地产经纪指现时房价不断上升，市民租住公寓的需求愈来愈大（资料图片）
【加拿大都市网】多伦多公寓大厦租金不断飙升，金融街附近的一睡房单位，月租从以往最低的1200元升至1600、1700元；一睡房加书房更接近2000元。如何才能租到价格较合宜的单位？有华裔地产经纪认为，新落成大厦租盘集中，往往容易找到租金合适的单位。另外业主对租客筛选严格，信用分高且受雇人士较易成功租到房子。
文 / 本报记者
加拿大广播公司CBC近日综合租客心得并参考有关调查结果，总结出可行的方法，租客只要多方面搜寻，并做好准备功夫，仍然可以找到租金较为合宜的单位。其中建议租客寻找比较老旧的大厦或即将落成的大厦求租，就有机会租到租金较低的单位。另外，在出租楼房的网站可以找到更多的选择。并建议租客事先准备好信用报告及受雇信等文件，一旦遇有合适的单位，即时递交资料，抢先一步下Offer而成功租住。
地产经纪黄志豪表示，目前在多伦多市金融中心附近的柏文大厦租金持续上升，以往一睡房单位约1,200元至1,400元不等，现时最少也要1,600元至1,700元；一睡房加书房则接近2,000元。反映出不少人未有足够经济能力买房，退而求其次暂时租住，市场对柏文单位的需求大增。
多伦多地产专业协会副会长吴树声认为，柏文单位的价格越来越高，加上供房贷按揭、支付地税及管理费，为了应付这些成本开支，业主只能调高租金。以前一睡房租金约在1,200元，现时已攀升至最少1,600元，并视乎地区有所不同。
旧厦管理费或更贵
黄志豪表示，寻找新落成大厦的放租单位，是个可行的方法，例如近期在央街夹艾灵顿新大厦，刚好有一批单位同时放租，就有可能找到相对便宜的租盘。不过，这类新厦不多，租客如果在时间及地区上受到限制，未必能够遇上，就只能在当前放盘出租的单位中选择。不过，旧式大厦单位的租金就不一定便宜，要视乎地区而定。而且，即使单位第一年租金相宜，翌年业主往往也会加租。
吴树声也指出，旧式大厦使用年期长，但不代表租金廉宜，反而管理费较昂贵。业主要进行基本维修保养，更换地毯及刷上新油漆。目前租赁市场需求大增，好地点又有相宜租金的单位，可供选择的不多。
房东看重信用评分，学生租住最困难
黄志豪说，租客事先准备好信用报告及受雇信件等资料，有助成功拿到租盘。但业主为确保能准时收到租金，往往对住客要求严格，放租时会筛选信用评分较高者，并看其是否专业人士、在大企业任职。而学生租住单位最为困难，业主担心万一对方欠租又逃之夭夭，不知从何追回租金。不过，若学生能够交足3个月按金，业主也会考虑租给他们。
黄志豪表示，除了学生及专业人士外，也有不少定居本地的新移民，初期会租房住，然后才会购房。他称，可能因文化背景及生活习惯不同，有些租客在房屋保养方面会存在误区，例如可能会用湿地拖擦拭实木地板，却不知会令实木地板变质。因此，房客在与房东达成租务协议后，也要详细了解如何保养单位，作个受欢迎的房客。
“业主自行放租有较大议价空间”
吴树声表示，对于经纪来说，无论是放盘出售或出租楼房，所花的时间与精力是相同的。既要查证各项资料，又要带客人观看单位，有时多个Offer同时递交，未必一次便能够成交。
他表示，租客如果不需要通过经纪，可以通过报章刊登的广告，或是浏览网站列出的放租单位，去寻找租金廉宜的单位，甚至考虑租住地库单位。因为这类业主自行放租，减少了支付给经纪的佣金，租金往往有议价空间。租客需多费心力，小心谨慎选择单位。
他称，以往业主购买楼房，有不少是想藉短期炒卖而获利。如今的市场状况，业主要向政府及发展商支付大笔费用，再付按揭及管理费，若收房后短时间内就出售，这种方法未必划算。所以他们要改变心态，应视为长线投资，先行出租一段时期，待价格上升才放盘售卖，回报会更为理想。
