■加拿大地产商会预测2020年的全国房屋销售将会上升约2%，房价则温和上升。网上图片
就全国二手楼房销售前景的预测，加拿大地产商会（CREA）通过电脑多重放盘系统（MLS）更新资料，并扩大范围包括2020年的情况。其中预期今年交易将会下降1.6%，而安省的销售及平均价格会略为回升， 卑诗省在两方面均持续下跌。至于2020年的全国房屋销售，预测将会上升约2%，房价则温和上升。
虽然自去年12月加拿大地产商会公布预测以来，经济增长前景出现黯淡，但利率与劳动市场及人口仍然支持房屋需求。不过，现行政策限制申请按揭条件，抑制楼房市场的销售情况。
安省魁省增长抵消卑诗亚省跌幅
是次报告预测全国二手房屋销售，2019年将会下降1.6%，只有450,400个单位，这是自2010年以来最疲弱的销售，也是接近20年来最低的销售情况。今年加息机会不大，近年政府收紧按揭借贷及各省实行的房屋政策，按月销售趋势预期慢慢改善。
其中预测卑诗省在今年全国楼房销售下跌占大部分，亚省也进一步下滑，但因魁省强劲销售及安省略为增加而抵消。
在安省东部、魁省、纽宾士域省，新斯高沙省及爱德华王子岛，由于楼市较为平衡，房屋价格预计会持续上升。同时，在安省的大金马蹄地区因房屋供应仍然短缺，预测价格同样上调。
至于2020年的全国房屋销售，报告预测将会上升约2%，共有459,400个单位。这是预计加息行动及按揭压力测试下，与增长的人口，就业及收入增长互相抵消。除了纽芬兰及拉布拉多省，预测所有省份的销售将会上升。
全国平均房价预测今年升0.8%
当中卑诗省及亚省的销售活动局部回复，魁省进一步上升，占全国销售较大部分。即使这两个省份销售会有所反弹，但比过去10年的平均水平下降10%至20%，沙省和纽芬兰及拉布拉多省也是同样情况。
全国平均价格预测今年升0.8%，达到490,800元。当中反映安省平均售价进一步增长，卑诗省及亚省因价格下调，将会改善销售情况，魁省在销售及平均价上升。报告预测2020年较2019年的平均价格温和上升，卑诗省、亚省、纽芬兰及拉布拉多省略为下调，由缅省至海洋省份将会温和增加。
经纪指楼市少炒家 现时入市时机佳
对于大多伦多地区现时二手楼交易情况，地产经纪黄志豪(图)表示，由于1月及2月份天气不佳，影响买家减少出外寻觅楼盘。
地产经纪黄志豪
他获悉有银行略为放宽按揭借贷门槛，令一些有意置业或换屋人士纷纷寻找楼盘，成功借款购屋，令3月的交易量上升。
黄志豪指出，目前二手楼价格如100万元以上，销售较为缓慢。但100万元以下的房屋，如烈治文山、万锦市及旺市价格有所回落，买家考虑如等到5月或6月价格上升，倒不如把握这个时机入市。现时少了炒家，市场较为平稳。
传当局下月推放宽按揭措施
他说，现时楼房租金不断上升，在市中心优越地区租住一房，每月达到2,800元至2,900元不等；在万锦市租1睡房加一书房逾2,000元。如果买一个40万元二手柏文单位，比租住更为实际，日后可以转售换一间更大的单位。
黄志豪认为，加息对楼市销售的影响不大，去年加息至今利率在3.4%，如摊分25年或30年，差距不算大。反而是与银行批出按揭贷款存着密切关系，即使买家已有首期，但银行的门槛高，他们只有却步，另待时机。
他称，有消息透露4月份银行推出新的计划，预期进一步促进本地楼市销售。有估计这是银行向政府反映情况，因减少批出贷款影响收入，当局可能考虑放宽措施而放出口风，测试市场反应如何。
全国2月房销剧减9.1% 屋价10年来首见滑落
加拿大地产商会（CREA）数据显示，全国2月份房屋销售量剧跌9.1%至2012年11月以来的最低水平，也是自去年1月实施房屋贷款压力测试以来，最大幅单月份下跌；全国主要城市有四分之三交投量下跌。房屋价格综合指数（HPI）则微跌0.1%，是近10年来首次下滑。
统计显示，2月份的成交量较去年同期减少4.4%，是自2009年以来最低位的2月；也比过去10年的2月份平均跌近12%。
卑诗省、亚省和纽芬兰省的销售量，更是跌穿过去10年2月份平均超过20%。地产商会总裁苏高(Barb Sukkau)表示，房贷压力测试令不少买家无法入市。合资格买家减少也影响卖家，但个别市场受冲突的情况各异。
多伦多周边新挂牌房屋减少
商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)指出，全国大城小镇的2月份房屋销售量均全面减少。随着加拿大经济增长，房地产市场也将逐步走出阴影。只有时间才能证明收紧房贷规定是否矫枉过正，希望执政者能够作出调整，令房屋维持在可负担能力之内，又避免出现借贷危机。
多伦多周边市镇和咸美顿-伯灵顿，以及卡加利、爱民顿和温尼辟新挂牌房屋减少的影响下，全国新放盘数量下跌3.2%。
由于销售量下降的幅度超过新挂牌数量，令销售与新盘比率由1月的57.6%，回落至54.1%；接近自2018年初的53.5%长期平均水平。 2月份的全国库存量为5.7个月，是3年半以来的最高位，超出长期平均的5.3个月。不过，各地市况有很大差异，草原省份和纽芬兰省的库存量大幅高过长期平均水平，但安省和大西洋其他省份的库存量，仍远低于长期平均。
渥太华满地可屋价升幅高
2月份的房屋价格综合指数（HPI）微跌0.1%，是近10年来首次下滑。
2月份柏文单位的楼价较去年同期升2.4%；镇屋和排屋也升1%，单层平房和两层独立屋价位则分别跌1.7%和1%。
全国17个主要房地产市场的表现差距很大。卑诗省大温哥华地区和菲沙河谷的屋价，比去年同期分别跌6.1%和2.8%，维多利亚则升3%，温哥华岛其他市镇更升7.7%。
安省金马蹄地区也有上落，贵湖市6.8%的升幅最高，尼亚加拉地区升6.5%，咸美顿-伯灵顿升5%，大多伦多地区升2.3%。渥维尔-米顿的屋价过去1年没有变化，巴里和周边市镇则跌4.3%。
渥太华在镇屋和排屋价格升10.8%的带动下，2月份楼价较去年同期升7.4%。大满地可地区则在柏文单位升7.8%推高屋价有6.2%的增长。
草原省份的房房屋供应与成交量比较是超出历史水平。卡加利和爱民顿的屋价比去年同期分别跌4.4%和4.5%。亚省和沙省的楼价将维持疲弱，直到供求回复平衡。
全国2月份的平均屋价为468,350元，比去年同期跌5.2%。由于平均价格受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场的影响，如果撇开这两大市场，平均屋价只是略低于371,000元。
