问：我父亲的公寓单位因楼上漏水而受损，公寓的保险公司选择颜色较浅的木地板更换已损坏的木地板部分，以致与其它区域木地板颜色并不相配。公寓法团不负责确保新地板与其余地板要相匹配吗？
答：地板因漏水问题而被损坏，这不是公寓法团或其员工造成的，所以法团不负责维修，它只会将问题交由保险公司处理。
《共管物业法》(Condominium Act)规定，公寓的保险公司只承保原始建材，所以如果原始地板是深色的，保险公司就会用深色地板来更换。但如果原始地板是浅色的，但已经被您的父亲或是之前单位的屋主进行了改造，换成较昂贵的深色地板，代表这个受损的深色地板是一个装潢上的提升改进，就不属于保险公司承保范围内。所以保险公司只会用相当于原来的便宜浅色地板来进行更换。
问：我们公寓法团其中一位董事迟迟未缴付自己单位的管理费。董事会在上次会议上投票决定，再延长他6个月缴付期限。有什么方法可以让董事会对于延迟缴付管理费者，都一视同仁采用一致的对待模式呢？
答：您的公寓法团可以选择对未履行支付公共管理费责任的业主单位注册留置权(lien)。但是，留置权必须要在违约情况发生后的3个月内进行注册登记，如果没有在3个月内执行，留置权就过期失效了，尽管现在董事会已经允许该单位业主可享6个月的延长付款期限，亦无法再登记留置权。
虽然留置权已失效，但法团仍可以就拖欠管理费一事提起诉讼。
但是，应该让董事会成员们知道，由于董事会未能在规定的时限内注册而丧失了留置权，法院可能会要求他们对法团发生的任何损失或增加的成本，需承担个人责任。
如果法院裁定该名欠款董事构成不诚实行为，根据《共管物业法》，该名董事将无权根据法团的保障附例、或依据法团董事和高级管理人员责任保险而免于受罚。
作者Gerry Hyman律师是星报共管物业法专栏作家
