祥認為，加國置業人士選擇「上樓」是一個不能逆轉的大趨勢。網上圖片
大多倫多地區的人囗愈來愈多，特別是多倫多市作為國際大都市，必然是遇到紐約、芝加哥和波士頓等世界其他大城市相同的情況，地價會不斷上漲，人們居住的模式也會轉變。加拿大地產學院全國主席及著名發展商Tridel副總裁陳桂祥認為，「上樓」是一個不能逆轉的大趨勢。隨着新移民持續增加，房屋的需求不會減少，今年的房地產市場會穩定和正常化，長線而言是有信心和審慎樂觀。
Condo的設計也愈趨多元化，並不只是興建更多大單位，而是適應很多不同的新生活形態。陳桂祥表示，以前有不少人選擇Condo是大屋搬小屋（Smart Sizing），固然是賺取差價，也是依據實際生活需要。事實上很多住3,000呎大屋的人，每日休閑、食飯和睡覺所使用的空間，大約只是900呎，與居住Condo並沒有差別。
他指20多年前，大多數首次置業的三口或四口家庭，一般會選擇大約2,000呎的房屋。現時很多首次置業的家庭和愈來愈多單身男女選擇居住在Condo。因此在設計上，除了增加3睡房的單位之外，也有更多2睡房加陽台，又或是2睡房可以將其中一個睡房改為書房或工作室的單位。
首置家庭或單身族多垂青Condo
■(右起)陳桂祥、容麗馨與陳詠茵。本報記者攝
當然，可負擔能力也是一個非常重要的因素。他指出，以前100萬元的物業現時升至150萬元，新的貸款規定令買家只能買80萬元的房屋，令買家轉向Condo。因此，大單位的需求增加。即使是大屋搬小屋的人，也要求有較大的生活空間，令過百萬元的單位也相當受歡迎。
Tridel銷售經理容麗馨表示，以前的投資者，大多數選擇1睡房或小套房（Bachelor Room），轉手也局限於投資者或單身人士。 2睡房除了個人生活較舒適之外，未來放盤的市場更大，也更有吸引力。
購買Condo時，買家必須找律師詳細了解整份大廈公契（Condominium Document）。她表示，即使是同一個發展商各個樓盤的大廈公契也不相同。因此，政府給予買家10日冷靜期。最重要是找專業人員、律師和地產代理都可以提供幫助，也應不厭其煩向發展商的銷售人員問清楚。
容麗馨說，大多數人都明白地價、人工、物料和政府審批會影響屋價，但一般人未有考慮到大風雪或酷熱對建築工程的影響。因此，每年可以施工的時間並不多，令房屋的供應量受限制。
新一代Condo設備完善 智能操控住客稱便
Tridel副總裁陳桂祥指出，以前的觀念是住屋比Condo舒適，但現時大廈提供的生活方式，有時比一般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室和放映室，新Condo則增加了戶外燒烤、音樂室、派對室以至戶外種植等設施。
引進綠色科技有效節能
Condo為配合新的住戶也作出不少改變，最明顯是貯物空間增大。他表示根據調查，以前有幼兒的家庭，大多數將嬰兒手推車擺放入浴缸。新Condo增加的貯物空間，也方便長者擺放輪椅或步行架，並同時改變門口的設計有更大的迴轉空間。有部分Condo更增設室內和戶外的兒童遊樂設施。全面隔音的音樂室，讓年輕一代敲鑼打鼓和玩樂隊，也不會騷擾他人。
他稱，Condo的玻璃幕牆令不少人擔心會浪費能源。事實上，玻璃令陽光進入可以大量減少冬天的能源消耗，新的綠色科技和政府規定有很大改進。例如陽台散熱非常多，因此在陽台和大廈的接位添加大量隔熱層是新科技。因此，玻璃幕牆並不只為美觀，是節能和生活舒適的整體設計。
現時很多Condo的保安人員，每日忙於為住客接收包裹。他稱，Tridel Connect讓送貨員直接將郵遞物品，放入大廈特別設置的貯物箱，並輸入Condo的電腦。住戶立刻收到電郵，掃描條碼後便自行開箱取物，全部有閉路電視監察。
■Tridel Connect智能控制系統為大廈住戶帶來更舒適及方便。網上圖片
他指出，智能控制在很多Condo尚是嘗試階段，但Tridel Connect已經普遍應用在新的大廈。除了收快遞之外，車牌識別系統也讓住戶和訪客減少麻煩，當然也包括室內燈光和溫度遙控。
